l*****e
发帖数: 1431 | 1 这我完全同意，自己没主见的话，找dual agent只会被push的更狠。
但是对于有主见的买家，我觉得dual agent还是能给你一些advantage, 至少更容易抢
到房是肯定的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5 |
|
g******7
发帖数: 1532 | 2 "实际上很多珍惜自己REPUTATION的LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是
给你推荐其它的AGENT给你， 这样可以避嫌。"
这充分,必须地说明了DUAL AGENT对买家有利.
识有 |
|
E**********e
发帖数: 1736 | 3 直接联系看中房子的list agent，让他带你看房子。看房子过程中可以问他可以做dual
agent吗？
dual agent 在抢到喜欢的房子还是有好处的。 |
|
L**********g
发帖数: 108 | 4 谢谢前面二位的回复。再回个问题吧。有点儿不好意思问，怕这问题太傻。可自己实在
是一直不明白，所以还是问一下。
想找dual agent，实际上是不知道该出多少价。于是就想，list agent知道所有offer
，那建议我出价时就会很靠谱嘛，既会让我拿得到，也不会让我出得高太多。
会是这样吗？自己也觉得这想法可能有问题。如果这样，大家都去找listing agent算
了。他们是不是有个什么规范，比如，如果是dual agent，那么帮买方下的offer在时
间上不能在其他offer之后，也就是说不能等看了其他offer之后再为自己的buyer写
offer。
感谢指点！ |
|
l******o
发帖数: 167 | 5 今天去看了一个房子，bank owned，因为一直没找buyer agent，就是直接联系listing
agent的，看了房子之后，想出offer，listing agent说，必须要用buyer agent才能
下offer，然后我们就问她可不可以做dual agent，她说因为已经有两个offer了，所以
从ethical的角度，她不能了，但是推荐了她的partner，后来跟partner谈的时候，这
个partner说不算是我们的buyer agent，buyer agent commission还是listing agent
拿的，因为她已经show the house to us。然后除了下offer以外，如果offer被接受，
之后inspection ,closing等，还是由listing agent帮我们做。所以还是等于listing
agent是dual agent。
但是这个listing agent，我很不喜欢，今天去的时候，我稍微晚了2分钟，结果她也没
给我打电话，直接就走了，我快到的时候，刚好看到她走了，就给她打电话，她说马上
回来，但是之后又马上给我回电... 阅读全帖 |
|
m****n
发帖数: 322 | 6 我们看中的房子是在我们agent公司里的另一个agent的list下，就是说虽然不是dual
agent，但是buyer跟list的agents在同一个公司，大家怎么看？ |
|
p****u
发帖数: 2596 | 7 ft,标题党嘛。这怎么算dual agent？有些公司很大的。 |
|
m*f
发帖数: 8162 | 8 this is the definition of dual agency. |
|
b********2
发帖数: 5191 | 9 个人觉得还是要看人, 是不是dual没关系, dual agent虽然可能帮您能拿到房子, 但是
代价还是很大的. 找我做purchase loan的buyer有不少是用listing agent, offer
price比listing price高十几万, 还没有任何contingency. |
|
t********4
发帖数: 1160 | 10 现在我的价钱跟seller的counter offer有个小gap，能建议dual agent少收一点
commission fee然后促成deal么（我怀疑她现在拿的还是6%，一点没少）？还是说这事
是dual agent都懂，她愿不愿意看她自己，我说了也没用？请指点 |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 11 大家看不懂你说的是啥。
dual agent一般指同一个房子，buyer's agent跟seller's agent是一个人。
你既然看房的listing agent不是你buyer's agent, 那就不是dual agent. |
|
t********4
发帖数: 1160 | 12 哦，真不好意思。看房时同意listing agent当我们的buyer's agent了，所以她确实是
dual agent。但现在对这个dual agent不太满意，所以想问一下是否有可能fire了她，
带另一个buyer agent进来？
这个，我说清楚了么？要是还没清楚，我再解释。。。 |
|
t********4
发帖数: 1160 | 13 不给rebate的dual agent能给buyer带来的好处似乎很有限啊，除了可能会比较卖力地
劝说seller之外。。。但该卖多少还是会卖多少的。这dual agent还能有啥额外的好处
呢？ |
|
y*******w
发帖数: 5917 | 14 Dual agent不大可能给rebate的，但是绝大多数dual agent同意降commission，比如本
来是收5%的commission，现在收3%。对于seller来说，相当于你的offer涨了2%. |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 15 dual agent 可能不会把最高价的买家告诉卖主，或晚一点告诉而极力促成dual agent,
但应该会相应的要买方加一点价保护卖方权益，对买方来说可能不会知道房子的缺点，
但能抢到房。 |
|
h***z
发帖数: 5043 | 16 赞同,找dual agent需要你自己比较东,而且比较strong mind,而且最好有个人可以站在
你这边
我当时找dual就找了个律师,尽管不是必需的
我的律师在最为重要的时刻给我几句话帮我坚定自己的要求,至少他是完全站在我这边
的,和agent没有任何关系
agent, |
|
w******c
发帖数: 185 | 17 Anyone bought Costco dual flush toilet? Only $85. Thought that was a great
price for a dual flush compared to HD. did some research online and some
good reviews and some not so good. Anyone have one in there home that could
share their experience with them? |
|
s****a
发帖数: 9912 | 18 DUAL是啥意思啊，我的马桶冲不净，DUAL是不是冲两次，能憧憬吗？ |
|
s****l
发帖数: 137 | 19 我们没有buyer agent, 上周去看open house, listing agent不在, 是他的同事替他
show house. 这个人表示想做我们的buyer agent, 给我们发了comparative market
analysis, 但我们担心dual agency的问题, 所以不想用, 不知一般是不是都不要dual
agency? 我们第一次买房, 手续还不清楚, 是否应该从别的公司找一个buyer agent?
没有buyer agent在价格上有优势么? 听说不论如何owner都是给listing agent 5%, 所
以没有buyer agent也没有任何价格上优势, 但是没有buyer agent的情况下是不是
listing agent更愿意在价钱上让步呢? 多谢! |
|
|
|
a*****r
发帖数: 1539 | 22 自己做判断，我们看的第一个房子就是找的dual agent,好区但是房子老而且比较吵，
当时我们告诉dual agent我们可以高于listing10万，那个agent非常牛气烘烘的说我们
不可能拿到的，他手头的offer已经有比我们高的了。我和娃爸商量了一下就放弃了，
后来成交价根本没有他吹的那么高。你自己做判断，我本人不喜欢和没有诚信的人打交
道，这些在讲话中是可以看出蛛丝马迹的。 |
|
f*****g
发帖数: 40 | 23 本人在Columbus Ohio，有个KW的agent陪着看房子到现在有两个月了,我们最关心的是
学区好，小区环境好，而我们的预算又没那么多，所以在可选的小区都没有遇到特别满
意的房子。
看open house正好遇到另外一个中介，他们手头上有一个房子，是另外一个区的，那个
区比我们目前看的区要好一点，当然符合我们价位的房子也是特别少。这个房子目前是
出租的，租客要6月底才能搬走，所以房子还没有on market，中介给我们报了价格，正
好是我们预算的上限，价格可以接受。
看了一次房子，总体上比较满意，学区好，小区环境不错，面积2100sqt,当然也有不如
意的地方如天花板太矮，living room不大，basement没装修，厨房电器挺旧等，但是
考虑到学区和环境，这些也就算了，毕竟找不到十全十美的房子。同小区的其他房子价
格都要高些，面积也大些，同小区在售的房子不多，好像只有1个。
中介明确表示他们做dual agent，现在开始准备合同走流程。我们的问题来了，
1-房子的价格是中介定的，中介是如何说服卖家接受这个价格的呢？还是说这个价格偏
高所以卖家才会提前接受呢？
2-和du... 阅读全帖 |
|
S*******s
发帖数: 10098 | 24 据我所知， 你在open house 碰到的这个agent不可以做后来带你去看的那所特定房子
的dual agent. 他只能代表你（买家）去买那个特定的房子， 虽然那个房源是他发掘
的。
如果那个特定房子是早在认识你之前就签好了exclusive to sell, 那么他就只代表
seller.
或者在那个seller同意之下，才能做dual中介。
|
|
w*********7
发帖数: 1718 | 25 只要两人是同一个中介公司的，就是dual agent。
用dual agent，坏处是他们不会完全代表你的利益，所以你自己要对市场熟悉，出价要
合理不被宰，好处是，在多人bid的情况下，你的offer容易被seller接受。比如我当时
买房就是看open house下offer了，没有自己的buyer agent，Listing agent 建议我放
5%的security deposit,然后她以这个理由作为strong offer 帮我拿下。 |
|
j******o
发帖数: 78 | 26 看上了一个我们的agent自己list的房子，现在要交offer，在agreement里写她是
sellers agent，问她说因为是seller付commission，所以这样写。
我觉得她可能是觉得填dual还要双方写agreement麻烦，只要将来对我们没有什么害处
也无所谓了，有没有人有这方面经验？
这个agent到目前为止还比较满意，比较负责的。 |
|
j******o
发帖数: 78 | 27 谢谢，她问了seller的意见，对方没有意见所以同意改成dual了 |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 28 我是说出现大的问题，你需要脱身的时候，比方说你房检之后，发现很多mold, 或结构
问题之类你决定walk away的时候。Buyer Agent 也不希望你走开，但这笔不成还有下
笔，但dual Agent 不一样，每次back on market 都给交易加大难度，甚至卖不掉。再
加上双佣金。
对于有经验的买家，小概率退出，一条道走到黑的话，dual Agent 容易抢房。 |
|
t*******y
发帖数: 2424 | 29 大Agency 不会特意为了坑押金而招麻烦的，但dual Agent 可以不提醒你contingency
要到期了，或该做extension 之类的，不经意间使contingency 失效。拖也是个办法。
毕竟dual Agent 负责offer, 怎么写她说了算，怎么解释也对buyer有很大引导。 |
|
m*****t
发帖数: 1956 | 30 看情况吧，我用了dual agent. 价格是我自己出的，我不敢说便宜，也不算太贵吧，自
己心里满意就行。房子住进去以后发现有inspector 没查出来的问题，找home
warranty 不管的部分还是这个agent 打电话给搞定的。不过说到底用dual agent 的原
因是不用抢不到房子。。。 |
|
m*****t
发帖数: 1956 | 31 我没有拿任何rebate，价格也不算便宜。说了找dual agent 是因为真心喜欢房子而这
边抢的厉害buyer agent 拿不到房子。这个dual agent 其实是我们买的房子的邻居了
，所以我当时认为他就算坑我们也不能太狠。比如如果白蚁问题严重他遮遮掩掩，我们
不知道 不处理 那不就直接跑他家去了，所以我们还算比较信任他。 |
|
k**i
发帖数: 10191 | 32 Philips Norelco HQ8 Dual Precision Electric Razor Replacement Head $14 +
Free Shipping
Amazon.com has Philips Norelco HQ8 Dual Precision Electric Razor Replacement
Head on sale for $13.99 when you 'clip' $5 off coupon found on the product
page and checkout via Subscribe & Save. Shipping is free. Thanks stevebor1
Note, must be logged into your account. Coupons are typically one use per
account. You may cancel your Subscribe & Save subscription any time after
your order ships. |
|
n******7
发帖数: 12463 | 33 一直没抢过deal，看到一个便宜货就从了。。。
Fujitsu (FPCR46023) 14" Notebook Pentium B940 Dual Core $299.99 w/ In-Store
Pickup Only at Frys
Intel Pentium B940 Dual Core (2.0GHz, 1333MHz, 2MB L3 Cache)
14" (1366 x 768) LED Backlit Display
Intel HD Graphics
4GB DDR3 RAM
320GB 5,400RPM Hard Drive
6 Cell Lithium-Ion Battery
Windows 7 Home Premium 64-Bit
Features include gigabit ethernet, HDMI, 1.3MP webcam with mic, DVD burner,
wireless N, and a 1-year limited warranty. |
|
d****o
发帖数: 32610 | 34 Reinvent dual sim dual standby |
|
d*******1
发帖数: 293 | 35 去年10月份由OPT转成H1的。今年4月份已经按照1040NR报了税，还补缴了不少。看到版
上说可以按照dual status报税，想问一下我还可以按照dual status再重新申报吗？ |
|
l******t
发帖数: 17 | 36 我和楼主的情况一样，这几天查了一些资料。感觉为了少交些税，报税流程就要麻烦一
些。
1. 先要交4868表extention并且按2008全年是NR把差的税先补交
2008年要作为dual-status, 就要做first year choice, 需要2009年H1的天数加上三分之一的2008年H1的天数大于183天(根据IRS-519)。而2008年从10月1日算起，三分之一也只有大约30天。所以需要等到2009年的5月份以后报税。
交4868表的时候还要按2008全年是NR把差的税先都交上，否则要扣利息。按Single来计算。
2. 10月1日前的按NR报(single)，之后的按resident和老婆一起报。给老婆申请ITIN的W7表和税表一起交。需要1040，W2, treaty的话需要8833，还要有1040-NR作为dual-staus的statement.因为我在OPT期间是contractor,还有1099-MISC，就需要1040表的Schedule C和Schedule.
3. 183天满足之后就把以上的表交上去，把多交的钱要回来。
我还有些点疑惑，一 |
|
|
d*********2
发帖数: 334 | 38 我去年也是dual status,但是IRS告诉我说我不能claim recovery credit.
The Answer To Your Question Is:
Thank you for your inquiry. We apologize for the delay in our response and
for the conflicting information. As was stated in the previous response,
dual-status individuals are not eligible for the recovery rebate credit.
Please refer to our website and the references cited in the previous
response for additional information. Thank you for using this service.
IRS forms and publications may be accessed on our web s |
|
d*********2
发帖数: 334 | 39 我今天收到了IRS寄来的1040NR forms and instructions, 突然发现第三页上方介绍
dual status的部分写了这么一段：
You cannot take the earned income credit, the recovery rebate credit, the
credit for the elderly or disabled, or an education credit unless you elect
to be taxed as a resident alien(See Election To Be Taxed as a Resident Alien
on page 2)in lieu of these dual-status taxpayer rules.
Election To Be Taxed as a Resident Alien on page 2指的是first year choice.
辛辛苦苦工作一年，又少了600刀，唉。 |
|
S*******n
发帖数: 493 | 40 对，就在47页的第5页第3栏右上角的Tax credits说了你不能，除非你嫁给一个US
CITIZEN或者RESIDENT ALIEN SPOUSE，MARRIED FILING JOINT才可以。
我不觉得DUAL-status税怎么省了，10万TAXABLE INCOME以下的，NR还是R都是用TAX
TABLE来算。DUAL-status依旧是很多credit不能有，standard deduction也不能有。可
能唯一的好处是itemized deduction能比NR的多些？不过你没车没房mortgage的，也没
用啊。另外deductions for AGI,像我提到的tuition deduction也不能有。
所以我个人不推荐穷学生搞这个，欢迎高手赐教。 |
|
s******g
发帖数: 654 | 41 That's interesting question. If you are a rich, you get $100,000 interest
income in the year, should you file as a dual status or NR or Resident? If
you file tax return as NR, you probably get audit and big penalty. If you
file as a resident, you pay tax liability way too much. Finally, you
understand why some people file as a dual status resident. It's a safe play. |
|
p*****e
发帖数: 290 | 42 co-ask.
Plus, another potential benefit for dual status is that, if you have capital
gain from stock markets, non-resident alien needs to pay a flat rate at 30%
, while a dual status can have a much lower rate depending on the income
bracket. |
|
y****e
发帖数: 84 | 43 以下是从p519的p8最左边摘抄的。
Effect of Tax Treaties
The rules given here to determine if you are a U.S. resident do not override
tax treaty definitions of residency. If you are a dual-resident you can
still
claim the benefits under an income tax treaty. A dual-resident taxpayer is
one
who is a resident of both the United States and another country under each
country’s tax laws. The income tax treaty between the two countries must
contain a provision that provides for resolution of conflicting claims of
re |
|
n*****u
发帖数: 198 | 44 但是resident 是可以用1040的把。。我一直没搞清楚谁会是dual resident，
只要这两年每年在美国呆够183天，就不可能会是啊。。
直接用resident报不就可以了么，干吗还用dual的 |
|
s********z
发帖数: 5411 | 45 i do not understand why would anyone use dual status?
For most OPT->H1b, you save money by filing as NR,since you do not pay
medicare and ss. Why bother the trouble of dual status?
override |
|
b*******k
发帖数: 396 | 46 dual status是你部分时间是nr，部分时间是r。
根据你r的时间是不是超过183天（按519里的计算方法算啊），你有可能可以全年按r报
，或者全年按nr报，或者nr报一部分，r报一部分。nr和r都报的这种，叫dual status
payer
仔细再读519吧
你的情况，file extension后可以按r报全年，一起报，h1的日子算resident，f的不算 |
|
i****t
发帖数: 10 | 47 thank, blacknect.
你说:"你的情况，file extension后可以按r报全年，一起报，h1的日子算resident，f
的不算", 那我现在FILE EXTENSION, 按R报全年, 可你又说"h1的日子算resident，f的
不算". 这个不就成了DUAL STATUS了吗? FILE EXTENSION, 按R报全年,是不时08年1月-
6月的F1, 08年8月-12月底的H1都是按R报? (不是报F1NR, H1R,不是DUAL STATUS)
谢谢
status |
|
j******e
发帖数: 104 | 48 来美不到五年，single，08年前9个月OPT，10.1转H1，
板上潜水半天也没大明白，这种情况，大家是填R, NR, 还是Dual status啊？
如果Dual status，可以把5000 treaty和600 rebate都拿到么？
谢拉～ |
|
y*******a
发帖数: 57 | 49 谢谢回帖。 我是先看了置顶才不明白的：2.4 one is dual status: can file
married jointly as residents。但是我在报税是看不到可以一起报，只能是分开的，
请指教。
DUAL |
|
n*j
发帖数: 1 | 50 IRS上这么定义的： A dual-resident taxpayer is one who is a resident of both
the United States and another country under each country's tax laws. The
income tax treaty between the two countries must contain a provision that
provides for resolution of conflicting claims of residence (tie-breaker rule
).
F1 resident alien 算 dual-resident taxpayer吗？ |
|
