c**********e
发帖数: 1184 | 1 律师说已经order title了，实际上是指他已经去title insurance公司去order了关于
你要买的房子的preliminary title report。这个preliminary title report是lender
审核你的贷款申请时必需的文件之一。
30万的贷款，如果lender's title insurance按$600算的话，那就意味着title公司其
它的乱七八糟的费用加起来是$2,300左右。按南加州的标准来看的话可是太高了。建议
你问问dypanpan，她可以做NY的贷款，应该能给个更准确的意见。 |
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l***1
发帖数: 1223 | 2 想问下dypanpan, 为什么 TRUTH IN LENDING ADDENDUM和GFE不一样呀? 比较晕呀? 在
真正CLOSE时候费用会不会更高呀? 我们MORTGE BROKER怎么说他ESTIMATE 都是最高的,
如果CLOSING 费用比他ESTIMATE的高,那么他写CHECK附上差价,所以他都ESTIMATE最高
的, 是真的吗? |
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b*y
发帖数: 1208 | 3 dypanpan:
我的是Wells Fargo。看了一下report，1mile之内是有short sale。也看了zillow的
estimate value还是和我们给的offer
接近。是不是说这样很难和seller再谈价格。该如何和bank argue呢？
原来打算3个星期后close，现在看来是很难了。
style |
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h******k
发帖数: 210 | 4 谢谢回复啊。
dypanpan，我记得你是在nj吧。你了解一般nj的新condo的inspection大概多少钱？有
什么好的推荐嘛？ |
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J***e
发帖数: 14 | 5 我的mortgage loan commitment是这样的，这属于哪一种啊?
contract interest rate: 4.0; Terms 360, commitment expires 12/29
standard fixed payment mortgage.
确实是broker出的，而且早在这commitment之前，我们与他签过一个 lock rate
agreement.
但都是和broker签的。
看来程序和dypanpan讲的不一样，难道根本就没用吗（我是说签的lock rate
agreement)？
borrower |
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m******s
发帖数: 453 | 6 谢谢Dypanpan。 这是个Foreclosure 的房子，Seller是银行，不知道Seller有没有自
己的
Title Insurance. 星期一就要Close了，纠结死了。
insurance |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 dypanpan在NJ做Loan，问问她可不可以做Agent。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 8 dypanpan看着像是一个好人, 比较上路...俺以前找的agent, 太没有人品了... |
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n******l
发帖数: 3427 | 9
了。
Transfer Tax, 2%, $3640, total 是4% 7280 应该没有问题。2% philly，真是
太高了，心碎啊。
如果过按照合理的title insurance，例如dypanpan所列的几项，
都必须是buyer出吗？ |
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t*******c
发帖数: 288 | 11 请问dypanpan,夫妻一人是H1, 一人是OPT身份，贷款的时候OPT的人qualify吗？ |
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t**s
发帖数: 34 | 12 抓住dypanpan和其他高手问个问题,希望LZ不要介意.
我和LZ计划差不多,想买30W 2B2B 1000尺左右的condo,6W DP,15年,收入也差不多.
算TAX和HOA大概每月2.2K的样子,找个室友,我自己大概出1.6K左右.
撑肯定是不撑,租个studio也要1K多呢.一人吃饱全家不饿,剩的钱吃饭购物,足够足够花
的.
30年实在太太太不划算啊,前几年交的基本全是利息,谁知道三五年后会不会relocation
到其它地方而卖掉.
但是想问大家,我这个情况,贷款有多大的把握能批呢?如果比较危险,那DP加到8W呢? |
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t*****e
发帖数: 666 | 13 dypanpan 已经说的很清楚了。
如果在你的账户上超过两个月，就不需要提供 父母的gift letter 给借钱银行了,因为
超过2个月以后，银行就认为这钱就是完全归你支配的。反之，如果没到2个月，你要用
这笔钱做购房款，gift letter就是必须提供给借钱银行的。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 14 楼主生活中肯定是吃不得亏的主。佩服啊。那位 dypanpan 虽然是 agent，但是历来给
大家排忧解难，回帖也很理性。人家又不是接你的 case，哪里有你说的那些道道。
别说了，赶紧换吧，免得心里不踏实！ |
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b*******r
发帖数: 152 | 15 thanks a lot guys. so besides what dypanpan mentioned already, what else
shall I be careful about? - i guess my concern is how to enasure to get the
money after handing over the keys, ....etc, as a seller. |
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s******r
发帖数: 267 | 16 谢谢
dypanpan 和 z2010 发包子了
是不是意思是, 虽然monthly payment不会因为prepayment变少, 但是由于prepayment
让本金变少了, 所以固定的monthly payment会多还一点到本金里面?
比如本来1000快的月供, 700还利息
现在多还了2万块本金, 1000的月供可能只有600还利息了?
是这个意思么?
z2010 的意思是, 除非你的本金都还完 不然利息还是按照原来的给的. 所以还是有些
不太明白 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 18 http://www.weiming.info/stats/water-guns/Living/2011/3/1
排名 ID 帖数 忠诚度(排名)
1 dongbeiren2 442 33.9% (26)
2 enonieerht 421 72.3% (12)
3 huan2007 372 46.9% (21)
4 dypanpan 371 88.3% (4)
5 ffviii 352 67.0% (15)
6 win7 314 73.5% (11)
7 lxingbo 302 23.4% (35)
8 zhanglaosan 222 4.1% (50)
9 pentaxian 218 23.6% (34)
10 jwalk 207 75.5% (8)
11 costco 193 86.2% (5)
12 yangyi 187 31.3% (28)
13 ... 阅读全帖 |
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c******l
发帖数: 502 | 20 For loan application, you can ask Dypanpan |
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b*d
发帖数: 9308 | 21 可以找dypanpan,她是NJ的Loan officer. |
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h***b
发帖数: 1233 | 23 好像这位 dypanpan 有做纽约／新泽西，联络试试
score |
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b*d
发帖数: 9308 | 25 问问tiantianlenj或者dypanpan，都可以做NY的贷款。 |
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t*******7
发帖数: 26 | 27 谢谢dypanpan和bed！
是no-cost refinance. 请问cash out 的时候必须在房子里放40％的equity吗？我只想
放25％，贷更多的款，不知有什么具体的规定？ |
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s******g
发帖数: 56 | 28 你的头像是花花啊，我的偶像啊。你也喜欢越剧吗？可以认识一下吗？ |
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s******g
发帖数: 56 | 29 谢谢楼上2位了，我也是这么想的。：）
同时回复dypanpan:我很喜欢越剧的，就是来美国后少了这个乐趣了。我的偶像是茅威
涛和吴凤花，哈哈。未名空间里还有个越韵天成俱乐部，你可以去逛逛。 |
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s*****y
发帖数: 145 | 30 上次在这个版上问了贷款时间的问题。非常感谢Seventy6，sunnyleaf，bed 和
dypanpan 的热心帮助。
今天房子刚刚做了inspection。对房子的年龄和结构有些担心。我们看的是condo，属
于一个大的complex，总共有10栋小楼。
1）seller那里提供的资料说房子是1945年造的。（complex所有的unit都说是1945年造
的。）但是今天的inspector说房子大概是1920年左右造的。并且master deed上面也隐
约提到房子是1925年造的。
2）房子是砖木结构。也就是墙体是砖的，楼板是木头的。
我们担心的是，一般砖木的房子使用年限比较短，而这房子的已经80多年了。是不是能
用的时间不会太长了？房子本身看来还不错，inspector也说结构没有大问题。但是这
个建造时间上有很大的出入。我们比较担心潜在的问题。
刚刚我自己google一下，找到了一些简单的中文关于房屋结构的网页。由于自己对英文
的相印英文术语不熟悉，没能找到有帮助的英文网页。因而这这个版在再次寻求帮助。
谢过了先！ |
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s******g
发帖数: 2318 | 33 super zan, dypanpan总是这么乐于助人.说实话刚开始买房真是一头雾水，被各种名词
/说法搞得头晕眼花，能遇到象你这么耐心的人真是很幸运
BTW: 建议CA/NJ/NY附近的朋友们买房贷款都找你，以后你就白天全职在这里回答问题，晚上回家数钱，哈哈 |
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x*****r
发帖数: 2404 | 34 上次lock的rate过期已经超过30天了（2个多月前lock的），
是否可以重新lock现在的市场rate? |
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p*******n
发帖数: 4824 | 35 不是bed，不是panpan，但是个人觉得没有问题 |
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d******n
发帖数: 2712 | 36 哈哈，目前我们接触到的investor来看，都没任何约束，可以lock目前的市场rate。 |
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x*****r
发帖数: 2404 | 37 谢。
我已经重新lock了，4.5%
没有拿到最低的。
1周后过户，
希望顺利。 |
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b**1
发帖数: 381 | 38 就像dypanpan说的，很少的客人会去做no cost的purchase loan,所以建议还是在买房
子的时候拿个低的利率. |
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h********0
发帖数: 440 | 39 Thanks dypanpan for your suggestions. |
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C****8
发帖数: 332 | 40 我当时特意看了一下律师的往来FAX.
标准合同里确实有许多小tricks.
一般情况下,问题不大.但有时,你想退出,又没有正当理由.
要拿回earnest money可能有困难.
比如,你有一天突然发现,你很不喜欢有些邻居,或周围环境.
或是有另一栋房子更好更便宜.
就象dypanpan说的,钱握在自己手里有安全感. |
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c*****9
发帖数: 2739 | 41 Dypanpan,
How do you think about the 10 year fixed 3.25% 0 points 0 cost for $190K
refinace? Is it good? |
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b**1
发帖数: 381 | 42 听说NY的Closing cost特别高，去问问dypanpan,她的Rate应该是很实在的。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 43 dypanpan 学经历都不错。可以找她式式看啦。一家只言而以。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 44 dypanpan 言之有理。只有Apprisal Report 出来后，贷款申请基本批准后我们才会
lock 14/15 天. |
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b*****n
发帖数: 14 | 45 dypanpan的意思是，我可以直接walk away
第一个银行锁了rate，我换lender的话，要不要等30天？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 47 找dypanpan问问，差不多3.75%左右吧． |
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l****8
发帖数: 1843 | 48 感觉如何？
第二手的经验教训也欢迎。
如果不方便发在版面，请发站内信件给我。
认真的回复/信件我一定发包子.
非常感谢 |
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