O******l
发帖数: 2792 | 1 coop确实有倒闭的，但没很多吧。10万多的coop要900？不会吧，coop管的是比较多
租了
the |
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h******b
发帖数: 6055 | 2 Great Neck。真的不算远，如果是去华尔街可能比森林小丘还快。房子面积大，停车方
便便宜，孩子玩的东西多太多。 我认为queens只适合单身coop和投资房condo。
family自住那就是不负责任，你稍微牺牲点交通孩子生活好太多了。
楼主不要纠结coop vs condo的问题，耐心找低维持费的错不了。03年的时候我单身，
买了两房coop，去年卖了赚一倍半。 关键是要近地铁近火车，维持费低，其他都好说。 |
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c*******y
发帖数: 7 | 3 搬完家已经一个月了，太多东西要整理。现在总算有时间说说我找的搬家公司---＂凤
凰搬家＂了。
我是从Queens的Elmhurst搬到forest hills附近。搬家是一件大事，再加上我住的coop
要求搬家公司提供保险，于是找搬家公司更不能轻易了事。
因为听说有搬家公司坐地起价的，所以不敢随随便便拿报纸找，而是特地在网上看有没
有人推荐好的搬家公司。大家普遍反映老外的搬家公司服务非常到位，但是价格偏高，
我最后还是决定找中国人。先后给吉祥等几家搬家公司打过电话，对方都说没有提供保
险。找了很久，在台湾学生的论坛上看到有人推荐凤凰搬家，于是打电话碰碰运气。对
方师傅很热情，帮我初步估价。同样的东西，凤凰报价虽然不是最低，但也在合理范围
。我告诉师傅我们coop需要保险，师傅非常了解这部分，说没问题，很快就把coop需要
的东西传真过去。
因为我们还没有打包，最后箱子可能会超，而我很不希望搬家当天因为价格闹不愉快。
师傅听我讲完后，主动提出来我家免费估价。就这样，我们搬家之前有了一个确定价格。
搬家当天，师傅准时来，三个人，一辆大车，两个负责搬，一个负责在车上整理。他们
搬我们拆床，部... 阅读全帖 |
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T********e
发帖数: 8631 | 4 A coop by itself can almost never go bankrupt. But most building starts
with a sponsor and gradually sell it to individual owners and thus form the
coop. If the sponsor owns a large percentage of the building and having
trouble elsewhere in his business, he may choose to skip your building's
loan payment first, for whatever reason. That's how most coop bankruptcy
happened. So it's important to have at least 80% ownership. In most case,
you can't get secondary mortgage if that criteria is no... 阅读全帖 |
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T********e
发帖数: 8631 | 5 Ask for owner occupancy, they should be able to tell you. Not the same as
空置率 and nothing to do with loan的剩下的额度.
Sponsor is not part of the coop, he's the original guy who build or bought
the building. When sponsor sells, his share convert into the coop; when
other coop owners sell, their shares transfer to new owner. So even the
build is 100 years old, the sponsor can still own lots of them, if he thinks
owning and renting them is more profitable than selling. |
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s****7
发帖数: 1873 | 6 是啊，大家都在抱怨coop的限制，但是给住户的安全感也是无可替代的。 我看的一个
condo， 问问没有出租审查一说，卖家还说漏了嘴大楼总丢包裹，后来终于抓出那个租
客赶上走了。 这在好的coop中几乎很难有这样的事情。
顺便卖下我自己的2br coop啊， rego park 地区管理最好的大楼之一。 8楼光猛朝南
无敌view....5分钟67*63街地铁站。
compare |
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s*****a
发帖数: 3387 | 7 现在越来越多的中国家庭为子女教育而将目光投向美国学区房市场，纽约、华盛顿、洛
杉矶等教育资源丰富的城市则成为首选。那么中国人选择美国学区房要注意什么呢？以
下为在纽约华人对学区房选择的经验分享以及纽约8个典型学区之间的比较，希望能对
购房者买美国学区房有一定帮助。
选学区的标准
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 亚裔必须超过20%
纽约学区比较
皇后区篇(推荐Redfin.com,可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点
，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他
们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本
上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。一个可行的战术是小
学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难
，没关系... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 8 不带这么挤兑人的啊。
原来被媒体洗脑，什么美国人存款多么一点点，资产负债比例多么高， 通过我这一年
来买房总被bid out的现实的情况是，有很多资产几个m， 收入半个m以上的人， 也就
买个买个小coop.
我的coop买主， 夫妻2个都是银行高管， 男的是大银行的director, 去年收入快1m.
你能想象他们就买我一个260k的coop么？ |
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s****7
发帖数: 1873 | 9 这真是case by case，不过一般来讲coop约束更大。 coop麻烦在买卖上的不是100%自
主。
在city有很多出租限制的condo, 但queens的那种小condo就没人管了。
condop本质上基本是coop， 只不过用了很多condo rules。 |
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s****7
发帖数: 1873 | 10 刚从原来rego park的coop里住了几天回来， 这coop的暖气开的也太变态了吧？ 穿一
件衣服要开窗户才行！ 回到苦逼的出租屋，一看温度59度， 暖气只有晚上6点以后供
应3小时。
版上的coop或者出租房也是这么极端么？ |
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n******e
发帖数: 699 | 11 看来大多数的同学 都不太懂，
我用几分钟，通俗地说几句。
首先，不看大纽约，小纽约， 看什么样的房（对普通人来说）涨的凶呢？
这种房， 要求没有物业，房产税低，可自住可出租, 上班近。
所以多家庭的独立屋 涨疯，还在涨疯， 然后是 独立屋 〉condo > coop
> NYC 郊区房产税高的。
就这么简单。 大家拿的 toronto, vancuvo 也是这个趋势。
曼哈顿的coop张不到那，因为物业费太高，上班还不如brooklyn近。
我的同事买了靠ＵＮ的coop， 上班还要４０分钟，
park slope只要２０ 分钟。 |
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m*2
发帖数: 268 | 12 真没觉得曼哈顿coop在降，过去几年一直在涨，每年有个5-10%。但过去大半年比较
stable。我看房半年，每次open house好些人，我下了好几个offer都没抢到，最后还
是用了超过自己底线的价买了。我的agent说曼哈顿2M以上的房子在cooling down，2M
以下的房子还是很hot。brooklyn好区的房子涨的很厉害。同事brooklyn的房子5年翻番
都不止。不是有价无市，他要换房正在卖，offer已经有了。
coop管理费是包括地税的，所以也不算太糟，但从投资角度肯定不是很划算。住曼哈顿
coop的人基本上还是为了生活上班方便。 |
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G*********o
发帖数: 2045 | 13 明白了，觉得coop太麻烦了，但是zillow网站上没有把condo和coop区分列出来，怎么
判断是condo还是coop？ |
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S**r
发帖数: 2478 | 14 http://www.sandiego.gov/development-services/pdf/news/keepingch
In January 2012 the City of San Diego amended its Municipal Code to allow
residents of single family homes, community gardens, and retail farms to
keep and maintain chickens. The specific regulations are located in Section
42.0709 and can be found by downloading the following:
Chickens may be kept and maintained within on property developed with
a with a single family residence,a community garden, or a retail farm in
accordance with... 阅读全帖 |
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S*********9
发帖数: 211 | 15 Uh的b school可以一开始就办cpt，不过得先考gmat，走正式申请过程。开学后注册
full time student,同时注册coop课，系里和coop program签字，然后拿着公司的
offer letter(符合cpt标准的）去ISO 办cpt就可以了
坏处是春秋学期只能officially part-time上班，公司offer letter必须体现这个，至
于你究竟上多少个小时就是公司内部协调了；暑假除非是第一学期可以不用注课，只要
注册coop program就行，并且可以full time上班
Good luck!
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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S*********9
发帖数: 211 | 16 Uh的b school可以一开始就办cpt，不过得先考gmat，走正式申请过程。开学后注册
full time student,同时注册coop课，系里和coop program签字，然后拿着公司的
offer letter(符合cpt标准的）去ISO 办cpt就可以了
坏处是春秋学期只能officially part-time上班，公司offer letter必须体现这个，至
于你究竟上多少个小时就是公司内部协调了；暑假除非是第一学期可以不用注课，只要
注册coop program就行，并且可以full time上班
Good luck!
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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f******a
发帖数: 211 | 17 LG在rim已经coop了接近一年，干过两个部门，最近也在寻找内部的机会，
但感觉rim今年不如去年那样招人招得多，所以也做好了离开rim的准备，
但是我们对于外界找工形势不很了解，请有了解的人给点信息，不知现在Job Market回暖了没？
另外，很多人说coop可以增加找到工作的概率，但是这个概率到底有多大？
毕竟LG的coop经验和将来可能要申请的职位是不太一样的，这样也会加分吗？先谢过了！
我听说，要等美国job market全面好转后，加拿大的才会好转。
美国东部纽约地区job market几个月前就改善了。一个做Java的女士面试了10次后拿到offer. 她说她的所有developer朋友都找到工作。一个年过50的女士也在投资银行找到工资福利都很好的Java工作，是自己投简历找到的。加州的就业还不好，一些公司开始忽悠人了，一些大公司的招人广告贴了几个月了，可能九十月份有些会真的招人。 |
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b********r
发帖数: 7725 | 18 【 以下文字转载自 Xbox360 俱乐部 】
发信人: bigtempler (武版振兴靠不懈(bullshit)), 信区: Xbox360
标 题: 给准备insane的弟兄们点建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 12:27:08 2011, 美东)
insane名不虚传，我们是豆腐做的，要防止一切可能被扫到，更不能被瞄准，但是还是
有很多非常难过的关卡。我打的是单人，可能coop会好点，也可能更难，这个不知道，
需要你们自己去探索。但是，4人coop，子弹不够是一个大问题。
1。take cover smartly。可能大家都会笑，这是常识，但是也不是，因为有些cover并
不能保护你。尤其是遇到reaver/boomer/theron guard弓手，一定要防止站在cover边
上，或者你依靠在前面的cover下方，但是你身后很近的地方就是墙壁。这些敌人发射
的爆炸攻击具有溅射的功能，往往是打在你边上的地面或者后面的墙壁，你直接挂。
2。遇到lambent，尽量用爆炸效果的武器，否则用shotgun。但是有个问题，就是爆炸效果
的武器非常少，act ... 阅读全帖 |
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b******e
发帖数: 471 | 19 玩了N个游戏，老的居多，小结下
Resident Evil 5, coop 通关两次，LP喜欢
Silent Hill: Homecoming 通关两次，LP喜欢
Little Big Planet 1, coop 通关
MSG 4, 通关，LP喜欢
MSG HD collection, 都通关了，LP喜欢
Catherine 通关，LP喜欢爬楼。。。
GOD of War 1&2 collection, 1 通关，俺喜欢
The chronicle of Riddick，Butcher Bay通关，俺喜欢
Killzone 2，通关，俺喜欢
Fear3，coop还没通关，搁置
Tomb Raider Trilogy 操作比较费劲，搁置。。。
Crysis 2，还没怎么开始玩
uncharted 2，还没怎么开始玩
Rage，新的 |
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i*********t
发帖数: 5873 | 20 Day 4
娃们3D电影没过足瘾，起床后嚷嚷要再看一个。领导和我边吃饭边商量，觉得可以赶早
场的Born to Be Wild。唯一担心的是，原定上午zoo，中午Frankie and Johnny’s，
下午carriage ride，晚上Coop’s的计划恐怕得推迟。一口喝干杯子里的咖啡，领导转
身对正在拌嘴的俩小东西说，快！谁磨蹭谁没有Rabbit Jambalaya！
从Aquarium Theater出来，沿着downtown和uptown的分界线Canal Street向北去乘
streetcar。老电车咣当咣当缓缓行驶在St. Charles Avenue上，两侧新古典风格的豪
宅都是内战前建的，保存完好如初。站与站间隔很短，走走停停，停停走走，时空被一
点点拉长。
终于晃到了Audubon Park北门，已是正午，眼瞧一辆去zoo的五排座小面包离开。候车
的人不多，除了我们还有七位：一对夫妇牵着个teenager，其后三女一男四个勉强可以
直立行走的胖子。十五分钟，班车放空返回，司机扫了一眼形势，果断地冲我摆一下手
说，你们等着。我说，显而易见嘛。娃们跑到门内喷泉玩水，... 阅读全帖 |
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e****y
发帖数: 271 | 21 【 以下文字转载自 Queer 俱乐部 】
发信人: eulogy (eulogy), 信区: Queer
标 题: 如何学习美国人的俚语？？？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 17:44:19 2010, 美东)
请教K哥一个问题：
来美国2年多了，虽然论文、新闻的复杂单词看得懂，但是和美国人一起玩，很多俚语
听不懂，造成和美国人无法深交。想学俚语，却无从下手。比如这些词：
Rusty Wallace 著名车手
cage of fire 拳击
catch-22
harness that anger
chicken coop
Ponzi scheme 庞兹骗局
于是边看电视（打开字幕），边记下听不懂的短语，然后在Google 和urban
dictionary里查，时不时拿出来复习。2年以来有些进展，但是太慢了，要达到美国人
的水平估计还要10多年！那时候我都老了，没法和这些帅哥小白混了。
K哥，我觉得你和美国人交往很深啊，请问有没有什么快速提高英语的方法？
要是有人编一本类似《红宝书》的美国俚语词典就好了，chicken coop里面的coop在正经单词书里根 |
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s*******i
发帖数: 12559 | 22 关于瑞士美食(节选)
cutebeagle
瑞士的好吃食物很多，贵的不说，说说便宜的，如果你去瑞士论坛好好看看，我之前写
过好几个瑞士食物的帖子，你可以参考一下。
很多人觉得瑞士贵，所以一到瑞士就跑麦当劳，或者买个面包干啃(偶有个学妹刚到日
内瓦啃了一天的面包，为了省钱嘛！后来到了伯尔尼，我带她四处逛，请她吃饭，她就
说什么都好吃！)那是他自己无知，无知就要先问问前辈们，学学他们的经验比较好，
这样就不会得出错误的结论。
去瑞士的两家超市买熟食是绝对可以消费的起得，MIGROS和COOP，前者比后者稍微便宜
一些。
可以吃的食物有：
1。MIRGOS的烤鸡。(热腾腾的，半只就够，保证你吃的满嘴流油心花怒放)
2。MIRGOS的各种三明治。(里面夹的料比英国这边的垃圾不知强多少倍)
3。MIGROS的各种糕点：黑森林值得推荐，其他的其实都好吃，但是老兄你有几个胃呀
？而且MM们也要减肥吧？？？
4。MIGROS的超市里面有不少香肠还有风干的牛肉，还有CHEESE，你如果不会吃这些东
西，偶只能深深的遗憾。会吃的话，你就买来，坐在路边，就着超市里面买的面包慢慢
吃。
5。瑞士街头有不少卖栗... 阅读全帖 |
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y*******8
发帖数: 5 | 23 Are you sure it is a condo not a coop? This sounds like a coop price....
basically a studio for 85K |
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c******l
发帖数: 84 | 24 扯淡都扯得没边了，forest hills 300一尺你连coop都买不到。rego park的coop这个
价格才靠谱 |
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Y******u
发帖数: 1912 | 25 faint, a lot of people here have not even lived in NYC
I have a friend with 3 years working experience (IT) who recently bought a
studio at UWS. His monthly mortgage + tax + common charge - tax abate is
less than his rent (around $2000). It is a full service condo with partial
view of central park. I believe $2K is not that difficult for young
professional (IT/Finance), right? Don't even to mention coops. A huge 1-bed
1000 sqft coop in Midtown east could be around $500K.
People don't buy condo o... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 9331 | 26 特例啥，你是真没见识。在芝加哥北面大部分coop的hoa都是1200到2000每个月。
你要呆在南方其实没有太多coop，很多都市condo. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 27 我听说的是有， cash back或者某种妇幼福利返还。
还有直接明确定义老住户和新住户差别的。 反正是私产合同， 你不满意， 就别来买。
一般老中中产买房， agent会建议你回避coop的。
很多地产杂志也有文章关于回避coop陷阱之类的， 我主要没兴趣， 都是走马观花。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 28 西安大略就指望ivey了
就有点像这儿大的竺可桢学院
整体不高，但是全校资源往这个学院倾斜，全校努力扶植这个学院
然后就指望这个学院打响牌子了，所以要是去读西安大略的好学生
基本上都冲着这个学院去的，ivey说自己是business全加第一应该问题不大
但是头两年是不进这个学院，ivey是大三开始学校内部招生
然后培养两年，毕业出去，加拿大大学的学制很特殊
每个大学都有自己的一套方法搞，尤其是各个专业排名第一的那些个院校
就像滑铁卢的coop一样，其他学校不怎么搞coop，滑铁卢因为都是数学屌丝
养不活自己，如果没有工作的话，所以就给他们各种便利，让他们去实习等等
一般加拿大大学的孩子，尤其是非华人的鬼佬，他们选择大学的时候
基本上都按照专业去选择，比如读商科就选西安大略，冲着ivey去
如果是it，就读waterloo，冲着数学相关专业去
如果是医学，建筑这些，就读mcgill
基本上mcgill整个生物系都在为读medical school做准备
如果你本科不读这些学校，要想入读这些top1档次的专业
比如你像大二之后再转入ivey，从其他学校，几乎不太可能
也有，但是非常少，mc... 阅读全帖 |
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q******s
发帖数: 7469 | 29 又放屁。纽约的coop基本10几年没什么涨。condo涨是因为投资者抄房。但曼哈顿的公
寓80%是coop。
你这种香窝宁导游就转一圈马上开始自以为是。 |
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d*******p
发帖数: 2525 | 30 当然，phoenix metro有些co-op可以很便宜买到，1bedroom的可以4万-5万，但是coop
是不准贷款的，只能现金，不过如果住4年甚至更多，coop的确实可以宣称比租房好 |
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i****x
发帖数: 17565 | 31 coupe的e上有重音符号，欧洲都读coopay，美国土人把重音符号去掉，改成了coop的读
音。
porsche按德语读e是要发音的，ls的破瞎说的很贴切。again，美国土人按照英文读
porsh。当然也有很多英国人读porsh。你要想装文艺青年，一定要读coopay，破瞎，装
红脖就读coop，porsh。
美国人对外语发音不尊重，bach巴赫念的是拜客，听得我头皮发麻 |
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l******e
发帖数: 341 | 32 朋友在美国这边自费读master，一家都来（俩大人一孩子）美国，要租房，可是他们没
有任何经济收入，俩人一F1一F2不允许工作的，leasing office要他们提供个经济担保
人才能把apartment租个他们，朋友找到我想让我做担保人。哦对了，朋友说那个apt是
什么coop的，我也不太懂什么coop。请问做租房的经济担保人会有神马样风险吗？一点
都不懂啊。请教一下大家。谢谢。 |
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h*******g
发帖数: 41 | 33 I'm kind of a fresh master graduate right now. My major is Bioengineering,
but my professor was doing wastewater treatment reactor design. So I'm
looking for environmental engineering or water treatment job. Unfortunately,
I'm in Hawaii. I know most of you don't know the job market in hawaii, but
I really need some skills or advices.
I've been looking for jobs for 4 months. I have not graduate yet because I
don't want to lose my OPT and I don't beleive I can get a job in 3 months. I
got one phon... 阅读全帖 |
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d*******t
发帖数: 220 | 34 Leave a mainland address. Who would try to hire from Hawaii, when there
are lots of local candidates?
I'm kind of a fresh master graduate right now. My major is Bioengineering,
but my professor was doing wastewater treatment reactor design. So I'm
looking for environmental engineering or water treatment job. Unfortunately,
I'm in Hawaii. I know most of you don't know the job market in hawaii, but
I really need some skills or advices.
I've been looking for jobs for 4 months. I have not graduate ... 阅读全帖 |
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p**********k
发帖数: 191 | 35 我拿到了2个coop的offer，pay都差不多。。实在不知道该怎么选，想请大家帮忙。
一个是小公司的web developer职位，用js，毕业后有机会fulltime。
一个是大公司的se职位，用c++，coop结束后得走人，但这段经验对跳槽会有帮助。
请问大家我该怎么选？谢谢！ |
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y*******r
发帖数: 8 | 36 我本打算8月博士毕业，刚刚才拿到offer letter，所以OPT还没有申请。
现在问学校ISO，说现在申请OPT，9月份才能批准，如果8月中旬毕业，中间就有一个多
月的gap不能工作，我的employer可能不会同意。
所以让我申请CPT，但是要把现在的one credit hour改成COOP，然后秋季学期还要接着
用一个学期CPT，注册COOP,并且9月份申请OPT，12月开始OPT。这样我就只能12月份毕
业了。
ISO的人说，他重来没听说有OPT加急这回事。那个Grace period有什么帮助吗？
筒子们帮看看有什么办法吗？不甚感激不甚感激。 |
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s*****5
发帖数: 1006 | 37 跟风，问一下。我们学校cpt有这麽一条。。。。我的理解，最后一学期还是可以申请
cpt的。求大家鉴定
Full-timeCPT/Coop(morethan20hours): i. Students may only engage in full-
time CPT when they are
not full-time students. This means that full-time CPT may only occur:
1. During the summe rsemester when the student is ei- ther not enrolled or
only
enrolled in a reduced course load (4 hours or less), or
2. During a student’s final semester,but only if the student is approved
for a
reduced course load.
a. Please Note: Because students can only ... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 1257 | 38 朋友刚拿到了Cornell 的 CS Master of Engineering的AD，具体情况几天后会有
另一封email,比较肯定的是无奖学金. 本来挺高兴的事情，可他有些为难.
他从ECE转行的，过两年就35了，没工作过，打算在美国做有关data，machine
learning的工作。
他几年前在学校和老师做研究时有过一点编程经历，计算机基础不算扎实，近两年没怎
么编程。担心cornell的 MEng的九个月（两个学期）学习之后，来不及提高，找不到工
作就得回国，或者找不到好的工作。
Cornell的学费很贵，$45,130一年， $22,565一个学期. 他需要想办法筹钱，有可
能借到，如果借不到，F1学生在美国读书贷款比较困难，他还不知道怎么办。
没拿到cornell ad前，他正准备申请NEU的CS master, 因为它的coop和seatle校区(貌
似现在不发boston校区明年春季的ad了）应该找工作比较有利，他自己觉得伸到的希望
还是有的. 学费应该也比cornell便宜些，另外如果能参加coop,也许还有实习收入。
他现在犹豫是否申NEU的CS master。... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 94 | 39 楼主千万别去那个neu啊 coop就是cpt啊 哪个学校没有。那学校时间还长 一般都两年
甚至两年半才毕业。根本没必要。关键是老拿这个所谓的coop打广告 有点恶心人。和
其他学校找实习都一样 出了麻省就没人认识了。弯曲那些学校就业明显好些 更别提康
奈尔 |
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n****a
发帖数: 33 | 40 大家好，
我是非主流功课专业（类似于环境工程）phd在读，中等公立学校。同时有一个stat硕
士在读，和一个computational science engineering certificate在读。上了大概10
来门计算机课，几乎都是A，遗憾的是没上过算法和操作系统，但是都自学过，也写过
machine problem。自己辛辛苦苦攒了一点钱可以勉强支付一年学费。
现在我的纠结是，我是否应该继续读phd。继续读，缺点是会花很多时间在研究上，而
且我对课题很没有技术含量，也不是很感兴趣，但是两年后预计还是可以毕业，只是从
来没指望找到教职。优点不知道是不是真的，有人说phd容易找data scientist职位。
目前有非IT公司的IT coop经验，和非IT小公司data scientist实习经验，但都很水，
没学到什么东西。想恳求各位指点一下我该何去何从。是拿统计硕士（半年内）走人，
还是读个计算机硕士，还是继续phd？phd真的对找IT公司data scientist有用吗？最近
投IT公司实习，一直被拒。是不是简历有硬伤呢？没CS学位很重要吗？还是缺核心课？
老板只给我付... 阅读全帖 |
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b********3
发帖数: 994 | 41 HOA=Home owner association，一般是condo project 或者是 coop project的业主们
选出的代表他们利益的组织，专门从事日常project的管理，收费，支出等事务。大部
分HOA都会将管理权外包给专职的管理公司，也有小部分是自己选人出来管理。简单的
说，如果LZ有意买condo，需要从HOA拿到很多信息来证明这个condo project是有资格
拿到贷款的。如果是买coop，需要HOA同意，不然，买家即使想买，卖家也想卖，HOA也
可以否决这个deal。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 42 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: question80 (question), 信区: NewYork
标 题: 30万内在纽约周边能买到什么样的小房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 29 22:25:43 2009, 美东)
知道纽约是很贵的，在曼哈顿上班，所以考虑买upstate或者离曼哈顿近的其他郊
区，NJ地税听说很高，哪怕很小也不要紧，但不希望是不能出租的coop（听说Coop不能
让别人住自己家里，我不是拿来出租，但是每年父母都会来美国住几个月）。最好是能
有个两层的小房子就行了（可以和别人家只隔一堵墙的那种房子，我想独立的房子肯定
又贵了很多），一层一室一厅就行，一层60平方米就行，知道钱不多，但还是要考虑社
区安全，最好周边（离住的很近的地方）有中国超市。虽然觉得30万可以勉强接受，但
最好不超过25万，30万会让生活质量降低挺多。
能买的这麽便宜的房子吗？White Plains, Long Island, or ...? 大家有什么推荐的
地方吗？ |
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b*****r
发帖数: 239 | 43 coop是不能用来出租挣钱，父母来住当然没问题。
有些coop也是可以出租的。
White Plains学区不好。 |
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n****8
发帖数: 1716 | 44 coop 不好卖，不好出租，这要看委员会的。
coop 房价不容易升值。 |
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r******0
发帖数: 2753 | 45 coop不管是以后卖还是租给别人都太麻烦了，劝你最好别买，除非你打算住一辈子那个
one-bedroom coop。 |
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k********n
发帖数: 1819 | 46 这个我还是有经验的，除了几个摆明“no board approval" 的，没收入证明还是不行
。连儿女给父母买都不行，身边的例子太多了。这是有道理的，COOP是集体贷款养楼，
所以MAITANENCE那么高，如果有一些shareholder play the rules. 很如意就搞破产了
。90年代初就有一潮风波，所以那时候COOP巨便宜。现在规矩越拉越多。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 47 如果coop board负责，那就挺好。
coop是买不起condo的alternative |
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c******A
发帖数: 2421 | 48 200k买2b condo很勉强，可以看看queens的coop。
不过有些2b coop，价格卖的便宜，但是管理费就比较高一点，感觉和租房没很大差别
了。
这个要多做做research。
可以去www.redfin.com看房子 |
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n******t
发帖数: 182 | 49 谢谢啊，我打电话去。
顺道问您呃，另外刚在纽约版有人说这个买保险是瞎说吧，coop都是自保的？都是第一
次做，在银行贷款上已经被闷到月球上去了，这个coop最后一定要买保险是这样吗？ |
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