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发帖数: 61690 | 1 我爱我家上半年净利增1189.71% 靠罚款收入近千万
在近日爆发的“房租风暴”中，我爱我家被推向风口浪尖。8月29日，在风暴的余波中
，我爱我家发布了2018年半年度报告。
作为行业几家“头部”中唯一的上市公司，我爱我家上半年业绩喜人。报告期内，我爱
我家实现营业收入53.30亿元，同比增长741.86%，归属于上市公司股东的净利润为3.29
亿元，同比增长1189.71%。
营业收入53.29亿元
职工薪酬费用暴增
8月29日晚间，上市公司我爱我家发布2018年半年度报告。数据显示，上半年我爱我家
的营业总收入为53.29亿元，营业总成本为47.99亿元，净利润为3.66亿元，归属于母公
司所有者的净利润为3.29亿元。
在业绩增长的背后，我爱我家上半年的营业总成本为47.99亿元，其中人工成本耗资巨
大。数据显示，2018年上半年我爱我家销售费用中的职工薪酬为3.99亿元;管理费用中
的职工薪酬为3.25亿元。而2017年同期，上述两项数据分别为1823万元、2100万元。
如此计算，我爱我家2018年上半年销售费用中、管理费用中的职工薪酬分别较去年同期
增长20倍、14倍。
在我爱我家最新的半年度报告中，并未披露员工总数的变化。而此前昆百大的2017年年
度报告显示，公司截止到2017年年底领取薪酬员工总数有6.15万人(含我爱我家员工)。
此前新京报曾报道，截至2016年底，我爱我家业务覆盖北京、天津、上海、南京和苏州
等在内的15个主要一二线城市，拥有2215家直营门店，旗下经纪人超4.5万人。
而我爱我家官网显示，截止目前，我爱我家集团国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京
、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆
明等国内17个大中型城市，拥有深入社区的连锁门店3500余家，员工5.5万余人;国际业
务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50余个国家和地区，并在美国芝加哥和阿联
酋迪拜设立了海外城市子公司。
照此估算，大约一年半时间里，我爱我家在原有基础上迅猛扩张了1000多家门店。
半年时间靠罚款收入930万
新京报记者发现，在我爱我家的营业外收入中，一项名为“罚款收入”的营业外收入占
比较高。
数据显示，2018年上半年，我爱我家的罚款收入为930万元。较去年同期的17.27万元增
长52倍。
值得注意的是，在半年报中，我爱我家并未详细披露这项“罚款收入”的具体内容。
通过查阅我爱我家曾经的财务报表记者发现，这里的“罚款收入”一直都有，且与一些
“违约金收入”并肩。
我爱我家的曾披露的《过渡期合并损益表附注(续)》中显示，我爱我家在2017年度的营
业外收入包含“非流动资产处置所得”、“罚款收入”、“违约金收入”、“诉讼赔偿
款收入”、“其他”，上述项目产生的营业外收入分别为16万元、1493万元、118.7万
元、481.9万元、128.5万元。
在2015年、2016年，我爱我家的营业外收入中，产生的“罚款收入”分别为504万元、
1284万元;“诉讼赔偿款”收入分别为248万元、1488万元。
旧账：曾在两年半内被处罚67次
涉及多项违规
在我爱我家靠“罚款”产生不菲收入的同时，我爱我家自身也早在2015年起就因为多项
违规遭受有关部门处罚。
根据昆百大曾发布的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书
(草案)》，我爱我家在2015年1月至2017年5月底，因为相关违规事项被处罚合计67次。
记者发现，我爱我家被处罚的内容包含：为当事人规避房屋交易税费的非法目的，就同
一房屋签订不同交易价格的合同提供了便利;采用“抽奖式的有奖销售，最高奖的金额
超过五千元”的不正当竞争行为;办理分公司登记时向公司登记机关提交虚假材料;未通
过房屋租赁代理租金专用账户向委托方账户划付租金，未落实银行代收代付资金监管制
度。
此外，我爱我家还曾违规出租房产;在消费合同格式条款中设定消费者应该承担的违约
金或者损害赔偿金超过法定数额或者合理数额;在收取房屋租赁代理费时，应收5000元
，最终却实收15920元，多收10920元;在网站上发布与实际房源信息不符的房屋租赁信
息;在经营场所张贴虚假广告语等内容。
上述违规中，有关部门对我爱我家也进行了几百到几万元的处罚。
值得注意的是，曾因“在网站上发布与实际房源信息不符的房屋租赁信息”被处罚的我
爱我家，依然存在虚假房源的乱象。
8月20日下午，新京报记者在我爱我家APP上搜索出租房房屋信息时，输入“天通苑”后
进行检索，在搜索结果中有两条待出租的房屋信息，链接名称分别为“0押金可月付，
天通苑精装两居室，新配置，东西全，拎包住”和“零押金月付，精装南向双卫两居室
，随时入住”。平台显示两套房的整租价格均为6000元/月。在点击进入详情页后，记
者发现两套房都属天通苑北三区，房屋图片中的九张图中，有八张都是完全相同的，但
根据房屋信息描述，两套房面积和户型却完全不同，其中一套房是113㎡、2室1厅1卫;
另一套房则显示是100㎡、2室2厅2卫。朝向、装修等信息区别显著。
按照113㎡的房屋链接中提供的中介信息，记者咨询了该房屋的一位联系经纪人王先生
，王先生告诉记者，该套房目前可看房、可租，“这个图片真实，放心吧。”在咨询
100㎡的房屋中的中介侯先生时，侯先生表示该房源还有一周到期，目前无法看房。在
问到图片是否为实拍图时，侯先生表示平台上的图片是业主发来的。同样图片到底属于
哪个房间，或者还是均不属于任何一间房，从对曾经的我爱我家经纪人的采访中可见一
斑。
2015年曾在我爱我家工作的李明(化名)向新京报记者表示，自己还在我爱我家工作时，
我爱我家的确存在虚假房源的情况，比如我爱我家的经纪人把好看的房租照片刊登到网
站上，随便写成哪个小区并标注上诱人的价格，用来吸引租户。这些房租图片一般都用
已经成交房源，和真实的房源撞房。李明说，我爱我家网站上与其内部系统中的房源并
不一致，网站中的房源确实存在虚假房源，但其内部系统中的房源基本上都是真实房源。
待客户在网上相中房源并前来看房时，房屋经纪人往往会告诉客户，房子已经被别人租
掉了，再给租户推荐别的房子。一旦合同签下，中介费可以提成12%-36%。 |
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