d******n
发帖数: 2712 | 1 如果LZ复印，打印，扫描，email或是传真都很方便的话，不需要每次签字都去broker
的办公室的话，就不需要找本地的broker。只要可以做CA生意的都可以。在申请一开始
，会有initial disclosure文件，三十多页需要签字，锁rate之后会有rate lock
disclosure，loan approval了会有commitment letter。LZ只要确认这些文件无误就可
以放心的。 |
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h*****3
发帖数: 305 | 2 大家在找mortgage broker 的时候是怎么挑选的呢？
我给2个人打了电话， 一个中国人，一个老美。感觉信息量差不多，态度也差不多。
中国人这个是朋友用过的，应该没什么问题，沟通上也更加方便一些。
老外就是个稍微大点的公司，网上看到评论不错就联系了，没有什么特别的地方。
大家都是怎么决定用哪个broker呢？还是大家都差不多啊？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 用朋友用过的那个就可以了。但如果这个broker暗示你推荐人过来会给回扣就算了。因
为一般为了拿referral fee，就算自己用着不好也会推荐给别人的。
再者，理论上referral fee是违反规定的。
直接找银行，rate和bank charge都有可能比较高。broker毕竟是批发商，拿到的rate
会更好。像我们属于correspondent lender，有自己的warehouse和in-house
underwriter，bank charge相对大银行低，自己内部审批快很多，rate上也是因为属于
批发的缘故，比较有竞争力。 |
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o******e
发帖数: 81 | 4 好像是这样的，是rate提高到 3.625%返的credit里拿出来pay的broker/underwriting/
appraisal和其它费用
我在WA，3.625 no-cost已经是不错的rate了吗？
我找出来买房时的HUD，发现broker/underwriting/appraisal fee都没有收。奇怪，
agent说任何lender都要收的。 |
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c********n
发帖数: 104 | 5 Usually appraisal fee is the deposit for locking the rate and non-refundable
. Before that, you can always change broker with no loss. The key factor is
who can close on time and who can stick to their good faith estimation.
provident has good rate, but very strict on approval, may ask for documents
which may make you crazy. Don't know Wells Fargo, but in general, big banks
ask for documents that sometimes do not make sense. Some broker is very lazy
, once you locked, they won't response any mor... 阅读全帖 |
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l*******e
发帖数: 272 | 6 有些zillow的房子没有标明是regular sale 还是short sale，但是在description 最
后标明是brokered and advertized by***。请问这个brokered具体指的是什么？
short sale? foreclosure? 谢谢先 |
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N******u
发帖数: 435 | 7 多问几家吧，还可以直接问问lender，不过一般最后还是broker的rate好。
好的broker在你shopping around时候会给你一个类似的最终closing cost的列表
应该是很近似的。因为他们天天做，各个closing cost应该变化不大。
最终closing的时候还会略少一点，让你小小的爽一下。
（至于最终他们赚多少，咱们就无从知晓了） |
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d******n
发帖数: 2712 | 8 买房的话，broker只能告知准确的银行收费，appraisal fee等，对于title，
government recording，以及最终设计的tax，都应该去问自己的律师，或者是title
公司。银行不负责报也control不了这部分的收费，broker估的费用也只是参考。 |
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k*h
发帖数: 148 | 9
这个我知道，我是说lender的 GFE origination fee 远高于broker的，不是我们想要的，但broker说按她的来，这样最后会不会有问题？大家也是这样操作的马？我知道最后如果hud-1不对我可以拒签。。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 最后如果hud-1不对,你当然可以拒签。
和你的 broker 共同很重要哦。
要的，但broker说按她的来，这样最后会不会有问题？大家也是这样操作的马？我知道
最后如果hud-1不对我可以拒签。。 |
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b**2
发帖数: 519 | 11 close之前你会收到一份closing statement，如果上面的数字不是Broker promise的，
就不要签字好了，你没有任何的obligation。
要的，但broker说按她的来，这样最后会不会有问题？大家也是这样操作的马？我知道
最后如果hud-1不对我可以拒签。。 |
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c********d
发帖数: 188 | 12 6个月前用一人名字贷款，所以title上也只有一人名字。还没来得及加另一人呢。现在
要开始refinance，那个broker说还是一人贷款，但能帮我把另一人名字加入title，在
加州，这可能吗？ 我怎么感觉贷款的broker不管title的呢？
谢谢。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 13 作为loan broker,不但需要清楚贷款事宜，也需要清楚title相关的东东，例如vesting
title.
在整个team(escrow, lender, title),broker是为数不多的可以跟客人沟通，了解客人
需求的,提供中肯建议的环节 |
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b**2
发帖数: 519 | 14 其实Broker也很为难,没有帮客人拿到最低的利率(当然没有人能够预知未来),尤其是在
利率狂降的时候. Float down不会是免费的,最严的lender是要按照锁利率的当天的
Rate sheet来float down,结果就是不仅broker赚不到钱,说不定还要赔钱呢. |
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g******a
发帖数: 19 | 15 收到mortgage broker送来的loan application要签字,发现他彻底搞错张冠李戴，送来
了另外一对couple的，结果对方的SSN#,生日，收入，银行账号，信用卡，都被一网打
尽。nnd，不知道是不是他把我们的发给了别人.问问大家,找mortgage broker做
refinance,担心不担心这些个人信息被别人知道了怎吗办? |
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T***a
发帖数: 457 | 16 loan amount $166K, 差不多房价的一半, 目前是Wells Fargo 4.375% 15yr fixed.
有没有谁推荐在Toledo, Ohio地区的broker可以做到好的no fee refinance的?
找了我上次的broker, 给的利率是 4.125% 15year fixed
希望可以做到4.0以下.
另外如果做ARM的话,有什么利弊? ARM 跟 fixed 的比, equity到底build up快还是慢
啊? 不晓得ARM的monthly payment是怎么算的. 另外如果提前付清, ARM一般有penalty
么? 以前从来没研究过ARM, 谁有经验说说?
谢啦 |
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h******7
发帖数: 219 | 17 谢谢各位的回答，那我要注意broker什么，觉得broker不老实，一步步拉我下坑。 |
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h******7
发帖数: 219 | 18 broker 什么都没有跟我讲费用，就跟我讲closing cost 大概1万6左右，buy agent 是
抽房子佣金，那broker呢，到底在赚那部分的钱 |
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h******7
发帖数: 219 | 19 难道我们就让broker抽贷款佣金吗？broker不是赚银行的佣金。而不是我个人贷款的佣
金，我现在不想贷款了，请问该如何做？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 20 broker发财了，至少多挣了一个百分点。
赞这个有胆量的broker! |
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s*i
发帖数: 1402 | 21 当时没签lock的文件吗？我的broker特地让我们把日期标明的
贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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M********I
发帖数: 848 | 22 你一直没给出你的broker承诺你的利率和最后给你的利率。我从9月初才跟踪利率，所
以从方圆俱乐部借了她公布的利率
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
8/17
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
8/23
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
9/2 （9/3 是周六）
<=$417K 4.000 3.250 4.000 3.250 2.875 3.375
17日和23日的利率是一样的。如果他23日锁了，以后的低利率也跟他没关了。
我只是想说，从你给的信息里，我得不出你的结论。如果后来锁定的利率比承诺的高，
你贴在这，比说什么都清楚。
如果他确实锁了比承诺高的利率，你还应该告诉你周围的朋友别找他做贷款了
至于你是不是继续和这个b... 阅读全帖 |
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C******r
发帖数: 1385 | 23 其实楼主认为broker是9月3日锁的利率，其实可以比8月份低不少，所以觉得亏了。
这个broker不要脸，又没把占得便宜分给楼主。楼主心里不平衡。
除了道德上谴责，一点办法都没有。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 24 感谢您一直站在楼主利益是否有利的角度看待问题，我把您的观点深入了一下。
如果您认为“把broker那边看作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的
结果”，那么请您也把楼主和我们这些正在或准备贷款的人也看成是一个黑匣子吧，不
管之前和您谈的有多好、大家相互之间有多信任，但只要下一个loan agent给了楼主和
我们更低的利率或更优惠的条件（比如再多返楼主和我们几百刀什么的），我们就可以
甩掉您，跟下一个loan agent走。因为楼主和我们可以得到对我们个人更有利的结果。
感谢您一个专业loan officer/broker的回复！ |
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x********a
发帖数: 598 | 25 如题，想找个做贷款的broker，我现在是opt,学校的h1b还没下来，看上个喜欢的房子
，找不到可以做opt 贷款的，broker.求推荐 |
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x*****r
发帖数: 2404 | 26 做的是no cost,
这个BFA (broker fee agreement)说的是broker的fee都是从lender而来，
是loan amount的1.25%.
显示的closing cost除了prepaid的东西之外就是$0.01,
这样是不是没问题了？ |
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q******a
发帖数: 417 | 27 当时锁了4%的利率，broker说可以relock如果利率下调0.25%的话。可是她没有告诉我
重锁利率是有条件的，就是必须等贷款批下来以后，并且离closing date 14天以内才
可以重锁。我当时不知道这些细节，就在那儿做了。可是现在这两个重锁利率的条件都
不满足，有过两次3.75%的机会，我都因为没办法重锁而错失机会了。我还要跟这个
broker吗？我真的很想找其他人重做，锁个3.875%算了。 |
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p*******p
发帖数: 220 | 28 i was told by the broker my refi application has been approved. then i asked
the broker to provide me the approval letter? however, he did not provide
me without replying my email. is it normal? does he want to hide something?
do i have to right to have the approval letter?
thanks in advance. |
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p*******p
发帖数: 220 | 29 I do get the a the appraisal report. And the broker said the is no condition
for the approval.
However, i still remember I received a approval letter from the broker last
time even without asking for it.
confusing
that |
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D*Z
发帖数: 66 | 30 在做no cost refi的时候，我理解loan broker是用lender给的commission (1% loan
amount?) 去支付客人的closing cost. 但在网上也看到有lender credit一说，是
lender给borrower支付closing cost的。那他们是一样的么？还是说有了lender
credit, broker就不用从自己的commission里面出客人的cost了，或者只出不够的那一
部分？ 还请版上达人指点一二。 |
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D*Z
发帖数: 66 | 31 谢谢time3的回答，非常清楚。请问经纪人费用在GFE和HUB里各是哪项，怎么才能算和
经纪人费用事先讲好，有什么文件能证明这个的呢？
还有就是怎么才能知道银行到底给了几个点回扣给broker呢（在lock利率的时候）？这
个信息broker需要disclose么？ |
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m**********g
发帖数: 2661 | 32 我怎么觉得我们的broker把我们一步步套进来。开始说做这个loan 没问题，然后延期
两次，弄到seller都不太愿意给我们延期了，他告诉我们一个loan做不下来，要做两个
（我们前一段在低点锁的利率也没了）；我们考虑再三觉得都走到这一步了，也没时间
比较了，就接受了，然后又给我们延期一天，对方律师都不搭理我们了。今天好不容易
批下来了，又是我们必须多付首付的。
我怎么觉得好像给我们下套似的，因为知道我们输不起不买，把我们拖到这个地步。都
这样吗？第一次买房子。这个broker是agnet推荐的。我郁闷得要死。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 33 理论上说title不是跟broker有关的事，是可以用的，只要lender认可这个title ins
company就可以。如果是律师给弄的，估计你们还得用这个律师才行。建议跟律师商量
一下。 |
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S****S
发帖数: 923 | 34
前几天发了个贴子说准备买房子了，今天去看了一个房子，准备下offer了！现在问
题来了！请大虾们指点一下，谢谢
1. 关于inspector
大家都自己找吗？还是用agent推荐的？我的agent是那种十问九不知，大部分信息
都要靠自己，房子是我自己找的，基本信息也是自己在网上找的。在living版上发现很
多前辈都说agent只是开开门，和这个agent打交道我是切身体会了。(我在south NJ)
2. 关于Loan Broker
这个去哪里找？中文报纸？还是不需要broker，自己在local银行一个一个找，然后
选最好的deal? 前二天看了个贴子说不同lender查一次，信用扣一次分，这么找几个银
行去，信用要破产了，请好心人相告。
3. termite inspection
这个是和house inspection一起做吗？在south NJ有什么公司好推荐吗？
暂时就这三个问题，请大家解答解答，小弟先拜谢！ |
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s**m
发帖数: 1564 | 35 update 一下：才搞明白了两家都cover appraisal fee，而且都是要我先用信用卡付
cover appraisal fee然后closing的时候再reimburse。区别在于老的那家broker
appraisal fee 是 500， 新的那家broker appraisal fee 是约400. |
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d**l
发帖数: 1546 | 36 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: dial (四八佳人), 信区: WashingtonDC
标 题: 想做地产经纪人， 请问怎么找broker？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 16 21:20:07 2012, 美东)
主要就是想上手做一些buyer agent的工作，一开始case应该不会很多。主要就是做马
里兰montgomery county， 找broker挂靠主要考虑哪些方面呢？谢谢 |
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E****L
发帖数: 573 | 37 这要看loan broker 是不是professional了。感觉楼主的loan broker不是很负责。
Nobody
's |
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m********c
发帖数: 13337 | 38 我觉得很多人想的是既找到了负责任的broker，而且closing cost还能再少几百块钱。
但又怕既多花了几百块钱，找的broker还是不负责任。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 39 如果他已经有基本的文件，如贷款申请表，一些财产资料等，可以先索住rate么？
如果broker先索住后，２天后客户不和他做了。对broker有什么影响么？
多谢！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 lender对broker做loan的成功率是有要求的，如果没锁rate就无所谓，锁了rate不做，
lender会将broker降级乃至除名。 |
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B******e
发帖数: 378 | 41 如果我知道要在wells fargo贷款，是不是直接找wells fargo的loan agent 比较好？
bank 的agent 感觉上程序上少一步中间人，（相比broker而言）。是买房子的贷款。
还有据说现在broker没有什么优势了，是不是这样？ |
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p********w
发帖数: 1 | 42 He is a very experienced mortgage broker. His rates are low compared with
other brokers. He is an honest person. My co-workers and I have done
refinances with him and we liked him. Good luck to you. |
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b********n
发帖数: 1651 | 43 今天问agent有没有周边的mortgage broker可以用。结果出乎意料的是agent劝我不要
用mortgage broker, 说他们会收取一定手续费，而且还可能把个人信息透露给别人。
这是真的吗？ |
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P******k
发帖数: 102 | 44 broker 一般不收手续费。如果他们泄露了顾客个人信息，公司早就被告的开不下去了
。 直接找银行的利息大多会比broker拿到的高。 |
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P****D
发帖数: 11146 | 45 broker可能收手续费，也可能不收。
你的信息，只要给了别人，当然有泄漏的可能，比如他们去修电脑的时候，或者他们办
公室的扫地老墨看到了你的SSN然后拿去开信用卡去了……
broker拿到的利率一般来说会比你直接去找银行谈拿到的低。
你看着办吧。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 46 听起来像是LZ的agent跟哪个银行有跷蹊。。。
直接找银行的手续费绝不比找broker低，还可能需要买point，rate上应该还是broker
有优势。
货比三家，LZ可以shop around一下。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 47 broker还是agent? broker需要experience requirements, 房地产全职两年经验才能考 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 48 只要485交上去以后， 你就可以上课， 考证书，这样，你就可以做一些少量的case，
所得可以先留在broker那里。 等green card下来后， 才可以正式申请证书，叫broker
release the fund to you。 |
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k*******z
发帖数: 2368 | 49 楼主讲的应该是agent。
加州做broker不需要经验，4年大学学历就可以了。理论上说，h1b可以开c corp公司，
应该可以做broker，开个office，但是可能就不能做agent。除非有EAD。我不是律师，
仅供参考。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 50 考虑到mitbbs在留学这批人里有一定的舆论监督影响力，而留学这批人也应该是买卖房
中较大的主力军之一。提个建议如下：
1。有需要买房贷款的同学，可以到版上发帖子问，谁要做。
2。 如果某个 realtor，或loan broker 接手了这位同学的案子。 你们就发个贴子，
以后较大的进展就在那个帖子里 按时更新。当然，有些数字，是可以不写的。
3。 版主也置顶一个目录，专门收集这些案例的进展。
这样可以保证没有任何异议。也给这个 realtor/loan broker 良好名声的建立有很大
的帮助。
其实做这一行，名声应该是最重要了，特别是在这个小小留学华人团体里做生意。诚实
正直，客户越来越多，利润才能长久。
说实话，这又不是做啥大生意，耍个花招骗一把，足够以后生活的了。 但这个行业即
使耍些花招，从一个客户赚了一点小利，最多几百块钱而以。 能持久么？闷心问问，
良心真能过的去么？ 没必要。 |
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