t******g
发帖数: 335 | 1 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
因为工作关系，要搬去亚特兰大
过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
地方过渡一下。
加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
自己长住的house。
condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
有，估计将来房子比较容易出租。
关于税，我这个2套房的计划会不会引起区很多税收的负担？
自住房之外的投资房，是不是会被收很多税？第二个准备自己长住的house，会不会被
算作是投资房，被多收税？有哪些地方值得注意的？希望得到大家的指点。
另外，再请教一下熟悉亚特兰大的朋友：midtown（Buckhead）的condo，租金大概能有
多少，扣除税还有其他费用，到手大概能有多少？
非常感谢！！ |
w*******g
发帖数: 9932 | 2 吃饱了撑的。
不了解地方就买房时找死， 买投资房更是找死。我是作为老地主劝你还是先租房再考
虑。
现在房价高， 投资不合适。我买的投资房都是原价上减半以上才买的
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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m********s
发帖数: 55301 | 3 把钱拿回大陆买房子，四年之后至少翻一番，有可能翻两番。
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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m********s
发帖数: 55301 | 4 亚特兰大还要接收1万中东难民
【在 t******g 的大作中提到】
: 大家好，我有一个初步的买房+投资计划，不知是否可行，希望大家指教！
: 因为工作关系，要搬去亚特兰大
: 过去之后准备在midtown（Buckhead）全款买一个小condo，大概十几万吧
: 自住几个月后，在suburb买个30万左右的SFH，贷款20万左右
: 然后SFH自己搬过去住，把小condo出租掉
: 之所以这样计划，是因为刚去亚特兰大时无法贷款，无法一步到位买大house，需要有
: 地方过渡一下。
: 加之本来就有买第二套房作为投资的计划，我想干脆顺序颠倒一下：先买投资房，后买
: 自己长住的house。
: condo选择在midtown（Buckhead）是因为离上班地方近。加上这块区域商务楼、学校都
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t******g
发帖数: 335 | 5 这点钱在北上广只能买个厕所了，哎
【在 m********s 的大作中提到】
: 把钱拿回大陆买房子，四年之后至少翻一番，有可能翻两番。
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M**2
发帖数: 1121 | 6 同意二楼。买投资房不能想当然。美国的法律极度变态，极度偏护房客。事先不好好了
解调查，极度有可能到时候你的房东业务变成了活雷锋业务， |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 很多老中都是这么干的，但其实不明智，投资是投资，自住归自住
就几个月你找些麻烦干嘛，租个APT也花不多少钱吧？提醒一句
亚特兰大的TRAFFIC不是一般的厉害，7，8条LANE下班向北全部堵死
20分钟的路能变2个钟头。 |
w******i
发帖数: 1899 | |
m********s
发帖数: 55301 | 9 四年后就能买四个厕所
【在 t******g 的大作中提到】
: 这点钱在北上广只能买个厕所了，哎
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b********c
发帖数: 318 | 10 这也夸张的太厉害了。网上有live traffic 可以自查。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 很多老中都是这么干的，但其实不明智，投资是投资，自住归自住
: 就几个月你找些麻烦干嘛，租个APT也花不多少钱吧？提醒一句
: 亚特兰大的TRAFFIC不是一般的厉害，7，8条LANE下班向北全部堵死
: 20分钟的路能变2个钟头。
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b********c
发帖数: 318 | 11 床铺已经停止了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 亚特兰大还要接收1万中东难民
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y****i
发帖数: 12114 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 13 出租房要有6个月的收入证明，才可以做为INCOME计算，
否则就是包袱，CASH买了CONDO，哪里还有DOWNPAY去买房子
再说MIDTOWN哪里有10万的CONDO，至少20万起吧，难道是COOP |
x******t
发帖数: 3911 | 14 同意先租房，先熟悉环境后再买房。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 吃饱了撑的。
: 不了解地方就买房时找死， 买投资房更是找死。我是作为老地主劝你还是先租房再考
: 虑。
: 现在房价高， 投资不合适。我买的投资房都是原价上减半以上才买的
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t******g
发帖数: 335 | 15 谢谢回复。刚看了下地图，说midtown不确切，应该就是buckhead那一块，285之内的我
都考虑。
另外请教下coop是什么？谢谢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 出租房要有6个月的收入证明，才可以做为INCOME计算，
: 否则就是包袱，CASH买了CONDO，哪里还有DOWNPAY去买房子
: 再说MIDTOWN哪里有10万的CONDO，至少20万起吧，难道是COOP
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t******g
发帖数: 335 | 16 您说的6个月的收入证明，是指6个月的rent吗？谢谢
【在 w*****m 的大作中提到】
: 出租房要有6个月的收入证明，才可以做为INCOME计算，
: 否则就是包袱，CASH买了CONDO，哪里还有DOWNPAY去买房子
: 再说MIDTOWN哪里有10万的CONDO，至少20万起吧，难道是COOP
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 是的，最好是TAX RETURN上能看到才有说服力
【在 t******g 的大作中提到】
: 您说的6个月的收入证明，是指6个月的rent吗？谢谢
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y****i
发帖数: 12114 | 18 coop 和condo差不多，coop理论上可以分红利。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢回复。刚看了下地图，说midtown不确切，应该就是buckhead那一块，285之内的我
: 都考虑。
: 另外请教下coop是什么？谢谢
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t******g
发帖数: 335 | 19 请教一下：第一个全现金买的投资房出租后会产生很多税吗？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 20 看你问的这些问题，MORTGAGE INTEREST是可以免税的，
所以大家拼命贷款买房，怎么买，交的税都是一样的。
【在 t******g 的大作中提到】
: 请教一下：第一个全现金买的投资房出租后会产生很多税吗？
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