w*******y
发帖数: 60932 | 1 Use promo code SPRING15 for 15% off
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Individual Pairs for $2.04 each Some Americana Styles
Jumping Bea... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 2327 | 2 买FLIPPED 房子有潜在风险：
1 FLIP的人，觉得自己FLIP以后的房子CONDITION好，会卖的比MARKET PRICE高。 也就
是说价钱会贵。
2 FLIP的人，是为了利润。 FLIP是为了赚钱。 不是为了彻底的把房子修好。而FLIP的
人买的房子，应该是CONDITION比较差，或者有问题的，所以价钱低，FLIP的人才会觉
得有利可图。 有些大毛病，你是要花更多的钱才能修好的，但是到FLIP手上，他们可
能会，不会花大钱彻底的修。 他们只是修了表面的。比如，地基问题，房子漏水，霉
菌问题。 他们可以修好房子的裂缝，而不修地基；可以修好漏水，但是烂的木头不换
；他们可以不只刷新漆，而不除霉菌。 这样FLIP以后，这些大问题都掩盖了。
所以，我不考虑那些FLIP的房子。 我宁愿买那些，没有因为要卖而装修的房子。 这样
房子的问题，你一眼就能看清楚。 当然我不是说所以的FLIP的房子都不好。 我说会存
在上面的风险。 会发生，但不是每个FLIP的房子都这样。 你买FLIP的房子，你就要做
好承担上面风险的准备。
这是我几个月买房子的一个原则，我看了不少房子， 我看到很多房... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
sinoboston (I Love DC) 于 (Sat Jun 26 21:41:05 2010, 美东) 提到:
先普及一些tax的知识。老地主忙了1个月挣了6万，很多是辛苦钱，他能keep6万
的大部分（通过出租房的passive loss来抵flip的active gain）。而我们多数可能不
行，需要交45％的税 (Fed 28-35%, state 5-11%, med tax 2.9% starting soon, and
AMT due to short-term gains)。
IRS关于passive loss有三类划分：passive investor, active investor, and real
estate professional. 这里多数人算1 （有full time工作，出租房交给人管）， 少
数人（有full time，但是自己亲自管理）算2，只有full-time real estate agent 可
以算3。
只有real estat... 阅读全帖 |
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C***t
发帖数: 915 | 4 目前我知道的系里有一个老教师完全这样做了。我觉得事前录video还是很花时间的，
不过好处是麻烦一次（如果能录满意的话），今后再教就容易了？
Faculty typically spend a lot of time teaching—over 20 hours of a 50-hour
workweek in one study (Bentley and Kyvik 2012). Are we spending that time
productively? Obviously, whether or not we feel productive depends on what
we hope to accomplish as instructors. For example, virtually all the faculty
surveyed in the 2013–14 Higher Education Research Institute Faculty Survey
felt that two learning outcomes were particularly key:... 阅读全帖 |
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a**t
发帖数: 3833 | 5 昨天的Iowa 民主党初选，在很多选区都出现了史无前例的选票平手情况。根据细则，
在选票相平的时候，选区会用抛硬币的方式来选出胜利者。但是有意思的是，在至少六
个不同的选区出现这种抛硬币的情况，都是判Sanders胜利，而Hillary阵营只有
胜过一次。
Who won these coin flips?
Of the seven coin flips/games of chance that were held in precincts using
the Microsoft app, six of those were flips to determine whether a county
delegate slot went to Clinton or Sanders. Of those six Clinton-vs.-Sanders
coin flips, Sanders won five and Clinton one. The seventh coin flip was used
to determine whether a county delegate slot we... 阅读全帖 |
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M*P
发帖数: 6456 | 11 CNN出来辟谣了。
http://www.cnn.com/2016/02/02/politics/hillary-clinton-coin-fli
No, Hillary Clinton did not win Iowa because of a coin flip
Of the seven coin flips/games of chance that were held in precincts using
the Microsoft app, six of those were flips to determine whether a county
delegate slot went to Clinton or Sanders. Of those six Clinton-vs.-Sanders
coin flips, Sanders won five and Clinton one. The seventh coin flip was used
to determine whether a county delegate slot went to Sanders or Mart... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 12 Pure Digital Technologies Flip Video Mino F-360W Camcorder with 2 GB of On-
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x*******1
发帖数: 1278 | 15 list 的价位不代表能卖出这个价位。
谁都可以list 高价位
现在是buyers market，对flip house 生意 不利。
老公比较喜欢看flip house的电视，所以我也和他跟着看。
flip house都要在短期卖出去，不然就没有现金去买下一个house flip了.bank很少愿
意贷款给flip house,所以flip house 生意一般都是现金操作。
只有在seller's market, filp house才容易赚钱，因为可以卖的快，资金流通。 |
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x*******1
发帖数: 1278 | 16 list 的价位不代表能卖出这个价位。
谁都可以list 高价位
现在是buyers market，对flip house 生意 不利。
老公比较喜欢看flip house的电视，所以我也和他跟着看。
flip house都要在短期卖出去，不然就没有现金去买下一个house flip了.bank很少愿
意贷款给flip house,所以flip house 生意一般都是现金操作。
只有在seller's market, filp house才容易赚钱，因为可以卖的快，资金流通。 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 19 Sizes available depend on style.
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Our signature thong features stitching on the upper insole, a canvas sock
and rubber outsole. All you need in a flip flop.Stitching on t... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 3558 | 20 好像大家都说 flip 的 house 不要买吧，怕只有外表好，里面东西靠不住。可是我
们这里有的房子上来，agent 也很不介意地就告诉你上个房主是contractor, 是他flip
的；也有owner 说这个房子几年前是flip 的。我后来觉得是不是 flip 的house 也未
必不好？ 如果自己买了个需要较大装修的房子，找contractor 修，也还是有很多自己
不了解的东西吧，也不能保证装修工人弄得一切都可靠。flip 的至少已经装修完了，
还可以检查，是不是不见得比自己请contractor 装的要risky? |
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D*******r
发帖数: 162 | 21 大家好！
新手买房，人在南加，遇到两个问题。
1.现任房主是2013年买的这个房子。当时房子应该是flipped house。因为redfin上显
示2013年5月被卖（300K)，然后2013年7月被现任房主买下（430k)。现任房主是因为换
工作到别的城市要卖房，因为现在卖房的是relocation company。我们agent问过，现
任房主对这个房子很满意。我们去看了两次，对房子的状态也挺满意的。房子在2013年
被那个flip company 装修过，看着还挺新。roof也是2013年换的。现任房主去年装了
新的空调。看得出来，现任房主生活过的很仔细，房子很多细节做的很好。
不过看了网上的帖子，有人说flipped house直接跳过，不要买。不过我们的agent说，
有人住过两年了，如果有大的问题也应该看得出来了，所以我们不需要太担心这个。不
过还是想来这里问问大家的意见，不知道我是否应该很concern这个？
2.房子被改造过，主卧被加大，并且加了一个主卧bathroom。所以主卧很大，而且有门
开向后院，自己感觉这个改造很成功，是个很大的plus。不过这个改造不知道是... 阅读全帖 |
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s********a
发帖数: 187 | 22 以前版上有妈妈推荐用FLIP给宝宝拍视频，请问FLIP拍出来的文件，比如一个3分钟左
右的视频文件，大小大概是多少？ 还有,FLIP的拍摄效果清晰度如何？和比较好的数码
相机的清晰度相比的话。
我现在是用数码相机给宝宝拍视频，虽然清晰度还不错，但每个文件（2-3分钟）都很
大，都是几百MB，不利于保存。不知道FLIP的文件大小如何。
如果比较FLIP和专门的数码摄像机，各位推荐买哪个呢？各有什么优缺点吗？
如果是数码摄像机，有什么好牌子和型号的推荐吗？
求教！谢谢！ |
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L***s
发帖数: 2944 | 23 我现在是如果不用手扒拉一下水的话，很难翻过去，并且翻的很慢。
还有刚学会flip turn，今天只用flip turn游了400米，前面翻的挺顺利，
可是到后来几个flip的时候感觉很费力，几乎停顿到中间的位置，半天才翻过来。
正常的flip turn应该是很easy的，并不需要费力。但是不知道问题在哪里？
还有，我也不知道怎么练的，现在翻身之后，脸几乎是朝下，就是直接接着游。
为什么不是脸朝天的？自己都不知道在池子里是怎么翻的。
手的位置，看video说，两只手应该是一直平着的，不应该乱挥舞。
这个不知道怎么练习？如果手不帮忙，我感觉翻身很困难。但是又不知道如何解决，如
何练习？
怎样才能让flip turn速度加快，又省力的？ |
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L***s
发帖数: 2944 | 24 我现在是如果不用手扒拉一下水的话，很难翻过去，并且翻的很慢。
还有刚学会flip turn，今天只用flip turn游了400米，前面翻的挺顺利，
可是到后来几个flip的时候感觉很费力，几乎停顿到中间的位置，半天才翻过来。
正常的flip turn应该是很easy的，并不需要费力。但是不知道问题在哪里？
还有，我也不知道怎么练的，现在翻身之后，脸几乎是朝下，就是直接接着游。
为什么不是脸朝天的？自己都不知道在池子里是怎么翻的。
手的位置，看video说，两只手应该是一直平着的，不应该乱挥舞。
这个不知道怎么练习？如果手不帮忙，我感觉翻身很困难。但是又不知道如何解决，如
何练习？
怎样才能让flip turn速度加快，又省力的？ |
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n*****s
发帖数: 10232 | 25 【 以下文字转载自 Ski 讨论区 】
发信人: newkids (t D 0 0 y . Y t), 信区: Ski
标 题: flip flip flip
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 22 02:30:25 2009), 转信
摔的俺屎都快出来了
──记蓝道失败 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 26 Flip Video MinoHD 8GB Camcorder (Brushed Metal) + Free DigPro Ultra-Compact
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w*******y
发帖数: 60932 | 28 linky:
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go
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Each pouch features two detail... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 29 尽量避免flipped house。
先从贷款的角度来说， 大多数的银行要求flipped house至少要在title上呆3个月。
尽管少数银行没有这种限制， 但是条件繁多， 有时比较有风险去满足。 简单举几个
例子： 银行会要求owner occupied “flips“， 会调查买卖双方的关系， 会有限制
在房价的涨幅， 会要求两次房屋估价。。。
从防屋本身来讲， flipped house 一般会有一段时间无人居住， 或者新的投资者为急
于出手， 用一些便宜的材料装修。很多事情会被掩盖。 |
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J**S
发帖数: 2327 | 30 还有墙里面就有TERMITE。 他们可以杀TERMITE。
我看到过一个房子， 窗户上都看到TERMITE，TERMITE应该很严重，然后用TENT罩住杀
TERMITE。 这个房子被卖掉以后，FLIP以后上市。
FLIP以后，房子装修以后，看起来光鲜。 但是DRYWALL后面的木头被TERMITE咬的严重
不严重，FLIP肯定不会关心。 很有可能DRYWALL的木头被TERMITE吃差不多了。 他们把
TERMITE杀了以后，只是把窗户弄弄， DRYWALL刷刷， 你就不会知道FLIP之前TERMITE
有多严重，你只知道TERMITE杀了，房子很光鲜。 过了N多年之后，你才会知道后果。。 |
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b********4
发帖数: 442 | 31 flipped 房子一般都是买的条件比较差的房子, 然后装饰一下就拿出来卖, 就我看过的
flip的房子, 装修都不怎么样. 有的地毯虽然是新的, 但是我都建议client买后搬进去
之前把地毯换了, 因为这个新的地毯比一般踩了十年的旧的地毯还要差.
如果flipped的房子比较旧, 可能会有石棉, 在装修的时候如果没有用licensed
contractor, 有可能会有一些石棉遗留, 这就很难查出来.
flip |
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g**u
发帖数: 868 | 32 It seems no one post this deal:
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r******d
发帖数: 1879 | 33 尽量避免flipped house。
先从贷款的角度来说， 大多数的银行要求flipped house至少要在title上呆3个月。
尽管少数银行没有这种限制， 但是条件繁多， 有时比较有风险去满足。 简单举几个
例子： 银行会要求owner occupied “flips“， 会调查买卖双方的关系， 会有限制
在房价的涨幅， 会要求两次房屋估价。。。
从防屋本身来讲， flipped house 一般会有一段时间无人居住， 或者新的投资者为急
于出手， 用一些便宜的材料装修。很多事情会被掩盖。 |
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s****y
发帖数: 196 | 34 我也凑个热闹。
几天前，儿子在游泳队训练的时候，有个教练专门教几个小孩flip-turn，其中包括我
儿子。之后，我就问儿子，最后一划的时候，身子不是平的，flip的时候怎样才不回歪
。他说让那一划带着你身子flip. 我试了下，满管用的。感觉是flip就是靠最后一划
initiated. |
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f*******c
发帖数: 607 | 35 我记得我儿子快8岁的时候flip turn都不太好。后来突然就好了。现在听D老师建议继
续改进flip，同时加练back flip turn，他们队这么大的孩子都翻不了back。短池里
flip好特别占便宜。 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 36 Saw this on an ad banner. Similar deal to Key bank free iPod. Just finished
redeeming my code and gift is in the mail.
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checking.htm
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Limit one gift award per household, per 24 month period. Limit one gift per
account. FirstBank employees are not eligible to receive the gift. Minimum
opening deposit of $50 required to receive the gift.... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 37 Flip UltraHD Video Camera - White, 4 GB $49.54 at amazon:
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instead of AA's:
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and Free Flip Video USB Cables for $69.95 with Free shipping ... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 40 Shipping is free. Recent price drop on a few styles.
**Links do not stay sorted, so you need to sort "low to high" to see the $6
ones. I cant seem to sort it all they way down to sandals or they dont all
appear.
Mens (4 styles for $6):
http://www.6pm.com/simple-mens~2#!/simple-men-shoes/CK_XAVICgQL
#!/simple-men-shoes/CK_XAVICgQLAAQLiAgMYCgE.zso?s=" rel="nofollow" target="_
blank" onclick="_gaq.push(['_trackEvent', 'thread', 'click', '3843188 - mens
-or-womens-simple-brand-flippee-flip-flop-sand... 阅读全帖 |
|
y***n
发帖数: 975 | 41 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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Flip Video Ultra Series 2 GB Black $70
单张面值:
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可接受价格(必须明码标价！):
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邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
paypal
boa
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其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
bbs mail
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!): |
|
y***n
发帖数: 975 | 42 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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t**********h
发帖数: 2273 | 43 不错，终于有人做过这个了。
你帐的算法，或许可以再商量下，不同的人有不同的看法。
flipping是active income,也是劳动收入，要做一个才收一个钱，不做就没有，这个是
很麻烦的事，本质上和w2,1099收入没差别。
rental income是passive income. 一旦这个赚钱机器设置好之后，之后每分每秒,都是
别人在努力打工，用每月收入的大概四分之一帮你付房贷，帮你build up asset.这个
leverage很强的。
所以rental和flipping的收益比，很难只看closing当下，或者一年，应该放到更长的
时间里来看。
另外，tax也是一个巨大的考量，flipping比rental来讲，吃亏太多太多
and |
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s********n
发帖数: 455 | 44 不是这个意思，工资高了当然好。但是要靠flip挣钱，特别是有full time job，你的
生活质量要下降，flip还有风险，最好辛苦挣来的50％缴税。当然不划算。而且我的文
中也写了，“我不是discourage大家做flip，赚总比不赚好。”
pia请读完全文，不要断章取义。 |
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s*******n
发帖数: 1018 | 45 刚打算cancel上一个offer，是个flip，16年的房，屋检发现房顶漏水，卖家不肯换屋
顶，现在又看上一个flip。
大家说买flip property有啥坏处吗？ |
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u*******g
发帖数: 224 | 46 我的 agent说拿不到 seller's disclosure, 这是不是说这个房子有问题?
还有在redfin的网页上, redfin agent在tour后有评论: “well updated by seller/
agent to flip."怎么理解这个'flip'?
还有, redfin的网页上写: "Disclosures: Listing agent has part ownership in
this property....blah blah.."
会不会是在2012房价最低的时候买进, flip后等房价涨了后卖? |
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D******e
发帖数: 11265 | 48 flip flip flip and fliiiiiiiiiiiiiiiip |
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