C***C
发帖数: 216 | 1 正在做refinance.，因为不满意某些条款，没签最后的文件。agent 威胁要罚款。请专
家支招。 |
b****a
发帖数: 1144 | |
f*****u
发帖数: 729 | |
C***C
发帖数: 216 | 4 这是我收到的信
"As you know your file doesn't have rebate for us. Therefore you will need
to pay half of the closing cost about $1800+ re with draw the loan docs $300
+ other notary $125 + other extension $500.
Or you will need to sign the loan docs in title ASAP. You can call your
lender cancel the impound after 3 to 6 months later.
This file will be dead if you don't sign. You will not get back your
appraiser fee back $435. Plus you need to pay me back about $250 I helped
you paid advance for HOA cert fee + credit report fee $18+ notary fee $125
due to your responsible. "
【在 f*****u 的大作中提到】
: 罚款的依据是什么？
|
f*****u
发帖数: 729 | 5 by law,agent是不应该给client代付任何费用的 |
p***e
发帖数: 1318 | 6 暴光吧. 这么烂的英语还强势个屁. 说实话, 某些agent也就敢吓唬中国人人生
地不熟, 实际上什么本事没有. 成事不足, 败事有余.
300
125
【在 C***C 的大作中提到】
: 这是我收到的信
: "As you know your file doesn't have rebate for us. Therefore you will need
: to pay half of the closing cost about $1800+ re with draw the loan docs $300
: + other notary $125 + other extension $500.
: Or you will need to sign the loan docs in title ASAP. You can call your
: lender cancel the impound after 3 to 6 months later.
: This file will be dead if you don't sign. You will not get back your
: appraiser fee back $435. Plus you need to pay me back about $250 I helped
: you paid advance for HOA cert fee + credit report fee $18+ notary fee $125
: due to your responsible. "
|
t**********s
发帖数: 1251 | 7 这些都不是罚款，是agent帮你掂的费用。要是厚道就把这钱交了
300
125
【在 C***C 的大作中提到】
: 这是我收到的信
: "As you know your file doesn't have rebate for us. Therefore you will need
: to pay half of the closing cost about $1800+ re with draw the loan docs $300
: + other notary $125 + other extension $500.
: Or you will need to sign the loan docs in title ASAP. You can call your
: lender cancel the impound after 3 to 6 months later.
: This file will be dead if you don't sign. You will not get back your
: appraiser fee back $435. Plus you need to pay me back about $250 I helped
: you paid advance for HOA cert fee + credit report fee $18+ notary fee $125
: due to your responsible. "
|
T*****s
发帖数: 113 | 8 说实话你的agent不错， 肯帮你提前垫所有的费用。如果你不close这个loan，她垫的
钱和花的时间都打水漂了。appraisalfee和HOAcert的钱付出去就拿不回来的。
为什么拒签呢？ 看样子你的银行是PF，这家银行难搞是出名的，如果你的房子是condo难上
加难。 agent付出了很多劳动还贴了钱，因为你反悔close不了有火气是可以理解的。
还是和agent多沟通一下，看看怎么解决才能皆大欢喜。 |
m****a
发帖数: 1257 | 9 "不满意某些条款"??
啥条款？跟agent沟通过么？比较难想象有啥条款可以不满意的。。。
不过像你的agent这样赤裸裸的威胁人的也是比较极品的了。。。
【在 C***C 的大作中提到】
: 正在做refinance.，因为不满意某些条款，没签最后的文件。agent 威胁要罚款。请专
: 家支招。
|
m********d
发帖数: 173 | 10 是因为impound的原因不签约还是利率不对。如果是前者，是楼主太小心了。开始我也
害怕，还很多质疑。做过两次impound后就无所谓了，有人帮计划付地税保险也好，不
用怕忘了。Pf的网站每月有很清楚的账目，不必担心。倒是每次close时和agent之间算
回扣要麻烦，因为每次估的close天数都不准 |
|
|
w*********m
发帖数: 4740 | 11 爆光agent把
【在 C***C 的大作中提到】
: 正在做refinance.，因为不满意某些条款，没签最后的文件。agent 威胁要罚款。请专
: 家支招。
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b******y
发帖数: 1684 | 12 这个信也没有威胁把？也就是公事公办的说事。
lz做贷款都做到签字的地步了还反悔，我倒觉得是不是有些不妥？
【在 p***e 的大作中提到】
: 暴光吧. 这么烂的英语还强势个屁. 说实话, 某些agent也就敢吓唬中国人人生
: 地不熟, 实际上什么本事没有. 成事不足, 败事有余.
:
: 300
: 125
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c********t
发帖数: 5706 | 13 俺也贷的是impound，挺好的。开始我也怀疑，后来agent详细给我解释了一下。
因为agent帮我贷的是Provident Funding的。他们家impound 可以拿到更低一点的利率
，俺立马就从了。PF的确实比较难搞定，要求多，但是利率也基本上是最低的。
300
125
【在 C***C 的大作中提到】
: 这是我收到的信
: "As you know your file doesn't have rebate for us. Therefore you will need
: to pay half of the closing cost about $1800+ re with draw the loan docs $300
: + other notary $125 + other extension $500.
: Or you will need to sign the loan docs in title ASAP. You can call your
: lender cancel the impound after 3 to 6 months later.
: This file will be dead if you don't sign. You will not get back your
: appraiser fee back $435. Plus you need to pay me back about $250 I helped
: you paid advance for HOA cert fee + credit report fee $18+ notary fee $125
: due to your responsible. "
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m**x
发帖数: 245 | 14 你也够极品的，最后一刻反悔，早干什么去了。
大不了以后再REFI呗
【在 C***C 的大作中提到】
: 正在做refinance.，因为不满意某些条款，没签最后的文件。agent 威胁要罚款。请专
: 家支招。
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C***C
发帖数: 216 | 15 是因为impound的原因,
而且在哪一项里写有3项（1. property tax, 2. insurance, 3. mortgage insurance),
电话给她， 她拒绝解释，只是告诉我，‘签吧，不会骗你的’，‘就算签了，3天内可
以反悔’
【在 m********d 的大作中提到】
: 是因为impound的原因不签约还是利率不对。如果是前者，是楼主太小心了。开始我也
: 害怕，还很多质疑。做过两次impound后就无所谓了，有人帮计划付地税保险也好，不
: 用怕忘了。Pf的网站每月有很清楚的账目，不必担心。倒是每次close时和agent之间算
: 回扣要麻烦，因为每次估的close天数都不准
|
j********i
发帖数: 913 | 16 我来分析一下：
坦率地说， 这封信写得有点过分，但可以理解。
1）比如说让你付half of the closing cost about $1,800.这完全是无稽之谈， 因为
title
公司没有最后close 这个loan， 不应该收此费用。
re-draw--$300, 也是 虚数， 因为lender 没有close 这个loan， 也不可以在agent的
commission里扣掉次数；再说 PF 4/1 以后submit 的文件已不再扣 redraw fee, 也许
你的agent 不太了解最新情况；
$435--appraiser 拿去了， 这是真正的cost；
$250-re-cert,这是真正的cost；
$18--actually, $20--这是真正的cost；
$125--notary fee, Yes, this is cost,title company will send a bill to
request agent or broker to pay.
2） 你的agent 可能是个新手， 我看来，整个过程还算相当的厚道， 除了最后这一下
， 有点晚节不保， 但是确实事出有因 ：）。
你对你的agent 确实造成了很大的影响， 因为 PF 是要看 lock --delivery ratio 的
， 你这个loan当掉， 她/他就的用三个同样数额的loan 来平它， 如果在一个月之内
，fallout ratio 超过 25%， PF 就会terminate 和那个broker 的关系， 整个
pipeline 就会死掉。那你就把broker 和agent 给害死啦！
所以说， 90% 的agent 和broker 都谈 PF 色变， 就是这个道理， 尽管 PF 的rate
永远打遍天下无敌手，不是高手中的高手是不敢touch PF 的。 不好意思， 自夸一下
，PF 是我们的最爱， 今年 YTD,我们在PF funding 了 $280 Million, fallout ratio
--0%， 你们可以想象我们的水平了， 不是好中只好的case， 一定不能送 PF. 你的
case 是Condo， 在 PF做出来， 已是很不容易， 因为 PF现在 deny 80% 以上的
condo case，就是几个月前可以， 现在也不可以啦。
3） 我觉得你应该跟这个agent close 这个 case， 是上上策， cancel 是下下策。
你可能听说最近利息降， 所以， 有别的agent 来拉你， 所以， 你就动摇了， 想反
水 ：）， 其实你太天真了， 你以为别的agent 就一定做得比现在的好吗？
首先， PF 的利息永远打败天下无敌手 0.125%-0.25%。 新的agent 想给你做最好的利
息， 必须送PF,但是因为你的loan 曾经在 PF lock 过， 在 4个月之内， lender
will use the worse case 来judge rate，所以你拿得还是最差的rate， 而且， PF
可能会无情的deny 你的 case；
送别的银行， 不会beat PF的 rate 超过0.125% 而且最少要拖上45 天和60 天， 如果
碰到年底利息大涨， 还不能保证close。 还要从头来过， 花费大量的时间， 精力，
何必呢？
利息一天一个样，高高低低， 没人能保证永远是天下最低点， 只要心中有杆秤，只要
no points, no costs, 又比原来低， 你就是胜者-- 记住， 一鸟在手， 胜于十鸟在
林 ：）
PF 四个月后就可以refinance， 而且， impound 很容易cancel， 5 分钟不到， 如果
过四个月后想cancel impound， 我来教你， 很容易的。
上上策是跟你的agent close loan--win-win,皆大欢喜。 碰到这种情况， 我们一般是
这样解决， 如果市场明显比lock的时候低， 我们就会和客人协商， 找出合理的解决方案。 我相信你的agent 也会通情达理的。
下下策是cancel--两败俱伤。 来拉你的agent, 说句实在话， 一是不厚道， 二是一定
没有经验， 有经验， case 多的agent 不会做损人不利己的事的， 所以他/她 不会把
你的case 做好， 最后， 吃亏的还是你。
多少年了， 只要borrower 来找我，说是跟别人cancel, 跟我做， 我马上拒绝， 这也
是很多人说我脾气坏的原因，其实我平生嫉恶如仇， 侠义心肠，没做过一件对不起天
地， 对不起良心之事。
就是 新的borrower 来找我， 我也一定问问他原来的老银行，看什麽时候close， 对
他/她原来的agent 会不会造成罚款，我拒绝了很多刚做完就找我们的case， 即使他/
她和 原来的agent 没有协议。 在这个市场上， 只要诚心待人， 相互理解， 生活就
会越来越美好 ：）。
300
125
【在 C***C 的大作中提到】
: 这是我收到的信
: "As you know your file doesn't have rebate for us. Therefore you will need
: to pay half of the closing cost about $1800+ re with draw the loan docs $300
: + other notary $125 + other extension $500.
: Or you will need to sign the loan docs in title ASAP. You can call your
: lender cancel the impound after 3 to 6 months later.
: This file will be dead if you don't sign. You will not get back your
: appraiser fee back $435. Plus you need to pay me back about $250 I helped
: you paid advance for HOA cert fee + credit report fee $18+ notary fee $125
: due to your responsible. "
|
c**l
发帖数: 324 | 17
insurance),
选择impound 可以使利率稍好一些，完全是由借贷方决定的，lender按月付预收TI，帐
目很清楚，是一种选择，应该在lock利率时候就决定好了的。
【在 C***C 的大作中提到】
: 是因为impound的原因,
: 而且在哪一项里写有3项（1. property tax, 2. insurance, 3. mortgage insurance),
: 电话给她， 她拒绝解释，只是告诉我，‘签吧，不会骗你的’，‘就算签了，3天内可
: 以反悔’
|
G*M
发帖数: 6042 | 18 impound 没什么问题，而且有利息，PF的利息比一般银行高。
不过不解释有点不professional.
insurance),
【在 C***C 的大作中提到】
: 是因为impound的原因,
: 而且在哪一项里写有3项（1. property tax, 2. insurance, 3. mortgage insurance),
: 电话给她， 她拒绝解释，只是告诉我，‘签吧，不会骗你的’，‘就算签了，3天内可
: 以反悔’
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h*****n
发帖数: 3270 | 19 我也用的impound,PF利息大概是2%，比我银行的利息都高。
impound本身没有什么不好，PF那里有详细的纪录.如果是因为这个原因而cancel,没有
必要。
如果是利率原因，可以4个月后再来。
【在 G*M 的大作中提到】
: impound 没什么问题，而且有利息，PF的利息比一般银行高。
: 不过不解释有点不professional.
:
: insurance),
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f*****u
发帖数: 729 | 20 哪里可以看PF的利息？2%还不错嘛
【在 h*****n 的大作中提到】
: 我也用的impound,PF利息大概是2%，比我银行的利息都高。
: impound本身没有什么不好，PF那里有详细的纪录.如果是因为这个原因而cancel,没有
: 必要。
: 如果是利率原因，可以4个月后再来。
|
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C***C
发帖数: 216 | 21 非常感谢精算子的详细解释。
1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
2. 她老板发来的信，昨天：
"She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
around $ 500
she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
1,500 and she is not getting anything...
closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
3. 我们已经付了APPRAISAL FEE. 现在的情况，3.25%, 再付 $1000, 还值得吗？
非常感谢
【在 j********i 的大作中提到】
: 我来分析一下：
: 坦率地说， 这封信写得有点过分，但可以理解。
: 1）比如说让你付half of the closing cost about $1,800.这完全是无稽之谈， 因为
: title
: 公司没有最后close 这个loan， 不应该收此费用。
: re-draw--$300, 也是 虚数， 因为lender 没有close 这个loan， 也不可以在agent的
: commission里扣掉次数；再说 PF 4/1 以后submit 的文件已不再扣 redraw fee, 也许
: 你的agent 不太了解最新情况；
: $435--appraiser 拿去了， 这是真正的cost；
: $250-re-cert,这是真正的cost；
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c********t
发帖数: 5706 | 22 如果是我，我就算算如果refi以后，3个月就能省下1000，就从了,毕竟重新做也要1个
半月。不过appraisal fee不是做成了就应该返还吗？
the
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
|
c**l
发帖数: 324 | 23
the
真不知道这位loan agent 如何lock了这样的情况，难道没有说好是 No Cost 的 loan
？
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
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h*****n
发帖数: 3270 | 24 多少年的？loan amount?
为啥还要pay $1000,不是no point, no fee 吗？我做了好几次refi了，都没有花钱，
appraisal fee也是最后退回来了的。
the
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
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h*****n
发帖数: 3270 | 25 前一个loan closing statement上，给了我大概$38利息，4个月，average escrow
balance is about $5000, so you can calculate the interest.
【在 f*****u 的大作中提到】
: 哪里可以看PF的利息？2%还不错嘛
|
j********i
发帖数: 913 | 26 你做得是什么program? 15-year fixed? 3.25%, impound? --it is not a bad rate.
If they ask for 3.25%, with $1,000 cost, just choose 3.375%, no points,
no costs.
今年的15-year fixed, 3.25% 已是底线， 明年的某个时候会是3.0% 以下的， 相
信我的判断！
the
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
|
j********i
发帖数: 913 | 27 建议你跟 Provident close, 选择 No Points, No costs, 哪怕
rate 高 0.125%. 这样会把 损失降到最低。
the
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
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f********o
发帖数: 2181 | 28 I called PF before about impound
they told me the interest rate is 0%
【在 h*****n 的大作中提到】
: 我也用的impound,PF利息大概是2%，比我银行的利息都高。
: impound本身没有什么不好，PF那里有详细的纪录.如果是因为这个原因而cancel,没有
: 必要。
: 如果是利率原因，可以4个月后再来。
|
h*****n
发帖数: 3270 | 29 I just did refi, I got the escrow interest. I remembered someone else
mentioned that they got interest too.
【在 f********o 的大作中提到】
: I called PF before about impound
: they told me the interest rate is 0%
|
C***C
发帖数: 216 | 30 5/1 ARM. 两个月前别人都说不给做，她说可以。
【在 j********i 的大作中提到】
: 你做得是什么program? 15-year fixed? 3.25%, impound? --it is not a bad rate.
: If they ask for 3.25%, with $1,000 cost, just choose 3.375%, no points,
: no costs.
: 今年的15-year fixed, 3.25% 已是底线， 明年的某个时候会是3.0% 以下的， 相
: 信我的判断！
:
: the
|
|
|
f********o
发帖数: 2181 | 31 I just looked at my PF account
no interest at all for the Escrow amount
I will just cancel that
【在 h*****n 的大作中提到】
: I just did refi, I got the escrow interest. I remembered someone else
: mentioned that they got interest too.
|
j********i
发帖数: 913 | 32 Is LTV < 75%? Loan amount over $250K?
To honest, even 2 months ago, Provident can offer 3.25%, 5/1 ARM, no points,
no costs, with impound.
The agent should get enough commission to cover the closing costs, not just
get $2,000.
【在 C***C 的大作中提到】
: 5/1 ARM. 两个月前别人都说不给做，她说可以。
|
h*****n
发帖数: 3270 | 33 the interest showed up after refi.
my previous loan is PF, after refi, it refunded me the escrow balance,
including interest.
Did you do refi yet?
【在 f********o 的大作中提到】
: I just looked at my PF account
: no interest at all for the Escrow amount
: I will just cancel that
|
h*****n
发帖数: 3270 | 34 loan amount很低？我９月初close的refi, super conforming 5/1 ARM 才2.75%
这个3.25%太高了。
你大概是９月初lock的吧，那个时候super conforming 都不过3%左右。
【在 C***C 的大作中提到】
: 5/1 ARM. 两个月前别人都说不给做，她说可以。
|
t****u
发帖数: 8614 | 35 Same feeling about 3.25% is the rock solid bottom for 15yr fixed。
最近PF的rate sheet上，根本就没有3.125%这一栏。
不过，明年是不是会更低，不好说啊！希望能借博士您老吉言。
【在 j********i 的大作中提到】
: 你做得是什么program? 15-year fixed? 3.25%, impound? --it is not a bad rate.
: If they ask for 3.25%, with $1,000 cost, just choose 3.375%, no points,
: no costs.
: 今年的15-year fixed, 3.25% 已是底线， 明年的某个时候会是3.0% 以下的， 相
: 信我的判断！
:
: the
|
t****u
发帖数: 8614 | 36 Good analysis and article!
【在 j********i 的大作中提到】
: 我来分析一下：
: 坦率地说， 这封信写得有点过分，但可以理解。
: 1）比如说让你付half of the closing cost about $1,800.这完全是无稽之谈， 因为
: title
: 公司没有最后close 这个loan， 不应该收此费用。
: re-draw--$300, 也是 虚数， 因为lender 没有close 这个loan， 也不可以在agent的
: commission里扣掉次数；再说 PF 4/1 以后submit 的文件已不再扣 redraw fee, 也许
: 你的agent 不太了解最新情况；
: $435--appraiser 拿去了， 这是真正的cost；
: $250-re-cert,这是真正的cost；
|
t****u
发帖数: 8614 | 37 看了整个系列, 感觉您老还是close比较好。只要比现在降了，对您老说，就还是赢。
如博士所说，PF会lock您老4个月，而其他银行的5/1ARM要更糟。
将来的rate走向不好说。目前来说FED卖short term,买long term，这个政策不变的话
，短期利率很难再降。
the
【在 C***C 的大作中提到】
: 非常感谢精算子的详细解释。
: 1. 想反水的原因是因为AGENT态度恶劣，在此之前，我们没有再去找过别家。只是因为
: 要打听她的威胁是否真实，才找了别的朋友。现在反水，是因为对她失去了信任。非常
: 反感她的威胁。尤其在电话中，可惜没有录音，不能作为证据。
: 2. 她老板发来的信，昨天：
: "She is only getting $2,000 from lender...she need to pay us in the office
: around $ 500
: she will be left with 1,500...she will all give to you for closing cost the
: 1,500 and she is not getting anything...
: closing cost is probably 2,500...so you pay balance of $1,000 "
|
G*M
发帖数: 6042 | 38 3.25 的5/1 随便哪个银行都能拿。换agent吧
【在 t****u 的大作中提到】
: 看了整个系列, 感觉您老还是close比较好。只要比现在降了，对您老说，就还是赢。
: 如博士所说，PF会lock您老4个月，而其他银行的5/1ARM要更糟。
: 将来的rate走向不好说。目前来说FED卖short term,买long term，这个政策不变的话
: ，短期利率很难再降。
:
: the
|
h*****n
发帖数: 3270 | 39 lz这个估计是condo.
【在 G*M 的大作中提到】
: 3.25 的5/1 随便哪个银行都能拿。换agent吧
|
i******s
发帖数: 8734 | 40 4 个月就可以从新refi ?
【在 j********i 的大作中提到】
: 我来分析一下：
: 坦率地说， 这封信写得有点过分，但可以理解。
: 1）比如说让你付half of the closing cost about $1,800.这完全是无稽之谈， 因为
: title
: 公司没有最后close 这个loan， 不应该收此费用。
: re-draw--$300, 也是 虚数， 因为lender 没有close 这个loan， 也不可以在agent的
: commission里扣掉次数；再说 PF 4/1 以后submit 的文件已不再扣 redraw fee, 也许
: 你的agent 不太了解最新情况；
: $435--appraiser 拿去了， 这是真正的cost；
: $250-re-cert,这是真正的cost；
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j********i
发帖数: 913 | 41 只有一种情况例外：
LTV (loan to value) > 75% < 80%，Condo 因为有 0.75% points Hit, in order
to get no points, and close the loan, 5/1 ARM, 3.25%, with $1,000 cost--
如果是这样的话， 这个agent 相当厚道， 确实没赚什么钱, 最后看到你又要反水，
就不要怪人家态度不好了， 互相理解吧， 和为贵 ：)。
如果是LTV--75%-80% 的Condo, 到哪个lender 去做， 都不会低于 3. 25% 的。
【在 h*****n 的大作中提到】
: loan amount很低？我９月初close的refi, super conforming 5/1 ARM 才2.75%
: 这个3.25%太高了。
: 你大概是９月初lock的吧，那个时候super conforming 都不过3%左右。
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i********1
发帖数: 40 | 42 精算子，请教一个问题。开始时说好zero-point, zero-cost 和$1000 credit because
of impound. 到最后签字时，agent说我自己需要付$435的appraisal fee.结果实际上
我就拿到了$565 credit. 我最后还是签了字， 因为不想找麻烦。但心里总是不太舒服
。像吃了个苍蝇。
这个agent算诚实吗？谢谢
【在 j********i 的大作中提到】
: 只有一种情况例外：
: LTV (loan to value) > 75% < 80%，Condo 因为有 0.75% points Hit, in order
: to get no points, and close the loan, 5/1 ARM, 3.25%, with $1,000 cost--
: 如果是这样的话， 这个agent 相当厚道， 确实没赚什么钱, 最后看到你又要反水，
: 就不要怪人家态度不好了， 互相理解吧， 和为贵 ：)。
: 如果是LTV--75%-80% 的Condo, 到哪个lender 去做， 都不会低于 3. 25% 的。
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j********i
发帖数: 913 | 43 这样是不对的， 你可以跟他/她仔细算算清楚，会不会 agent 算不过账 ？
因为 Appraisal fee 是closing cost 的一部分，是应该cover 的。
because
【在 i********1 的大作中提到】
: 精算子，请教一个问题。开始时说好zero-point, zero-cost 和$1000 credit because
: of impound. 到最后签字时，agent说我自己需要付$435的appraisal fee.结果实际上
: 我就拿到了$565 credit. 我最后还是签了字， 因为不想找麻烦。但心里总是不太舒服
: 。像吃了个苍蝇。
: 这个agent算诚实吗？谢谢
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S*F
发帖数: 59 | 44 这个closingcost不包括什么啊？感觉全是closingcost啊。。。
【在 j********i 的大作中提到】
: 这样是不对的， 你可以跟他/她仔细算算清楚，会不会 agent 算不过账 ？
: 因为 Appraisal fee 是closing cost 的一部分，是应该cover 的。
:
: because
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j********i
发帖数: 913 | 45 如果说好 No Points, No Costs, loan agent 是应该用自己的 commission cover 掉
所有的 cost 的， 当然包括 appraisal fee.
【在 S*F 的大作中提到】
: 这个closingcost不包括什么啊？感觉全是closingcost啊。。。
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t****u
发帖数: 8614 | 46
不包括prepaid items, 比如interest, prop tax, insurance。这部分不是
transcation cost，而是cost of ownership，做不做refi，您老本来就要付的。
True no closing cost应该包括所有one time closing cost，包括appraisal fee。
【在 S*F 的大作中提到】
: 这个closingcost不包括什么啊？感觉全是closingcost啊。。。
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i********1
发帖数: 40 | 47 谢谢，精算子。 看来我是上了一回当。就当花钱买教训吧。 下次refi时要小心点了。
because
【在 i********1 的大作中提到】
: 精算子，请教一个问题。开始时说好zero-point, zero-cost 和$1000 credit because
: of impound. 到最后签字时，agent说我自己需要付$435的appraisal fee.结果实际上
: 我就拿到了$565 credit. 我最后还是签了字， 因为不想找麻烦。但心里总是不太舒服
: 。像吃了个苍蝇。
: 这个agent算诚实吗？谢谢
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f*****u
发帖数: 729 | 48 分析的有理，佩服
不过LZ可能也不只是在意钱，而是agent的态度。
【在 j********i 的大作中提到】
: 只有一种情况例外：
: LTV (loan to value) > 75% < 80%，Condo 因为有 0.75% points Hit, in order
: to get no points, and close the loan, 5/1 ARM, 3.25%, with $1,000 cost--
: 如果是这样的话， 这个agent 相当厚道， 确实没赚什么钱, 最后看到你又要反水，
: 就不要怪人家态度不好了， 互相理解吧， 和为贵 ：)。
: 如果是LTV--75%-80% 的Condo, 到哪个lender 去做， 都不会低于 3. 25% 的。
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j********i
发帖数: 913 | 49 人都有火气大的时候， 其实往往一口气， 后来想想都觉得好笑。 我劝LZ 和agent
都静一静， 毕竟两败俱伤， 不是什么开心的事 :(.
win-win 最重要。
【在 f*****u 的大作中提到】
: 分析的有理，佩服
: 不过LZ可能也不只是在意钱，而是agent的态度。
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