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p**e
发帖数: 676 | 4 这个水管后面墙的另一侧是厨房的洗碗机，被恐吓说是墙内长MOLD，靠谱吗？ |
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p**e
发帖数: 676 | 6 厨房内测counter下面打开墙体前后的照片如下。看看严不严重？
MOLD不管也没事吗？ 会造成更大面积的寝室和损坏？
不懂，求建议！ |
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l**h
发帖数: 7994 | 7 mold要清除。而且要找到原因，又持续漏水一定要解决。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 8 怎么这么贵呀。你是找的什么样的专业除mold的美国公司？ |
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p**e
发帖数: 676 | 10 GOOGLE 找的一个LOCAL 的除mold的公司。
不知道什么价格一般在什么范围，不知道是不是被忽悠了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 11 照片不清楚，没有大picture
到底是哪里漏水，从哪里流到哪里，发霉的地方是哪里，都看不出来 |
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p**e
发帖数: 676 | 12 大照片见下，是打开DRYWALL后的照片； 附件不能超过1MB，只能这么大了。谢谢 |
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p**e
发帖数: 676 | 15 是在厨房COUNTER下面，都是小隔间，差不多也就能看到这些 |
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f****i
发帖数: 20252 | 16 你确定水是从外面流进来的？
顺着水路摸一遍确认一下？ |
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p**e
发帖数: 676 | 17 漏水的水管已经修好了。照片里面的这个情况需要做霉处理吗？ |
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p**e
发帖数: 676 | 18 水管漏水，是从内向外的，室外的那个水龙头有时候用来向游泳池蓄水 |
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f****i
发帖数: 20252 | 19 全部换掉
多找几个人问问
别提霉的事，contractor自己会斟酌的 |
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l**h
发帖数: 7994 | 20 当然要处理。霉菌不仅对房子不好，对人健康也有害。
就是价钱太贵了，如果只是你照片中这一点的话。看得我心惊肉跳的。
另外看样子这不是一天两天造成的，对房子细心点，因为保险不管mold。
不要等有mold了再发愁。 |
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N**s
发帖数: 1916 | 21 还是管管吧.不要急于找专业除mold公司.找个旱地满先:
1. 解决好漏水.
2. 换干墙and any and all contaminated fixtures.
3. 保持干燥,必要时用除湿机. |
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p**e
发帖数: 676 | 22 照片发给另外一家 RESTORATION Service 估价，说$2500-3000。 真贵啊。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 23 哦，我家mold可能会花更多。
还好，以后注意就行了。 |
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W********y
发帖数: 56 | 24 纽约离曼哈顿中城地铁20分钟的样子，看中一套condo,地点交通很方便，环境不错，03
年盖的，tax abatement一共15年，一楼，送个地下室，地下室是单独出入，据屋主说
每月租金1000，看了一下history,04年底34万5000,现屋主06年3月买了45万，现在还价
到46万5000，不知道值得买不？因为一楼三个房间加上地下室两个房间一起租出去大概
2500刀的样子，好像还挺合算的。但是据说现在condo的价格应该回到04年的样子，是
这样么？ |
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r***y
发帖数: 30 | 25 谢谢几位的回复。房客是印裔美国人，今天查了银行账户，一半的房租也没付。
我把lease上有关的条款贴在下面了：
12 (b) Tenant shall notify Landlord of issues with the Premises in a timely
manner (defined as three (3) business days, or as immediately in the case of
serious issues (for example, fire, flood, etc));
她十一月28号才写来email.
13. DAMAGE TO PREMISES. In the event the Premises are destroyed or rendered
wholly uninhabitable by fire, storm, earthquake, or other casualty not
caused by the negligence of Tenant, this Agreement shall terminate from such
t... 阅读全帖 |
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l******s
发帖数: 3045 | 26 不太懂的最好找找朋友做过的人推荐好的inspector来查看。
另外看到有关铅的，拷贝下来
22. HOW CAN I PROTECT MY FAMILY FROM LEAD IN THE HOME?
If the house you're considering was built before 1978 and you have children
under the age of seven, you will want to have an inspection for lead-based
point. It's important to know that lead flakes from paint can be present in
both the home and in the soil surrounding the house. The problem can be
fixed temporarily by repairing damaged paint surfaces or planting grass over
effected soil. Hiring a... 阅读全帖 |
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w***4
发帖数: 1205 | 27 home inspection后，大家是怎么和卖家谈整修的费用的？
比如白蚁的整治。home inspector建议打开一小片墙，查查有没有比较严重的问题。也
可以雇个structural engineer查查白蚁有没有对结构构成什么问题。
这个费用，卖家一般会负担吗？
roof很老，但是现在没漏。AC很老，但是现在还没坏。这是最糟糕的情形吧。我恨不得
它们坏掉，可以换新的。现在，怎么和卖家谈呢？可以谈吗？
一些damaged sill plate near the garage, around the basement and crawl space.
这些的更换，卖家会负责吗？
地下室顶上有一点mold, 需要找mold abatement contractor吗/ 还有需要雇人做
microbial investigation吗？这些卖家会负担吗？
还有有几个插座的线接错了。
车库门遇到放在地下的东西不能立刻停止，并反卷。
有一两片窗玻璃需要换。
等等一些小问题。问题不大，但是想想如果都修，加起来，也应该要不少钱。
一般大家是怎么和卖家谈整修的费用的？抓大放小？自己找人做，让卖家... 阅读全帖 |
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x*********i
发帖数: 48 | 29 谢谢回答啦，真的很专业。duct的石棉问题请看照片。另外问到三家报价：
A • Install Trane XR80 80% efficient 120,000 BTU downflow furnace
• Hook up to existing gas, electrical and ductwork
• Re-use existing exhaust flue
• New programmable thermostat & wire
• New gas flex line with shut off valve & sediment trap
• Install Trane XR13 5 ton air conditioning system
• Trane XR13 5 ton condenser
• 5 ton downflow evaporator coil
• Zinsco breaker and electric... 阅读全帖 |
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x*********i
发帖数: 48 | 30 谢谢回答啦，真的很专业。duct的石棉问题请看照片。另外问到三家报价：
A • Install Trane XR80 80% efficient 120,000 BTU downflow furnace
• Hook up to existing gas, electrical and ductwork
• Re-use existing exhaust flue
• New programmable thermostat & wire
• New gas flex line with shut off valve & sediment trap
• Install Trane XR13 5 ton air conditioning system
• Trane XR13 5 ton condenser
• 5 ton downflow evaporator coil
• Zinsco breaker and electric... 阅读全帖 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 31
you may file an abatement and ask the assessor to reassess the property. of
course, the assessor may reject your request, based on his/her estimate of
the property's market value. |
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B***o
发帖数: 369 | 32 asbestos 分 none friable和friable的。non friable基本无害，除非你要remodel,
为防止non friable变friable，要做abatement。铅的问题倒是要重视一点，exposure
route更多。 |
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R******k
发帖数: 357 | 33 从机场网站上也没有查到每天飞多少趟。只是写了noise abatement的措施。 |
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k*********a
发帖数: 402 | 34 开墙算是简单的工程了，两个劳模同志一天下午就拆的七七八八。旧的furnace搬到了
attic里拿铁架钉在了屋顶上（其中还包括扩大attic的入口），所有的管道重新安装（
包括处理原来旧的石棉保暖材料）。这部分工加料是$2750，算是便宜的，一般来说
relocate furnace要3到5千，还不包括asbestos abatement等。
Water heater再三考虑还是没用把旧的移到车库里。原因是车库离两个厕所和厨房太远
，光新的管道就不少钱，而且热水也会上的慢。所以就买了新的tankless water
heater装到attic里，利用了大部分原来的管道。使用这么一段时间觉得和有tank的没
什么区别，热水也上的挺快的，不知道以后维护是不是比较麻烦…?
扩出来地方后就是后续的一系列重建工程，包括装洗衣房下水，通电，drywall，瓷砖
等等，我也体验到了老房子的破旧和装修的烧钱。还好做出来的效果还不错，屋子里有
了洗衣房也真的方便不少。饭厅到洗衣房装的是一面墙的毛玻璃拉门，这样从饭厅看起
来比较通透也采光好。从洗手间那边透过来的红色加上洗衣房的绿色也非常有新鲜感。 |
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k*********a
发帖数: 402 | 35 可以取一小片材料送专门的分析实验室确认石棉含量。
处理要找有asbestos abatement执照的contractor。
估计要$1000+，还不包括换新的ducting material。 |
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t******d
发帖数: 223 | 36 谢谢回复啊。
怎么找 有asbestos abatement执照的contractor呢？ |
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k*********a
发帖数: 402 | 37 google一下附近的general contractor. 打电话问有没有asbestos abatement的
license。 |
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h***z
发帖数: 5043 | 38 我在加州DMV 查到的细则
Current Registration: 43.00
Current California Highway Patrol: 23.00
Current Vehicle License Fee: 137.00
Current County Service Authority for Freeway Emergencies Fee: 1.00
Current Fingerprint ID Fee: 1.00
Current Smog High Polluter Repair Fee: 6.00
Original Smog Abatement: 6.00
Alt Fuel/Tech Smog Fee: 8.00
Current Auto Theft and/or DUI Crime Deterrence Program: 1.00
Current Air Quality Management District: 6.00
Current South Coast A... 阅读全帖 |
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c*******n
发帖数: 1082 | 39 去年买的房子，成交价比原来的估价低5万。现在town里要进行房子的新估价，有必要
把估价降下来？因为property tax很高，这样每年能省1千多，但是怕影响将来卖房子
。大伙给点建议？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 42
it is called assessment, not appraisal. yes, they are related (with 1 yr
delay in theory). you can file an abatement and argue with the assessor. it
is unlikely to drop the assessed value to the exact sold price, but if it
was significant drop, your assessed value may drop a little.
mine was 15% higher than the purchased price, after the reassessment, it
dropped to 7%. |
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f****i
发帖数: 20252 | 44 “很牛的做房检”没屁用
你要找专门的mold abatement公司拿个修理报价 |
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l******i
发帖数: 303 | 46 在NYC，工作五年，无房，租金和税交疯了，之前都不敢想买房自住的事，不是太贵就
是太破或是太远，而且没GC怕不稳定。。。最近决心不再继续找借口了，想边学边找，
是市场高点也没什么办法，NY下不来。有没有类似情况的朋友互相沟通鼓励？
大家都在哪里找？我在想LIC/Astoria,Flushing,或是Forest Hills，对NY市场熟悉的
朋友能否给点意见？另外那个421-A tax abatement是怎么回事？
多谢。 |
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j*******1
发帖数: 208 | 47 网上冒泡问问大家，请给些意见哦～
3月末签合同说要5月末close,他们也没说什么。
可是现在5月末过去了，他们的材料没有好，无法close也没有个timeline。
具体情况，这是个brand new condo, 我们应该有master deed和CO, 但是人家的master
deed 刚刚拟好（5月初开始催了好久，刚刚弄完），但是还要上交政府审批才可以。
CO也是temporary的，据说要拿master deed 才能要到正式的CO, 而且我们有正式的CO
才可以申请tax abatement（NJ新房减税政策，要在close一个月内申请）。现在看来，
显然他们没有准备好就跟我们签了合同。
我们的租房5月末就到期了，但是manager说可以多住一段时间，他们也在找下家，但是
不可能是一两个月。。。而且这房租也不知道是多少钱，肯定是按月算的，这种情况可
以跟seller要credit么？这个完全是没必要的损失啊。。我看合同里没有写delay了会
怎么样的条款。
老有那么一种冲动，这房不买了，因为seller交涉起来太拖沓，没信用。TAT
请给些建议吧，先谢过大家～ |
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l******i
发帖数: 303 | 48 纽约新建condo，大概十月初closing，现在准备锁定利率。目前最好的30年fix给我报3
.5%，10年ARM是3.0%，0 point。
在挣扎选哪个。当然最终是个人情况决定，但想听听大家意见。这个新condo有15年的
421a tax abatement，房产税前十年negligible，从第11年开始每年加20%，加到第15
年变正常。一方面觉得第一套自住房应该不会住超过10年，但另一方面又觉得现在
rates仍算历史低位，如果锁定30年，到时不卖也可出租。可是税又会涨上来。。。有
点儿头疼~~ |
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l*****5
发帖数: 100 | 49 装修房子过程中，发现管道上有石棉，决定干脆就全部去掉，换新的，并安装空调
general contractor推荐了一个师傅，报价如下（不包括asbestos abatement）
1. carrier 59sc5a, 只装furnace，$6400
2. carrier 59sc5a + 24aaa5 4 ton coil, <$11k
考古觉得只装furnace价格还好，只是觉得型号过于低，这可能也是便宜的原因
头脑一片空白，考古了很久，也没有特别明白，求大家各种科普。比如装filter啊，
carrier这个牌子怎么样？我看师傅报的都是comfort型号，是不是太低级了？需要2-
stage furnace吗？还有什么EMC motor等等
多谢 |
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r******o
发帖数: 23 | 50 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: fvvoid (fvvoid), 信区: NewYork
标 题: 纽约的房市是真萎了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 22 20:59:41 2018, 美东)
我常常看open house看着玩。
这个周末看了这套。是resale.但是这栋楼是去年还是前年才造好的。没住过人。最高
24楼full floor ph. 360 degree view. 而且是搞到了隔壁学校的air rights,方圆十
几个block，别的楼最多只能有它一半高。卖家是9.5mil 买的。之前居然想卖10.5。我
不厚道的笑一下。现在真的是急着出手了，再不出手过几个月说不定就要7了。这还是
有还凑合的tax abatement的，都撑不下去啦，纽约炒个房也不容易。 |
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