t********h
发帖数: 93 | 1 新房刚搭好架子，屋顶还没盖油毡，还没铺瓦，
结果这几天接连下大雨，怎么办？
会发霉么？ 有什么需要注意的吗？
谢谢了 |
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e*******7
发帖数: 2169 | 2 新房正在盖,看别的地方还成,但driveway发现了问题.
可能是最近下雨的关系,发现driveway中间凹下去一块.明天和builder谈,应该注意什么
?估计丫会说不是大问题之类的,这个如果修要怎么修的尽量彻底? |
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z****t
发帖数: 168 | 3 那片空地是公园，里面有一个大湖，不会再盖新房了。房子是1988修的SFH（我觉得象
Townhouse），在这片算新房了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 不知道你这是买的啥新房，偶这都是先交押金，才给盖的，
UPGRADE自己选的，除了插座灯什么的，所有的UPGRADE都不要 |
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t**d
发帖数: 6474 | 5 按说现在的新房，thermostat都会用最新的，空调启动的的间隙有设定，不会太频繁。
找builder看看，新房都有保修的。 |
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L******G
发帖数: 860 | 6 我们这很多类似这样的新房，最开始我也不太习惯，现在都看习惯了。看来地域的差别
真大的，大家其它地方，都不盖这种风格的新房子？
转行 |
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f******g
发帖数: 382 | 7 哎 一开始就纠结这个户型 犹豫了半年。最后回来找这个builder。我们最想选的学区
只有这一个builder有这一块地可以盖新房。老公又是新房控， 没办法。 |
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k****x
发帖数: 2751 | 8 买的新房住了快一年了，有很多不满意的地方，写给后来人参照。
1. 无良开发商并不是每个房间都安装门，看图纸时候要注意门。盖好了才发现卧室和
卫生间没有门。faint，只好自己加了一个，cost ~ 500
2.如果当地的自来水太硬，那么要上软化水装置。水厂的出水的硬度可以在county那里
查到。
a. 一定注意总水管的接口，最好在车库里面，这样你可以在总水管那加一个软化水
装置。
b. 车库里面在水管开关那一定要有个电源插座。后来加一个的话非常贵。
c. 车库里面最好有个地漏，有个水槽。
3. 房子四周最好都有水龙头，这样浇水，洗车很方便。
4. 验房的时候每个窗都要打开关上看看。我现在几个窗户都很难打开。
5. 一进门的那个地方最好宽大一些，否则摆了鞋柜，地上再放几双鞋就太窄了。最好
是双开门。
6. 客厅到外面的门窗要升级加大，这样采光好。有钱的话，房间的窗户也要升级加大。
7. 客厅要从9feet升级到12feet，这个2-3k花的很值。
8. 验房的时候每个抽屉，门把手都用力试试。sigh，我已经换了3个把手的螺丝了。开
发商的螺丝都短那么半个inch，用一段时间... 阅读全帖 |
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l***o
发帖数: 402 | 9 Mark
买的新房住了快一年了，有很多不满意的地方，写给后来人参照。1. 无良开发商并不
是每个房间都安装门，看图纸时候要注意门。盖好了才发现卧室和卫生间没有门。
faint，只好自己加了一........ |
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s******1
发帖数: 1235 | 10 我们也是新房,厨房加了个VENT OUTSIDE,就是排气到外面,不是在室内循环,就是你说的
这个吗? |
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t**d
发帖数: 6474 | 11 新房都有一年保修。卫生间和卧室没有门？找开发商安装呀！你说的其他的，我觉得没
什么大用，但是升级时花钱不少，卖房子时也卖不出升级的价钱。 |
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z******a
发帖数: 366 | 13 我们新房正在盖，project manager半个月就拉我们过去看一次，开一次会，电工布线
我们要去，厨房厕所安排管道我们得去，那些等盖好了直接去closing都是怎么做到的
。。。。 |
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y**********n
发帖数: 796 | 14 你如果是盖的新房，builder会要你的loan commitment，拿到的话就是银行基本
approve了你的loan了。到交房的时候你是退不出去的。而且一般有10%的押金，你退出
去押金就被builder拿走了。 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 15 我也是买新房。不过是买了那种已经盖到一半的那种
你选LOT之前要有pre-approval letter和earnest Money吧？
你这问题你去问builder就好了。 |
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M**2
发帖数: 1121 | 16 嗯，地小了连盖新房都不够。
靠大城市的投资房老房地皮更值钱。看了不少房子发现人家买的是地。地大的老房子很
快就卖掉，地一点点的老房子怎么都卖不出去。
好奇地一点点的老房子坏掉了怎么办？以前的房子可以和别的房子靠在一起，现在不让
了。这一点点地根本不能建新房。 |
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M********s
发帖数: 24729 | 17 我大德不缺地，最好选个lot盖新房，实在不行才买二手的，你自己多跑跑，心里越有
底买得越不后悔，agent嘛，有时跟car dealer一样看人下菜碟儿，你外州来的就欺生
，特别是口风紧啥都不露的最可能心不善，你买车碰到过故意对你生气的吗？我看新房
agent一老头儿跟我发脾气，木兰觉得是我做得不好惹老大爷这么不高兴，我当然不会
要他指给我的靠大马路的成品房（别人预定了又批不下贷款），而且我pass了这个小区
，我要让我满意的agent赚我这个单，不被虐 |
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发帖数: 1 | 18 买了个新房，是第一期，合同已签，plan是4 Bedroom，但是现在builder发notice说
city不允许在这个community盖超过3个Bedroom的house，因此将其中一个bedroom修改
成了den，把房间的门去掉了，而且位置从原来靠近一侧的位置move到了中间的位置，
另外closet的门也去掉了，将closet修改成了tech room，联系seller说不可以选
option upgrade去装门，只能close之后自己弄。
我现在的问题是感觉builder这么做不合理，合同上有写:
Seller reserves the right to make any changes or substitutions to the
standard plan specifications, construction, materials and fixtures which are
substantially equal in utility and quality to the original plans and
specifications, and whic... 阅读全帖 |
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e*******e
发帖数: 959 | 19 房子是新盖的，月底交房，准备放三个月的味儿，然后入住。查了网上各种说法都有，
说新房入住后三个月到半年才适宜怀孕，有说一年以上的，有说两到三年的。请版上的
妈妈们给点建议，有类似经验的妈妈们也请分享一下吧，谢谢 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 20 你自己都说了：住呢，没有半夜放rock的老黑邻居了。孩子的学校不太担心被人欺负了。
这两条已经够重要的了。住的地方环境差岂止是老黑放摇滚，还可能贩毒吸毒玩枪支。
你当初住新房大房可能也就是碰巧政府盖新房了，否则搞不好就是破公寓。 |
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j*****7
发帖数: 4348 | 21 Boston的问题是建筑商盖新房一般都是3500 sqft起，随便一弄就是一百多万，
affordability差一些。
在MD, NJ的好区还能见到2500-3000 sqft的新房，也就六七十几万，普通老百姓一般就
都能供得起了。 |
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B*********t
发帖数: 152 | 22 买的新房住了快一年了，有很多不满意的地方，写给后来人做参考。
1. 无良开发商并不是每个房间都安装门，看图纸时候要注意门。盖好了才发现卧室和
卫生间没有门。只好自己加了一个，cost ～$500
2.如果当地的自来水太硬，那么要上软化水装置。水厂的出水硬度可以在county那里
查到。
a. 一定注意总水管的接口，最好在车库里面，这样你可以在总水管那加一个软化水
装置。
b. 车库里面在水管开关那一定要有个电源插座。后来加一个的话非常贵。
c. 车库里面最好有个地漏，有个水槽。
3. 房子四周最好都有水龙头，这样浇水，洗车很方便。
4. 验房的时候每个窗都要打开关上看看。我现在几个窗户都很难打开。
5. 一进门的那个地方最好宽大一些，否则摆了鞋柜，地上再放几双鞋就太窄了。最好
是双开门。
6. 客厅到外面的门窗要升级加大，这样采光好。有钱的话，房间的窗户也要升级加大。
7. 客厅要从9 feet升级到12 feet，这个2-3k 花的很值。
8. 验房的时候每个抽屉，门把手都用力试试。sigh，我已经换了3个把手的螺丝了。开
发商的螺丝都短那么半个inch，用一段时间... 阅读全帖 |
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o****g
发帖数: 1873 | 23 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
前言：
来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
多，那段时间的确折磨人，每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的，然后
renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 24 在买卖房屋的过程中，氡气检测是要做的一个选项。那么氡气是什么呢？它是一种无色
无味的石头发出来的气体，人们认为吸入过多的氡气会引发肺癌。EPA给出得标准是超
过4.0需要装mitigation system.
我个人经过过去几年在MA几十次检测的观察来说，大概有20%的结果是需要装
mitigation的。
首先来说说检测的方法，我碰到的有四种。
最常见的是两个细长的活性炭的小塑料瓶，一般是提前跟房检师说好，他会拿来kit,
把小瓶放到地下室，距离门窗地面都有一定的距离，保持不通风状态48-96小时，然后
填好检测的时间，密封邮寄给lab，AccuStar in Medway MA 的是最常用的lab。这样做
下来，大概要一周时间。房检师一般收$75. 有的时候房检约的比较晚，而房检的
contingency 有可能比较紧，那么，作为买家，你可以房检之前就把kit放在房子里，
这个kit可以是从房检师傅那里提前拿来，也可以自己去AccuStar 网站，甚至是Amazon
自己购买，加上运费，$40-50. 这个费用包含lab 检测。还有就是可以自己送kit去
lab,lab 门外有dr... 阅读全帖 |
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c********d
发帖数: 11593 | 25 因为你的中介是从卖方那里提成的，除非卖家FSBO并且明说不出你的中介费。
这三个小区的学区，小学一般，中学还可以。我只是冲着地点离公司近这个好处去看的
。Evans Farm二十八九万起吧，三十万足够；Waterford Estates和Cameron Pond都是
差不多三十五万朝上。不推荐Cameron Pond，虽然不在机场噪音区，但是你去了会发现
飞机还是很吵的。另外还有人跟我推荐过Hillard Forest，跟Waterford Estates是同
一个builder，都是Ryan Homes，价格比后者贵一两万，但小学学区好。
这附近的builder，口碑最好的是David Weekly，很多人都跟我们推荐过他家。可惜他
们现在盖的新房离RTP太远，一个在北Raleigh，一个在Holly Springs，我就不想去看
了；如果你上班在那附近，倒是不妨考虑他们。 |
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k***w
发帖数: 482 | 26 Cary 的房子能升值吗？那么多地，不断盖新房，要我也不买旧房子啊。同样的钱当然
买新房了，旧房还能升值吗？
、4 |
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T*R
发帖数: 36302 | 27 以前，大家说到买NAPERVILLE的房，就是说买HIGHLANDS小学，肯尼迪初中，加CENTRAL
的房子，或是前两个加NORTH的房子。
NORTH的数学不错，数学竞赛队这么多年都是和STEVENSON轮流把持着IL州数学竞赛的冠
军。CENTRAL文科好一点。
肯尼迪初中以前现在都是这一带最好的。初中数学竞赛也是很强的，又有GIFT班。
但是，HIGHLANDS小学范围内的房子确实老了一点，基本都是70年代或是80年代初期的
。而且房价也比较坚挺。所以很多人就退而求其次，选择肯尼迪初中但是小学是其他学
校的。比如MEADOW GLENS就是很好的学校，周围的房子看起来就不错，还有RANCHVIEW
之类的。
想看新房子，其实203学区大片的没有，但是小片的新房还是有的。包括HOBSON路附近
，都有一小片一小片的新房子。比如现在CHASEBANK附近就在盖房子，贴的广告就是30
多万起。博士村里面顶头的地方也在盖新房。
另外像北边MIILLER STREET附近就有00年以后盖的大片房子，那些房子比较大，原来比
较贵。大概要60万以上，现在估计50万或者更低就能拿到。
204学... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 28 这要看你来自哪个城市，如果来自洛杉矶，那里更差！（笑）
据The Fiscal Times 在2014年6月6日的报道，美国10个交通最差的城市排名为：1.
Los Angeles:洛杉矶；2. San Francisco: 旧金山；3. Honolulu: 檀香山；4.
Seattle: 西雅图；5. San Jose: 圣荷西；6. New York: 纽约；7. Miami: 迈阿密；8
. Washington: 华盛顿；9. Portland: 波特兰；10. New Orleans: 新奥尔良。
10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美国10个交通最差的城市)
http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic
值得庆幸的是，在这篇报道中，亚特兰大还没有被排上号，但没有排上号并不等于交通
就好，亚特兰大的堵车，也是全美臭了街的，只是相对而言好一点。之所以会堵车，跟
工作地点太集中，公共交通系统太差有关系。
越城市化的地方越拥挤，交通落... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 29 这要看你来自哪个城市，如果来自洛杉矶，那里更差！（笑）
据The Fiscal Times 在2014年6月6日的报道，美国10个交通最差的城市排名为：1.
Los Angeles:洛杉矶；2. San Francisco: 旧金山；3. Honolulu: 檀香山；4.
Seattle: 西雅图；5. San Jose: 圣荷西；6. New York: 纽约；7. Miami: 迈阿密；8
. Washington: 华盛顿；9. Portland: 波特兰；10. New Orleans: 新奥尔良。
10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美国10个交通最差的城市)
http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic
值得庆幸的是，在这篇报道中，亚特兰大还没有被排上号，但没有排上号并不等于交通
就好，亚特兰大的堵车，也是全美臭了街的，只是相对而言好一点。之所以会堵车，跟
工作地点太集中，公共交通系统太差有关系。
越城市化的地方越拥挤，交通落... 阅读全帖 |
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x*******8
发帖数: 262 | 30 看到原来warm spring church拆了要盖28个SFH, 不知道新房的价格会怎样，位置很好
啊，对面是park,离小学走路3分钟 |
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c****p
发帖数: 759 | 31 好不容易plan好了，今天一查，竟然偷偷涨了10万。新房也敢这么涨价？？也不支应一
声。网站偷改成$1.46M，beyond budget again。。。。白忙活了。。。。K! |
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c****p
发帖数: 759 | 32 主要是，同一批的新房，不是不能乱涨么，这样排队才有意义啊。。。。不然就不如干
脆open bid了
：（ |
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t*********3
发帖数: 4304 | 33 楼主的问题还是没有把需求和自身实力做一个比较好的匹配，另外就是歧视老房子。
从工程师的角度来讲，大部分长期使用的东西都是旧一点比较好。长期耐用品，在开始
新的那段时间，称为burn-in（不稳定时期）。无论是汽车还是房子，都是如此。喜欢
开新车住新房的，开始那半年一年的，内部环境其实非常差。
所以房子是几年老的反而省心，然后是过了20年被维修过一次的也不错。50年的房子也
没啥，只要确认被最近几年被维修过就会住的省心。 |
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c****p
发帖数: 759 | 34 愿闻其详。。。。。
why 136w 新房 == 90w 老房子
了。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 36 真搞，这个帖子莫名其妙的歪楼，现在成新房和老房对比了。 |
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c****p
发帖数: 759 | 38 这片新房的lot总共6000尺，算不错的yard了吧。。。。。 |
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i*******s
发帖数: 298 | 39 请问哪一个房子不是从新房过来的啊？ 而且大多都是在
market比较好的时候才会盖新房吧
下， |
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 目前还没有Overflow的问题。 East Dublin去年新开了小学Amador，短期小学不会太拥
挤。目前初中很挤，一个新的初中好像是明年秋天OPEN。 高中会越来越挤，一切顺利
的话新的高中在2022/2023 OPEN。
East Dublin有太多的新房（在建/将建）， 后面几年的Inventory会高居不下，对于价
格抑制的作用很明显。 没买的应该不用担心价格大涨，买过的享受住的新房子，投资
回报上不会太好。这种状况应该一直维持到没有地大面积地盖新房位置。 三谷，特别
是EastDublin是住家的好地方，但投资回报的话还是SF/半岛等核心市场好。 |
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i*******u
发帖数: 1065 | 41 bothell因为原来有大片的荒地，在07-08年盖了很多新房，院子小得听邻居家说话就跟
在自己家似的。现在经济不好，就卖不掉。 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 42 要做，房子是人盖的，新房问题很多，当然一般是小问题，比如房顶什么地方忘了盖盖
子，阁楼里什么管道忘了加insulation什么的，都是建筑工人的小疏忽
用不着要full report，要个短report就够了，让你的agent给你推荐inspector就行了 |
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w*r
发帖数: 2421 | 43 我家背面的一家去年就是这么给烧了，保险赔了屋主赚了，盖了新的，今年赶着这股子
热劲当新房卖掉，至少多赚100K |
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j***n
发帖数: 923 | 44 看了har,好多新的小区根本不显示在上面。感觉要买新房只有自己转悠看哪在新盖，再
进去看。大家有知道在什么网上可以提前看筛选下吗？谢谢 |
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e*******c
发帖数: 76 | 46 新房最好和builder合作的银行办理loan，你可以其他银行或者broker询价，然后在合
作银行match。但是因为新盖的小区，有些银行在文件上面要求比较严格，所以对
builder的审核（不是对你个人）会很麻烦。而且有什么问题他们之间可以直接沟通，
如果是他们合作银行批不下loan，也不是你的问题，你可以问问builder他们是怎么规
定的。 |
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l*****o
发帖数: 56 | 47 请问austin学区较好的新房在哪个区域？我看了78750，78732这些传统好学区都没有什
么新盖的房子。还有就是austin流行的builder是那几家？ |
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f***s
发帖数: 533 | 48 雪山里的小村庄
我们去的前几天山里刚下过雪，回马拉卡什的路上穿过两个著名的峡谷，沿着蜿蜒的山
路，背后的雪山看上去很肃穆。大山里星星点点的有不少小村庄，房屋破旧，人也穿得
脏脏的。山中寒冷的气候，稀少的可耕种地，造成山里人生活的艰苦，这一点和温暖而
富饶的沙漠绿洲形成了鲜明的对比。偶尔经过一个正在搭建新房的村落，司机就告我们
这个村子里的年轻人都在欧洲打工，把钱寄回来给家人盖新房。
也许因为摩洛哥在短短的距离内，就有雪山，峡谷，沙漠，海洋等各种地貌，许多国际
大牌导演都选择在这里拍片。乌扎在特 （Ouarzazate）是沙漠中的影城，当年花三年
搭起来的《角斗士》（Gladiator）的布景还在沙漠中，麦克道格拉斯用过的私人飞机
也还停在那里。著名的《木乃伊》和去年奥斯卡获奖的《Babel》也在此拍摄。
阿拉伯人和勃勃(Berber)
以前以为摩洛哥的阿拉伯人都是穆斯林，都是兄弟，来了之后发现最早在摩洛哥沙漠定
居的勃勃（Berber）人和后来统治了摩洛哥的外来阿拉伯人之间的矛盾是很深的。最早
的勃勃人是埃及和地中海人的后代，在撒哈拉周围已经居住了五千年，多以游牧部落存
在，比如说穿艳 |
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G****1
发帖数: 8414 | 49 评方舟子“公安局长与父亲”
胡说八道了
凯迪网友ere于猫眼发表的《[原创]方舟子的父亲到底是谁？》，实为恶做，却因此读
到方舟子１９９４年４月２６日于中央日报》国际版发表过的“公安局长与父亲”一文
（下称方文），回忆方父亲和公安局张局长的旧事。文章读来道也亲切，娓娓道来，如
叙家事。看方舟子穿凿附会韩寒之文，这里就学着解析以下此文。我就一小网虫，不粉
韩寒，也不识方舟子（当然有人会说此地无银，我先说下了）。梁实秋在骂人一文中告
诫骂人不要提及家人，但方舟子已经把韩寒父亲定位中年萎缩男，如果我的推论或逻辑
对方父不敬，请见谅。
方文前几段叙述方父是当地法院小官，文革受冲击，父亲逃到乡下，留下临产在即的
方母。张局长救了他们母子。（她当年为了逃命翻过这堵墙，是隔壁的张局长救了我们
母子。)后面几段讲述，张局长和方父有同窗同僚之谊（交情非同寻常）。笔锋一转，
文革结束，张局长被请君入瓮，其间讲了两个小故事，张局长变成了遭天谴的酷吏，罪
有应得。 后面的更有意思了，把张局长打入15年大牢的... 阅读全帖 |
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G****1
发帖数: 8414 | 50 这篇如何？
评方舟子“公安局长与父亲”
胡说八道了
凯迪网友ere于猫眼发表的《[原创]方舟子的父亲到底是谁？》，实为恶做，却因此读
到方舟子１９９４年４月２６日于中央日报》国际版发表过的“公安局长与父亲”一文
（下称方文），回忆方父亲和公安局张局长的旧事。文章读来道也亲切，娓娓道来，如
叙家事。看方舟子穿凿附会韩寒之文，这里就学着解析以下此文。我就一小网虫，不粉
韩寒，也不识方舟子（当然有人会说此地无银，我先说下了）。梁实秋在骂人一文中告
诫骂人不要提及家人，但方舟子已经把韩寒父亲定位中年萎缩男，如果我的推论或逻辑
对方父不敬，请见谅。
方文前几段叙述方父是当地法院小官，文革受冲击，父亲逃到乡下，留下临产在即的
方母。张局长救了他们母子。（她当年为了逃命翻过这堵墙，是隔壁的张局长救了我们
母子。)后面几段讲述，张局长和方父有同窗同僚之谊（交情非同寻常）。笔锋一转，
文革结束，张局长被请君入瓮，其间讲了两个小故事，张局长变成了遭天谴的酷吏，罪
有应得。 后面的更有意思了，把张局长打入... 阅读全帖 |
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