J**S
发帖数: 25790 | 1 就是在抢房子的时候。
大家出价都比较高， 都在MARKET PRICE之上。
卖家收到这么多的OFFER，如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题，也没有银行
APPRAISAL 的价格比买家出的价格低，银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价，高的有点
太多，买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例， 看上一个房子， 准备最
高265K拿下，我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了，告诉我对方我的底线。 结果看了
房子，不是很喜欢，出了260K。 收到所有的OFFER， LIST AGENT,决定前打电话问我的
AGENT，如果265就卖给我。我拒绝了，结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
例分析就是， 卖家担心出高价的买家，贷款会有问题。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 房子没问题的时候，all cash对30% down的优势小于3%
房子有不小的问题是，all cash对20% down有大概5%的优势
【在 J**S 的大作中提到】
: 就是在抢房子的时候。
: 大家出价都比较高， 都在MARKET PRICE之上。
: 卖家收到这么多的OFFER，如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题，也没有银行
: APPRAISAL 的价格比买家出的价格低，银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价，高的有点
: 太多，买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例， 看上一个房子， 准备最
: 高265K拿下，我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了，告诉我对方我的底线。 结果看了
: 房子，不是很喜欢，出了260K。 收到所有的OFFER， LIST AGENT,决定前打电话问我的
: AGENT，如果265就卖给我。我拒绝了，结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
: 例分析就是， 卖家担心出高价的买家，贷款会有问题。
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T****U
发帖数: 3344 | 3 一般差22k 10%的都不会考虑cash offer
除非卖家也是银行不差钱，差时间的
【在 J**S 的大作中提到】
: 就是在抢房子的时候。
: 大家出价都比较高， 都在MARKET PRICE之上。
: 卖家收到这么多的OFFER，如果不想折腾。 ALL CASH就没有LOAN的问题，也没有银行
: APPRAISAL 的价格比买家出的价格低，银行不批的问题。 有LOAN疯狂加价，高的有点
: 太多，买家还是愿意接受低的CASH OFFER. 我有一个实例， 看上一个房子， 准备最
: 高265K拿下，我的AGENT和LIST AGENT打电话沟通了，告诉我对方我的底线。 结果看了
: 房子，不是很喜欢，出了260K。 收到所有的OFFER， LIST AGENT,决定前打电话问我的
: AGENT，如果265就卖给我。我拒绝了，结果后来成交价格是$287K。 多我22K。 这个案
: 例分析就是， 卖家担心出高价的买家，贷款会有问题。
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T****U
发帖数: 3344 | 4 en, short sale/forclosure有的只能cash,根本贷不到款
【在 f****i 的大作中提到】
: 房子没问题的时候，all cash对30% down的优势小于3%
: 房子有不小的问题是，all cash对20% down有大概5%的优势
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f****i
发帖数: 20252 | 5 能出40%down的买家基本都能搞定贷款
【在 T****U 的大作中提到】
: en, short sale/forclosure有的只能cash,根本贷不到款
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J**S
发帖数: 25790 | 6 那个是REGULAR SALE。不是SS，不是REO。 卖家自己卖房子。
【在 T****U 的大作中提到】
: en, short sale/forclosure有的只能cash,根本贷不到款
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d*****e
发帖数: 16730 | 7 抢房子时候有优势
特别是那种破房子 准备推到重来的 不在乎里头有多烂的 |
J**S
发帖数: 25790 | 8 我觉得那个房子没有什么问题。 人还住里面的，不用修任何东西。 墙没有任何问题。
就是两点，我很不喜欢： SLAB FOUNDATION，还有没有ATTIC。 其他都很满意, cul de
sac。
【在 f****i 的大作中提到】
: 房子没问题的时候，all cash对30% down的优势小于3%
: 房子有不小的问题是，all cash对20% down有大概5%的优势
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T****U
发帖数: 3344 | 9 有的必须修了才能卖的,只能all cash
【在 f****i 的大作中提到】
: 能出40%down的买家基本都能搞定贷款
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T****U
发帖数: 3344 | 10 你这个例子很特殊,可能卖家着急出手,一般cash offer没这么大优势
de
【在 J**S 的大作中提到】
: 我觉得那个房子没有什么问题。 人还住里面的，不用修任何东西。 墙没有任何问题。
: 就是两点，我很不喜欢： SLAB FOUNDATION，还有没有ATTIC。 其他都很满意, cul de
: sac。
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m***y
发帖数: 14763 | 11
Yeah, even the seller know their house is not worth that much, and they don'
t think you can fool the bank either.
【在 J**S 的大作中提到】
: 我觉得那个房子没有什么问题。 人还住里面的，不用修任何东西。 墙没有任何问题。
: 就是两点，我很不喜欢： SLAB FOUNDATION，还有没有ATTIC。 其他都很满意, cul de
: sac。
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 感觉抢foreclosure的房子比较有优势， 很多时候银行希望快点脱手， 而且这种房子
很多都比较破， 贷款时容易出问题。 |
