J***e
发帖数: 14 | 1 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
, seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
怎么办？ | n*******9
发帖数: 3244 | 2 you are in trouble. ask for extension of closing date ASAP if you still want
the house or talk to the seller trying to get some of your EM back. unless
you can get a letter from the lender saying that your application has been
rejected, you are most like will lost your EM.
attorney
【在 J***e 的大作中提到】
: 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
: broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
: 了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
: 的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
: , seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
: 前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
: 我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
: broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
: 怎么办？
| d***n
发帖数: 138 | 3 板上好多大拿，请给解释解释，commitment与锁利率的时间顺序。
我的情况，commitment还没给，但是已经几次催我锁利率了。
attorney
【在 J***e 的大作中提到】
: 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
: broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
: 了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
: 的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
: , seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
: 前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
: 我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
: broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
: 怎么办？
| w*******g
发帖数: 9932 | 4 commitment letter doesn't worth the toilet paper you use to wipe your ass.
Locking rate is the real deal. Agents spend money to lock rates. They can
lock
30 days or 60 days but the longer the lock the more expensive it gets.
So lock rate if you feel it is the right rate and make sure closing happens
before the lock expires.
【在 d***n 的大作中提到】
: 板上好多大拿，请给解释解释，commitment与锁利率的时间顺序。
: 我的情况，commitment还没给，但是已经几次催我锁利率了。
:
: attorney
| l*****o
发帖数: 26631 | 5 hmmm, 我最近也在问broker要commitment letter, 他说这个是银行出的，正在办。
你那个broker出的mortgage commitment怎么写的啊？
attorney
【在 J***e 的大作中提到】
: 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
: broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
: 了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
: 的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
: , seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
: 前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
: 我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
: broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
: 怎么办？
| T*U
发帖数: 22634 | 6 lock the rate
attorney
【在 J***e 的大作中提到】
: 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
: broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
: 了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
: 的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
: , seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
: 前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
: 我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
: broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
: 怎么办？
| b*d
发帖数: 9308 | 7 没有什么好办法了,因为好的利息已经是两个月前的事情了,现在不管多少的利息,先把
房子Close了再说吧. 银行的Commitment Letter只是说你的loan可以坐下来,但不代表
其他的什么意义.还是锁住好的利息是王道.
attorney
【在 J***e 的大作中提到】
: 10月份就开始申请贷款，用的是agent推荐的broker，本来觉得应该比较靠谱。当时
: broker给我们的rate 4.0%, 30year fix. 11月中旬这个broker按照contract要求出示
: 了mortgage commitment，上面显示的也是同样内容（这个是broker出的，不是银行出
: 的）。我们是头次贷款，也没有经验，而且，也没有人(buyer agent, buyer attorney
: , seller agent, seller attorney, seller)提出异议，房子本应该今天close，两天
: 前，我们打电话问mortgage何时能拿到银行的 clear to close，忽然被告知，银行说
: 我们根本就没有lock rate，现在要给我们按4.8 或5.0，30 year fixed 来算，如果
: broker没有lock rate 却给我们出了mortgage commitment,那不是骗人吗？我们现在能
: 怎么办？
| y******n
发帖数: 8667 | 8 你们开始申请贷款了吗？要递交不少文件，并要签很多字。你们要求锁利率了吗？ | J***e
发帖数: 14 | 9 我们早就要求锁利率了，也和broker sign 过lock rate， 但不是和银行签的.不知道
这个对broker有什么约束力没有？ | d******n
发帖数: 2712 | 10 commitment letter有两种，一种是rate lock commitment，一种是Prevailing Rate
commitment。LZ如果收到的是rate lock commitment，并且没过期，那么就可以理直气
壮地去找银行要这个rate，一般broker是无权出commitment的，都是lender出的。不过
，如果手上的是prevailing rate commitment，那么表示出具commitment的时候还没有
锁利息，只能锁现在的rate去close purchase了。
锁rate和commitment没有必然的联系，银行在clear了所有closing之前的condition之
后就可以出具commitment，如果已经锁了利息，就是rate lock commitment，如果尚未
lock rate，就是prevailing rate commitment。
一般purchase，在确认loan基本没问题的情况下就可以lock rate，当然需要borrower
同意lock，之后应出具rate lock agreement。
rate lock是有期限的，最好在失效前close，否则在rate上升的情况下想保住这个rate
，borrower需要付rate lock的延期费。 | J***e
发帖数: 14 | 11 我的mortgage loan commitment是这样的，这属于哪一种啊?
contract interest rate: 4.0; Terms 360, commitment expires 12/29
standard fixed payment mortgage.
确实是broker出的，而且早在这commitment之前，我们与他签过一个 lock rate
agreement.
但都是和broker签的。
看来程序和dypanpan讲的不一样，难道根本就没用吗（我是说签的lock rate
agreement)？
borrower
【在 d******n 的大作中提到】
: commitment letter有两种，一种是rate lock commitment，一种是Prevailing Rate
: commitment。LZ如果收到的是rate lock commitment，并且没过期，那么就可以理直气
: 壮地去找银行要这个rate，一般broker是无权出commitment的，都是lender出的。不过
: ，如果手上的是prevailing rate commitment，那么表示出具commitment的时候还没有
: 锁利息，只能锁现在的rate去close purchase了。
: 锁rate和commitment没有必然的联系，银行在clear了所有closing之前的condition之
: 后就可以出具commitment，如果已经锁了利息，就是rate lock commitment，如果尚未
: lock rate，就是prevailing rate commitment。
: 一般purchase，在确认loan基本没问题的情况下就可以lock rate，当然需要borrower
: 同意lock，之后应出具rate lock agreement。
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