r******d
发帖数: 1879 | 1 Short sale property is still sold by owner, and it is almost the same as a
regular sale.
Double agenency will increase your chance to get it, but not guranted. It
depends on whether other offers are strong enough. And you will always
wonder if you pay too much even if you bid it successfully. |
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j**a
发帖数: 39 | 2 我是2月底和惠敏联系的，那时所有我问过的别的loan agen给的利率都是%3.75左右，
所以我感到很开心。利息有涨有降，能锁到一个较低的我就很开心了，你永远都不可能
拿到最低的。 |
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h*****s
发帖数: 821 | 3 In contract for buying a 小黑屋. Listed 1552 sq-ft, appraiser一查,才有1419
sq-ft, County Record 是1378 sq-ft. 看来这个房子也就是1400 sq-ft左右.可是原来
Listing Agen跟我说房子原来是1378 sq-ft,加建成1552 sq-ft,有permit,不过county
没有update record.
现在看来完全是lies.这个房子原来是1200 sq-ft,加建完了才是1378 sq-ft (我看了
permit,是178 sq-ft). Appraiser可能已经很Generous了.
这些小黑屋本来就小,差个132 sq-ft就差好多了.
现在怎么办? 能砍掉多少钱下来? |
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d**n
发帖数: 3172 | 4 What the Chinese Want
http://online.wsj.com/article/SB1000142405270230336050457740849
.html?mod=WSJ_article_comments#articleTabs%3Darticle
By TOM DOCTOROFF
Apple has taken China by storm. A Starbucks can be found on practically
every major street corner in coastal cities and beyond. From Nike to
Buick
to Siemens, Chinese consumers actively prefer Western brands over their
domestic competitors. The rise of microbloggers, the popularity of rock
bands with names like Hutong Fist and Catcher in the ... 阅读全帖 |
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K******g
发帖数: 1870 | 5 inspection结束了，下周就要remove inspection contigency了。房子有一些小地方需
要修理。不知道buyer agent会真的站在我的立场去negotiate吗？感觉这个不符合他的
利益，negotiate太多了，反而以后list agent都会怕他，以后都不敢接他的offer了。
大家说呢？ |
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l******c
发帖数: 2555 | 6 Seller, Listing agent, Buyer agent divide the money during close day
That's called mission completed. |
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J******a
发帖数: 328 | 7 完全看人了。有些真的会对你很负责。有些就只看钱。 |
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r*******e
发帖数: 7583 | 8 要是agent不真心替你谈判，你打算怎么办？
是退出不买了，还是就这么忍了？
如果agent看出来你反正就是要买，那傻子才会认真去谈判 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 9 there are 3 parties, seller, buyer, and others |
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K******g
发帖数: 1870 | 10 请问能分析一下他们之间的利害冲突吗？特别是“others”，你是指list agent吗？
我觉得我对buyer agent和seller的利益点比较清楚。但是不太清楚seller与list
agent之间的利害关系。seller肯定是要高价，条件越少越好。list agent肯定是越快
越好，至于其它的，我就不清楚了。 |
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l******c
发帖数: 2555 | 11 there are two parties:
1. seller, listing agent, buyer agent, loan agent (receive money)
2. buyer, mortgage bank ( send out money)
That's the essence |
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f**e
发帖数: 890 | 12 以我有限的经历，包括中国人和外国人，不会。比较不错的是指出一些比较明显的问题
，不太好的是见到问题也不说，只会说这房子多好，买这房子多值。 |
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p******t
发帖数: 154 | 13 好的agent当然会的。我的agent两次都主动提出在inspection之后帮我去negotiate.
两次seller都给了credit. 第一次5千，第二次1万。如果对方的agent也比较
professional, 不但不会怕，反而会觉得你的agent很专业，很敬业，是一个好的agent
,更希望以后还能跟他合作。 |
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c*****v
发帖数: 1440 | 14 严重同意！我的经历也是这样。
如果你不知道，能蒙你就蒙你。 重要的是在最短的时间内Close！ |
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a*********9
发帖数: 5 | 16 现在买房大家还能做inspection吗？不是说没有contigency才行吗？ |
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B******e
发帖数: 5730 | 17 都签了约，还能讲价？
seller 不同意，buyer 有啥筹码？ |
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K******g
发帖数: 1870 | 18 屋顶需要1000刀维修，而且只有5-8年的寿命了，全部换的话是1W的样子
另外inspection里大大小小总共有3000刀的维修是“required“，还有许多几十块，几
百快的”maintenance“的
不知道该怎样和seller商量，我的态度是，如果seller一毛不拔，我就决定损失1000刀
的inspection和appraisal费，退出contract。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 19 they share a common goal which is close the deal, so they are all ur enemy |
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K******g
发帖数: 1870 | 20 我现在这个agent感觉还算不错，虽然也能感觉出她很想尽快close，但是还是很
professional的，也许这是许多人推荐她的原因吧。 |
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n******n
发帖数: 602 | 21 俺遇到故意撒谎，还装不知道。最后无意电邮暴露。其他的小伎俩，manipulation 我
就不提了。
哎，买完这些房子，节操掉了一地，什么人性丑恶都给我碰上了。
版上的水友就完全不一样。每次都会有人帮忙，下去后觉得世间还有真情在。 |
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s***e
发帖数: 157 | 23 You really think the agents have the ability to influence the seller? It all
depends on the sellers and market. For small problems you should not expect
seller credit but if there are structural issues, shouldhave them fixed
instead of credit. Remember this spring is seller's market.
For those who get 10000$ from inspection, what were the sellers crediting
you for? It must be a very old house, I guess. |
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P*****r
发帖数: 87 | 24 Don't get emotional, do the math.
Your contract price + fair repair = what you will pay for this house
if you back out from the contract, can you buy another house with that
amount.
bottom line, you can always ask for credit from seller, give or not is
totally depend on him. But they can't cancel you out, you can decide to
cancel or not based on his credit amount. |
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K******g
发帖数: 1870 | 25 the market is down now. Maybe it is still wise to quit at a cost of $1000 if
the house is not favorite? |
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s****a
发帖数: 528 | 26 我在麻州卖房，感觉就是我的AGENT催我降价。
最后便宜了两万卖出，LISTING价格还是AGENT推荐的最低价。10多天只有一个OFFER.
我觉得不管是BUYER AGENT, SELLER AGENT 他们目标就是成交，不管卖亏，还是买亏，
和他们一点关系都没有。
还是要自己拿主意，靠AGENT帮你把关是不可能的。 |
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b********3
发帖数: 92 | 27 请问你用的是哪个AGENT？感觉怎么样？好的话请推荐给我 |
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K******g
发帖数: 1870 | 28 再好的agent也会希望你快点买。对那种会打击你买房意愿的缺点肯定会轻描淡写。他
们的口号是，让客户买到满意的房子。也就是说只要客户自己没有发觉不满意的地方就
好了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z******a
发帖数: 5381 | 29 此言甚善
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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r*****n
发帖数: 972 | 31 加州提供commission rebate是合法的，不知道是否有拿过这个rebate的朋友。 |
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a****r
发帖数: 78 | 32 我要报名. 然后我就一个人
agener 1 自制小饼若干
务） |
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b****e
发帖数: 195 | 35 谢谢大家的建议，房子还算比较满意吧，只是这个seller太难对付了。agen跟他讨价还
价时说了些这个房子的不足，为了压压价，这个seller就生气，还说什么我不用你来教
育我，你说这什么人呢。他现在要价比同一个小区已经卖了的房子要高出5000-10000了
。不行就只能move on. 现在房源咋这么少，没多少新上市的可以看了，哎 |
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f******a
发帖数: 211 | 36 今天下午agency来了电话,我终于又可以去上班了.自从四月初我们全组(共7个人)被公
司统一辞掉以后,简历发了无数,电面十几个,on site数个,有两次offer似乎就在手边,
但还是没能抓住....只是陪着孩子过了一个郁闷的夏天.我已经订好会加拿大的uhaul因
为8月31日是我租的公寓的到期日.可现在8月31日是我去新公司上班的第一天.现在计划
又要有变化.我想起3年多前在加拿大我在同一天受到两封信,一封是加拿大政府寄给我
的失业保险金的最后一张支票.而另外一封信里面是从美国公司寄来的offer.
我失望过,徘徊过,怀疑过...但最终都坚持过来了.希望还在找工作的朋友们坚持住,奇
迹会有的.我现在的这个offer也是来之不易.最开始有两家agency同时为我递简历.我不
以为然,认为公司会自动选一家,结果公司大摆乌龙,竟然安排我同一天10am,11am和同一
个经理电面.我急忙和两家agency联系,希望能有一家撤出,但天不随人原,两家都不愿撤
出,结果是公司把我的两个电面全部取消.而两个agency也杳无踪迹了.我在郁闷中度过
了快一个月,在我快要忘记这件事时,又一家agen |
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m*********r
发帖数: 4692 | 37 let him walk, reds can kiss goodbye to any hope of winning.
Joey is a MVP caliber player, I don't see any such player in the farm system
and small market team like reds can't win bidding war on any such free agen
t. The only way is to overpay him and let him stay.
I like it and now I can buy a votto jersey, hoho【 在 northgate (唐门) 的大
作中提到: 】 |
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s******n
发帖数: 7166 | 39 Projected East standings
1. Cleveland Cavaliers
Proj. record: 57-25
Last season: 57-25
The Cavaliers cruised to 57 wins last season and will face an even lighter c
hallenge in the East this season, according to our forecast. While free agen
t LeBron James is expected to return, J.R. Smith could still sign elsewhere
this summer. Smith led the Cavaliers with 204 3-pointers last season, 46 mor
e than anyone else on the roster.
T-2. Boston Celtics
Proj. record: 51-31
Last season: 48-34
Our panel see... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 7166 | 40 竟然跟76人一样了。 另外感觉步行者应该不止第4，他们的阵容挺好的
明天可能出西边的，前4估计是勇士马刺小船灰熊
c
agen
elsewhere
mor |
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B**y
发帖数: 824 | 41 支持小林闯进季后赛，打脸ESPN砖家。
c
agen
elsewhere
mor |
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g*******a
发帖数: 1383 | 43 direcTV pay=per-view
we'll watch eng vs spn and ita vs arg |
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n***i
发帖数: 5479 | 44 我觉得阿根廷1:0就不错了。墨西哥防守很好，小组赛时曾经让法国队90分钟内不能在
球门正前方25米范围内射门。虽然法国小组垫底，但这个纪录确实是别的队都没有的。
而且墨西哥的技术流与阿根廷的球风相克。如果放在小组赛，墨西哥甚至有可能赢阿根
廷，但现在墨西哥状态的顶峰已经过去了，估计下半场或者加时阶段要吃亏。
虽然有点儿马后炮的意思，但还是忍不住聊两句。 |
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D*****E
发帖数: 9352 | 45 严格的说，你超了。看GATE AGENT吧，多数都比较宽松，有的还是很很严格，要求你只
能带两件。最好你装LAPTOP的包是向上开口的，预留点地方，一旦碰上比较严格的AGEN
T，直接把POSTER TUBE插到包里面，这样AGENT就没话说了。 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 46 化学开会用的poster一般都很大
比laptop bag 大多了
AGEN |
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s******x
发帖数: 15232 | 47 我也这么觉得，毕竟人家不严格执行不等于规定不在那儿。
不过话说回来，我这么多次也都没有被抓过。现在我越来越轻装了，就背一个书包，衣
服，吃的，还有电脑都放里面，到哪里都方便。
AGEN |
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l***d
发帖数: 1828 | 48
AGEN
delta的飞机，希望一切都好啦。 |
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f*****e
发帖数: 5177 | 49 haha.
我也是刚刚发现。
刚才在看怎么去toronto，在travel agen的网站上看到这个link。就随手看了一眼。就
记住了个6/1开始要护照。
丢人，丢人。 |
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D*****E
发帖数: 9352 | 50 长途的跨洋航线，商务舱和经济舱的运营成本（人工、餐饮、设备，占用面积）是有不
小差距的。因此不是放着河水洗船这样的基本无成本的事情。在不少这样航线的GATE，
不少航空公司的AGENT在两舱仍有空位的时候会OFFER价钱低一些的升舱机会。当然AGEN
T有权力让谁升舱，这是他的权力，没啥说的，如果有人觉得自己该升舱没有升到，也可
以事后投诉。 |
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