b*****u
发帖数: 1556 | 1 你们火星上现在还需要收集mp3？spotify, pandora, 虾米不好用？
我一直很好奇HUD的价值。个人习惯，开车时需要看的只有速度。全神贯注在路上。偶
尔换个音乐playlist。其他控制全在方向盘按钮上，根本不需要看。HUD对我没什么价
值。也许我落伍了。
耳朵却是不能亏待，呵呵。 |
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g***n
发帖数: 14250 | 2 HUD 就是让你看着路面的时候还能看到一些指示，比如 GPS 导航，速度，半自动驾驶
状态，等等，不需要调节眼睛聚焦的，仿佛图案就在路面上一样。
当然 HUD 是最不需要的，毕竟不影响开车。但是还是很酷的，有点飞行员座舱那个意思 |
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t****r
发帖数: 44 | 3 请问GFE中买POINT的金额是否应与HUD表一致，我们的GFE表中买POINTS金额是10K，但
在HUD表中显示只有7K，是否意味着实际只应花7K，而非10K的啊？ |
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l******e
发帖数: 12192 | 4 多半是指hud的low cost loan吧
或者是hud home foreclosures？
给几个包子吧 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 5 HUD-1又称settlement statement， HUD-1不会寄过来， 应该是在closing前给各方（
包括你自己）看初稿， 然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版
本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一
起带回家。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 6
你 close 时和 seller 列在一起的款项明细表，就是 HUD-1
HUD 是 Department of Housing and Urban Development 的简写 |
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h*********w
发帖数: 171 | 7 我们的buyer agent就见过两次面，平时从来不会主动说任何事，去看的几个房子，都
是不说话，让我们在哪里看。
我们主要是懒，想着就bid那个hud的算了，在好学区，以前房主买的时候要比现在银行
给得价要多很多，想着房子价值还是有的。
agent说这种hud的房子closing 和agent费都我们出，银行不会出的，因为这个房子
sold as is.agent说要比lising 价高15k,后来我们说就高1万好了。现在offer已经递
上去了。
想听大家的意见, thanks! |
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t*******n
发帖数: 17 | 8 我们区出来一个HUD的forclosure,位置不错，价格也比appraisal低了几万，不知道
这个HUD的forclosure跟一般的有什么区别？是好，还是坏？多谢了。 |
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a**v
发帖数: 800 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: adiv (adiv), 信区: SanFrancisco
标 题: 8000退税一问：HUD－1
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 11 01:12:43 2010, 美东)
今天很突然的收到了IRS的信，心惊胆战的打开，发现是要求补材料的，幸庆不是要求
补钱的：）
因为去年刚买的房，所以交了form5405，但是没有交HUD-1，settlement statement，
我们貌似没有啊？找了一陀资料都没扎到啊。。。
请问童鞋们都有这个file吗？如果没有这个，那是交的哪个呢？谢谢了 |
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h*******t
发帖数: 214 | 10 买的房子4月底close了，但是当时没有请人填写HUD-1表。现在要弄$8000 tax credit
，应该让谁填写HUD-1表？ |
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h*********b
发帖数: 223 | 11 正在填1040X 和5405表，发现手头的HUD-1 只有我们买方的签名，没有卖方和
settlement agent的签名，请问这样的HUD-1 可以吗？谢谢！ |
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d*******s
发帖数: 2689 | 12 去的时候带上计算器，一个一个数字的算，不懂就要问，他们可能会觉得你有毛病，但是只有这样才能确保他们没算错， 不过你要会看hud 1才行，不然你去了也不知道怎么算。。。我们是在closing的时候才看到hud 1的， 在那里算了两边，确定没有问题才签字。 |
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e*****s
发帖数: 218 | 13 HUD一般是要求至少提前一天看的，不过title公司常常没法提前一天给你。
HUD一般看你的title charge，看看tax有没有多收或者重复收，你的insurance有没有
多收，总是要一项一项仔细看。 |
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i******s
发帖数: 8734 | 14 加减法应该不会出错吧.
俺觉得最大的问题是收钱收的是否合理
但是只有这样才能确保他们没算错， 不过你要会看hud 1才行，不然你去了也不知道怎
么算。。。我们是在closing的时候才看到hud 1的， 在那里算了两边，确定没有问题
才签字。 |
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S****n
发帖数: 519 | 15 周四上午就close签字了，可是现在还没动静，只能明天（周三）下午才能看到HUD-1
如果对钱的数目有有疑问需要修改，时间来不及了怎么办？修改HUD-1，到银行再开
cashier check？大家是怎么处理closing的时间的？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 现在都需要。Lender需要根据pre-HUD提供的费用以及贷款额一起来考虑borrower是否
有能力承受。另外，现在对GFE (Good Faith Estimate)的要求很严，GFE中的各项费用
要准确。如果这家settlement company是卖方提供的，那么你的loan agent更能对他们
的收费标准一无所知，就只有等他们提供pre-HUD，然后再根据上面的具体费用出具GFE
。不能提供GFE，贷款申请就进行不下去。
既然是卖方提供的settlement company，你可试试找卖方的agent来催一下。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 大多数lender是不需要在一开始就提供所谓精确的title相关的费用的。有些州是一开
始就要做title的，不过不知道是不是一开始就要pre-Hud。我们这里都是在loan
approve之后，马上要closing之前才要Pre-hud的。
在GFE里，对于lender本身的收费是必须精确的，一旦disclose绝大部分费用不能更改
。但如果settlement公司跟lender根本没有关系，他们那部分费用基本是可以随便改的
，并不违反相关规定，最多重新出GFE，让客人签个change circumstance的表。
LZ找的这个lender的rate很好么？要不然换个broker试一下吧。
另外，LZ说的也比较含糊，离Closing date还有多远呀？appraisal做了没呢？ |
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M********I
发帖数: 848 | 18 还有一个可能是银行啊pay off amount在收到你最后一个月付之前给的，所以做hud时
，你最后一次的payment没体现出来。
这样的话，可能你还是要贷HUD里的额度，你原来的银行多收了一些钱，结清时会退给
你 |
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s****t
发帖数: 467 | 19 No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式：
1.Principal Balance： 380,821.82
2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011：0.00
3.Interest good to 11/21：886.85
4.County Recording Fee：42.00
5.Payoff Fee：60.00
6.Total Payoff：381,810.67
7.Total as shown on HUD line #104： 381,810.67
我现在看出来的问题有：
a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan，但是这里的第三项
interest是到11/21的，这个算是乱收费了吧？
b. 之前的loan是没有early payoff penalty的，所以第五项也是不合理的吧？
c. 按照置顶文章，no cost refi只有interest和escrow的pre-payment是需要我们付的
吧？这里把第四项、第五项都加到新的princip... 阅读全帖 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 20 NO.
You only need to show pre-approval letter from loan officer to your RE agent
/broker, no need to provide HUD-1 to agent. HUD-1 contains private
information, no one should know your borrowing rate or credit worthiness.
All you need to show is you can afford the house -- that is pre-approval
letter; and your willingness to purchase -- that is agreement signed with
agent. |
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V***a
发帖数: 404 | 21 版上有人买过HUD home吗,今天在网上看中了一个房子,被告知需要registered hud
broker,有达人给科普一下吗? |
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N**s
发帖数: 1916 | 22 {一个Hud 的经纪人理论上讲可以买卖全美国的hud home。}
This is glaringly wrong, dude.Try bid a house where you are not licensed and
you will know. |
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V***a
发帖数: 404 | 23 版上有人买过HUD home吗,今天在网上看中了一个房子,被告知需要registered hud
broker,有达人给科普一下吗? |
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N**s
发帖数: 1916 | 24 {一个Hud 的经纪人理论上讲可以买卖全美国的hud home。}
This is glaringly wrong, dude.Try bid a house where you are not licensed and
you will know. |
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s********g
发帖数: 71 | 25 看到一个HUD房。condition还可以，有个Pool，很脏，不知道要花多少钱清理。代理建
议我出比list高一些的价格。说70%的HUD房子都是比list price高卖掉的。list价格比
市场价格低2万左右. 我该怎么办？ |
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s********g
发帖数: 71 | 26 看到一个HUD房。condition还可以，有个Pool，很脏，不知道要花多少钱清理。代理建
议我出比list高一些的价格。说70%的HUD房子都是比list price高卖掉的。list价格比
市场价格低2万左右. 我该怎么办？ |
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s*******t
发帖数: 7746 | 27 外国人没有SSN，请问能用TIN（taxpayer identification number) ，买HUD 的破产房
吗？有一agent说只有US citizen才能买HUD 的破产房。马上要下bid了，在线等。包子
答谢！ |
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b********1
发帖数: 375 | 28 在hud上面拍了一个town house。给的cash offer。拍了好久，前几天搞定了。agent让
我交property taxes until the end of this year, title insurance and closing
agent fees。请问这些费用都该我交吗？大概1500多。但是我看hud已经付给agent和
tilte company 6%的commission了啊。这些commission难道不包括我要交的这些费用吗
？谢谢大家了。答的有帮助的，我给5个包子。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 29 付给escrow的property tax应该是放在1000下的.
在1300下的如果是property tax, 一般应该在下面明确列出来是什么.
所在说GFE和目前的HUD都是很confuse, 明年GFE就不存在了, HUD也会有改进.
其实最简单明了的就是看estimate closing statement. |
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y**********n
发帖数: 79 | 30 大家做Refinance时千万保存好GFE和HUD文件，以便结束后好要回属于自己的钱。
我们在做完No Cost Refinance 后很久了，还得上小额法庭去从一位小有名气的Loan
Broker 要回属于自己的Lender Rebate 。
我们很庆幸保存好了锁利息时和 Appraisal 之后的GFE，以及最后Escrow时的HUD文件
，有这些文件可以讨回公道。
下面的连接有跟Refinance相关的数据。具体的细节在我们把这个事情了结之后再披露
。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32369445.html |
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J**S
发帖数: 25790 | 32 我问AGENT什么时候CLOSE。 估计定了，会和我说的。
我查了， 好像HUD-1要银行批准。这个HUD-1是要买家签名以后，再送银行批准；还是
不用买家签名，先送银行批准， 批准以后再在CLOSE之前一两天给买家签名？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 33 你的可能是NORMAL SALE。 我这个是SHORT SALE。 HUD-1被银行批准了，TITLE
COMPANY才能CLOSE。 就是送银行批准的HUD-1，送之前，要不要BUYER签名？ |
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g****9
发帖数: 1403 | 34 大家有买过HUD的房子的经验没有？ 我们这儿刚出一个， 只要价192K， 在2008 交易
价是265K，2012 年12月 foreclosure， 到底要出价多少才能抢到( my offer $208168
), HUD 网站要求我提供social , 难道他们要做背景调查？
多谢 |
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m**6
发帖数: 6426 | 35 HUD的房子的情况很难说的。
一般来讲，如果还在exclusive期间，加价的话还有点希望。
如果等到extended了要不房子状况有隐患，要不你抢不过人家专业的炒家。
HUD要买家提供SSN，一定的，是否做贝雕就不清楚了。 |
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z*l
发帖数: 190 | 36 周4就要closing了，要催lender给HUD吗，去银行办bank check， 要HUD吗，还是只要
个数字就行了。就要closing了，还是蛮紧张的。谢谢了。 |
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z*l
发帖数: 190 | 37 attorney 说
“I will get you figures for bank checks as soon as I have figures from the
bank”
lender 说
“This is how it works, buyer’s attorney prepares HUD and send it to us for
approval.
If you can ask attorney to prepare HUD one day earlier, you might have a
chance to have the final numbers earlier.
”
我都糊涂了，都不知道该催谁。 一个说bank给了，我就马上给你。 一个说律师先给我
，你才能早点拿到。
请你给指点指点，这是怎么回事儿，会不会两边都等着对方呢。多谢了， |
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I******A
发帖数: 426 | 38 Lender or broker应该会提前一天的把Final Settlement Statement (HUD-1)给到客户
,并解释HUD-1上相关的贷款费用. |
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h*w
发帖数: 1182 | 39 看中了一个HUD的房子，比市场价低不少
但是看了一下自己差不多要花3-4万修整
算上这个费用之后可能就是市场价了
请教达人有没有什么潜在的问题需要注意
因为是HUD的房子，前面10天的bid都算是同一时间
根本没有feedback，所以还想问下怎么出价比较合适
目前市场上附近区的房价情况是基本上要比listing price高1-2万才能拿下
还有driver way的水泥板三块有裂纹，
都是整块都裂了的那种
隔壁邻居挨着的drive way没看见裂纹
不知道是不是有潜在问题引起的 |
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d*y
发帖数: 355 | 40 HUD 是什么意思？我们的房子贷款的发来的文件也说HUD什么的。我都没有注意。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 41 good question，大部分情况下lender会以title公司给的pre-HUD为准来补充title那部
分的费用，倒没想过怎么证明title给的pre-HUD是确切的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 42 一般不用看HUD, 要一个est closing statement就可以了.
HUD 一般也不会出错, 否则loan close不了. |
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b********2
发帖数: 5191 | 43 一般不用看HUD, 要一个est closing statement就可以了.
HUD 一般也不会出错, 否则loan close不了. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 44 签loan doc, 就可以看到estimated HUD.
最后HUD在closing 之后才有。 |
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w****z
发帖数: 1167 | 45 我现在在看这个HUD说明，说明上有一项506 Line 506 is used to record deposits
paid by the borrower to the seller or another party who is not the
settlement agent.
我觉得这个2万块deposit我已经给builder的,并且他半年前就cash掉用了的deposit应
该到这一项，可是我的HUD上这项没有，为0 |
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L***H
发帖数: 117 | 46 Spend some time to read the HUD, it's not that difficult. I found over $1000
mistake on my FINAL HUD. The closing company corrected and apologized. But
if I trusted them with numbers, it would have been $1000 out of my pocket.
The real estate bunch are not particularly smart, especially with numbers.
Trust no one but yourself when it comes to money. |
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a*****a
发帖数: 1385 | 47 很快就要close了，是全款买房，没有贷款。昨天agent拿来title company准备好的HUD
-1，发现了这样两个事情：
1. Seller的支出有四笔，其中两笔是mortgage（两个不同银行），第三笔是给我们的
tax credit，第四笔是settlement fees（包括佣金等等）。这四笔全部加起来，就刚
刚好等于我们双方同意的最终成交价。我觉得不理解的是，看起来，Seller还了
mortgage，整个交易他们一分钱都没有落在自己腰包里。这种情况可能么？在别的网站
上提问过，有个房地产经纪回复说这事short sale的缘故。银行不允许Seller自己拿到
任何钱，因为银行已经是亏钱同意Seller出售这个房子了。不知道这个解释对不对？是
不是还有什么别的情况我们没有考虑到的？
2. 关于title policy。我们的代理说我们要拿到的是owner's policy，可是如果
Seller还欠mortgage，我们也不知道他和银行结清没有，怎么才能知道他们没有骗我们
？还是说只要是owner's policy，就肯定没事？不管房子的mortgate clean与... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 estimated HUD 签loan doc 前就有。final HUD 要在closing后才会有。 |
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M*******r
发帖数: 165 | 49 closing day 下午三点才拿到HUD-1，看了就傻眼：title insurance贵了200，
transfer tax贵了700，多了closing fee to title company一共700，扯淡的是home
owner insurance给算了两遍……跟title company的人argue，她十五分钟又出了一个
HUD-1，减了500，把title insurance加了1000，直接笑了--title insurance大致是平
价5$ for every 1k of home price。
求教大家如何跟这种closing company打交道？seller估计知道没法close，干脆就没回
电话。我已经wire了大部分钱给了title company。 |
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M*******r
发帖数: 165 | 50 closing day 下午三点才拿到HUD-1，看了就傻眼：title insurance贵了200，
transfer tax贵了700，多了closing fee to title company一共700，扯淡的是home
owner insurance给算了两遍……跟title company的人argue，她十五分钟又出了一个
HUD-1，减了500，把title insurance加了1000，直接笑了--title insurance大致是平
价5$ for every 1k of home price。
求教大家如何跟这种closing company打交道？seller估计知道没法close，干脆就没回
电话。我已经wire了大部分钱给了title company。 |
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