n***y
发帖数: 1675 | 1 今天房东回我信了，他说我毁损了他90%的墙面，所以他需要重新刷墙（这房子去年新
盖的，可是我只不过住在里面，除了厨房做菜有油烟，其他真是非常爱惜，能盖住保护
的都盖住了，钉子都没钉一颗，家具靠着墙有一点点痕迹，就说我毁损了90%墙面，要
不要太无耻）。然后他说，他查具体时间，我们去年6/22租的房子，今年6/23还的钥匙
，刚好一整年。
那我去年6/22住进来，他收了我6/22-6/30的房租，今年他承认我6/23钥匙还给他了，
可我付房租一直到6/30号，那我可以要回来没住的那一个多星期么？早知道我拖到6/30
再还给他了
很郁闷。加州好像要去先发一份demand letter才能上庭，我打算跟他搞到底。400多刀
不是多大个事，我就是很不爽，咽不下这口气。真是后悔当初走的时候没有多照照片，
我只有有限的几张，怕不能证明我对墙没有造成多大损失。但是如果上庭，他应该需要
提供照片证明我是严重损毁了墙面吧？
之前住的公寓房东从来不会对墙面有异议，顶多收一点地毯清洁费，所以第一次遇到这
种想把押金黑掉的房东，特别不爽 |
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p******y
发帖数: 873 | 2 刚收到房东寄来的名目，不知道以下是不是合理常见的名目:
1. 灯泡两个
2. 换窗帘 (blind replacement)
3. 清洁费
觉得1&2不是应该是normal wear and tear，所以不很清楚我的认知跟一般定义是否一致
cleaning fee是不是应该要要求细项？因为搬出前是里里外外扫过了
当初搬走前没有坚持要房东walk through，所以感觉好像很难argue什么，是有搬出当
天的照片，不知道有没有用
另外，如果要argue，应该要先去跟他们要细项，收到后再看如何argue，还是直接提出
例如这应该归做wear and tear，除非你提供细项证明不是normal wear and tear？还
是收到细项也不要直接跟房东argue，直接走小额法庭？
窗帘几乎没在用，因为搬进去就发现很不好使，大概是这样新房东（代管）决定换新？
这样还是要算到我头上吗？ |
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M********s
发帖数: 24729 | 3 先做好思想准备如果他狠扣你一笔清洁费修补费你怎么办？因为这个人不知道感恩 |
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l********0
发帖数: 95 | 4 每次换房子都要交清洁费还要搬家费，还很麻烦。
很多人就懒着搬了 |
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M********s
发帖数: 24729 | 5 至少收满一、两个月的房租加清洁费，都让他方便了？下次必须签一年，这样你设防别
让有心人士忽悠你 |
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发帖数: 1 | 6 【 以下文字转载自 PennySaver 讨论区 】
发信人: xuanhe2016 (baihe), 信区: PennySaver
标 题: 在一个地方住了快5年，搬家后，收到原来租房中介发给我的信，要我陪900元，说地毯脏了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 20:00:34 2016, 美东)
这种情况，我付清洁费就可以吧？头一次搬家，没经验，这种情况应该怎么办？多谢！ |
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n******7
发帖数: 12463 | 7 月初搬家，今天收到退回的押金
各种清洁费花了300，还算不过分
但是最后一项换一片窗帘片，居然扣了我80刀，也太黑了吧
不是什么好东西，也就一米的叶子，应该几块钱顶天了
以前我也换过，最多几分钟就装好了
钱不多，就是觉得太恶心了
有什么办法fight一吗？ |
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s*********r
发帖数: 432 | 8 这种事情我也经历过，最后欠我的钱都搞回来了。
1）马上上小额法庭告他们，注意把他们欠你的所有金额都要包括进去，包括欠你的房
租、清洁费、维修费、你要负的律师费、邮递费、法庭费等等。
2）小额法庭你赢了之后开始garnishment，要他们工作单位每月从他们的paycheck上给
你扣钱。 |
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发帖数: 1 | 9 搬进新公寓2个多月了，公寓是新建的。昨天晚上睡觉的时候身上很痒，感觉被什么东
西在咬一样，很难入睡。以为只是白天喝咖啡喝多了，没太在意。今天早上起来身上多
了几个很小的包。有一点点痒 但也不算是很严重。住的地方从来没有蚊子，所以我觉
得应该不是蚊子。只是在床上的时候才感觉呗咬，我估计可能是bed bug之类的东西。
因为只是第一天刚刚开始，所以还不确定。 看了网上对bedbug的描述，心里感到很可
怕。好像这种虫根本不能除尽，再加上现在住的地方也不是很愉快，所以想搬出去。
但查了跟小区的合同之后发现小区有点无耻，上面写了如果发现有bed bug的话，住户
may be required to pay all 合理的清洁费和除虫的费用。如果我不付这笔钱的话就
是违约了，小区可以终止合同让我付违约金。而且在合同上写着如果确定我的房子里有
虫，他们公司可以要求我必须合作然后把所有我的家具衣服全部暂时腾出去让他们杀虫
，如果我不腾出去的话也是算我违约。我现在是学生白天也不定有时间去搬家具，况且
家具还不少。我住进来的时候都是新买的家具，所以应该不是我带来的bedbug。合同上
也没写如果发现有... 阅读全帖 |
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h********w
发帖数: 128 | 10 最近非常气不过.
在湾区, 跟一个越南大妈租的一间master. 考虑到她们经常晚上12点之后做饭, 洗衣服
, 洗澡, 多次抗议她都是说我们是朋友, 不应该跟她那样说话, 第二天还要找我谈话.
WTF….. 我一点便宜都不想让她占.
短信提前30天通知了(穷山恶水出刁民,担心她赖账,所以特意用短信发,好有记录), 到
我搬走, 找她要押金时, 发过来一堆afer moving照片, 口口声声说我damage她的房子.
我说她的房子本来就又脏又破, 我只是保持原样罢了, 我最多只愿意付清洁费$200.
然后她又发过来一堆before的照片, 目测感觉应该是刚刷完墙的最美的样子和角度, 肯
定是更早于我搬进来之前的了.
狗血的是, 从她发过来的before照片里, 清楚地显示了那个所谓的damage已经在那了.
她不想再沟通了, 非得找我要$350.
请教大家, 有什么办法能治治这个恶心的越南大妈吗? |
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P****y
发帖数: 238 | 11 不知道能不能发到这里，
刚从一个apartment搬出来，收到信件说让我交clean费用。一共300多。我走的时候还
是做了清洁的，只是没有搬进来时那么干净。当时也没仔细看合同是不是一定要和搬进
来一样那么干净，我check out的时候他们也没说要做清洁什么的。现在问题是，我们
可以argue这笔费用么？问题是我搬出去的时候没有拍照，是不是没有证据了？有可能
argue么？谢谢啦 |
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h****n
发帖数: 4960 | 12 基本没戏
而且的确是需要clean的..自己没看仔细吧
300多正常了 |
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P****y
发帖数: 238 | 13 我确实做了清洁 我也知道check out 以后要做干净
但是有些地方本来就是用过了永旧了，怎么做也做不干净，而且我平时房租也包括进去
了呀。
当时搬进来就不是很新，但是房东只管用坏了的东西。所以就没管。
他也没给我做任何chekc in check out inspection.那怎么能把全部责任架在我身上呢 |
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d***k
发帖数: 3225 | 14 我们也是
搬出来花了两天清洁
还借了吸尘器和专门洗地毯的机器
累的要死
最后还是被收了不少钱 |
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B*H
发帖数: 2158 | 15 我们被收了500多呢，唉。擦得我手都麻了，还不是一样。 |
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y*****7
发帖数: 1555 | 17 1、去查一下你所在州的法律。如果房东没有和你做move-in inspection,你看看能不能
拒付。这个应该是一定要做的。
2、关于清洁，其实如果你是从leasing office租的房子，最好还是找cleaner来帮你做
move-out clean，记得要收据。把收据给leasing office,这样即使他不满意，也不是
你的责任，让他找这个cleaner回来重做。私人的话，看你的contract 上怎么写了。 |
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P****y
发帖数: 238 | 18 yeah
I wrote a long email to them explaining the situation, and they waived the
fees.
thanks |
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G****A
发帖数: 4160 | 19 这个问题根本找不到可靠的回答。自己是不是保持清洁只有自己清楚。
我到过其他中国人家里，说实话，一进门我就想马上离开，但是人家好像住的挺自在的
。我当时就嘀
咕，以后他们搬走的时候，除非sublease，否则扣$1000都不多。 |
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P****y
发帖数: 238 | 20 yeah
I wrote a long email to them explaining the situation, and they waived the
fees.
thanks |
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a******6
发帖数: 40 | 21 看了一下细节，似乎是以前租的房子没有交押金，然后走的时候没有收拾干净，就被扣
钱了让我们去交清洁费。这是我看到了降了这么多才去问的才知道这事。曾经有信，但信是寄到我以前
室友手上的，他说他收到过一次没细看就直接扔了。这事都过去半年多了第一次查发现比上次
credit score低了一百多。
而且都已经显示在上面了 这事要怎么处理啊？ |
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a*******g
发帖数: 53 | 22 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.” -Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初它... 阅读全帖 |
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n*****k
发帖数: 61 | 23 我们以前住学校的宿舍，不用交deposit
后来搬出来之后租的第一个房子，deposit全退了，不过要交地毯清洁费
现在这个就不可能了，前几天洗脸池刚被我烫坏了一块 = = |
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b*******r
发帖数: 237 | 24 有没有10月初想去佛罗里达迪斯尼的？
我们定了10。1－10。8去迪斯尼，2大人带2孩子，现在度假屋有3间卧室，我们只需要
其中的一件，想找人一起分租。
度假屋的价格是65/天。租7天。12%的税，60左右的清洁费。
有兴趣的MM给我站内短信，我晚上再上网 |
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g***s
发帖数: 138 | 26 我这个可以住7-8个人呢,我没说清楚吧,清洁费是住一次100,不是每天,住两周也只是
100,没想到误解可以这么大. |
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f*********g
发帖数: 3319 | 27 想说几句公道话：
1/ 搬进出租屋是你和屋主应签署一个move in checklist，搬出时也应有ｍｏｖｅ ｏ
ｕｔ ｃｈｅｃｋｌｉｓｔ．以对于屋子的状况有个双方认可的记录，如果向你所言搬
进是屋子的墙壁已是痕迹斑斑，而你却没有指出，到你搬出时，也没有记录，人家
charg你，你如何能证明不是你所为？
２／很多有租房经验的人都知道，搬家后被扣３００－５００刀的清洁费并不算过分，
一个公寓地毯洗涤要２００－３００刀，请人大扫一遍至少５０－８０刀。记得我以前
租的公寓明确ｃｈａｒｇ了我墙壁粉刷费４００刀，尽管在我看来墙壁很干净，但管理
处却认为在租给下个租户前，粉刷是必需的行为。因为住过人是一定会有痕迹的。你认
为不必要并不代表人家也如此，如果换作你搬进新住房，是否也喜欢新粉刷的墙壁，新
洗涤的地毯。。。
３／总之，如果不想再发生这样的事，自己今后要在ｍｏｖｅ ｉｎ ｏｒ ｏｕｔ时
严格签署ｃｈｅｃｋｌｉｓｔ。不要图省事，再回头抱怨别人不讲理。要知道他们不是
你的朋友，不会为你着想的。
４／至于搬桌子，你算幸运的，才要了你２５刀，要知道有些小区有明令规定不可遗弃
家具，电器在公共区域。 |
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m******u
发帖数: 66 | 28 如题，如果有人可以帮助提供法律咨询,不胜感激!
事情是这样的：我老公今年年初在德州租了个apartment。租约是半年，可是我们住了
四个月之后找
到新的住处。于是我在网上找了个人sublease我的apartment。我老公和sublease的人
亲自到
lease office去申请的，告诉他们我们要搬走了，想sublease房子。office的人说要先
填写申
请，通过background check之后就可以办理。于是正式地按照他们的要求，sublease的
人（下
面简称A君）填写和递交了申请。过了两天，老公到office去问，说是A君已经通过
background
check了，可以办理入住的手续了，让我们通知他。到了正式签sublease的那天，
office的人又
说他们从来不办sublease，只是change contract，把A君的名字加到我老公的lease里
面去。
当时想着既然office已经通过了background check，应该没有什么问题，反正只有两个
月就同意
了。
本来以为事情就此结了，谁知道过了三个多月后，老公接到office的电话说是我们的... 阅读全帖 |
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g***s
发帖数: 138 | 30 呵呵 USD2 是小费，HOTEL 已经把清洁费包括了啊，同样标准的，甚至还不如的。也很
近的，他们一晚可是USD189.住的越久，我这个越划算。 |
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r*f
发帖数: 39119 | 31 你还不如长期lease算了。sd旅馆是贵，不过100清洁费也挺可观。
估计不是每天都换床单毛巾的吧。附近也不是没有中餐馆，住一个
礼拜还非得大起炉灶做饭做菜，那也是够能折腾的。要是老美，
可能喜欢有准备好的烤盆量杯啥的。 |
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g***s
发帖数: 138 | 32 我这个可以住7-8个人呢,我没说清楚吧,清洁费是住一次100,不是每天,住两周也只是
100,没想到误解可以这么大. |
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x****6
发帖数: 2056 | 33 如果不打扫，他还会charge更多的清洁费，然后扣信用，找追债公司。 |
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s********i
发帖数: 1629 | 34 版版手下留情，实在是急死了。
今天收到房东的帐单了，看了非常的无语, 快哭了.
１个bedroom的小apartment，要＄１０２５。
信最后说deposit＄680都抵掉，多的就不问我们要了。
上来请教，帮我们看看，是不是太黑了点儿, 怎么argue啊?下一步怎么做才好。
我们一共住了３年半，很多都应该属于wear and tear。
打扫我们肯定是认真打扫过的，厨房和厕所都是重点。
仔细看list，厨房和厕所扣的并不多。
帐单如下：
冰箱清洁费－＄３５ (清洁过的，拿wipes擦了好几遍。)
厨房柜子－ ８０(这个绝对清洁过的，同样拿wipes擦了好几遍，非常非常干净)
炉子－６０(这个我认了，觉得合理。毕竟做了快４年的饭)
洗碗机－２５(这个也是擦过的，而且我们天天用，很干净的)
厨房水池－１５(擦的很亮)
厨房地板－３０(很干净)
浴缸－５０(绝对擦过的)
换马桶垫－３０(４年了也应该换了吧，算wear and tear)
浴室水池－１０(是擦过的)
清洁浴室地板－２０(这个接受, 搬家的可能踩脏了）
清洁洗衣机－３０(很干净，把放soap的盒子都拿出来洗过的)
清洁吊扇－８... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 1025 | 35 偶一般都不敢租私人的房子，都是租大的一大片的那种APARTMENT
每次住一两年后搬家也就扣几十块钱清洁费，还是厚道，但我们也是努力的打扫了
入住前要列好所发现的所有缺陷，墙上的钉子洞、门上的刮痕等小破事都给写上 |
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s*******1
发帖数: 11216 | 36 我们所有行程都是最省的。飞机票买的是早上4-5点就要起来的。回来是半夜12点到机
场的。宾馆也是家人赞助time share，我们住san diego4天支付170清洁费。在哪里5天
不到点。也不知道开去迪斯尼远不远？附近timeshare宾馆订不到。自己订太贵。
迪斯尼票贵但是只玩一天，娃2岁半其他还有啥便宜得门票推荐啊？包子感谢 |
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s*******1
发帖数: 11216 | 37 家里亲戚赞助的在圣地亚哥得宾馆。只要支付清洁费.房费不用出了,住4天。
飞机来回也是从sandiego那里走。从到disneyland远不远？10年前去过，早忘记了。2
小时够吗？反正我们迪斯尼只去一天。老公说去改天去la免费的city covention看看?
忘记名字了。：）海洋宾馆 $69/adult 10-5pm。小孩子对动物比较感兴趣 |
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发帖数: 1 | 38 这种情况，我付清洁费就可以吧？头一次搬家，没经验，这种情况应该怎么办？多谢！ |
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C********y
发帖数: 524 | 39 去 19家居生活(Living)版问问吧
清洁费不会这么贵。
我们之前住过的公寓有的没要任何费用，
有的只收了100（2BR 1100sqft的面积才100），而且是入住时明确告诉的。
我们租房前都在网上查房地产公司的review
LZ把地毯得很脏吗？可以让他们出示收据。他们不能随便要价的。
另外搬出是最好拍照。 |
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x********u
发帖数: 1322 | 40 我就是刚退休的.住在莘庄.家里我当家.老两口算是小康起步吧,每月花费6000左右.吃
饭2000,水电煤500.网络,手机,座机,300.养猫300.每周下馆子一,二次800.短途旅游600
.医疗基本靠医保,偶尔加一点,算400.交通500.人情500.房子是自己的,交点清洁费,有
线电视费,100.共6000,很舒服了. |
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i****s
发帖数: 375 | 41 我也是第一次走货物啊，从深圳到long beach ，总共6方，货物拉到海光仓库，还没有
开船。
货代给的价格如下， 深圳和 long angel的费用全部:
从深圳到美国洛杉矶海运费是USD8/CBM＋拼箱费：RMB40／CBM＋文件费：RMB200＋报关
费：RMB320＋AMS：USD25＋DDC：USD28.1／CBM
目的港收费：
换单费 D/O:USD65/BL FOR DIRECT CNEE （65美金一票货）
码头通关费 PIER PASS:USD5/RT FOR DIRECT CNEE （5美金每个方）
清洁费 CTF:USD2/RT （2美金每个方)
LAX/LGB本港仓库收费标准:
仓库装卸费 CFS LOADING FEE:USD5/RT(MIN USD50) （5美金每个方）
仓库单证费 CFS DOC:USD10/BILL （10美金一票货）
仓库安检费 CFS Port Security Fee:USD15/BILL （15美金一票货）
仓库燃料附加费 ... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 53 | 42 “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my
standpoint, and I just love real estate.”
--Donald Trump
为什么要投资房地产？这个问题只有您自己才能回答。房地产投资有其特殊魅力，文本
沿用文学城投坛“小小石头”的叫法，称其为“魔力”。下文就对这六重魔力分开讨论。
第一重魔力：现金流
现金流是房地产投资的第一重魔力 (The Power of Cash Flow)。现金流指的是投资房
的租金扣除所有开支后的盈余。对于保守的投资者而言，每个单元每月现金流不能少于
$100 美元。只要您常年累月不断积购置物业，推迟享乐，将获利全部用于再投资，这
些现金流盈余看似不多，涓涓之水，能汇成大河。每添一处物业，您的现金流就越多，
购入下一物业的速度就越快，获取更多的现金流，以便更快地购入下一物业，如此往复
，您的资产将增加以滚雪球的方式增长下去。5年10年后，您就拥有了一股源源不断的
现金流，这好比一个装满 $20,000 美元的钱包，即便当月全部用光，下月初... 阅读全帖 |
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f******d
发帖数: 6361 | 44 http://www.wenxuecity.com/news/2012/09/05/gossip-76400.html
原标题：《美国的普通老百姓究竟挣多少钱?这才叫真正的差距啊》
按照收入的高低，美国民众的收入大致分以下几个层次：
第一：个人年收入1-3万美元以下属于贫困或低收入人口
美国全职工作人员年收入在1万美元以下的人总计有145万人，占全职工作人员的1.5%。
美国个人年收入在1万至2万美元以下的人有793万，占全职工作人员的8.5%。个人年收
入在2万至3万美元以下的人有1453万，占全职工作人员的15.8%。
第二：收入在3-5万美元的中位收入群体
年收入3万至5万美元以下是美国人最常见的收入水平，这个收入段的全职工作人员人数
有2882万人，占全职工作人数的31%。其中年收入3万至4万美元以下的人有1575万人，
占全职工作人数的16.9%。年收入4万至5万美元以下的人有1318万人，占全职工作人数
的14.1%。
第三：年收入5-8万的中产阶级
个人年收入5万美元以上，是美国进入中产阶级的一个门槛，如果夫妻都有类似水平的
工作，家庭收入到10万以上，那就是一个标准的中... 阅读全帖 |
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h********d
发帖数: 381 | 45 请问去年底买了投资房没有出租出去，但是清洁费都花销可以抵税吗？
谢谢！ |
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T*********r
发帖数: 11175 | 47 有人跟我说不用打扫
礼金之类就是算最后清洁费的
是不是 |
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T*********r
发帖数: 11175 | 48 哦
那就是差不多就算了？
我也不知道我们这怎么弄的，不过好像也不是我自己交的
那几个金都是所里出的钱，那我就不管了
我要去那楼，是收了3万的清洁费 |
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F****n
发帖数: 2499 | 49 你还没搬进去呢就先单独收你清洁费？那还要不要交押金？ |
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T*********r
发帖数: 11175 | 50 学校的房子啊
我也不知道交不交押金，都直接从银行帐户上扣了
已经说明了这清洁费是不退的 |
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