由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: 287k
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c*****9
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1
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t******i
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m*******y
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m*******y
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来自主题: FleaMarket版 - 【gone】 FIA/BOA world points 287K @1.7
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p********y
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来自主题: FleaMarket版 - 【gone】 FIA/BOA world points 287K @1.7
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F*********a
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m*******y
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m*******y
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来自主题: FleaMarket版 - [出售]AMEX Rewards Points 28W(287k) @ 1.7
时间有限,确认要交易的请迅速处理,不然只能取消 谢谢
c*****9
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来自主题: FleaMarket版 - [出售]Chase Ink points 287K @ 2.05
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c*****9
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c*******t
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13
来自主题: FleaMarket版 - [出售]Chase Ink points 287K @ 2.05
co sell 300k. LZ first
l****n
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co-sell 121k, you two first. I am in maryland.
c*****9
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u*u
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s********z
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895k (608k + 287k) in two accounts
can take rmb
pm me
g******y
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18
来自主题: Living版 - 关于roof replacement
多谢回答啊,我在网上随便做了一个estimate,http://www.myremodelingproject.com/
似乎需要2w左右啊,好贵。我们正在准备出offer,隔壁一个房子去年7月卖掉的,比我
们的小300 square feet,出了287k,我们肯定要高些,但考虑到房顶更换问题,我们
也不想多出太多,准备288k。
D****r
发帖数: 102
19
签了一个foreclosure bank-owned house。在home inspection后发现一些不大不小的
问题。请问如果拿着contractor的quote和银行再negotiate价格或者要credit,银行接
受的可能性大不大?
房主2006年买入价是386K,房子银行287K foreclosure买入,给我们的价格是270K.另外
,seller agent和银行都非常想把这个房子赶快卖掉.
b*****g
发帖数: 662
20
来自主题: Living版 - 这个新房价格如何?
是现房,开价比周围同等大小的旧房(4~10年)贵15%~20%左右,报价287K,我们给了
个270K的offer,builder同意了,并且seller cover up to $5000 closing cost
is this a good deal?
房子都挺满意的,就是邻居家有棵50~60ft的大树,大概离我们的房子有4~5米,照片可
查询我昨天的帖子
G*********Z
发帖数: 208
21
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
新手,最近看房,看到一个有意向的。500K的房子,我们可以放20%首付。如果家庭收
入是145K一年 (俩娃- 托儿费每月2500刀)。我们该用15年还是30年呢?15年月付是
2800刀了,三十年是1900刀。还要加上1000刀/月的地税。倒是没有什么其它负担。15
年相当于一半的税后工资都进房子了。感觉满多的。30年又觉得,到付清,要支付287K
的利息。感觉很多(15年是104K)。我知道这问题听着可能挺幼稚的。不过真的是新手
,没概念的人,真诚咨询!先谢谢了!
p**********9
发帖数: 3463
22
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
15年的话, 税后是8000么? 这样的话只有4000用于 托儿费和日常开支.这是绝对不现实
的.
要么你就少放点养老金? 早点供完房子

15
287K
s*****n
发帖数: 461
23
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
30年
15年很撐,辦的話,你會后悔的

15
287K
b*d
发帖数: 9308
24
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
还是30年的贷款吧,压力小一些.

15
287K
l******a
发帖数: 16364
25
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
145k是base还是包括bonus?如果是全部,30年。15年你撑不下来的。

15
287K
a****o
发帖数: 484
26
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
30 yrs. you can pay more principal if you have extra money to reduce your
interest.
or refinance a short payoff period later once your financial status is
improved

15
287K
v***s
发帖数: 4031
27
来自主题: Living版 - 我们该代15年还是30年呢?
估计你俩还年轻,可能又是第一栋房子。你们薪水上升的空间还很大,能多付就多付点
,15年吧。买第一栋房子时,要尽量买到你们能负担的上限。

15
287K
m********d
发帖数: 188
28
我是这样算的:
1,假设
投资年回报率 5%
房贷利率 30年/4% 15年/3.25%
贷款额 $400K
月付 $2900/15年 $1900/30年
2,计算
15年贷款,2800/月;16-30年投资2800/月
30年贷款,1900/月;1-30年投资900/月
15年后
15年方案:房贷利息105K,投资本利0
30年方案:房贷余额258K,投资本利240K
30年后
15年方案:房贷利息105K,投资本利748K
30年方案:房贷利息287K,投资本利749K
3,比较
15年内2800/月(还贷+投资),15年后15年贷款方案两清,30年贷款方案投资本利
比房贷余额少18K
30年内2800/月(还贷+投资),30年后15年贷款方案比30年贷款方案多181K。
4,结论
15年贷款方案比30年贷款方案好。
J**S
发帖数: 25790
29
就是在抢房子的时候。
大家出价都比较高, 都在MARKET PRICE之上。
卖家收到这么多的OFFER,如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题,也没有银行
APPRAISAL 的价格比买家出的价格低,银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价,高的有点
太多,买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例, 看上一个房子, 准备最
高265K拿下,我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了,告诉我对方我的底线。 结果看了
房子,不是很喜欢,出了260K。 收到所有的OFFER, LIST AGENT,决定前打电话问我的
AGENT,如果265就卖给我。我拒绝了,结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
例分析就是, 卖家担心出高价的买家,贷款会有问题。
l****u
发帖数: 980
30
LZ的顾虑是正确的,降低利率重新贷款不一定省钱,因为这里面有时间因素。总共要付
的利息和利率、还贷时间直接相关。相同的利率,15年贷款比30年贷款要少付很多利息
。30年贷款重贷30年,等于加长了还贷时间,要加上已经还贷的时间。
举个例子,$400k 30年贷款4.0利率,总利息是$287k;还了10年,利息交了$144k,贷
款仍欠$315k。重贷30年3.5利率,还满30年共付利息$194k,加上重贷前交的,共付利
息$338k,比不重贷多付$51k。
所以,已经还贷有些日子的,重贷要同时缩短还贷时间才划算。比如30年重贷20年,15
年。
f*****e
发帖数: 5177
31
用你的例子,$400k 30年贷款4.0利息。月付$1909。30年付清,总利息287k.
付10年,利息144k,本金315。
重贷30年3.5利息,如果每个月任按照原来的付$1909,只需20年就可付清。利息$115k.
总利息$259。比不重贷少付$28k。

15
u********e
发帖数: 4950
32
来自主题: Stock版 - 2016-07-08 U.S. stock market status
2016-07-08
U.S. market rallied to new highs after surprising better than expected June
Non-Farm Employment numbers. 287K new jobs ( vs. consensus +175k) were
added in June with Average Hourly Earnings only go up 0.1% ( vs. consensus +
0.2%). This is very good report for the U.S. financial market which
indicates a healthy economy growth with limited inflation risks.
As discussed before, all U.S. dollar denominated assets flied higher on this
report. Money is continuing to move back into U.S. d... 阅读全帖
A*****h
发帖数: 693
33
来自主题: LoveNLust版 - 1% and 99%
最近经济不好,大家心情也不好,Warren Buffett恰好又跑出来说自己去年收入$63
million,只交了$7 million的联邦税,比他秘书的tax rate还低
于是,大家激动了,媒体配合大家的仇富情绪,说贫富差距太大,top 1%的人交税太少
,blablabla
今天恰好闲着,我就去翻了一下census data,发现原来去年美国家庭的收入中位数是
50k,但是考虑到通货膨胀(CPI)以后,只相当96年97年的收入水平。也就是说,这十
来年,虽然收入上升了,但是其实生活水平在下降
top 5%的家庭去年平均收入287k,top 20%是169k,但lowest 20%只有11k,确实差挺多
的,我都有点怀疑data是不是出错了,美国最穷的20%家庭收入这么低?
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