d***e
发帖数: 1215 | 1 coop出价和其他房地产不同，coop最重要的是买家的qualification能顺利通过board审
批。大部分买家是卡在board approval上面，而不是价钱上。所以如果你的条件比别的
买家更符合board的要求，那出个最低价也有可能被接受。 |
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m******e
发帖数: 33 | 2 昨天看了一个coop apt，卧室和living room都没有排电线到天花板，门口的墙壁上有
个开关，墙内电线连到一般的墙壁电源插头，原来屋主就是用那种立式的灯插在这个电
源插头上，进门按开关，这个灯就亮了，以此来做照明。
我想请教各位，这样的房子有没有其他的照明布置方式？living room还是能有天花板
顶灯比较好，因为是coop 大楼，似乎不能动墙壁内部的说。 |
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d********y
发帖数: 577 | 3 看这是不是coop，coop maintainance fee includes property tax。 |
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k****y
发帖数: 4083 | 4 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
William... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 "可是房子贷款被银行据了，理由是这栋楼（coop）的财政有问题"。------
-----如果有Buyer agent, 这个 Coop的财政问题的情况，在condo doc review 的时候
，就可以知道若干。另外，房子贷款应该有个 mortgage contingency, 这个agent 会
写好保护买家。这样就不存在不退押金的问题。 而且，押金不需要压这么多-（10%房
价 Crazy）。
"我又打电话过去崔，结果他完全把这个事情忘了"。
--agent 会催attorney.
“这个始后才开始跟对方律师联系，这时已经过了合同规定的45天，对方律师要求赔偿
。”
--- buyer agent 负责的话，会帮着盯着这个时间。
“ 我就跟王律师说，这不是我得错，我不能付这个钱。”
--- 这个已经不是谁错的问题，让律师赔钱，太难！
“贷款没批是我的错，是我找的银行不好，我找的是TDBank。我说，我问过CitiBank了
，不能保证我能贷下来。”
－－ buyer agent 会告诉买家哪里找贷款好，比如我最近的一个单子，如果那个
buyer找别人，贷款不会成，可是我正好有个... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 6 coop 要求那么严，不可能让大陆客买了去吧？
我也在纠结，coop有些户型，房子质量的确很好， 但想到board我就头疼。 |
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n**********g
发帖数: 287 | 7 非常感谢指点。
的确自己原先没有考虑coop,主要是怕麻烦，怕board approval,出租或是卖掉房子麻烦
，而且维护费用很贵。
自己再多看看几个coop了 |
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p****u
发帖数: 2596 | 8 coop的maintainance fee很重要的啊.不但是这个fee现在多少钱重要,你难倒没有
review coop的financial statement? 从financial statement里你可以看到这个fee是
用哪了,是财政赤字还是黑字, 这个fee接下来会不会大幅增加之类的. 财务报表里面也
大概可以算出你的maintainance fee是多少.
difficult |
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a***n
发帖数: 1616 | 9 靠，coop真tmd麻烦。建议标题加上coop关键字。
心。 |
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x********a
发帖数: 96 | 10 我不喜欢COOP,小孩连个小院子都没有，还有COOP升值潜力低，不好卖，只有使用权，
感觉不是自己的，有的MAINT FEE也高，我当时也觉得COMMUTE不方便，后来想能骑自行
车到地铁站附近，下雪的话，就只能抗一抗，走过去，实在赶时间，就让
LD开车送过去，因为我会比他早走很多。 |
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d******g
发帖数: 6966 | 12 townhouse/condo也要地税吧? 除非是coop, 不过coop管理费不止300块一个月吧. |
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z****j
发帖数: 65 | 13 有房，不想卖，因为很和住，交通也方便。
想买个学区的CO-OP。价格10多万，想找亲戚朋友之类借钱，然后一把给清。不房贷。
然后每个月的所有费用大概1000以内.我知道不让出租，但是
如果找到一些不错的人，长期的人，加入这个人为亲戚LIST里面。
出租给这个人，哪怕一个月800也行啊。就算租赁不出去空置，也就1000一个月。
比好区房贷或是地税的价格了。
不知道这样可以么？
我有几个疑问就是
1：卖的时候头疼么？
2：万一被人投诉，是不是让那个租客走人就可以了？
3：拿着CO-OP的房子信息，可否直接入属于学区的学校？
4：几年之后孩子上学结束，然后开始卖掉靠谱么？
5：这是CO-OP无法出租，算不算我投资房呢？
为什么这么做，我的理由是。
1：卖了现在自己的房子，再去那个区买房，这一来一回折腾。
2：现在房贷加上这个COOP的1000，这个数目综合，也就等于和小于在
那个学区买个房子的房贷。
3：等小孩上完学，就买COOP房，降价卖掉也行啊。不知道靠谱么？
以上还有一些我没有想到的问题，有大拿能帮我把把脉么？ |
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s****7
发帖数: 1873 | 14 看你是哪里的coop了，曼哈顿的coop，管理都严格， 偏远地区的和board 处好关系就
没啥问题。这个很难一概而论啊。 |
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s****7
发帖数: 1873 | 15 是coop, 今天律师才发现有个债权登记还有效，没被取消掉。 有可能是当时卖家借
home equity loan 登记的，但是没有注销。 现在coop管理公司不让过户。 这个在
lien search上都有，但是lien search后双方律师居然没有发现，造成了今天被迫取消
过户的事情。下一次过户时间没人能确定，但是月底前基本不可能了。
悲催的是我都和房东说好了要月底搬家，房子也被房东租了出去，现在我带着一个孩子
没有地方去了啊，再租房子的话，broker fee,
还有租金，押金损失要1万的， 这个责任该谁来负责？
多谢！ |
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j****n
发帖数: 4358 | 16 那还是不要买coop了，
到时卖的时候也很麻烦。
认识一个中国人卖coop,
需要里面过半住户签字同意，
有烙印邻居要让中国人帮助付贷款才肯签字。
非常麻烦。 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 17 coop 不会长那么狠， 但是coop的maintainance费用一般是包括了暖气和水，有时连电
也包了，有时也包括大楼的旧债，要看房子有多老了。 |
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l*****e
发帖数: 413 | 18 两年前买的condo,当时也在coop和condo之间犹豫。最后还是选择了condo,请记住，
coop是无产权的。 |
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A****F
发帖数: 1133 | 19 嗯你说的对 两房的coop位置好一点的都超过四十万了
forest hills 2房的coop都40多万了 |
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D**C
发帖数: 6754 | 20 贷款不要超过45万，最好买condo，coop买卖都麻烦点，house你又不handy，也会麻烦。
bayside commute也是问题
你可以看看forest hills 的condo或coop
大家
贵, |
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r******g
发帖数: 4002 | 21 买coop不如租房子，coop没有产权，只有股份，管理费奇高，买卖都不容易。如果为了
好学区，吃点亏就另当别论了。 |
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w********1
发帖数: 266 | 22 this is correct. the only show stopper here is the contract especially the
provision with respect to the mortgage walkaway.
Other issues are annoying but fixable, and that is why you may find the
price so reasonable.
In new York coops are not necessarily hard to sell although all foreigners
bring all cash to buy condos (who cannot buy coops coz they do not live) .
there are always people like you who want to buy and Live in affordable
places.
not
lose
return |
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w********1
发帖数: 266 | 23 我觉得上面几位都是站着说话不要疼的 曼哈顿一房一厅condo最便宜是70-80万 lic很
差的地段是60万 好的和曼哈顿差不多法拉盛也快50万了
租金一个studio曼哈顿是2200 中城 要租二室一厅 就是在queens 没有2100也打不下来
还没有房呢
coop便宜三分之一
照这样的逻辑 楼主先租 过了几年发现能买的房子更少了
买个差学区的house... 我也是醉了 且不说这些地方离曼哈顿极远或不安全 出手的时
候比好地方的coop难多了 |
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y******o
发帖数: 4098 | 24 我是说跟其他的区比同等条件，QUEENS好区CONDO， 2BR要上60-70万了，森林小丘
kewgardens新房要上百万了。。。还不如在好区买个coop, 2br也才40万左右，找那种
management占大头的coop, 管理的好还不用受board欺负 |
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i***e
发帖数: 9429 | 25 我告诉你一招，效果显著
你去买个chicken coop, 平时养养走地鸡，要捕的时候， 暂时移到车房。
coop 门上装个反机关，开着，里边放罐花生酱。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 26 seller agent肯定有， 我看过几个， 出offer之前seller agent都会提供， 如果不肯
提供肯定有些问题。 财政报告是coop最关键的东西， 很多coop都资不抵债， 甚至很
多是land lease |
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y****i
发帖数: 12114 | 27 coop 和condo差不多，coop理论上可以分红利。 |
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B**********y
发帖数: 3855 | 28 先给个你自己心目中的价格给卖家，如果真的喜欢再加上去。
至于屋主扯什么别人开价多少，逼你抬高价钱上去，可以不理会的。
他要找一个合资格的coop买家也不是容易的事情。
我会比较在意这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年限，
还有你可以看看他们公寓交易的频率之类；
曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，
出租的要求一般会列在公寓购房合同里。
具体的出租问题，你也可以和旁边邻居打听一下。
owner |
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f******h
发帖数: 269 | 29 坐标新泽西Fortlee。 准备买个小的coop。 感兴趣的小区要有个open house说是私人
卖房子。周末准备去看看。看起来卖家是不想出钱卖房子。如果我自己买的话，是我自
己找个buyer agent， 然后自己出钱给他么。如果这样的话 我大概出多少合适啊。还
是我自己上，找律师和银行什么的。有啥风险不。
不幸的是我第一次买房子，流程啥的我就是听人说过。所以我才有找个buyer agent的
想法。 （fortlee的coop的管理费确实不低，但是总价便宜，面积稍微大点，相对于纽
约来说）。
我自己感觉房东应该比较抠门。我就是担心产权不明晰 （PS 我咋能知道这个房子是他
的啊，难道这里也有房产证么，或者离婚的夫妻俩财产没分明确呢，其中一个卖房子。
我是不是想多了），如果是租户在卖房子，我买了不就麻烦了么。 |
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l**********7
发帖数: 1401 | 30 正常的，买coop时更麻烦。至少你们coop还能租，很多住一辈子都不给租呢 |
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l******e
发帖数: 341 | 31 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: llhhlife (幸福生活), 信区: Family
标 题: 朋友要租房住，给朋友做租房经济担保人会有神马风险吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 18 23:10:01 2014, 美东)
朋友在美国这边自费读master，一家都来（俩大人一孩子）美国，要租房，可是他们没
有任何经济收入，俩人一F1一F2不允许工作的，leasing office要他们提供个经济担保
人才能把apartment租个他们，朋友找到我想让我做担保人。哦对了，朋友说那个apt是
什么coop的，我也不太懂什么coop。请问做租房的经济担保人会有神马样风险吗？一点
都不懂啊。请教一下大家。谢谢。 |
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s***l
发帖数: 1470 | 33 同学。。就只有coop离我家近啊。。你说哦这个什么market.basket啥额。。我从来就
没有见过的呀。
不过我们这里的coop我百分百满意。。蔬菜水果肉都超级超级新鲜。。我女儿几乎每天
都想去逛逛。
龙虾又不是天天吃。我也不是很爱吃。。所以一般都是买很大个的。还能吃点肉出来。
否则弄了半天也没啥肉。挺没劲的。 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 34 moneyhoney
2012-12-03 00:41:54
来自: 0.0.
1想在Queens买2居室的condo或coop，谁能推荐一下broker呢？知道 Kew Gardens，
Forest Hills和Fresh meadow不错，预算60-70w。
谢谢啦！
还记得这个帖子吧！
记住了hunter只针对曼哈顿居民哦
您那2居室的coop应该可以抵曼哈顿的一个马桶吧
长。 |
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y****r
发帖数: 3036 | 35 你会收到两张W2
按那个填表就可以了
算到最后，多退少补。
另外，12月底才开始做coop，发工资是哪一天？如果发薪日是今年，那08年退税不用管
coop的收入。 |
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B****7
发帖数: 93 | 36 昨天在火车站的coop，有个年轻女的，用coop的框装了满满一篮子水果，另一个手还拿
了一盒西红柿还是什么的，没交钱就走了.我楞了一下，回头看见几个casher都排了长
长的队，显然没人注意到她。我反应过来她早没影了。。。
想起上次在migro门口也有个中年妇女，拿起一盆花以迅雷不及掩耳盗铃之势就走了。
瑞士啊。。。 |
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k******s
发帖数: 537 | 37 coop之类的呢，我附近就是有一个coop的超市 |
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d******g
发帖数: 17 | 38 但是我听说我们系的COOP很难找，基本上都没有找到，而且系里还不是特别愿意管我们
，他们印度人自己帮自己。。。
所以我现在想先弄个intern这样，我才能在COOP的时候找到工作哇 |
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T*R
发帖数: 36302 | 39 那就是鸡肋啊。
14万的房，没看过，但是凭经验看肯定不会是很好的房。
名校FACULTY，住这个委屈了点。
但是你说过两年我再换，1。COOP不好卖，
2。也不好租。有些COOP要HOA同意了才能出租。另外月费都900了。你要多少钱才能搬
平？ |
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g******4
发帖数: 6339 | 40
co-
大哥,小弟没有说他们是co-op.
LZ 一开始9说"看着不是coop呀".
因此，我们将它们作为condo 讨论呀
> 看这里租房太贵了
> 为啥这些condo卖的都不贵呀？
> 看着不是coop呀，也不是forclosure，short sale
> 有啥trick？黑人多？看着学区很好呀，都是10
拜托你做做功课. |
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n****1
发帖数: 474 | 41 走后门, as far as I know are Diyomate X12 and TVpad M121.
Diyomate X12 CoOP with PPTV
Local charge $200+, online $130.
TVpad M121 CoOP with PPS
Local charge $170 online $200.
Tvpad havs more HK,TW stations than X12 all around 70s stations.
WiFi suggestion to use bridge TEW-640MB $40 at newegg. |
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d***e
发帖数: 1215 | 42 condo的tax, HOA，utility啥的加起来也和coop的maintenance fee差不多了，2bd的
coop两千的月费是比较贵的，便宜点的一千多就可以了。 |
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m****s
发帖数: 7397 | 43 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
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i*******s
发帖数: 161 | 44 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: ironbeans (铜豌豆), 信区: NewYork
标 题: 买房求建议！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 18 08:34:10 2013, 美东)
打算买房，主要考虑的因素有：
1. 投资为主（房子本身升值或者作为rental property），自主为辅
2. 最好commute到曼哈顿时间不要太长，主要是可能还有自主的因素。
现在考虑的有几个地方：
1. Queens Forest Hills/Rego Park 的Condo/Coop（求问是Condo好还是Coop好）
2. Brooklyn的Condo/Condo（对Brooklyn不是很熟，求问哪个区比较好，commute到
中城或者下城要多长时间）
3. White Plains的Condo（好像commute到中城很方便，到grand central才30分钟
，而且train station附近有几个high end的condo，将来住一两年之后出租，租金和房
贷之间的比例合适，买二套房压力不大。主要的顾... 阅读全帖 |
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N**8
发帖数: 578 | 45 哥们,其实非常简单, 就是这图按比例画上去, 因为没有比例画图软件, Army Corp
Engineer 要看我的实际摆放情况.每个都是一个Coop Member.
然后就Coop 内部情况, 美国佬做事太认真了,
给他怎么讲还是不明白. |
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q********0
发帖数: 9 | 46 知道纽约是很贵的，在曼哈顿上班，所以考虑买upstate或者离曼哈顿近的其他郊
区，NJ地税听说很高，哪怕很小也不要紧，但不希望是不能出租的coop（听说Coop不能
让别人住自己家里，我不是拿来出租，但是每年父母都会来美国住几个月）。最好是能
有个两层的小房子就行了（可以和别人家只隔一堵墙的那种房子，我想独立的房子肯定
又贵了很多），一层一室一厅就行，一层60平方米就行，知道钱不多，但还是要考虑社
区安全，最好周边（离住的很近的地方）有中国超市。虽然觉得30万可以勉强接受，但
最好不超过25万，30万会让生活质量降低挺多。
能买的这麽便宜的房子吗？White Plains, Long Island, or ...? 大家有什么推荐的
地方吗？ |
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q********0
发帖数: 9 | 47 condo可以啊，但我希望是每天能坐public transportation到曼哈顿的地方，我之前在
queens 新鲜草原都看到只有16万的coop，二手房。我的30万可以考虑二手房的。一个
两层的小房子应该比两个一室一厅的coop便宜一点吧。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 48 许多coop是不能租的。
condo又比coop贵一倍。
随意还是要看手里的银子 |
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b********r
发帖数: 1380 | 49 coop好像很难卖掉吧？你得罪了share board, 他们不批准，更不可能卖掉了。
这就是我一直不考虑买coop的原因。 |
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k*****y
发帖数: 4550 | 50 偶觉得，coop并不是廉价的代名词
有了coop，业主能更好的拒绝不喜欢的新住户 |
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