w******n
发帖数: 430 | 1 多谢你，虽然我不是加州的，但是你的loan rate是一个非常好的reference.
另外问一下，banker让我填一个表PRE-APPLICATION FOR RESIDENTIAL MORTGAGE LOAN里
面有年收入SSN等信息，这应该是一个hard pull吧，如果我现在房子还没定下来是不是
最好不要做这个？她说一个月之内的mortgage credit check只算一个hard pull.这个p
re-application最好什么时候做？是不是最好同时找多个broker/bank让他们inquiry我
的credit然后挑选最优的rate/fee的broker?
给个包子先。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 2 对broker会有不好的影响. 同时appraisal fee也白交了. 如果是自己决定lock的, 还
是不要换了. 如果是broker的错, 另当别论. |
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m******g
发帖数: 3667 | 3 那就是说，如果一个broker给你选lender，会不会给你选一个rate低的但是commission
低的lender，就要看broker人品了？ |
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m******g
发帖数: 3667 | 4 我的意思是两个lender， 一个rate高commision也高，另外一个rate低commision也低。
broker给你挑哪一个，就要看broker的人品了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 估计broker自己是self-employment，也想抵税，就给客人开1099什么的。
no cost refi，rebate的钱应该算是lender's credit吧，除非是broker从自己收入中
帮LZ cover的，
确实比较恶心。。。什么人都有。利益两个字真是不简单呀。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 6 看broker人品, 同时也看lender心情(lender的rate一天可以变化几次). |
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n*****o
发帖数: 48 | 7 问了一下我的broker，说这个费用虽然表上这么写，但是我不会自己出，银行把这个钱
给我，然后我再把钱给broker，会在hud表中出现。
至于银行为什么这样，我没有问。
clo
says
soun
ba |
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b********2
发帖数: 5191 | 8 broker fee agreement是一个标准form, 上面一般会说谁来付broker commission, 是
borrower pay, 还是lender pay. 如果是您来付, 可以看一下lock confirmation上的
lender rebate是多少, 就知道lender是不是把钱先给您.
所以在问rate的时候, rate和rebate是关键. |
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k***a
发帖数: 2400 | 9 你认为有lender愿意和这样的broker合作吗 ？ lender不考虑自身的利益？ appraisal
公司是lender选，不是broker。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 说的对，美国不是黑社会，AGENT的BROKER一般能保证你按时CLOSE
我自己去找了两个BROKER，都是有一搭没一搭的，最后用的AGENT的
确实挺快
appraisal |
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y*****g
发帖数: 521 | 11 请问broker和agent有什么区别？我以为买房卖房的agent都叫broker啊 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 房地产公司老板一定是broker, agent 基本上为broker工作。 |
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h********e
发帖数: 1130 | 13 刚做完贷款4.125%，no cost (broker 把closing cost +inspections fee 写 $1500支
票给我)
现在利率降挺多，想refi
把close的文件拿出来看，银行的文件说随时可以refi, broker的文件说6个月以后才可以
请问这种情况可以现在refi吗？
房子打算常住 |
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h********e
发帖数: 1130 | 14 假设broker commission 是8千。是说我近期refi的话，broker 要退还2千给银行。还
是说要全退？
如果是只退一部分，我打算把以前的rebate退还给他，refi让他做。
如果他要损失所有佣金，我就再等几个月
多谢 |
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J******t
发帖数: 1945 | 15 探讨一个技术问题，如果agent给自己买房子，相当于完全不使用buyer's agent. 这种
情况还需要通知broker，给broker交钱吗？
多谢！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 16 贷款不找MORTGAGE BROKER，什么时候找MORTGAGE BROKER？ |
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s*******n
发帖数: 4402 | 17 我也是新手，不太懂，不过羊毛出在羊身上，我一开始和你想的一样，但是你去买了就
知道了，这里和国内不同，人家就是按这个规定的，死得很。
你是拿不回钱的，就是拿回钱也是你自己出的高价的一部分，而且很多Seller的Broker
和Seller有协议，如果Buyer没有broker，多的commission要还给Seller。
这样对你其实也很有利，因为你相当于不用出太高的价格就和别人一样有竞争力，所以
你可以请自己的Agent，也可以不请，只要你自己心里弄清楚了，差别真的不大。 |
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o*******y
发帖数: 1498 | 18 他意思可能是说，比如有些买方让buyer broker带着买方看半年，又帮查了太多房源，
买方还左不好右不好，这样的情况下，就不好意思根buyer broker分commission了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 19 DUAL AGENT基本上啥也不管了，BROKER你自己去找，当然你用SELLER的BROKER他们
更高兴，但你最好货比三家 |
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c*****4
发帖数: 900 | 20 如果这种情况发生了，应该赶快escalate给那个broker的manager甚至是VP，直到有具
体的，详细的回复为止。Broker应该有office的联系方式，先找到其同事，再逐层往上
找。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 21 你在跟这个broker签application的时候，应该有一个类似“credit card
authorization for appraisal order”，你应该是填了他才有你的信用卡信息吧。一
般broker不会用自己的fund去order。 |
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b********k
发帖数: 139 | 22 因为在换工作，申请mortgage有些风险，想保险一点，可不可以在两个broker那里同时
申请home
mortgage， 如果两个都批，再cancel 其中一个吗？
一般在什么时候可以比较确定loan会被批准？ 什么时候可以退出？（lock rate前？）
有什么缺点和费用？
谢谢！
另外，在broker那里申请和直接与wells fargo申请有什么不同？ |
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s****x
发帖数: 786 | 23 最近找贷款发现一个问题，broker总是含糊其辞，问rate说现在大概4左右，他也没法
定，要等到时候Lock rate才知道，问closing cost说他不收origination fee,其他都
和别人差不多，也不清楚到底收费大概是多少。现在就催我们交appraise fee。不知道
这个broker到底能不能提供低利率或合理收费。即使他现在许个低利率，最后却给不出
，各种收费也比较高，而closing day又临近没时间重新找贷款了，是不是就得认了。
那大家都是怎么规避风险呢...... |
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I*C
发帖数: 187 | 24 看别人的评论大多说找direct lender.难道银行不是direct lender?找mortgage
broker 还不是到处帮你找lender,然后选个利率相对低的。
许多complain都是mortgage broker 最后贷款迟迟下不来，歇菜了。
不懂，请指教。 |
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r****i
发帖数: 528 | 25 具体不知道，不过我打算直接找银行了，我朋友办过几次，说broker给的利率虽然低点
，但最后有些就会加各种费用，七七八八和银行差不多。如果有熟人介绍的broker可能
好些。 |
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s****X
发帖数: 156 | 26 十几万的小额贷款，broker总是和我说利率肯定要比平均利率高，这准确吗
说市面上的平均利率都是大额贷款的，不是我这种10几万的小额的，给的利率总是比平
均利率要高0.125，然后lender charger 1000出头的手续费。
第一次贷款，谢谢指点。(broker是经纪人推荐的。) |
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s****X
发帖数: 156 | 27 十几万的小额贷款，broker总是和我说利率肯定要比平均利率高，这准确吗
说市面上的平均利率都是大额贷款的，不是我这种10几万的小额的，给的利率总是比平
均利率要高0.125，然后lender charger 1000出头的手续费。
第一次贷款，谢谢指点。(broker是经纪人推荐的。) |
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s***n
发帖数: 268 | 28 第一次买房，同事给推荐了一个他用过的broker.联系了一下，很快pre-approve也做好
了。但是说利率要4%，就是一般30年fix的。俺随便看了几家银行也没见到怎么高的啊。
想问一下找broker到底有没有必要啊？ |
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s********e
发帖数: 40 | 29 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: soarthrice (soarthrice), 信区: NewYork
标 题: 求主:版上有没有mortgage broker或loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 4 19:05:55 2010, 美东)
买房要贷600k的款。信用历史很好，收入也够，可惜买的是coop,而且是那种收30%的
flipper tax的那种有income restriction的房子.
看了房子，很喜欢，但是因为那个by-law,听说很多银行不给贷款。另外一个买家要
cash买，我贷不到款就也许就永远也买不起房子了。
求助，是motgage broker的或loan agent的请站内联系。 |
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r******g
发帖数: 48 | 30 诚心请教有类似经验或专业人士：
Morgage refiance，找了一个中国broker，no cost refinance.之前态度都很好，做到
最后都签了closing了，才发现她开始赖账了，很多之前她承诺的费用都不愿承担，还
抱怨说是loan amount 太少了，根本没钱赚。我们当时就觉得有被欺骗的感觉。赶紧找
来签订的paperwork看，好像是closing三天之类还是可以取消的。我们说那我们就不做
了，这个broker立马气急败坏，威胁说title company要charge我们title fee，credit
report fee。appraisal fee 她早早就从我们帐户扣了。
明天就是closing的第三天，真心请教，这种情况是继续还是取消？她说的这些费用我
们真的要付吗还是只是威胁？还是另外一种可能，title 公司找她要钱，她再把钱转嫁
给我们？请赐教！ |
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s********i
发帖数: 1629 | 31 菜鸟不太懂，求问：
broker是agent塞过来的，贷１６万，
______update rate:
3.25% ２０年或３０年
2.5%. １５年
Origination Charge $1,650
Prepaid Finance Charges $2,020
３％的closing cost（我出）外加＄４２５的办公费。
好些人的broker除了返rebate还不要办公费用
但有人说只要rate好，费用无所谓。
需要再去shop around 吗？
谢谢！ |
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s********r
发帖数: 2067 | 32 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: superpower (执著的创业者), 信区: Stock
标 题: 单位的养老金要转成traditional IRA，哪家broker有开户大bonus？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 18:49:33 2013, 美东)
大概45-50K。
除了大bonus外，希望broker还能提供每年或者每月一定次数的免费trade。
谢谢指教！ |
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k****v
发帖数: 939 | 33 it depends on the broker.
but usually broker charge closing fee for ira roth account |
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C*******e
发帖数: 420 | 34 大家都是用的哪个broker给孩子开的ESA? 我用了Vanguard, 感觉很不好用,帐户小限制
多, 基本上买了什么就没法动了. 三年下来帐户不但没长,还亏着很多. 现在一想起孩
子还有十几年就要上大学了,心里就很不安. 大家给推荐个比较灵活的broker吧, 谢谢. |
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h****x
发帖数: 1450 | 35
~~~~~我的东西应该基本没税的，有个$25左右的费用好像免不了
这个说是forwarder给broker文件是要的
黑心broker送terminal handling fee是找人跑腿的费用 |
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m***a
发帖数: 13878 | 36 看着象是要你把其他broker的帐户都转到公司指定的broker上，估计应该还是能买卖的
吧，不过手续费可能会比较贵 |
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t********6
发帖数: 348 | 37 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: tonygump36 (愚亦奇), 信区: TAX
标 题: Broker没有给我提供1099表
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 11 23:21:39 2010, 美东)
我的broker是td,貌似是因为我的账户是Foreign Individual，他们就不提供1099表了？
有人遇到过这个问题么？如果这样应该怎么报税呢？谢谢 |
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A****B
发帖数: 335 | 38 新手准备用一点钱，2000，进入股市试试手，请大家推荐一个broker吧。
看了看帖子，好像用scottrade的比较多，但是每一次trade要8刀，看到有人推荐的
optionhouse,每次stock trade只要3块，不知道怎么样？
或则其它的适合新手的broker？ |
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o********e
发帖数: 894 | 39 我的broker 是 fidelity， 他们一般不提供 advice
请问您的 broker 是谁？
而且他怎么知道？
economic
since
59%.
political
and
your |
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f**********y
发帖数: 1063 | 40 纯色青蛙一只，初入市。
因无任何实际经验，只准备先开一个2000刀的账户练手，小赌怡情。
交易次数应该不会太多，平均每周一次？小额交易，每笔不大于1000？毕竟就这么点儿
资金。主修在美上市股。
在精华版拜读各位大牛们的建议，受益良多，还在继续学习，但好像信息都是比较早些
年的了，去几个broker的网站上看，包括IB,Ameritrade,scottrade等，貌似信息好像
都有些对不上了，对各家的收费情况也没有看得完全明白，还望各位能指教一二，感激
不尽！
如果能对我的情况能推荐一两家broker供选择，那就更感谢了！
给大家做个团揖先！ |
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b*t
发帖数: 489 | 41 设置的自动 limit buy, good until cancelled.一天过去了发现当天的股票最低到了
那个价
位，但是broker却没有买入。请问这是broker的问题么？ 用的是scottrade. |
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b******r
发帖数: 16603 | 42 short是有这个风险的，有时候也不是因为margin call原因，就是
broker借不到了。交易量大的可能问题小点。我的TQQQ就是这个情况，
每天都担心被broker收回去。 |
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n*******t
发帖数: 1296 | 43 谢谢你还有PCC。
我明白你说的意思。就是如果欠税是因为本年度（2010）收入增加的话（增加的要达到
一定比例），是不用交罚款的。
自己报和broker预扣，那种好？
如果让broker扣，他们会什么时候扣？应该是2011扣2010的吧。 |
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s*******d
发帖数: 47 | 44 因为现在想开一个户，希望大家给一些选择broker的建议
1， 有trailing stop的功能
2， 希望stop的功能很好用，因为精华区看到有人提到某些broker的stop功能有些时候
无法激活。
3， 有全PH，AH的支持。
4， 大概会有20-30k的资金，偶尔会做做day trade。
5，commission尽量低一些吧，如果上面的功能比较好，这一条不是那么重要。
原因选这些功能是因为要上班，没法经常盯盘。
谢谢大家的建议 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 45 把精华区的新手上路的帖子都看了，发现大家好多都用IB，是因为便宜，还是因为下单
速度有保证？？
想问问大家都用什么broker？费用低吗？下单速度能保证吗？
偶是个菜的不能再菜的新手了，连选个broker都犹豫不决，不知道该怎么选～
谢谢大家的解答～ |
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p******r
发帖数: 1279 | 46 any good broker recommended? I heard that some broker will have $50 offer if
you deposit $10000 at a time. thanks!
it'd be better if it allows after-hour trade, thanks! |
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t**u
发帖数: 1572 | 47 请推荐个BROKER! SCOTTRADE相比于其它BROKER怎么样？Thanks |
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f****u
发帖数: 926 | 48 那个broker交易费用比较低些？听说有broker一个月（还是一年）可以做30次免费的
trade？具体是那个？ |
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b*****a
发帖数: 946 | 49 突然想到，问一下。如果broker破产了，那么我们在它家帐号里的资金有多少保证是能
拿回来的？有一个上限吗？
正在想要不要把资金分散到不同的broker，谢谢答疑。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 50 刚才我想买Sina的时候,还是50.30左右,点了半天买不进,因为Broker说insufficient funds
,其实我肯定有足够的现金买,现在SINA已经52多了,不知道这个是不是可以去和Broker
讨个公道呢?有没有类似经历的大侠?谢谢! |
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