c**l
发帖数: 324 | 1 It is conforming.
4.625 is for super conforming. SFR, LTV<=75% |
|
P**T
发帖数: 100 | 2 Conforming (<=417k)
5/1 Arm 2.625%
10 Yr Fixed 3.25%
15 Yr Fixed 3.375%
30 Yr Fixed 4.25%
Jumbo-conforming (417K-729K)
5/1 Arm 2.75%
15 Yr Fixed 3.5%
30 Yr Fixed 4.25% |
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f*****u
发帖数: 729 | 3 来自主题: SanFrancisco版 - 今天的利率 http://www.mitbbs.com/clubarticle/BayAreaHomeLoan/30520721_0.ht
以下利率是针对refinance.no point, no closing cost.
要求条件:Single Family House, LTV = 75%, FICO = 740,30-day lock，loan amount
(Conforming=400K, HB=600K)
Conforming Loan (Amount <= $417,000)
5ARM - 2.625%
7ARM - 3% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.5% (with impound)
30 Yr. Fixed - 4.375%
High Balance (Amount <= $625,500)
5ARM - 2.75% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.625% (with impound)
30 Yr. Fixed - 4.375% (with impound)
rate will be better if L... 阅读全帖 |
|
f*****u
发帖数: 729 | 4 以下利率是针对refinance.no point, no closing cost.
要求条件:Single Family House, LTV = 75%, FICO = 740,30-day lock，loan amount
(Conforming 400K, HB >600K)
Conforming Loan (Amount <= $417,000)
5ARM - 2.625%
7ARM - 3% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.5%
30 Yr. Fixed - 4.25%(with impound)
High Balance (Amount <= $625,500)
5ARM - 2.75% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.625% (with impound)
30 Yr. Fixed - 4.375%
LTV如果小于60%，rate会更好一些 |
|
f*****u
发帖数: 729 | 5 以下利率是针对refinance.no point, no closing cost.
要求条件:Single Family House, LTV = 75%, FICO = 740,30-day lock，loan amount
(Conforming 400K, HB >600K)
Conforming Loan (Amount <= $417,000)
5ARM - 2.625%
7ARM - 3% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.375%(with impound)
30 Yr. Fixed - 4.25%
High Balance (Amount <= $625,500)
5ARM - 2.75% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.625%
30 Yr. Fixed - 4.375%
LTV如果小于60%，rate会更好一些 |
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P**T
发帖数: 100 | 6 Conforming (<=417k)
5/1 Arm 2.625%
10 Yr Fixed 3.25%
15 Yr Fixed 3.375%
30 Yr Fixed 4.25%
Jumbo-conforming (417K-729K)
5/1 Arm 2.75%
15 Yr Fixed 3.5%
30 Yr Fixed 4.25%
Bill Qin 510.789.7175
B***********[email protected] |
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h*****n
发帖数: 3270 | 7 loan amount很低？我９月初close的refi, super conforming 5/1 ARM 才2.75%
这个3.25%太高了。
你大概是９月初lock的吧，那个时候super conforming 都不过3%左右。 |
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F*********t
发帖数: 22 | 9 Refinance Rates on 10/25/2011:
The conforming FRM( < 417K ):
1) 30 year fixed, 3.875;
2) 20 year fixed, 3.875;
3) 15 year fixed 3.25;
4) 10 year fixed 3.25;
The conforming ARM( < 417K ):
1) 3 year ARM, 2.75;
2) 5 year ARM, 2.75;
3) 7 year ARM, 3.125;
High Balance Comforming FRM (625k):
1) 30 year fixed, 4.25;
2) 15 year fixed, 3.625;
High Balance Comforming ARM (625K):
1) 5 year ARM, 3.125;
2) 7 year ARM, 3.49;
JUMBO Loan ( >625K ):
1) 5 Year JUMBO ARM, 3.375;
2) 7 Year JUMBO ARM, 3.875;
4)10 Ye... 阅读全帖 |
|
h*******s
发帖数: 3932 | 10 你说的其他我都同意，但说到jumbo conforming降十万有影响，是对这个档次的看房硅
工的侮辱。。
有房子还要买二房有多少？比方说Zuckerberg就已经买了房子了吧。。。我看jumbo
conforming降十万影响到的购买力都比FB IPO大。
求就足够支撑房市了。只不过这样的说法不够dramatic，起不到忽悠的作用，不能驱使
跟风的人们去疯狂bid，尤其是集中bid一两个地方（比如Palo Alto），所以agent们不
用这个story。 |
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e*******h
发帖数: 25 | 11 更正如下：
刚刚agent给我打电话了，人在中国。答复是一个星期后灰美国后会把104刀退给我。
这里先向该agent道个歉，之前言语不当之处很抱歉。
虽然这次refinance问题多多，有些问题并非该agent本人之误，或许可以归结
为我运气不好，以至于迟迟不能close. 能拿回104刀，对自己也算说得过去了。
谢谢本版，让我发这个帖子，也引起了该agent的注意，并得到答复。
原文如下：
此人不知道从哪里得到我的信息，一直给我发信(如下)。正好我要做refinance, 就
打电话过去聊了聊，觉得人还比较诚恳，就找他做了，结果问题重重，这里先不说了。
现在loan close了，他的几千刀也赚了(1%)，之前还有点问题他还没有答复我的，
现在找他，好几天了，写邮件，打电话，都没有回音了。都是老中，虽然找他做loan,
让我现在很后悔，看在同胞的份上，吃亏就算了，现在玩失踪，是不是太无耻下作了些？
湾区哪位跟他打过交道的吃过苦头的，请跟我联系。
想做loan或者refinance的同学，也可以跟我站内联系或在这里讨论，听听我的真实经
历。
Charles Zhong
Phone: 6... 阅读全帖 |
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f*******5
发帖数: 1815 | 12 how about super conforming?
we re-financed last year, loan 650K, house value 1M, FICO 750, last year 5
/1 ARM 3.25,
can we re-fi to better rate? I heard super-conformation now cap at 620K,
does this mean we have to pay $30K to get re-financed again? |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 The best rate I have is 2.75% for super conforming 5yrs ARM and 2.625% if
LTV60% or less.
And only conforming 5yrs ARM and 7yrs ARM can do 2.5%. |
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d******o
发帖数: 2489 | 14 温故而知新
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: pit (cash in my hand, peace in my mind), 信区: SanFrancisco
标 题: 警惕BSO新花样
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 27 14:39:05 2007), 转信
Last updated: 02/07/08
“今天你BSO了没有？”
SF版survival要则之一：识别BSO，创造BSO。。
俺实战总结了一些BSO的句式，欢迎补充。。有些明显，有些隐晦，反正表被它们蒙蔽
了。。
1. 昨天去napa，品酒的时候居然要我出示id。
2. 请问SF版的贫困线包括bonus么？
3. 出关时在小黑屋里耽搁了两个小时！
4. 我发现周围的海鸥没有没有2奶的了。
5. [QQMJ] Fremont那个给父母申请医疗保险的不错。
6. 唉，这个月的paycheck都要付property tax了。。or
我的一张paycheck 连mortgage 都不够.
7. [BOXSTER] 早上这一跌害我损失一万多。(BOXSTER refus... 阅读全帖 |
|
j********i
发帖数: 913 | 15 来自主题: SanFrancisco版 - 姜贷款 没有公布你的真名实姓， 我也不知道你是谁, 不存在侵犯客户隐私的嫌疑。
但是，今天确实 有人找我要 没有permit的， super conforming loan, 30 天close的
， 5/1 ARM—2.25%, no points, no costs.， 我说我做不到， 这种明显骗人的勾当
， 我老不屑为之。
我在这里重申， 没有Permit， Super conforming, 有限的可以做5/1 ARM或 7/1 ARM
的 lender， 没有45 天是不可能close的。 还敢报5/1 ARM, 2.25%， no points, no
costs,更是痴人说梦。 我就不知道是何方人士那么技高人胆大， 还是明显的欺骗客户？
这种没有permit的 super Confoming loan, 而且30天必须close 的case， 我们只肯
接 30-年固定， 3.5%，no points, no costs. 因为是 Holiday season， 还要动用
银行的高层， 特殊审批， 才有可能在30天之内完成。
对于refinance， 我们还可以学学雷锋；
... 阅读全帖 |
|
j********i
发帖数: 913 | 16 来自主题: SanFrancisco版 - 姜贷款 是不是你的case我不知道。
但是，我只是借你的帖子给大家提个醒， 没有 permit，super conforming，
purchase loan, 必须30天close的，我们只敢做 30-年固定3.5%， 或15 年固定， 2.
875%（如果income OK的话）。
这种没有permit 的 super conforming loan，必须30天close的， 我们不敢也不会接
5/1， 7/1 ARM，不存在店大欺客问题。
如果非要我们按5/1 ARM, 7/1 ARM 给做， 就是砸店了。 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 17 Based on today's rate, for conforming and super conforming loan, ARM rate is
about 0.625% lower than 30 yrs fix.
If you don't plan to hold your house for long time, of course ARM will be
much better than FIX program.
But if you do wanna keep the house, then 30 yrs fix is better since the rate
is sort of low still, though it is not the lowest. |
|
j********i
发帖数: 913 | 18 这是 $500K, Super Conforming, not conforming < $417K. |
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v******e
发帖数: 63 | 19 15 fix conforming is?
15 fix jumbo conforming is?
LTV < 75%, best credit
Thanks |
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k***a
发帖数: 2400 | 20 可以做cash out refi。
大部分lender只做conforming loan (<=417k) cash out。
很少lender 做super conforming loan（>625k）cash out。 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 21 最近这几天conforming和super conforming的 ARM rate 是interbank的比较好。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 22 主打jumbo的lenders和super conforming的不一样，定的rate也有区别。
super conforming最低到过2.5%（无费用refi） |
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b****n
发帖数: 17 | 23 看到几个每天quote利率的agent貌似只发布conforming和super conforming的信息，所
以不清楚他们是不是也做jumbo loan。有些银行或者credit union也有lending上限。
想问问看jumbo的loan一般去哪做比较好？刚开始看很没有头绪，目前只是想到四大行:
BOA,Wells Fargo, Chase, Citi。另外问一下如果想做pre-approval，loan agent可以
做吗？还是只能从银行做？多谢！ |
|
r******d
发帖数: 1879 | 24 这样比较意义不大。利率多少要根据你的：
- 房屋类别
- 自主还是投资
- 贷款额度
- LTV
- 信用分数
- 重贷还是买屋
等条件来决定。单单一个利率根本无法说明问题。
就今天的市场来说，最好的7年可以拿到：
3.25% for conforming loan
3.5% for super conforming loan
which are based on the LTV 75%, FICO 740+.
详情可以参考我的club. |
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b********4
发帖数: 442 | 25 一般来说conforming 和 super conforming 的loan是wholesale lender比较好. 如果
是大jumbo, 可能大银行比较容易贷一些. 多比较一下就知道了. |
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m*********h
发帖数: 5449 | 26 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: marketwatch (市场观察), 信区: Stock
标 题: 共济会礼仪 Masonic Etiquette
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 14:45:28 2014, 美东)
共济会礼仪真不错，好东西应该学。
Unfortunately, Masonic Etiquette ...or Blue Lodge Etiquette, (as it is
called in the United States) is largely unpublished as well as unspoken,
therefore, up until now, it has been more difficult to learn its rules and
nuances.
You may study ritual work, degree work, floor work and know all Masonry’s
glorious history, Masonic symbols, jewels, etc. ... 阅读全帖 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 27 If you have jumbo loan ( loan amount > 625K), usually WF/CHASE/BOA might
have better rate comparing to wholesale broker. If your have super
conforming loan or conforming loan, wholesale lenders will have better rate.
retail lenders such as WF/CHASE...usually charge you fees but whole sale
brokers can provide no point no fee loans for you. |
|
b********1
发帖数: 1299 | 28 如果是conforming， super conforming， DTI最高可以到49.9%， 对reserve要求比较
高， rate没区别。
如果是jumbo， 每个lender对DTI要求不同， rate会差别很大。 |
|
p*******1
发帖数: 102 | 29 弯曲只要收入够高够稳定, 10%的首付也可以买百万的房子
经常有人买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%， 很多美国人其实首付也就是5
%或者10%， 在这里给大家分享一下解决办法：
1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
几百每月；
2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI; Wells Fargo, Everbank, CITI do have
10% down loan program.
3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC. it is called piggyback
loan, 80/10/10, there is a lot of discussion in Zillow about it, you can
google， many mortgage broker can do 80/10/10 piggyback loan.
每个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵... 阅读全帖 |
|
t******i
发帖数: 2688 | 30 下面都是no point no fee
Conforming Loan < 417K
5-yr ARM, 2.375
7-yr ARM, 2.625
15-yr fixed, 2.75
20-yr fixed, 3.25
30-yr fixed, 3.25
Super Conforming Loan 417K-625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 2.875
30-yr fixed, 3.5
Jumbo Loan > 625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 3.5
30-yr fixed, 3.75
Morgan Real Estate & Financial
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 or Email:[email protected]
/* */ |
|
v******a
发帖数: 159 | 31 再问一下，是conforming loan rate 低，还是super conforming 低？
谢谢
[在 vaselina (green) 的大作中提到：]
：42万loan， 信用768。no point no fee. |
|
t******i
发帖数: 2688 | 32 7年arm 是2.625 其他的具体请看：
下面都是no point no fee
Conforming Loan < 417K
5-yr ARM, 2.375
7-yr ARM, 2.625
15-yr fixed, 2.75
20-yr fixed, 3.25
30-yr fixed, 3.25
Super Conforming Loan 417K-625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 2.875
30-yr fixed, 3.5
Jumbo Loan > 625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 3.5
30-yr fixed, 3.75
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 if interested or any question. |
|
t******i
发帖数: 2688 | 33 30年fixed是3.25， 其他的具体请看：
下面都是no point no fee
Conforming Loan < 417K
5-yr ARM, 2.375
7-yr ARM, 2.625
15-yr fixed, 2.75
20-yr fixed, 3.25
30-yr fixed, 3.25
Super Conforming Loan 417K-625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 2.875
30-yr fixed, 3.5
Jumbo Loan > 625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 3.5
30-yr fixed, 3.75
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 if interested or any question.
Some or email: [email protected]
/* */
limits might apply. Thank you.
Lynn Meng (NMLS#3470... 阅读全帖 |
|
v******a
发帖数: 159 | 34 Why does conforming loan have lower rate than super conforming loan? |
|
t******i
发帖数: 2688 | 35 7年arm最低可以做到2.625
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 if interested or any question.
其他的具体请看：
下面都是no point no fee
Conforming Loan < 417K
5-yr ARM, 2.375
7-yr ARM, 2.625
15-yr fixed, 2.75
20-yr fixed, 3.25
30-yr fixed, 3.25
Super Conforming Loan 417K-625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 2.875
30-yr fixed, 3.5
Jumbo Loan > 625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 3.5
30-yr fixed, 3.75
Morgan Real Estate & Financial
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 or Email:[email prote... 阅读全帖 |
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t******i
发帖数: 2688 | 36 Jumbo loan, no point no fee, 7年arm最低可以做到2.875
Please call Lynn Meng at 408-416-8736 if interested or any question.
其他的具体请看：
下面都是no point no fee
Conforming Loan < 417K
5-yr ARM, 2.375
7-yr ARM, 2.625
15-yr fixed, 2.75
20-yr fixed, 3.25
30-yr fixed, 3.25
Super Conforming Loan 417K-625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 2.875
30-yr fixed, 3.5
Jumbo Loan > 625K
5-yr ARM, 2.5
7-yr ARM, 2.875
15-yr fixed, 3.5
30-yr fixed, 3.75
Morgan Real Estate & Financial
Please call Lynn Meng at 408-416-87... 阅读全帖 |
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y*******6
发帖数: 173 | 37 见附件。弯曲房事中位价第一次超过07年的高点，出现新高686k。
San Francisco Bay Area’s Median Home Sale Price Climbs to All-Time Peak in
April; Sales Rise from March but Fall Year Over Year
New data released today by CoreLogic® shows the median price paid for
all homes sold in Alameda, Contra Costa, Marin, Napa, Santa Clara, San
Francisco, San Mateo, Solano and Sonoma counties in April 2016 hit a new
high for the region at $686,000. The prior peak of $665,000 was reached in
June and July of 2007. The median price was u... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 38 请查站内短信。
今天利率刚变好，30 fixed 0.125 better for conforming/super conforming loan. |
|
b********1
发帖数: 1299 | 39 确切的说conforming loan limit是424,100.
> 636,150是jumbo loan.
>424,100和<636,151是high balance conforming. DTI可以最多到49.9%.
jumbo loan的DTI一般是43%, 最大可以到55%. |
|
发帖数: 1 | 40 Brian Yuan你智商欠费也就算了，作为googain的贷款经济，在网上散布不实谣言是要
承担法律责任的。我已经把你发布的谣言和发给我的低利率的钓鱼短信（里面有你的联
系方式）做了截屏，小心各大银行联合起来告你，看shawn怎么收拾你。
jumbo loan利率比不过银行就老老实实做你的conforming loan,你们googain的其他
贷款经济今年refinance conforming loan都做的风生水起，盆满钵满，今年跳槽去
各大银行的比前两年少很多。你偏要跟其他银行抢jumbo loan，被各大银行揍的满地
找牙，还不服气，为了强调你所谓的in-house underwriting,前几周虚拟了一个
purchase loan说“某南加银行”要做60天，南加的underwriting能和北加比吗？
再说哪家银行不是in-house underwriting？
只有你们jumbo loan要卖给银行，贷款需要exception的时候需要银行
underwriting,别的银行的贷款会让你们googain underwriting吗？
只有你们需要exception的... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 41 来自主题: SanFrancisco版 - 利率继续降 Jumbo loan 没有拿利率优惠的话是做不到3.0%以下，但是High Balance Conforming
and Conforming 的15年固定上周最低到过2.625%, no point no fee. |
|
m*********t
发帖数: 399 | 42 买房首付不足20%的一些经验分享
不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
有钱的同学就pass吧。
下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
2) 找能返1.5-2个点的Agent
3) 尽量做conforming loan，这样Agent rebate可以算到首付里。降低首付压力，
另外容易获批，利息也低。
4) 找自己的401(k)贷款，一般能贷50%左右出来，大概几十块钱手续费，
自己付给自己利息。
5) 找朋友短期(1-2月)融资，首付付到417k以下，然后马上找接收90%负债率
的银行做HELOC，从HELOC里拿钱出来还给朋友。比如 Seattle BECU.
[Example]
House price: 550k
Cash： 40k
Self 401(k) loan: 30k
Buying Agent rebate: 11k (2% rebate)
Short term personal loan: 60k
(Conforming) |
|
mt
发帖数: 211 | 43 Super Conforming Loan 或 Conforming High Balance Loan 从今年10月1日起上限调
低了。现在Great Seattle Area的上限是$506,000,明年上半年不会变。所以对你来说
没有影响。我能拿到最好的利息，贷款时请与我联系：Mindy: 206-816-5814，m.he.
f*****[email protected] |
|
W********1
发帖数: 5019 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: pit (cash in my hand, peace in my mind), 信区: SanFrancisco
标 题: 警惕BSO新花样
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 27 14:39:05 2007), 转信
Last updated: 02/07/08
“今天你BSO了没有？”
SF版survival要则之一：识别BSO，创造BSO。。
俺实战总结了一些BSO的句式，欢迎补充。。有些明显，有些隐晦，反正表被它们蒙蔽
了。。
1. 昨天去napa，品酒的时候居然要我出示id。
2. 请问SF版的贫困线包括bonus么？
3. 出关时在小黑屋里耽搁了两个小时！
4. 我发现周围的海鸥没有没有2奶的了。
5. [QQMJ] Fremont那个给父母申请医疗保险的不错。
6. 唉，这个月的paycheck都要付property tax了。。or
我的一张paycheck 连mortgage 都不够.
7. [BOXSTER] 早上这一跌害我损失一万多。(BOXSTER refuses to ... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 389 | 45 所有都提高，比如30年417K（conforming loan),4.0%;30年506K(super conforming
loan)，4.125%;30年 > 506K (jumbo loan)，更高。 |
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c*h
发帖数: 33018 | 46 我的贷款代理给你的问题的回答：
Super Conforming (High Balance)
$417,000 to $625,500
Super Conforming Loans 15 Year fixed
3.25% 0.25 pts credit
**Rates from pricing set 2-17-2012. All rate quotes above assume 760 credit
score, 25% dp/purchase transaction, and a 30 day lock. |
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F*V
发帖数: 3978 | 47 大棋局与9/11
来源: ognc 于 2013-02-22 16:08:44[档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄
话] 本文已被阅读：63次
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The Moral Decoding of 9-11
By Prof. John McMurtry
(Journal of 9/11 Studies) - I was sceptical of the 9-11 event from the first
time I saw it on television. It was on every major network within minutes.
All the guilty parties were declared before any evidence was shown. The
first questions of any criminal investigation were erased. Who had the most
compelling motives for... 阅读全帖 |
|
b****g
发帖数: 7311 | 48 conforming? or jumble conforming? |
|
c*******g
发帖数: 12 | 49 看到一篇文章不错，给大家推荐一下
今天入手了Sapient 的PNB1，打算这个season开始练park了。这里有没有经验丰富的玩
家大家认识一下啊。
http://www.rei.com/expertadvice/articles/snowboard.html
Snowboard boots should be your first acquisition when assembling a board-
boots-binding setup. You want your boots to fit comfortably so you can move
on to bindings and create a great match. Boots, more than a board, are where
you want to splurge a little if you can afford to do so.
The snowboard boots you select should be well matched to your usual riding
style an... 阅读全帖 |
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s******o
发帖数: 18 | 50 請問大家都收到shipping的conformation了嗎？
我當天就有收到order的conformation，然後就一直沒有動靜，今天發現卡上之前扣的
顯示pending的錢又回來了，是不是代表order取消了？在他家帳戶里還是顯示Released
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