M***8
发帖数: 668 | 1 建好小区里剩的最后一套房，最好砍价。
我这疙瘩有一小区是06年建的MacMansion，当年售价650k --- 750k不等，剩了一套房
年初开价625k。二月份卖方代理说builder最低能接受570k，但那房子靠着大马路，而
且小区里几家可能要foreclose。
四月份开价降到599k，估计builder的最低价位又跌了两三万。 |
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a******g
发帖数: 1538 | 2 看上一个short房子，短短3周时间里，list price从649K 到599K 再到549K-499K. 这
期间我们几次要求看房，seller agent都说家里有人住，还有孕妇，不方便，就是不给
我们安排看房。
上周我们再次要求看房，24/7，什么时间段我们都可以接受。 seller agent给我们安
排了礼拜五的上午11点。 我们看过之后口头就下了offer,结果当天下午这房子就进入
contingent了。
我们随后周六还是正式给了offer。和seller agent沟通，他说会把我们作为#1 back
offer. 我觉得seller agent这是在敷衍而已。因为现在我们的buyer agent探听到我们
的报价比他们现在手上那个offer价钱还高。
这会不会是银行内部有人企图低价买房？有没有什么部门能干预这种内部交易吗？ |
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P*T
发帖数: 339 | 3 看中了一套房子. It is located in a very desirable neighborhood and excellent
school system (10/10 on www.greatschool.net). cul-de-sac . list price $599k
. Zillow上$582k. Assessment price $565k. My buyer agent said they already
got 2 offer. Do not know how much those two offer. But the seller did
not accept both and counter offer to $595k. My agent said the seller's
bottom line is probably around $585k. How much is a reasonable amount for me
to start? $570k?
Only look at about 12 houses. Should I hold o |
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f****i
发帖数: 20252 | 4 要试探本地行情的话可以出出看，我觉得拿到的可能性不大
excellent
599k
me |
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w*******r
发帖数: 2953 | 5 有点长，不喜欢看长文的，摘要如下：
第一个房子是连体房，town home, $539K，三天内放弃了。
第二个房子是1978年SFH，要价599K，我们出626K，卖家收到18个出价，没有理我们。
第三个房子是1964年破SFH，没有维护，要价458K，共四个出价，我们出452K，卖家
没有给我们，原来上市前根本就没想卖，原因如何，看详文。
首先说明，这是在加州湾区，要对破房子，高房价有思想准备。
女儿渐大，今年年初从洞穴里出关，脑袋一拍，决定买房。一看市场，原来2006/2007年
市场到达了顶峰，现在房价跌了不少，还有联邦的8000刀补助，完全新手，什么都不懂，
去了个LD的朋友家，看到人家新的town house，真不错呀，就买新房子了。
看了好几个，都是地段不好，要价很贵，学区不好的房子，还不带院子。后来看中了一
个，价格是539K，不让带agent，意思就是没有rebate的。拿了package回去看，
72小时之内，我们两口子坐在人家门外又讨论了半天，闻着晴天旁边小溪的臭味道，
决定不买了。
后来总结出，三层楼的新房不好，没有院子，女儿没法玩花花草草。还有200多一个月的 |
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R******n
发帖数: 687 | 6 what about the rates for loan amount 417K-599K? |
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d*********2
发帖数: 48111 | 7 那就砍个狠的.
我附近有个房子, list $599K N年了, 一直都懒着看, 突然上个月成交了$400K.
说不定楼主也有这好运. |
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b*****e
发帖数: 221 | 8 几个月前看上了一个标价450K的两室短卖1100尺CONDO（卖家06年599K 购入），本来想
OFFER了，但是考虑到离地铁站太近，噪音太大，没有OFFER,当时想这房子肯定会SIT
ON MARKET FOREVER. 今天狗了下，发现已经CLOSE了，而且成交价是535K.感觉现在不
像BUYER's MARKET |
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p**********9
发帖数: 3463 | 9 en, try to get at least 10K-20K credit after inspections...but I am not
sure if there is a limit for credit.
I don't want to make you unhappy here. but I can give you an example about
bank-owned home deal:
listed 650K first, then 599K, then final sale is $520K, we almost dropped
our eyesglasses. good condition inside, need to replace carpet.
We passed it because we don't like the layout. |
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l*****t
发帖数: 8319 | 10 ld看中一个599k的房子。。。想从现在的破房子里搬出来。。。。我说价格太高。。。
如果降到500k还在我们的预算之内。。。结果房子第二天就pending了。。。nm。。。
什么时候俺们才能有54万现金买房的能力啊。。。。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 11 感谢主，劳碌的第一年，也是丰收的一年！
在我搬来Boston，人生地不熟，出门就转向的情况下有如此之多的朋友信任我，把买卖
房屋的大任交托给我。
任重道远，展望明年，做到更好！
今年经手买卖房屋如下：
Single Family Listings
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree 6 room, 3 bed, 1.5br $329K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath Cape 76 $369K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath Colonial 9 $398K
71061388 UAG Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath Colonial 191 $400K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 bath Cape 16 $479K
... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 12 昨天闲着趁open house去belmont的winn brook区逛了下，一个开价525K的小3br，那叫
一个小。巴掌大个院子，说是杂草丛生也不过分，
N多人看呀，30-40%老中。
还有个winchester的599K的，本来打算去看看。结果已经走掉了，才list三天。我估计
也是咱老中抢的。 |
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i***m
发帖数: 148 | 13 是这样的。
觉得抢不到好deal的再看这个
16 Blithedale， newton
开价599k，sold as is，成交755k。
只能说大家都不是傻子，不可能就你一个人有发现deal的眼睛。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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M*****0
发帖数: 1061 | 14 这个房子2-3月前曾经50万起价拍卖过。 我没去拍卖会， 不知道最后的交易价。
现在$758K在卖。 不好处是有HOA。
我看过一个2007新房卖80-90万， 后来58万卖掉的REO房子， 也在这条街上， 没电梯
， 但也没
有HOA。 主要去NYC下城不方便， 我放掉了。
这条街再往南春天有一个699K的类似房子， 没电梯， 没HOA， 前年冬天最低列价599K。
还有直接在河边的TOWNHOUSE， 4000尺， 正常列价180万， 年初95万别人买走了。
区很好， 房子很漂亮， 我也喜欢。 但价钱还是有点儿高。
要是负担得起， 喜欢就好。
一个好处是地产税算这附近很低的了。 长期CARRY-ON的额外负担小。
顺便把NJ的政府骂了： 地产税太TM高了。 |
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N**********d
发帖数: 9292 | 16 可以。
我同事的一个朋友在卖房子，给中介说列799k卖，但是自己说599k就愿意卖 |
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m****s
发帖数: 8992 | 17 Priced to Sell:
House on the hill
99 Point View Pkwy,
Wayne, NJ 07470
4 beds 4 baths $599K
livingston |
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u***n
发帖数: 10554 | 18 今天回家正好碰到中介了，他说刚减价啊，599K。我仔细看一眼，房子外观已经很破了。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 20 今天带客人看了温泉乡3个房子，加上去KBhome填个表。
感觉是与前几个星期，完全不一样的氛围。
基本上人山人海，特别是KBHome，他们现在SFH(虽然这么叫，但基本lot),1700+sf
base price 599K还是很吸引人了，人基本上络绎不绝。两星期前看的几个plan，今天
已经sold out了。
一个临Warm Spring马路的1300+sf的房子，listing 645K，问了下listing agent，已
经2个offer乐。
也不知道这么多buyer那里突然冒出来的，感觉上，如果传说中的Q2大裁员没有如期发
生，基本可以call bottom了。 |
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t******r
发帖数: 8600 | 21 新盖的？50多万的th？
新盖的CONDO (2/2)都要$599K。 |
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w***y
发帖数: 6251 | 22 agent说的价钱自己可以参考一下，不过最主要还是自己想好。 我们现在in contract
的房子，agent当时建议我们出价63w5， 我自己study了很久这个房子的情况，决定出
价60w看看对方的反应再说。幸运的是我们出offer之后一天就in contract了^_^
当然我不是说我们的agent故意让我们给高价－－63w5的确也不是离谱的价钱，现在的
market price也差不多这样。 不过自己的case还是自己最操心，agent可能更了解整个
市场，但是我看上的房子，还是我自己花的心思最多。 这个房子一出来就被我search
到，当时google出来的cached page上listing price是599k，所以我知道60w绝对是
seller心理可以接受的价钱。 我去看过两次房子，跟seller agent 聊过，知道当时他
们手上还没有很多offer，有个出价高的不过他表现出对那个offer很多concern，所以
我估计我们60w的offer不会被立刻毙掉－－worst case就是我们的offer被当作垫背的
，seller骑驴找马拖几天。 当时我的打算是 |
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t***l
发帖数: 533 | 25 看我的回答
Elementary
930
总体上来说moreland区地理位置更好，生活工作比较便利，华人的比重最近几年有显著
的增加。
人少的原因是moreland这周出来的房子价格都比较高。Campbell今天以来房价上涨非常
迅速，涨的已经是相当多了。周二出来的一个$599k的房子，周四就pending了，$710
Cash往上才能拿到。 |
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y*********1
发帖数: 564 | 26 人少的原因是moreland这周出来的房子价格都比较高。Campbell今天以来房价上涨非常
迅速，涨的已经是相当多了。周二出来的一个$599k的房子，周四就pending了，$710
Cash往上才能拿到。
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我今天看房的情况来看，campbell房源相当多，open house看房的人很少很少。问了几
个我感兴趣的房子，上市超过10天，目前还没有offer，我是想不通问什么要加100k.这
么多的房子可选择啊. |
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S********t
发帖数: 3431 | 27
这个不一定吧，我们第一个offer就下的camwest 599k的房子， 降了25k死活不再降了
，还不到5％呢 |
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q******n
发帖数: 4479 | 28 见过列599k,收offer收到手软，最后815k cash offer成交的小黑屋。从此那一带的小
黑屋全变白富美 |
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p*****o
发帖数: 543 | 29 north laurel是在Emerson:
2005年-599k-学区（9，9，10：小／中／高）
Ellridge:
2000年-610k-学区（9，8, 10：小／中／高）
两个房子都在95边上（都在95西边）。
请教大家，哪一个区更好点？ |
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v***a
发帖数: 23651 | 30 话说我今天路过一个豪宅子
40诶可 8br 1999年造
州立公园边上
599k
口水流到地上了 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 32 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: SanFrancisco
标 题: 温泉乡实战房坑
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 21:53:15 2009)
今天带客人看了温泉乡3个房子，加上去KBhome填个表。
感觉是与前几个星期，完全不一样的氛围。
基本上人山人海，特别是KBHome，他们现在SFH(虽然这么叫，但基本lot),1700+sf
base price 599K还是很吸引人了，人基本上络绎不绝。两星期前看的几个plan，今天
已经sold out了。
一个临Warm Spring马路的1300+sf的房子，listing 645K，问了下listing agent，已
经2个offer乐。
也不知道这么多buyer那里突然冒出来的，感觉上，如果传说中的Q2大裁员没有如期发
生，基本可以call bottom了。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 33
这倒是，去年listing 750K,现在599K发售。 |
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