c****s
发帖数: 834 | 1 谁能解释一下Non-exclusive buyer agency agreement? 多谢。 |
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c****s
发帖数: 834 | 2 Thanks TodayEscape and philippes. Before I signed the non-exclusive buyer
agency agreement with her, she told me that I was not committed to herself.
In the agreement, it is mentioned that “This agreement does not obligate
buyer to pay a brokerage fee or assume the payment of a brokerage fee to
Firm. Buyer acknowledge and understand that Firm expects to receive and will
seek a fee for Firm’s service under an offer of compensation from a
cooperating seller/listing firm”.
Since it was stated in th |
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c****s
发帖数: 834 | 3 has anybody, by chance, ever used non-exclusive buyer agency agreement? |
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p**********n
发帖数: 16 | 4 有一种buyer agent号称“Exclusive Buyers Agent”，自称只为buyer服务，不为
seller服务。有没有用过此类agent买房的？请给说说跟普通的agent相比到底有什么优
势／劣势？什么情况下合用这种agent？谢谢。 |
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p**********n
发帖数: 16 | 5 已经细读5遍了。还是不能解答我的问题。拿不准该不该用exclusive buyer agent。第
一次买房，毫无经验。请指点。 |
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c***o
发帖数: 131 | 6 多谢大家的回复。十分对不起我没有说清楚，我不用付钱，有6% Commission fee。如
果我不用Buyer's Agent，则Seller's Agent全拿这6%；用了Buyer's Agent则他们对分。
我准备新建一House（Construct a new house），不懂的问题实在太多，才决定用Free
的Agent，但这个合约让我不太舒服。
这个合约是我们这个地区的Agent联合协会统一的表格，我面试过加一Agent，也给了我
他公司的几乎一样的表格。
我Google了一下"Buyer's Agent Exclusive Agreement"，才知道有人没有签这样的合
约，但在用了Buyer's Agent很长时间后在签合同时突然改用朋友或亲戚，只需让新的
Agent签个字就可拿3%。或者彻底不用Agent而自己和Seller签字但要求降价。这样
Buyer's Agent工作很长时间后一分钱也拿不到还没有办法。
站在Buyer's Agent的角度，我理解他们要求签这一合约的原因，我也没有打算做损害
他们利益的事情。
另一方面，我还读到只有在签了这样的合约后Buy... 阅读全帖 |
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c***o
发帖数: 131 | 7 多谢大家的回复。实际上我是在自己找好了要建房的地点后才找的经纪人，主要是考虑
后面的室内设计、和Seller签合约、建房过程中的监督等头疼问题需要帮助。不知在我
的这种情况下还有没有必要找经纪人。
现在要去和Seller交定金to hold the lot。准备用这个经纪人但不签合约，或者像莫
位网友建议的只在"Desired Property"这一项只写这个lot。一旦对其服务不满则换个
lot建房而使这一合约成为废纸。还有一个可能的选择是改合约或签其它版本的合约如"
non-exclusive buyer agent aggreement"。不知大家有何建议。
还有一点可能我没有说清楚，合约是她在见面后给我的，但始终没有明确说要我签。我
在见面时问她我有没有“Obligation”时她说没有（可能她是指另一份“Disclosure
Regarding Real Estate Agency Relationships”）。我问她如不满是否可以中止时她
说可以。还有就是她在这样的经济情况下去年仍有骄人的销售业绩，这些也是我选择她
的原因。
再次多谢大家的回帖。 |
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t**s
发帖数: 6972 | 8 offer letter都是模板，一个州的大家的都一样，除非agent太不负责，没必要找律师
看。
要fee的和要exclusive contract的agent都是很少的，大多数人不需要这个。一般来说
这种agent我是不会合作的，太金金计较。
不过话说回来，很多buyer也不好打交道，算是他们自我保护。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 9 If you agent shows you this particular house, normally you have to buy it
through this agent only. If the exclusive offer is just for this house, it
is acceptable.
Agent should not ask your upfront fee.
contract
. |
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t***n
发帖数: 667 | 10 和我情况类似，拒签了agent发来了exclusive contract（哈，总算有机会让俺行使一
次拒签权）。Agent说that's OK，她也不喜欢条文，只是公司要求。
现在agent在帮发offer，还不知怎样。
contract
. |
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B*M
发帖数: 1340 | 11 现在要通过buyer agent下offer，
但是他要我先签exclusive协议，
我不想签这东西，
请问怎样才能不签？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 湾区一般都不签， offer前签一个non-exclusive agency relationship.来授权agent
。 |
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d********y
发帖数: 2114 | 13 新手，出第一个offer。
redfin的agent给了一个exclusive agreement。
可以不签么？还是redfin一定要签这个协议？
谢谢! |
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d********y
发帖数: 2114 | 14 新手，出第一个offer。
redfin的agent给了一个exclusive agreement。
可以不签么？还是redfin一定要签这个协议？
谢谢! |
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s**y
发帖数: 182 | 15 找到一个Realtor，说可以给1%的Rebate，直接在Buy Agent Exclusive里面写上给你1%
的Rebate，钱就直接到lender那里去了。他说这样做法的好处，比起他直接给你写支票
来，是他没有税收上的损失。对于我是一样的。想请问一下是这样么？直接写支票和写
在合同里面，哪一个对于买家(我)有利？谢谢！ |
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j***0
发帖数: 87 | 16 上周，下offer时，我的agent 偷偷夹了张agreement，是exclusive buyer
representative agreement，不小心签了，我不想用他了，其实和他打交道一共才2个
小时，这个人总是说慌，总是催我提高bid，想完成交易拿commission，agreement要今
年年底才expire，请问，怎么才可以dump掉他。 |
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s*******j
发帖数: 274 | 17 今天第一次跟agent看房子，看完了他让我签这个协议书，我说你得至少改成只对你
show过我的房子有exclusive right，请问这样合理吗？ |
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s*******j
发帖数: 274 | 18 但是如果他的协议是改成他只对他带我看过的房子有exclusive right，我也不能签吗？ |
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s*******j
发帖数: 274 | 19 我知道如果他带我看的，我一定要用他的。我是说，如果他一定要我签他带我看过的房
子他有exclusive right，我是不是可以签？因为前面几个ID说我不能签的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 20 commission has nothing to do with exclusive agreement, at least it's the
case in California.
No one signs EA nowadays. |
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b*****n
发帖数: 55 | 21 我正准备与agent at Prudential Fox and Roach签Pennsylvania Exclusive Buyer
Agency Contract协议书，对寄给我的草本有些疑问，主要是想知道这个agent给我的是
否一个标准本，还是修改过的文本。请问有谁可以给我一个样本，或者连接？叩谢！ |
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a****t
发帖数: 1007 | 22 回头看一下这个exclusive的contract是有时间限制的，现在是够还有效。如果已经过
期了，就无所谓了。 |
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i****m
发帖数: 699 | 23 给redfin agent 发了email, 要求terminate 这个 exclusive agreement. 很快agent
回了email, acknowledge the termination.
感觉这个agent还是很通情达理。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 24 先别着急着钻空子，你就不能陪着去？有的售货员挨个查，有的从来不查，买酒 100%
查。
另外，Exclusive 卡是神马高级东东？ |
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D******K
发帖数: 557 | 25 第一次买房，网上找了个buyer agent,忽悠我签了个协议叫做Buyer Representation
Agreement - Exclusive，当时嘛也不懂就签了，一年有效期。
现在发现这个agent很不好用，很郁闷，想换其他的agent，请问能直接找其他agent买
房吗？还是必须要取消这个agreement,不然会被他告，要陪一大笔钱？
小弟根本不懂这些事，谢谢答疑。 |
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L****H
发帖数: 824 | 26 刚收到email
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f*********9
发帖数: 1986 | 27
with exclusive card, you will get 10 cents cash back for each
transaction,5.1% cash back for selected quarterly categories, and 1.1%
cash back for all other transactions. You tell me which one is better? |
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s********n
发帖数: 220 | 28 是的,如果结婚file joint return限额就是28000
按规定只有一下情况有unlimited exclusion:直接付医疗教育费用,捐赠慈善机构和夫
妻间赠送 |
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I*****x
发帖数: 84 | 29 最近新开了一个SPG卡，然后拿到了可最多拿两个免房券的new member exclusive
offer。正好我六月要去芝加哥几天，所以想问下，要拿到两张免房券必须是两个stay
，所以就必须在分别两家酒店各全款订至少一晚吗？一家酒店几晚行不行？有没有酒店
等级要求？拿到的免房券是不是可以去任意高档的酒店住？谢谢～～ |
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a*7
发帖数: 37 | 30 我真的是烦恼啊，在某个大学教书三年了，现在正在歇一个学期的产假。 小宝宝3个半
月大了，我是exclusive breastfeeding，小宝宝又是特别的能吃，我基本上是2个小时
喂一次，尤其是晚上， 我有时候要喂好长时间。 我们学校要在第三年交一个third
year package for tenure and promotion 。。。我现在白天就抽出时间来写，但是呢
， 我怎么就觉得我的脑子就像是一团浆糊啊，脑子里面是空空的，而且总是觉得很累
，很困。。。写文章就像是在挤牙膏啊。。。我真的是郁闷啊。jms有没有像我这样的
情况的呀？大家都是怎么协调的啊？怎么重新找回工作的状态啊？我以前写文章真的是
不像现在这个感觉啊，虽然不是才思泉涌，但是也还是有思路的啊。 我现在看着上班
的时间一点点的逼近， 我真的是着急啊。
恳请jms的帮助和建议！！！ |
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D*n
发帖数: 249 | 31 Tenure track is very important. You can try mixed feeding or pump or even
forumula exclusively. |
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发帖数: 1 | 32 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: CornucopiaX (师太), 信区: USANews
标 题: 鱼圆：State vs Church, discussion exclusively !!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 23:54:08 2017, 美东)
发信人: CornucopiaX (师太), 信区: Parenting
标 题: Re: 看历史，谈床铺禁止七国公民入境的总统令 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 1 23:53:26 2017, 美东)
至少是6个月了，你也就state vs church 解释一下呀。。。
You go nowhere ...!!! Make zero progress ...
要不要我去美新版把原文翻出来打你的脸。。。不要在我面前言必称高法，不称高法好
象是在装14而非装13似的。。
Free will + love ...
You know nothing, moron ....!!! |
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EA
发帖数: 3965 | 33 我收到email,说这是exclusive to you, cannot be forwarded.买潘亭的东西就有3块
的rebate,可是不说到什么时候有效.有人也收到同样的信吗? |
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m******2
发帖数: 1007 | 34 今天1点前去买了东西，结果都被告知不可以用10$ off coupon。虽然都买了，可还是
很沮丧。
回来上网看到一些人说很多cashier都很nice的给手工输入等等，于是乎打电话问了客
服。结果人家让
我明天再过去看看。虽然离得不远，可实在懒得再跑一趟。所以上来问问大家哪些被包
括在
exclusion？谁能分享一下经验，告知一下到底能否用？谢谢！！！
p.s.我买了两个29.99的锅 |
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l*****t
发帖数: 779 | 35 万能的省钱版， 2个大人+1个baby，7个行李，坐super shuttle的Exclusive Van（就
是包车）给多少小费？谢了 |
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a*********e
发帖数: 10 | 36 We're sure you'll love the hotel you get when you Name Your Own Price®.
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j*****g
发帖数: 7513 | 37 申请他家信用卡，
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No item exclusion.也就是说买任何东西都可以25% off.适合买大件平时不打折的东西
。我的理解是一件，不是一单
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b*f
发帖数: 1436 | 38 有人收到这个吗?
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Cards can be sent via email, posted on Fac... 阅读全帖 |
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j*****6
发帖数: 437 | 39 小弟在nyc, 自2013年10月起正式成為Costco exclusive會員。請問各位大神，到什麼
時候我才會收到2%的返還和其他coupon呢？自成為至今為止我的mailbox沒有收過任何
關於Costco的資料或文件，有點擔心，謝謝！ |
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s***y
发帖数: 3299 | 40 就是。是在membership 10 个月的时候收到check. 然后你最后2个月的rebate要明年才
给你。你如果就用一年exclusive membership,最后2个月返的钱就拿不到。 |
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q***u
发帖数: 2683 | 41 exclusive card has 2% reward, it is different with the amex reward. |
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r****o
发帖数: 935 | 42 $5 Off Your Next Purchase of $20 or More
, *standard exclusions apply |
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s*********n
发帖数: 2516 | 43 Offer valid through Dec ,31, 2014
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GIFT2014-3XT9-JJ6AXH
如果你用了， 请回帖， 避免别人浪费时间。 |
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c*****5
发帖数: 196 | 44 爸爸 b-2入境时给了 6 个月， 但用笔写了个 “No exclusion"
这还能延期吗？？
多谢！！ |
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m******2
发帖数: 1007 | 45 今天1点前去买了东西，结果都被告知不可以用10$ off coupon。虽然都买了，可还是
很沮丧。
回来上网看到一些人说很多cashier都很nice的给手工输入等等，于是乎打电话问了客
服。结果人家让
我明天再过去看看。虽然离得不远，可实在懒得再跑一趟。所以上来问问大家哪些被包
括在
exclusion？谁能分享一下经验，告知一下到底能否用？谢谢！！！
p.s.我买了两个29.99的锅 |
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d******8
发帖数: 1972 | 47 By Dina Kyriakidou
ATHENS | Thu Nov 3, 2011 4:56pm EDT
ATHENS (Reuters) - Greek Prime Minister George Papandreou has struck a deal
with ministers to step down and hand power to a negotiated coalition
government if they help him win a confidence vote on Friday, government
sources with knowledge of a cabinet meeting said.
They said the ministers involved in the deal were led by Finance Minister
Evangelos Venizelos.
"He was told that he must leave calmy in order to save his party," one
source told ... 阅读全帖 |
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t********y
发帖数: 360 | 48 两个问题请教一下，考古没有找到答案。
绿卡，不在美国，contractor身份给美国公司工作，拿1099-Misc，报税是不是可以用foreign income exclusion，填form 2555？
如果夫妻今年联合报税（第一年），明年可以再换回分开报税吗？
谢谢！ |
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y*****g
发帖数: 33 | 49 可以同时用吗？也就是说美国的税用foreign tax exclusion减免掉，然后在中国已经
交掉的税用foreign tax credit拿回来。也就是说一分钱税都不交？
可行吗？不要笑LZ贪心啊.....多谢指点 |
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z******g
发帖数: 36 | 50 老婆以前做访问学者来过美国,有SSN.去年一整年都在国内工作, 工资收入折算美元
9128. 小孩去年一直在国内, 所以不能报做dependent
我2012全年是resident, 算了一下, 如果joint file的话， 即使加上老婆国内的收入
联合报用standard deduction能多退四千块钱.
特来请教版上大牛, 这个9128可以Take the Foreign Earned Income Exclusion全部
exclude掉吗?
看了publication 54, 填 f2555-ez表来报老婆国内收入
1, 看f2555-ez表上有Bona Fide Residence Test和Physical Presence Test
好像都满足条件，加上收入只有9128, 似乎可以全免,但我也不敢确定.
2, 另外还有一个Tax Home Test, 不知道我老婆这种情况tax home是算美国我的地方
呢？还是她国内家里的地址
如果这9128不能免的话, 这f2555表怎么填呀
眼看4.15 deadline就要到了, 着急呀, 请大牛指教
谢谢! |
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