b*****d
发帖数: 61690 | 1 我爱我家上半年净利增1189.71% 靠罚款收入近千万
在近日爆发的“房租风暴”中，我爱我家被推向风口浪尖。8月29日，在风暴的余波中
，我爱我家发布了2018年半年度报告。
作为行业几家“头部”中唯一的上市公司，我爱我家上半年业绩喜人。报告期内，我爱
我家实现营业收入53.30亿元，同比增长741.86%，归属于上市公司股东的净利润为3.29
亿元，同比增长1189.71%。
营业收入53.29亿元
职工薪酬费用暴增
8月29日晚间，上市公司我爱我家发布2018年半年度报告。数据显示，上半年我爱我家
的营业总收入为53.29亿元，营业总成本为47.99亿元，净利润为3.66亿元，归属于母公
司所有者的净利润为3.29亿元。
在业绩增长的背后，我爱我家上半年的营业总成本为47.99亿元，其中人工成本耗资巨
大。数据显示，2018年上半年我爱我家销售费用中的职工薪酬为3.99亿元;管理费用中
的职工薪酬为3.25亿元。而2017年同期，上述两项数据分别为1823万元、2100万元。
如此计算，我爱我家2018年上半年销售费用中、管理费用中的职工薪酬分别较去年同期
增长20倍、14倍。
在... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 2 http://news.sina.com.cn/s/2018-09-13/doc-ihiixyeu7143133.shtml
2018年09月13日19:05大洋网-广州日报
原标题：男子听了中介的话，降价50万卖房，而后发现买家竟是…
佛山的李先生想要卖自己名下的一套房子，就在网上发布了房源。随后他接到了中
介的电话，声称有人要买房。在中介引导下，李先生将银行估价160万元的房子以110万
元“低卖”给了对方。
在发现不对劲后，李先生调查发现，原来买家的真实身份，居然是该房产中介的同
事，因此拒绝履约。而买家也以违约为由，将其诉至公堂。
昨日记者从顺德法院了解到，这起双方互诉的房产交易纠纷已有审判结果。买家因
为未披露自己身份重大信息，导致卖家以明显过分低于同期市场价卖房，因此双方签订
的房屋买卖合同无效，卖家无需因此支付违约金。
套路：买房是熟人，房子被低价卖？
2016年10月，李某和妻子匡某，想卖掉自己名下的位于佛山市顺德区大良街道新桂
居委会丹桂路一个小区的房产，并在网络平台上公开发布了出售该房屋的信息。
2017年3月，在一家房地产中介工作的陈某跟同事说，自己的堂弟因为要买... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 3 “国五条”抑制炒房 中国买房团赴美国买房人数井喷 业内人士称赔多赚少
“上月传出底特律破产，两双鞋就能买一套别墅。3月份开始，我们一共有3个看房
团到美国，有50多人在美国买了房。其中一个台山老板一口气在纽约市中心买了5栋楼
，花费400万美元。真没想到这么火。” 说起3月份以来到美国买房的“井喷”，顺帆
投资移民有限公司总经理陈金凯连说几个“没想到”。
国内对房地产市场的抑制，尤其是各地陆续出台“国五条”实施细则，让越来越多
投资者不看好国内房地产投资前景，而将目光转向海外。但中国买房团海外“淘金”的
日子并不好过，有业内人士昨天表示，赚钱的只有三成，七成其实亏了。尽管美国的房
价看起来比中国要低，但要玩转美国楼市，可没那么简单。
文/本报记者肖欢欢、李华
实习生程钰惠
陈金凯浸淫这个行业多年，每年都组织超过500人到美国看房。在他看来，年初开
始市场不明朗，让很多广州投资者转向海外购房，尤其“国五条”颁布以来，这种趋势
更为明显。本月该公司就组织了两个前往美国和加拿大的看房团。
“国五条”打压
海外买房井喷
在进行15天的房地产市场考察之后，看房团的17名成员中最终有10名选择在美... 阅读全帖 |
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Z***T
发帖数: 727 | 4 晒晒掩人耳目，偷梁换柱的小把戏
最近，有网站爆光：据美国专利与商标局网站资料证实：李洪志在美国的豪宅位于新泽
西州米德塞克斯县（Middlesex）南不伦克镇（South Brunswick）的饮水溪路27号（27
Drinking Brook Road），邮政编码为：NJ 08852，总占地面积43560平方英尺，房屋
是一幢占地4297②平方英尺的双层建筑。
又据美国新泽西州房屋交易记录显示：此豪宅是李洪志于1999年5月14日通过其妻
子李瑞购买的。目前，根据美国一家专业房屋价格评估网站（www.homes.com）评估，
该住宅的价格已经涨至91万美元。
不过，这里有一个重要的细节不知道大家注意了没有，那就是该豪宅是以其妻子李瑞之
名购得的，对此，笔者不禁要问了，他为什么要以其妻子李瑞之名购得此豪宅呢？
应该说明眼人一看就清楚其用意的，那就是要掩人耳目，防止因其求田置地而引起弟
子的反感和外界的质疑。而坏了他的至高无上的的“威德”。此招实在是高招啊！
无独有偶，众所周知，早年李洪志在北京市朝阳区双桥东路18号院的价值500万人民币
的高级别墅，也不是他的名字，而是以其母亲卢淑珍... 阅读全帖 |
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Z***T
发帖数: 727 | 5 大师爱财，取之乱道
最近，有网站爆光：据美国专利与商标局网站资料证实：李洪志在美国的豪宅位于新泽
西州米德塞克斯县（Middlesex）南不伦克镇（South Brunswick）的饮水溪路27号（27
Drinking Brook Road），邮政编码为：NJ 08852，总占地面积43560平方英尺，房屋
是一幢占地4297②平方英尺的双层建筑。
又据美国新泽西州房屋交易记录显示：此豪宅是李洪志于1999年5月14日通过其妻子李
瑞购买的。目前，根据美国一家专业房屋价格评估网站（www.homes.com）评估，该住
宅的价格已经涨至91万美元。
众所周知，李洪志1996年出国达到美国前只是大陆吉林市粮食局的一名下岗职工，其妻
子李瑞也是长春市北方机电公司一名普通职员，女儿李美歌尚小。他们一家怎么竟然会
在1999年就买得起价值58万美元的豪宅，这钱究竟是从哪来的？
古人云：君子爱财，取之有道。我们的这位李大师是怎么一下子暴富的，也许真的有他
的道道的！只是有点取之乱道啊！
记得，李大师在传播“法轮功“的初期，就对金钱格外的贪婪，只是没有想到他竟然没
有几年就一下子暴富了起来。
据... 阅读全帖 |
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a*****8
发帖数: 334 | 6 新华网长春８月１２日电（记者李亚彪）经过深入调查，吉林省公安机关和税务部门
近日查明，李洪志在１９９５年为其购买的商品房进行产权登记时，使用虚假的购房合
同，偷逃国家房屋契约税１０６６８元。
据吉林省现代房地产开发公司提供档案，１９９４年８月，李洪志在吉林省现代房
地产综合开发公司以每平方米１７００元的价格，在长春市开运小区购买了一套面积为
１４５平方米的跃层式住宅，同时以每平方米３０００元的价格购买了面积为２１．５
平方米的车库，合计购房款为３１１０００元，李洪志同这家公司签订了购房协议书。
１９９５年４月，在长春市房屋产权处办理产权手续过程中，李洪志提供了一份假
的购房协议书，假协议书上的每平方米售价被改为８００元，住宅和车库加在一起合计
购房款为１３３２００元。当时长春市房屋交易处根据李洪志提供的假协议书，替税务
部门代征了６％的购房契税，合计７９９２元。
据公安部门介绍，如果按实际购房价收税，李洪志应上缴１８６６０元税款，李洪
志通过伪造假购房协议的手段，偷逃税１０６６８元。根据《中华人民共和国税收征收
管理法》和《中华人民共和国契税条例》有关条款，李洪... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 7 房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 还是李光耀真聪明，新加坡买房须必须保证这个区域族裔均衡，政府通过房屋交易达到
民族融合的效果。比起奥傻强插政策好的多，搞一堆老黑到老白区域，不是来打架难道
是来开party的。 |
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发帖数: 1 | 9 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 中新社北京10月30日电 （记者 庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也
为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……
随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措
不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣
言。
“房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日，一份张冠李戴的假消息引发市场情
绪大幅波动，尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得
当日地产股逆势大涨。
与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”，厦门、济南取消限购，广州
放开限价，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明属实。
比如此前市场有消息称，广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市
住房和城乡建... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 11 发信人： Rule(小宅), 信区： Family
标题： 难转手还有风险！这五类房子价格再低也不能买
发信站： BBS未名空间站(Wed Oct 25 10:27:14 2017,GMT)
今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限
购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考
房子的价值，市场上这几类房子很难转手！
小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售
价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备
案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而
无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题
的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购
，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的... 阅读全帖 |
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L**********y
发帖数: 2525 | 12 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 9419 | 13 两房属于住房贷款支撑者，不会经手第一线的房屋交易吧？ |
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k**u
发帖数: 10502 | 14 只要没人管，怕这怕那很可笑。
室内的装修，如果动到结构和电路，确信自己明白在做啥，其它随便折腾。
室外的，象换个窗户这种小事，手脚快点，做完就完了，大事要摆开摊子干的，才费心
去搞个许可，比如换屋顶、加建房间等。（有居委会的多一层婆婆，而且室外本来就不
归业主管，不属于这里的讨论主题。）
有些人想当顺民想疯了，没人管你还要巴巴地找上门被管，是不是太奴性了？
至于房屋交易里面的改建没许可，多数是不想被政府扒皮缴税，只要你请的房屋检查员认可了，你就偷偷乐接着享受好了，为啥要主动去政府更正，钱多了烧得慌？ |
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y**i
发帖数: 1471 | 16 property tax is collected by county, thus varies by county.
房屋交易后当然按照成交价算了。 |
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t***k
发帖数: 284 | 17 定价和房屋本身条件是决定是否好卖的关键. AGENT的作用只是辅助, 不是关键. 大多
数时候,房屋交易的整个过程买方的AGENT和买家都不会见到卖方AGENT. 如果AGENT太忙
没时间接电话,这才是个大问题. |
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t**s
发帖数: 1393 | 18 CA 政府这是自断财源，打击房屋交易，少收 transfer tax。
当然少收的 prop tax 是大头。
要求联邦政府制裁 CA 政府 |
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t**s
发帖数: 1393 | 19 CA 政府这是自断财源，打击房屋交易，少收 transfer tax。
当然少收的 prop tax 是大头
要求联邦政府制裁 CA 政府 |
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u******b
发帖数: 483 | 20 close后才可以要credit。需要HUD1证明房屋交易完成了。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 21 房价肯定会跌。trade gap扩大19%，美国的经济发展几乎全部给中国GDP做了嫁衣裳，
按照这个数据，失业率不会下降，反而会上升。Top 10%富人储蓄率从23%一下子降到-6
%，说明房屋交易绝大多数都是top10%抄底，但是等富人钱花光了，中产又接续不上，
房子的需求就下来了。 |
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Q*B
发帖数: 570 | 22 房屋交易数量会下降，目前银行屋占成交比例很高。
成交房价由于银行屋少很多，成交的房价会上升
股票走法看wall street愿意报道那个。 |
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o*******n
发帖数: 2035 | 23 看起来答案是 买
为什么要买房屋产权保险？
房屋产权保险最早源于美国。当时美国很多州的土地登记制度及记录都不甚完善，复杂
混乱，在房屋交易过程中及完成交易后，产权的纠纷时有发生。为了简化程序和保护买
家及贷款机构的权益，专业的房屋产权保险公司应运而生，她专门负责承保因政府记录
错误或疏忽而对买家造成的损失。也就是说，当买家购买了这份保险后，便不用担心任
何因产权纠纷带来的损失，而贷款机构也乐意向购买了这种保险的买家提供贷款。
房屋产权保险登陆加拿大至今约有10多年时间。由于该保险办理方便，收费合理及好处
较多，故此业务在加国日趋普及。最近三五年，房屋产权保险已在本地被广泛使用，被
大多数买家、贷款机构及律师所接受。房屋产权保险的主要保险内容包括：政府记录错
误；卖家的违章建筑；卖家诈骗或作假；因缺少勘测图而引起的邻居界限纠纷；卖家拖
欠的地税等等。房屋产权保险已在房屋买卖中充当重要角色，并继续发挥其简化交易程
序、降低交易费用和提供更多保障给买家及贷款机构的作用。
目前房屋产权保险均有几家私人公司提供，购买房屋产权保险是一次性的付费，只要买
家一直拥有该房屋，保险便一直有效。而购买房屋... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 25 明显是研究不够就买房的。
美国这个房屋交易的收费模式，直接导致buyer agent是为seller服务的，同样，
seller agent倒可能偷偷替买家放水。因为只有你们早买早卖agent们才能拿钱。所以
agent最常说的话就是，any time is a good time (to buy).
防火,防盗,防agent。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 owner's title insurance的费率一般查不到，因为根据房屋交易的复杂程度不同，
rate不一样。loan agent说不准是很正常的，最终title公司做出来是多少就是多少。
initial estimate多写点儿，估计是个上限吧，比这个低容易调整。如果一开始写少了
，往上调还得客人签写文件。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 27 我来当坏人，把别人不想说的说出来。
第一，inspection做的再全面，也一定会有遗漏的或者根本查不到的项目和地方。只能
保证说检查过的水电煤气等正常工作，只能说检查过的地方看起来都没问题或看起来有
些问题。注意我特别强调了是"看起来"。
第二，Final walkthrough一般是过户前一天做或者过户当天早上做。总之是卖方已经
搬空，这个房子已经可以换钥匙换房主了。
第三，walkthrough如果发现问题可以向卖方提出，商量补偿或者赔偿金额的数量，卖
方直接在HUD中支付给买方。如果是很大的以至于影响到买方过户的问题，可以中止买
卖。
第四，房屋交易是本着双方守约的前提进行的，任何一方都确实都有可能性人为故意的
在房子上动些手脚以达到不可告人的目的。这个可能性是根本避免不了的，虽然极少。
也没有任何可以用于实际操作的方法、操作、法律法规可以避免这个可能性。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 28 你很会说话，呵呵，一个众看客，一个你们，再来一个我们。就把版上其他人拉到和lz
一边。
在broker面前，普通borrower是弱势群体，这是因为信息不对称。但是lz本身就是一位
资深realtor，每年至少做十几单房屋交易，再把自己归到要学乖的人群，似乎不妥。
书面凭证也不是没有，broker说有给lz的信，lz坚称没有那封信。我说lz要是同意的话
，broker把信截屏贴出来看一下就是了。
说到底，搞清楚也不困难。双方各自同意一下release证据，私信，email都往上放，10
分钟就搞清楚了。也不用在这里揣摩了
能跑掉。先给面子，后面想起来有后悔，还是不要给这个面子罢，一上来公事公办就可
以了。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 29 你说的没错，bbs不是法庭，没法裁决。这就是波版版主为什么封贴的原因。
不过lz改头换面，换了地方接着发。名为告诉borrower如何保护自己利益，实际还是说
的原来的纠纷。按照这个逻辑，broker大可以也发一贴，不指名道姓，就告诫同行要小
心realtor无理取闹，会刻意抹黑broker形象。然后有人会说，broker干嘛好端端的出
来说谎。也有人说，可能真的是有realtor不地道。真这么做的话，版上又要接着乱，
是是非非外人也不得而知。
我不爱以恶意度人，但不理解的地方有二：
1.lz作为一位资深realtor，一年做十几二十单房屋交易，为啥会栽在自己的refin上。
而且前后说辞有明显出入矛盾。
2.作为broker，还是跟lz认识的，在和lz合作几次以后，也知道lz以后还会继续给她带
来生意的情况下，为何要宰熟，为了区区一点rebate，断送将来几十年的生意往来？
ID |
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n**********1
发帖数: 206 | 30 给你几个建议， 具体情况还取决你的合同和具体情况。不过即使你的合同有SOLD AS
IT IS。 房屋交易一般需要FULLY DISCLOSED。 如果你确实认为自己的权益受到了侵
犯。
1。 投诉州的行政机构。
比如NJ，http://www.state.nj.us/dobi/division_rec/recdiscp.htm
2。如果行政机构的决定你不满意，联系律师。 很多时候问题通过发一封律师信就可以
解决，好律师有时能很快地帮你解决问题，不一定需要上法庭。
3。如果金额很大， 证据充分，上法庭权力能得到保护的。
4。关于法院执行，只要这个人有可财产，都能执行。 法院判决后，会有些程序执行判
决，比如 INFORMATION SUBPOENA， 如果拒绝回答IS， 可以向法院申请逮捕令。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 31 楼主请想想，为什么你不相信你身边熟悉你计划买房地区学区社区交通商店的和你朝夕
相处的而且了解买房过程如何处理问题如何解决问题的同事，而去找一个不认识的、这
辈子和你说话不超过500句、在你买完房后可能就改卖保险的或者做贷款的陌生人？你
不完成房屋交易他就没有回扣，你觉得他会和你一样会认认真真的花几个月甚至几年就
找一个你各方面都满意的房子吗？
希望楼主三思。 |
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o***e
发帖数: 3526 | 32 问一下你的agent吧。这个和最近房屋交易趋势有关。我们曾经碰到的竞争者居然给出
了高于原价8万，而且是现金一次付清。立刻就把我们给打败了。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 33 房屋交易合同是建立在卖家风险更大的假定前提下的，所以P&S合同默认先保护seller
的。合同中加入的addendums才是真的报护buyer的。常规合同是没有对卖方违约的惩罚
条例的，卖方实际上是可以中途变卦的。你可以告他，但不大会赢的。that's the
fact!
of |
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p**********9
发帖数: 3463 | 35 房屋交易中， 每个人都代表自己的利益， 好的代理能做到 professional 就够了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 36 没有律师参与房屋交易过程的认可和确认，挺好的。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 37 坪原為日本依據尺貫法制定的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，
但臺灣人迄今仍普遍以「坪」面積計算，建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。另外，
南韓亦有類似情況。
1 坪=3.3058平方公尺
2000坪=6000多平方米=6万多平方英尺
这么大的房子，抵得上100个apartment了，一个月电费才130？水费才120？ |
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c*******r
发帖数: 2012 | 38 我老以前有过两个投资房，现在都卖了，房子管理起来不是纸面上那么简单，房屋交易
和贷款的手续费也不是你老公想象的那么低。一买一卖，8~9%的手续费中介费是跑不掉
的，其中卖房时房子很有可能还要空几个月，你还不能断了水电气。租房的人也不是那
么听话的，他们被layoff了没钱付把人弄出去也得几个月，他们有狗有猫把你房子搞花
搞坏也不要指望他们会通知你。房子空着保险费都要加倍。我也有投资不少房子做得还
不错的朋友，但要花很多精力而且投资房只能在破产房很多很便宜的时候下手。
双职工又不是精力很旺盛的人管理投资房是个问题，投资房是绝对不能空着的，等涨价
的想法比较没谱。最好还是把你们俩的401K存满然后好好打理，其他钱用来享受生活。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 应该说在这个整个房屋交易过程中, appraisal是最不可能宰您的一关. |
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N**D
发帖数: 2885 | 41 别客气，个人经验而已， 希望能够帮助你。ossining 以劳模为主，不知道你们是否能
适应，而且房税巨高，俺手头的数据表明那里中间房价40多完万，平均地税1万3 ， 大
致超过3%，独立屋的维护费用不小， 那里冬天取暖开销很大。如果你是要天天进城，
车站数目没有停车位重要，你家离车站的距离也是重要因素。加上纽约房屋交易费用高
，最好一次到位，买入喜欢的房子。还是多看看，多做些功课，没必要急着入市。
it
a
paying
it. |
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a****t
发帖数: 1007 | 42 所有款项，包括各种费用，tax，insurance，有哪项可以付信用卡的？就差万把points
，可以换一张免费机票了。谢谢。 |
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h****s
发帖数: 16779 | 43 免手续费的话只有home insurance是可以的；愿意付手续费（大概2.9%）的话全都可以。
points |
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e********8
发帖数: 929 | 44 那么是谁在二手房市场疯狂作市呢？原来是黑石（Blackstone）这样的华尔街大鳄。事
情缘起于去年2月1日，美国联邦住房金融局为了消除大量资不抵债的法拍屋压低全国楼
价，启动了“自有房产租赁”计划（REO-to-Rent），大的金融机构可以通过政府资助
的超低息融资，以批发价购买法拍屋，然后把它们改造成出租屋。机构投资者进入楼市
，替大量的超低息资金寻找到了出路，一方面可以通过租金套利，另一方面如果租金套
利空间减小，亦可以抛售套现，翻手云覆手雨，纵享骑墙之势。根据摩根大通最近的一
份报告，私募和对冲基金总共在“自有房产租赁”项目中投入了多达100亿美元，其中
黑石投入了45亿美元，这些资金足以买下全美法拍屋总量的15%。难怪次贷重灾区的房
市在“自有房产租赁”计划推出之后表现如此优越，根据CoreLogic的数据，去年机构
投资者占迈哈密房屋交易总额的30%，凤凰城的23%，拉斯维加斯的19%。这个时候怂恿
中国豪客入场，疑有替华尔街大鳄接盘之嫌。 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 45 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 46 我认为买家fire agent 不需要理由.
但是你看, 不管怎么样, 做这一行的人太多了. 包括你. 如果你觉得实在不公平, 美国
没有任何一项工作比这个更加没有保障, 那么你可以退出.
可是， 还是有很多很多很多人想做agent。 我想做agent是因为我喜欢房屋交易。 有
几个agent是我这样的想法才做的呢？
游戏规则如此， agent 们还前仆后继的干下去。 这说明人家不认为不公平。
则使 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 11:13:32 2013, 美东)
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越
来越重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派
绘画，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座
拥有斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高
房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(
Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两
倍，达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，
”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年
以来... 阅读全帖 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 48 我早上听新闻是这么说的，说一月南加成交房屋数量三年最低，很多房子依然在水下
不过新闻最后补了一句，50万以上的房屋交易增加了60%
所以，想买好区的同学就别关心这些“伪数据”了，呵呵
这次涨价烂区不涨，好区疯长 |
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o**s
发帖数: 12 | 49 同意。
对于愿意自己做功课得买家来说（话说回来，买房这个大事还真的自己做功课，agent
是信不过得不管伊怎么自吹），找rebate给的最高得buyer agent就对了。
房产中介这个行业，本来在这个数字时代就是穷途末路了，之所以门槛这么低还能拿这
么高得报酬，还是得益于行业保护。过去房屋信息流通不畅，基本靠agents天天到处跑
，拿那个报酬还说得过去；现在大家基本都是坐家里自己就可以看到所有房屋交易信息
（这里尤其要感谢Redfin），agent得用处已经微乎其微了，其报酬与劳动量以及劳动
难度已经不成比例，所以很多高回扣agents应运而生。这个就是市场选择，估计房产中
介最终会过度到按小时收费。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 50 胡扯淡！
房屋交易中，付钱的只有buyer，交货的只有seller！agent和lawyer都是提供服务拿钱
的，如果你不需要他们的服务，当然是把它们砍掉！钱的流动方向：
buyer -> closing lawyer
然后，分两张支票：
closing lawyer -> seller (95%)
closing lawyer -> seller agent (5%) -> buyer agent (2.5%)
所谓seller付agent的费用是agent用来忽悠buyer的。不用agent，seller自动愿意少一
些的价格（在有竞争buyer的情况下）。 |
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