b*****g
发帖数: 662 | 1 第一个是wells fargo的agent，A，是我们的buyer agent推荐的，一开始报的价格和利
率都不低
后来版上推荐了一个，B，查了查网上的review也不错，就让他估了个价，能省2000块
就决定让B做mortgage了，B说他找的lender是provident，查了一下，口碑也不错
结果A知道我们又找了B，重新给我们报了一份，几乎跟B的一样了（但是A没看到B的报
价）
现在A依然执着的联系我们，要求我们给他看一下B的报价，他可以考虑match，甚至更低
结果昨天收到B的最新估价，明显偏高了，比A原来的报价还高1K，而且B一开始跟我们
说能办第二个loan避免PMI，昨天又说可能担心我们办不下来第二个loan，因为身份的
问题（我们是H1B），搞得我们很郁闷，感觉上了贼船下不了的感觉，发信质问他了，
还没收到回信
A在我们找B之前一直不太热情，B在我们决定找他做loan前非常热情，现在反而掉了个
，都是一丘之貉啊
我们现在还没要求B做appraise，因为我们前年的W2丢了，正在等公司给我们重新mail
一封，是不是在appraise前，正式申请前，所有的估价都是虚的？没用啊？另外只要在
appraise前，都可以重新选择broker啊？
我们现在这种情况应该这么办，要不要给A看B的报价？大家遇到这种事情应该怎么处理
啊？ |
c********n
发帖数: 104 | 2 Usually appraisal fee is the deposit for locking the rate and non-refundable
. Before that, you can always change broker with no loss. The key factor is
who can close on time and who can stick to their good faith estimation.
provident has good rate, but very strict on approval, may ask for documents
which may make you crazy. Don't know Wells Fargo, but in general, big banks
ask for documents that sometimes do not make sense. Some broker is very lazy
, once you locked, they won't response any more until the last minute. |
b*****g
发帖数: 662 | 3 upup
没有人有类似的经历吗？
更低
【在 b*****g 的大作中提到】
: 第一个是wells fargo的agent，A，是我们的buyer agent推荐的，一开始报的价格和利
: 率都不低
: 后来版上推荐了一个，B，查了查网上的review也不错，就让他估了个价，能省2000块
: 就决定让B做mortgage了，B说他找的lender是provident，查了一下，口碑也不错
: 结果A知道我们又找了B，重新给我们报了一份，几乎跟B的一样了（但是A没看到B的报
: 价）
: 现在A依然执着的联系我们，要求我们给他看一下B的报价，他可以考虑match，甚至更低
: 结果昨天收到B的最新估价，明显偏高了，比A原来的报价还高1K，而且B一开始跟我们
: 说能办第二个loan避免PMI，昨天又说可能担心我们办不下来第二个loan，因为身份的
: 问题（我们是H1B），搞得我们很郁闷，感觉上了贼船下不了的感觉，发信质问他了，
|
d******n
发帖数: 2712 | 4 如果现在有人说可以做两个loan，劝大家都不要信，现在2nd loan是很难批的，除非一
个loan是729K，另一个loan小些，合起来的LTV也超不过75%，那可能还有戏。想避
mortgage insurance不是那么容易的。
而且PF的自我保护意识超强，想从他家拿2个loan，有些天方夜谭。
疯狂match的也不一定靠的住，羊毛出在羊身上。
不建议把一方的报价给另一方看。
LZ能找到C么？ 建议try一下。 |
b*****g
发帖数: 662 | 5 还有30天close了，不知道还来不来得及找另外一个
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果现在有人说可以做两个loan，劝大家都不要信，现在2nd loan是很难批的，除非一
: 个loan是729K，另一个loan小些，合起来的LTV也超不过75%，那可能还有戏。想避
: mortgage insurance不是那么容易的。
: 而且PF的自我保护意识超强，想从他家拿2个loan，有些天方夜谭。
: 疯狂match的也不一定靠的住，羊毛出在羊身上。
: 不建议把一方的报价给另一方看。
: LZ能找到C么？ 建议try一下。
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j*****g
发帖数: 463 | 6 呵呵，这个我有经验。今年我买房，前前后后换了三个 Mortgage Broker。
Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
最后换到一家中国人，走的 Provident Funding。
经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换，而不是 match.
让他们自己斗出个高低来。
我给他们的原话是，
“You do your best, and I will make my choice."
他把 GFE 发给你后，两三天没收到你的回音，他自己就知道急了。
收到第一轮报价后，拿最好的 rate 去问所有其他人，"Can you beat it?"
收到第二轮报价后，再问。。。 如此反复。。。 :-)
每个 Agent 都至少给我发了两轮 GFE，斗到最后一轮，几个 Agent 自动退出，
我拉他们继续火拼，他们都不肯干了，我就知道差不多到底啦。
最后再杀个回马枪，“你报价和 Wellsfargo 基本一样，我账户都在 Wellsfargo，
你不再便宜点，我就去 Wellsfargo。” 又杀掉 ~$1500.
我的唯一准则是，选最低利率，最低 closing cost。其它的什么服务啥的都是胡扯，
broker 把你 loan 做完，你就和他屁事没有啦。申请是一时的事，利率是一辈子的
事。哪怕是个 jerk ，只要能给 Lowest rate，咱就没话。
当然自己也要明白 Hud-1 怎么回事，哪些是 Broker 的 charge, 哪些是不管谁做，
你都铁定要付同样数目的项目。有些 broker 故意把该付的项目溜掉，或是少写，
比如，Tax, Insurance 等，这样让最后的 closing cost 看上去比别人少。
最后那家中国人 Broker 吹牛她可以 Close in 48hrs，当然前提是你的一切材料都
准备好，她要什么你有什么。最后还是折腾了一个星期左右。30天申请个 mortgage
时间足够啦。
Provident Funding 对 document 要求几乎是变态。也有可能是现在银行是三年怕井绳
时期，做 mortgage 特小心。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 还有30天close了，不知道还来不来得及找另外一个
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b*****g
发帖数: 662 | 7 多谢多谢，这个建议不错 :)
给10个包子了，请验收
扯，
一样
【在 j*****g 的大作中提到】
: 呵呵，这个我有经验。今年我买房，前前后后换了三个 Mortgage Broker。
: Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
: 最后换到一家中国人，走的 Provident Funding。
: 经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
: 坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
: 而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换，而不是 match.
: 让他们自己斗出个高低来。
: 我给他们的原话是，
: “You do your best, and I will make my choice."
: 他把 GFE 发给你后，两三天没收到你的回音，他自己就知道急了。
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j*****g
发帖数: 463 | 8 BTW, the only upfront charge is appraisal.
There should be no other charges until the loan is closed.
And try to delay the appraisal as much as possible.
另外，即使 Appraise 了之后也还可以换，不过先付的 Appraisal fee 就扔水里啦。
如果是同一家银行，可以让他们用同一个 Appraisal.
我就是两家银行分别 Appraise 了一次。 |
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b**1
发帖数: 381 | 9 Provident Funding是比较变态,如果条件不是很好,最好不要用他们.
【在 j*****g 的大作中提到】
: 呵呵，这个我有经验。今年我买房，前前后后换了三个 Mortgage Broker。
: Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
: 最后换到一家中国人，走的 Provident Funding。
: 经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
: 坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
: 而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换，而不是 match.
: 让他们自己斗出个高低来。
: 我给他们的原话是，
: “You do your best, and I will make my choice."
: 他把 GFE 发给你后，两三天没收到你的回音，他自己就知道急了。
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d**********2
发帖数: 831 | 10 糊涂。
更低
【在 b*****g 的大作中提到】
: 第一个是wells fargo的agent，A，是我们的buyer agent推荐的，一开始报的价格和利
: 率都不低
: 后来版上推荐了一个，B，查了查网上的review也不错，就让他估了个价，能省2000块
: 就决定让B做mortgage了，B说他找的lender是provident，查了一下，口碑也不错
: 结果A知道我们又找了B，重新给我们报了一份，几乎跟B的一样了（但是A没看到B的报
: 价）
: 现在A依然执着的联系我们，要求我们给他看一下B的报价，他可以考虑match，甚至更低
: 结果昨天收到B的最新估价，明显偏高了，比A原来的报价还高1K，而且B一开始跟我们
: 说能办第二个loan避免PMI，昨天又说可能担心我们办不下来第二个loan，因为身份的
: 问题（我们是H1B），搞得我们很郁闷，感觉上了贼船下不了的感觉，发信质问他了，
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s**********g
发帖数: 14942 | 11 不错 mark
【在 j*****g 的大作中提到】
: 呵呵，这个我有经验。今年我买房，前前后后换了三个 Mortgage Broker。
: Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
: 最后换到一家中国人，走的 Provident Funding。
: 经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
: 坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
: 而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换，而不是 match.
: 让他们自己斗出个高低来。
: 我给他们的原话是，
: “You do your best, and I will make my choice."
: 他把 GFE 发给你后，两三天没收到你的回音，他自己就知道急了。
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N**********8
发帖数: 122 | 12 Thank you for posting this out. You can get great rate at reasonable cost
is because you did a lot of homework.
Another very important thing to do is ask mortgage broker put everything in
writing. This will protect you later on.
【在 j*****g 的大作中提到】
: 呵呵，这个我有经验。今年我买房，前前后后换了三个 Mortgage Broker。
: Wellsfargo Agent A, Agent B, Local broker through Wellsfargo
: 最后换到一家中国人，走的 Provident Funding。
: 经验是同时递交多份申请,并告知我在别家还有申请。
: 坚决别给另一家看你拿到的最好Offer.
: 而且要求必须 Beat 你拿到的最好Offer才换，而不是 match.
: 让他们自己斗出个高低来。
: 我给他们的原话是，
: “You do your best, and I will make my choice."
: 他把 GFE 发给你后，两三天没收到你的回音，他自己就知道急了。
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d******n
发帖数: 2712 | 13 30天时间足够做一个loan了。不过，我从不建议客人买房走PF，因为他家的condition
非常无耻，经常以自己的guidelines为理由。对于买房来说，按时close还是很关键的
。 |
