o***s
发帖数: 42149 | 1 北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了……
一天之内，四个城市楼市调控新政轮番刷屏。
自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
自2月28日以来仅仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。
2月28日以来多地密集启动升级限购限贷措施：
北京：17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
石家庄：3月18日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 工作10年，果真就抵不上一个“假离婚”？在采访中，三年前通过“假离婚”换房成功的吴嘉告诉《Vista看天下政商智库》，虽然没到10年的收入，但换房确实让他们多赚了一百多万。眼看着房价一路飙升，吴嘉还有些懊恼，后悔没有再离一次婚，“现在一看，还是亏了”。
吴嘉离婚了。
在胡乱回答完有关财产归属、孩子抚养权等问题后，他心满意足地在离婚协议书上签下自己的名字，如愿拿到了那个深红色的证书。
出了婚姻登记中心大门，他拉着“前妻”直奔北京，以非京籍、未婚的身份，迅速买下了之前早已看中的房子——通州一处160多平米的期房。
“没办法，都是被逼的”，三年后对《Vista看天下政商智库》记者讲起此事，吴嘉语气极为平静。他不认为“假离婚”应该受到什么道德上的谴责，甚至想不起这次离婚到底发生在2014年，还是2015年。
相当于挣了一百多万
根据那一年北京市的购房政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
吴嘉属于后者。他40出头，供职于一家... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 3 邯郸（楼盘）市楼市至少有60%的空置率，消化库存的压力将逐步显现。邯郸市政府
正开展“救市”工作，协调房企与金融机构的合作。
理财周报见习记者 胡凌凯/北京（楼盘）报道
邯郸市人民路219号，“国际商务中心”26层，这里曾经是邯郸市地产业龙头企业
——金世纪房地产开发有限公司总部所在地，目前已人去楼空。这家曾获得过多项荣誉
的企业近期由于老板史虞豹负债30亿跑路香港迅速成为舆论焦点，而其引发的邯郸市房
企一系列连锁效应则继续发酵，甚至引发市场对三四线城市楼市崩盘的猜想。
伴随着史虞豹的跑路，邯郸多家房企资金链问题浮出水面。据悉，包括康桥地产、
正大地产、卓峰地产、晨巍地产、锦魁地产、玮泰地产等多家房企的许多项目都涉及到
大量民间融资。一时间的挤兑潮将这些房企的资金链推向断裂边缘。
10月10日，邯郸某房企向“集资及排号的朋友”发布告知书，告知书显示，“面对
我市房地产市场资金严重困难的情况”，为了确定某在建项目的顺利回迁，将全部资金
用于该项目的后期安装施工工程，暂停退还集资款及排号费的本金及利息。而对于愿意
以集资款或排号费购买该公司的商品房及车库的则分别享受5%到10%不等的优惠政... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 4 “据了解，在本次接洽会上，相关部门通报了主城区房地产市场总体情况，并有6家房
地产企业结合自身的经营发展现状，提出了贷款通道、后续开发等方面遇到的问题和困
难。此外，有10多家金融机构负责人表态，将继续加强与房地产企业的沟通合作。于此
同时，武金良还要求金融机构对房地产企业要加强贷款支持，做到到期续贷不抽贷，全
面落实央行救市政策，最终实现互利共赢。”
政府、金融机构和地产商互利共赢了，那砧板上的肉是谁家的呢？~~~ |
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r********1
发帖数: 7345 | 5 2014年5月10日许，广西柳州发生一宗砍人事件，柳州银行董事长李耀清在社区门外被
人用菜刀猛砍，刀刀见骨。事发后警立案侦察，但案情秘而不宣，直到今年7月柳州城
中区法院才对12名被告人开审，但迄今仍未判决。本社获悉，本案的幕后涉广西著名富
商吴东，而吴东则是广西自治区政府前主席陆兵的女婿，吴东已因涉向银行骗贷600亿
被捕，陆兵也进入中纪委的法眼。据中纪委知情人士形容，陆兵堪可誉为「广西周永康
」。
警方事后查明，砍人者吴斌，为吴东儿子所雇。因2014年柳州银行对吴东家族的财
富王国贷款进行风险调查，引发吴东家族成员不满，吴东之子雇人当街将柳州银行董事
长李耀清砍成重伤，不料此案引爆前自治区政府主席家族数百亿骗贷案，更引爆广西高
层首次正面交锋内幕。
现年47岁的吴东广西博白县旺茂镇农家出身，童年被其父亲送去学习杂技，后入
博白杂技团往全国各地表演。不久入博白造纸厂任领导司机，由于头脑活络，最后执掌
该厂成为厂长。后离职去北海办北海新特药药业公司，做药品销售购销，创办海生药业
集团。
2000年前吴东在广西算不有名，早年与一位名叫阿萍... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 6 天子评论：我LD有个对国内人的评价很中肯，就是国内的人普遍吹牛，听他们说话听个
标点符号就好了。别太当回事。我也有同感。遇到过国内来的访学，都是副教授教授什
么的，经常吹自己在国内混的多好，生活多好，然后却舍不得买东西，到处占小便宜。
似乎在国内如果不吹牛就混不下去，是不是？
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楼主家买房子，首付差了几万，楼主老公平时都跟我说他们家亲戚怎么怎么有钱，对他
怎么怎么好，所以我们都想着去他家走的近的亲戚借钱应应急，因为房价不等人，我们
已经看好房子了，得抓紧，还的话我们不会拖，年底拿到钱就还。
向人借钱我一直不愿意，我宁愿自己不花我都不愿意欠别人人情，但是这样牵涉买
房，所以不得不开这个口了，我自己也很不好意思……
于是老公向各个亲戚打电话了，开工厂的姑妈，说买别墅了，没钱，做生意的舅舅
，说买商铺了，没钱，还有各个表哥表姐，都说没钱。没钱的原因都是要么借给别人了
，要么拿去投资了。反正人人手上都没闲钱，就我们家穷，买个房子还借首付。所以不
仅失望，还很自卑和难过，老公还顺便被各个亲戚鄙视了个遍，买房子还借首付。
... 阅读全帖 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 7 雪球上应该很多人都干过这事，简单说下我的经历吧，想到哪说到哪。
本人前阿里员工，某天支付宝领导来我们部门演讲，说现在支付宝员工都通过招财宝赚
大钱，招呼大家一起发财。于是会后赶紧联系支付宝的兄弟，搞清楚了招财宝的玩法。
玩法很简单，那个时候平台上有企业债和万能险两种，利率大概在7%-8%之间，我个人
偏好低风险，只买万能险，因为保险法对于万能险产品有90%的兜底。买入之后持有10
天（万能险犹豫期）即可通过个人贷变现功能变现，以5%-6%的利率扔给接盘人。
以数字举例吧。
1. 购买8%利率的万能险10万元，主要是前海和富德两家。
2. 10天后以6%利率变现，获得10.2万元，获利0.2万元。(实际略少一点，因为获利的
部分也要支付6%的利息)
3. 继续买万能险，继续变现，每11天一个循环。
最初是投了一点钱进去试水，做了一次之后就收不住了，很快投入了家庭全部流动资产
，然后是找银行借各种消费贷、各银行信用卡中心主动借的钱、找亲戚朋友借钱，总之
年利率低于30%且可以随时还款的钱我都敢借....... 身边的同事还有把股票和房子抵
押的，那段时间大家都无心工作。
... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 132 | 8 基本情况update：
27+1.5岁，魔都第15个月
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1. 发展。国内的速度确实是快多了，不过这个是双刃剑，经济发展社会进步的同时导
致了很多问题，贫富差距进一步拉大，一些社会矛盾日益尖锐，深深的感觉到大部分国
人身上那种焦虑和急迫感。很多人辛勤工作，却还是疲于为生计奔波，这也拉低了整个
社会的平均幸福感。习李上台后反腐倡廉动作搞得相当大，确实是在关键时刻大大缓解
了民众对政府的信任危机。大部分人都是在辛苦但是有希望的奋斗着。机会确实挺多的
，政府扶持中小企业的政策效果不错，国内现在有一批很有前途的民营企业，其中不乏
有实力能够走出国门，和跨国大企业竞争的。
（打完这段话感觉要被骂五毛？不喜勿喷。。真实感受）
2. 环境。一年多来对国内的环境各方面有了新的认识，强烈建议想归北京/北方的同志
慎重考虑，空气实在是太差了，一周能有1天蓝天就不错了，几次坐京沪高铁山东河北
段基本是窗外雾蒙蒙一片啥都看不见。。。相反南方尤其沿海地区相对较好，上海还在
可以接受的范围之内。最大的问题其实是人太多，资源少，公共服务系统/机构不堪重
负，这个短时间内还是没有办法。
3. 住。... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 中国地产商的零首付和假按揭托市妙法
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 25 13:16:42 2009)
美国人民可以学习学习。
http://news.sina.com.cn/c/2009-05-25/175917886346.shtm
“大概从2月份开始，中介开始做‘零首付’，到3、4月份市场最热的时候，就我所知
的中介门店中，成交的二手 房大概有20%~40%是靠这个做成的。”上海漕宝路光大会展
中心附近的一家地产中介门店经理李云(化名)告诉本刊记 者。
“零首付”的流程是，先由评估公司将房价抬高20%左右，“如果跟购房者谈好价
格是200万元，那评估出来就是240万元，房东出具一张48万元的收据，就可以从银行贷
款192万元，所以，购房者实际首付才8万。”同时，购房者和房东会签一个秘密的补充
协议，声明有40万元的首付款并没有实际支付。
而这整个过程，甚至帮购房者制作符合要求的“收入”证明，中介公司也“免费承
包”。李云... 阅读全帖 |
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E**O
发帖数: 1980 | 10 chinese.wsj.com
2010年 3月 26日 09:20
美国参议院批准助学贷款行业大规模改革议案
美国参议院周四投票通过了一项助学贷款业大规模改革议案，此举可能会给自克林顿(
Clinton)执政时期以来的大学助学贷款运营方式带来最剧烈变革。
根据提议，所有私人贷款商都将被禁止发放助学贷款，而联邦教育部(Department of
Education)将取代私人机构通过一项政府支持项目成为唯一的助学贷款发放方。
整个议案在提交给美国总统奥巴马(Barack Obama)签字生效前还需要再提交给众议院批
准。众议院计划周四晚些时候审议该议案，民主党领袖已经表示了对该议案将获得批准
的信心。
停止私人机构发放助学贷款后，联邦政府将不再向发放贷款的银行支付费用，根据美国
国会预算办公室(Congressional Budget Office)的估算，未来10年，这将给纳税人节
省680亿美元开支。
节省下的开支将被用于提高对困难学生的助学金，此外还会将拿出100亿美元用于弥补
财政赤字，拿出91亿美元用于支持医疗保险计划。
该法案将于7月 1日生效，部分大学及学院认为这一决定过... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 据365地产家居网，2013年伊始，位于江宁百家湖板块的绿城[简介 最新动态]水晶蓝湾迎来了一位神秘的大客户，此人一口气买下了一套顶楼的空中别墅和17、18两层将引进柏栎酒店管理的公寓房源。由于公寓房源采用了“酒店返租”模式，一次性返还5年30%的租金，相当于房价打了7折。可尽管有较高的折扣，这笔交易的总花费仍然达到了5500万元。
这一新闻将一直在刚需、改善身后相对沉默的投资客推倒大众面前，楼市潜在的投资者闻言也蠢蠢欲动。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远却表示：“不能因为这样的案例而认为买房投资的大好时机会来临，恰恰相反，未来房产去投资化还在继续，那种买房就赚钱的时代已经过去了。”
不论外界如何评说，投资客还在，2012年他们之中也仍然有人入手房源。为何投资楼市？投资楼市注重的因素有哪些？入手了哪家楼盘？选择的原因又是什么？今天，笔者就带着一些问题和楼市中的投资客们聊聊他们的投资经。（365地产家居网王翼凡）
投资客：阿火
档案解密：我是传奇，50万几年变500万
阿火，男，31岁，非南京人士，曾就读于南京某高校经济学专业，05年毕业后留宁工作。2006年，阿火以30多万的价格... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 1936 | 12 Texas 的房产税差不多是1.46%-4.2%，以前号称是全美国最高的。但是，texas 的人
口多少年来并没有减少，房价也一值很稳定。过去20年来，每年的增长幅度保持在3-5%
左右。就是在全美国房价疯涨的2004，2205，2006和2007年上半年，texas的房价也是
老神在在，不曾经越雷池半步。所以，在美国次贷危机发生后，德州佬坐在墨西哥湾笑
翻美利坚。
然而，美国房价土匪性狂涨的几个州的房产税却出奇的低，例如：
california 是1.01-1.2
nevada是1.01-1.21
Arizona是 1.01-1.25
所以，Texas人很自在买着便宜房子,悠闲的住着大房子，交点地产税看加州人当房
奴。
中国的问题也一样，1%的房产税就能把房价降下来60%的话，我看老百姓不会反对，而
且会很乐意。毕竟，把钱一点一点给政府比翻着跟斗一次性交给王八蛋地产商要好。
Texas Houston 中上好区 Klein School District $189,000的房子
Listing Price: $189,000
Content here
Address 17118 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 13 金地集团正酝酿华东区楼盘集体调价
近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公
司的“关于集团明星项目统一上调价格的通知”称，因受近期限贷限购放开、二套
首付比例下调、按揭利率折扣加大、尤其11月21日央行降息影响，各地项目多呈热
销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调
价格的战略调整，你司所属新外滩1号项目，屡创销售佳绩，截至2014年10月底，为
宁波市场总销金额第一，属于集团二三线城市以上明星项目。故你司需在本周五前
完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。
金地集团相关媒介负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）否认了这份文件的真
实性，“集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要
求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大
气候是不具备的。”
“网上传的文件我看到了，没有这份文件，但涨价的事情是真的。”金地集团
宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了涨价，幅度在500元/平
方米，“这个项目之前降过价，现在只是... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 14 地方新年出手救楼市：决心之大或超乎意料
虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新
年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中
浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市
的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出
，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购
商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位
负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市
的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积
金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房
款... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 15 你这TMD是在误人子弟。
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https://www.zhihu.com/question/50766928
以下内容为提问者的转载：
本人男,2008年T大本科，某工科，紫荆公寓某楼某寝室四人：
A：成绩上上，top10%，直博第四年，无房，女友同读博，准备博后留校，不过应该会
很坎坷，最后可能会选择某在京其他211985，走上科研教师道路
B：成绩中上35%水平，12年保研，14年毕业，某国企上班，目前处于刚入企排队打杂状
态，没房也没上车，永远处于买不起状态，女朋友谈了很多年还没结婚
C：成绩中下，12年毕业出国自费master，目前湾区码农，准备留在美帝，也没结婚，
女朋友那边找的，两人年收入20wusd，北京无房
D：成绩下下，倒数，dota，泡妞，翘课四年。12年毕业入某国企，现在管理岗，据说
明面收入一年到手22左右，灰色收入与社会资源应该不少。14年凑了150贷250商贷买上
地房子，100平次次新，目前那房子900万，没有固定的女朋友，最近说认识了个刚毕业
小姑娘谈... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 16 https://www.zhihu.com/question/50766928
原帖地址:
水木社区-源于清华的高知社群
http://newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/5414910?p=1#a0
以下内容为提问者的转载：
本人男,2008年T大本科，某工科，紫荆公寓某楼某寝室四人：
A：成绩上上，top10%，直博第四年，无房，女友同读博，准备博后留校，不过应该会
很坎坷，最后可能会选择某在京其他211985，走上科研教师道路
B：成绩中上35%水平，12年保研，14年毕业，某国企上班，目前处于刚入企排队打杂状
态，没房也没上车，永远处于买不起状态，女朋友谈了很多年还没结婚
C：成绩中下，12年毕业出国自费master，目前湾区码农，准备留在美帝，也没结婚，
女朋友那边找的，两人年收入20wusd，北京无房
D：成绩下下，倒数，dota，泡妞，翘课四年。12年毕业入某国企，现在管理岗，据说
明面收入一年到手22左右，灰色收入与社会资源应该不少。14年凑了150贷250商贷买上
地房子，100平次次新，目前那房子900万，没有固定的女朋友... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 17 二套房基准利率1.3倍，差不多6.5%。去年开始银行收紧一般都贷不满，很多都借了几
十万的小额商贷，这个利率高些，合下来差不多在27~30万区间。这还不算首付几百万
的资金成本。所以房价如果几年不涨，很多人要傻逼了。 |
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x******g
发帖数: 33885 | 18 为什么中国如此慷慨地援助非洲贫困国家？
神探007 警方发布 2017-04-17
为什么中国有大把的穷人，却要花大笔的钱去援助非洲？问这个问题，就像问为什么地
球上还有国家在闹饥荒，人类却要去探索月球和火星？一样：图样，图森破,sometimes
naïve.
为什么中国要去援助非洲？答案很简单：因为援外，会让中国更富、更强、更牛逼。
首先，我们先要澄清一个概念：中国援助非洲不是学习雷锋好榜样，也不是损己利人；
而是“有情、有义、有利”的战略互惠。
媒体里说的“援外”，其实有着8类细分方式：
第一类叫成套项目援助：主要是中国帮助受援国建设工程项目（援建）。中方负责项目
勘察、设计和施工，提供设备、建筑材料，派遣工程技术人员组织和指导施工、安装和
试生产。而援助建设一个工程项目，绝不仅仅是为了这个项目而做项目，而是将中国企
业、中国技术、中国制造 打包输出；更关键的是在海外当地建立了此类项目的“中国
标准”。
标准这个东西，就是一条护城河。只要在这个领域采用了中国标准，今后这个国家的此
类项目基本都得由中国人包办。今后，不管你是先进的美国标准、高傲的欧洲标准、还
是精巧的... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 19 https://www.zhihu.com/question/50766928
原帖地址:
水木社区-源于清华的高知社群
http://newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/5414910?p=1#a0
以下内容为提问者的转载：
本人男,2008年T大本科，某工科，紫荆公寓某楼某寝室四人：
A：成绩上上，top10%，直博第四年，无房，女友同读博，准备博后留校，不过应该会
很坎坷，最后可能会选择某在京其他211985，走上科研教师道路
B：成绩中上35%水平，12年保研，14年毕业，某国企上班，目前处于刚入企排队打杂状
态，没房也没上车，永远处于买不起状态，女朋友谈了很多年还没结婚
C：成绩中下，12年毕业出国自费master，目前湾区码农，准备留在美帝，也没结婚，
女朋友那边找的，两人年收入20wusd，北京无房
D：成绩下下，倒数，dota，泡妞，翘课四年。12年毕业入某国企，现在管理岗，据说
明面收入一年到手22左右，灰色收入与社会资源应该不少。14年凑了150贷250商贷买上
地房子，100平次次新，目前那房子900万，没有固定的女朋友... 阅读全帖 |
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N**D
发帖数: 2885 | 20 注意keyword APR. 这不是真正的rate. 搞车贷的都玩这把戏，搞房贷和商贷不讲清楚
的话是容易被告。
0.9 apr差不多是0.9037年率。 |
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a****e
发帖数: 9589 | 21 我不清楚short sale 是不是forclosure 之前必走的程序。反正我觉得银行不是炒房团
，银行就是放贷，然后收贷和利息，只要在这个case 上不赔，就完成任务了。赚与不
赚就是另一个case 乐。当然，不可否认的事，有商贷的一定会比只在银行有check
account 的在与银行的关系上有些优势。
也小很多。 你至少有6个月的grace time, 啥trouble都搞定了。
小意思。 |
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e*******d
发帖数: 461 | 22 我们贷的是少。而且是商贷。我坚持不多贷款的。因为现在这点贷款，我非常自由。也
没有任何压力。精神上非常轻松。 |
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a*******a
发帖数: 4233 | 23 还好吧，现在好点大学出来工作几年家庭到手20来万总有的吧，一步到位买个三房贷
200万，每个月还大概1万5，公积金6000，自己额外还10000的样子，还能剩个六七千零
花。
一个是远，上班单程要半个多小时
一个是首付不好凑。
房子到手了不用交地税，吃饭看病都便宜，工作也好找，怕啥。
现在理财产品收益都5个点，商贷才6个点？
的。 |
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a*******g
发帖数: 4872 | 24 现在萧山商贷挺难的，卡得比较紧
公积金贷的话，又有时间限制
社区的话，南面有 绿都四季花城（2.5万以上/平）、泰和小区；北面新区有国泰花园
，新白马公寓，开元名都，佳境天城等。。。这些是次新或成熟楼盘，
新楼盘的话（或还未交房），想要离杭州近点，就选钱塘江南面的钱江世纪城，不过一
般要2.5万以上一平；离萧山城区近点的话，顺发堤香 以及 旺角城 都还不错 |
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a*******a
发帖数: 4233 | 25 国内的住房和这边不一样，去二三线城市拿安家费加积蓄首付肯定不愁，贷点钱双方公
积金覆盖一部分剩下要商贷还的不多。
20万收入买200万的房子加一个车压力不大。
国内土博回去没大腿那是挺头疼的，在这呆满5年满足要求了回去也不错 |
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o***a
发帖数: 724 | 26 来源: 星岛日报 点击:285次
「想不到11年来的事业及付出的心血，竟然在一夕之间成为次级房贷风波的陪葬品」，
在雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)服务长达11年，于今年3月不幸
遭到裁员前，为该公司商用房贷信用部副总的林恩稷无奈地表示。
林恩稷在台湾出生，7岁随父母移民美国，虽然不像在美国出生亚裔美国人具备先
天的语言及文化优势，但也因此林恩稷在成长阶段一直都比其他人努力，一心朝着美国
主流社会挺进，当许多同为新移民的亚裔选择朝向技术性的工作发展的同时，林恩稷选
择了纽约最主流的金融圈，作为奋斗自己事业的战场。
1996年，林恩稷进入雷曼兄弟公司担任商用房贷信用分析师后，仅花了4年的时间
，便经过4次升迁成为该部门副总裁，负责每一个案子都动辄高达5、6亿美元的商用房
贷业务，林恩稷不但是该部门极少数华裔成员之一，近百万的年薪更成为新移民一圆「
美国梦」的最佳代表。
林恩稷表示，就在2007年年中，当华尔街各大金融企业受到次级房贷风暴影响，展
开一波又一波的裁员潮时，雷曼兄弟的住宅房贷部门也宣布大裁员，当时商用房贷部门
的同仁便「心里有数了 |
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s*****k
发帖数: 2297 | 27 “有些官员更以「滋扰民众」为名，拘捕借贷商职员，以「保护贫民免受高息及放债商
滋扰」。”——真是为民着想 |
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a****e
发帖数: 9589 | 28 首先，我们达成了共识，就是owner 供不起了
其次，出租。这个事情银行是不会做的。也不是所有owner 都喜欢做的。而且，通常来
说租得起这种房子的人，也会买得起，所以市场很小。而且现在市场不好，也不容易往
外租
第三，你说商贷，侧面证实了3年还400k 是有可能的。只不过现在有些变故，比如商业
失败以及我上面猜测的原因。你可能没经过商，不知道商场里面水很深，雷曼兄弟倒闭
不就是一夜间的事情么，往长点说，也就是一周。
受。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民大学为地产商造势,!报告称房地产不会崩溃,政府难以容忍25%跌幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 07:37:00 2011, 美东)
报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 人民大学为地产商造势,!报告称房地产不会崩溃,政府难以容忍25%跌幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 20 07:37:00 2011, 美东)
报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会... 阅读全帖 |
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r***e
发帖数: 10135 | 31 2010-02-24 07:50:00 来源：北京商报
随着商业银行对房贷的从严，一些购房人只得转向了全款及公积金贷款。北京多家中介
机构的统计数字显示，全款客户比例近几年首次超过商业贷款客户，并首次突破四成。
数据显示，2月中上旬，二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的16％左右，上升至
19％左右。而全款客户则从2009年下半年的27.9％上涨到了逾40％。商贷比例则仅为40
.1％，相比2009年下半年，下降了16个百分点。
对于全款比例明显上涨，北京中原三级市场研究部认为，出现这一情况主要原因有几点
：首先，全款客户能够避免系列营业税政策带来的税费增加；其次，全款客户更容易压
价，对于现在的市场来说很多房主愿意以优惠2％-3％的价格出售给全款客户。 |
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r***k
发帖数: 13586 | 32 http://business.sohu.com/20110116/n278892288.shtml
国家税务总局数据显示，2010年完成税收收入77390亿元，较2009年上涨约22.6%，远远
高于GDP的增幅。这7.7万亿的税收是怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓
能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入 一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约
9000元，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得
税701元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品
，高档化妆品的消费税为30%，也就是每个月交税90元；买衣服每月花 500元左右，包
含17%税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，
按照13%的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费
1000元，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18.5元。粗
略估计之下，这些税一年要收11802... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 【央行：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策】央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。
相关文件
延伸阅读：离婚购学区房，北京男子诉妻子“假戏真做”索两套房
与妻子王女士结婚10年的李先生称，为符合给学龄前女儿购买学区房的购房条件，他与王女士办理了假离婚，但之后王女士却拒绝复婚。于是李先生以王女士行为涉嫌欺诈为由, 一纸诉状将对方起诉至法院,希望能要回离婚协议中分走的两套房产。
3月17日上午，该案在昌平法院开庭，李先生与王女士均到场参与庭审。旁听此次审理重案组37号(微信ID:zhonganzu37)看到，由于对复合不抱期望，李先生当庭撤销了对王女士的起诉，但王女士却以李先生隐匿了巨额财产为由，提起反诉要求重新分割共同财产。 |
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g********n
发帖数: 4809 | 34 你不会觉得地产商所有钱，创造地王的各国企都是现款付清把? |
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g********n
发帖数: 4809 | 35 是的，如果在一年交1万给政府建设军队，改善教育医疗等福利，和一口气给地产商或
者炒房团送70万，我毫不犹豫的选前者。
5% |
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x**n
发帖数: 1936 | 36 开征房产税，打击地产商和炒房客，让房价回归正常，让经济走向理性，认人民负担减
轻，百无一害，利国利民，为啥不干？
当然了，官儿子和富二代当然反对了。 |
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x**n
发帖数: 1936 | 38 至于地产税咋样用，中央和地方政府咋样划分是另外一个问题。但不管是留给地方政府
搞中小学教育和城镇道路等基本设施建设，还是划分一些给中央政府用于其它方面的需
要，对于老百姓来说，都不会有太大阻力。
但现在的问题是，明明是件立见成效，对国家多人民都有利的好事，可就是现在要讨论
来反对去的弄不下去。结果是官商，贪官，地产商，炒房客个个通过房子把老百姓几代
人的银子和血汗吸得干干净净。
试想，1平方米几万块钱的房子压着老百姓，国家经济咋能发展？ 难怪你把电视机拉到
老百姓家门口人都不敢买，当然了，你说买了哪里有个家放？买了哪里有钱付月供？
过去曾经有人说过，当一个人在他30岁买个40万房子的时候，他这辈子就不要梦想去发
财。
今天我们不得不说，当一个国家的全体国民为100万的房子折磨时，这个国家迟早会没
落。 |
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d********g
发帖数: 463 | 39 我可以负责任的告诉你，Houston的房子质量和硅谷比，只高不低。我劳工的姐姐家在
PaloAlto
买的时候房子已经快100多年的历史了，1。5个Million买来后推倒又花50万重建。
我和老公因为工作的关系离开硅谷到了Houston。现在在看Houston好学区的房子，
这个区的高中排名在全美数得上号的。在看50万的新房子据说是Houston的一个明星建
筑商承建的，
同样是50万，这个质量没有可挑剔的。双层玻璃全砖high ceiling这些是by default。
地基据说加了一种涂料，可以保证至少50年白蚁进不来；屋子做过密闭测试，只要门窗
全关，一丝
空气都抽不进来；房子在飓风地震一定级别前都绝对没有问题。。。这些要求同样的钱
在硅谷是办不下来的。这其中至少有一个原因是因为这的劳动力成本低，无数的劳模在
Houston。
还有一个原因是我们的agent说的，她说Houston人口增长最近十年太快，所以承建商是
批量的盖房子，批量的卖房子，所以成本比零星的建和卖少多了。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 40 别跟我侃什么市场经济
中国连商贷的利率都是国家定死的
这是市场经济？
国有银行一出问题国家就拿全体纳税人的钱注资
这是市场经济？
就是因为很多人相信
就算房价跌了
国家最后也会兜底
银行才肆无忌惮地放贷
投机客才肆无忌惮地炒楼
1 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 41 http://www.crei.cn 2010年8月9日 来源:华夏时报
本报记者 王晓薇 北京报道
佛罗里达州圣彼得堡，对于43岁的亚历克斯·彭伯顿和46岁的苏珊·瑞柏乐斯夫妇来说
，拖欠房贷已经成为了他们的生活常态，虽然这并不是他们所希望的，但是房价的持续
下跌也让他们并不急于摆脱这种状态。“在24万美元的房屋贷款和现在只值14万美元的
房子之间，我们能怎么选择，拖欠也许是我们能让生活继续的唯一方法。”彭伯顿说。
《纽约时报》报道的彭伯顿夫妇的遭遇，代表了全美国170万个家庭。更糟糕的是有
250万个家庭彻底放弃自己的房屋所有权，选择了房屋止赎。截至2010年3月底，全美超
过1120万套房屋处于资不抵债的状态。按照美国人口普查局给出的美国房价中间值最低
价每套16.8万美元计算，1120万套房屋的价格大约是1.8816万亿美元，以美国房地产业
惯用的10%或者零首付的房贷习惯，这些被地产商称为“溺水房”的损失最终很有可能
都会被记在金融机构的账面上。
700万户“影子清单”房屋库存需103个月清空
面对如此巨大的潜在危险，7月30日，格林斯潘，这个一手导演了美国房地产繁荣景象
的 |
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y****e
发帖数: 23939 | 42 最近，退地潮风起云涌苗头已经初露火花。有媒体报道说，2008年6月，上海普陀长风
某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了 2008年下半年至
2009年上半年的一轮房价调整。昨日上海嘉定两个地块被退地，这是国十条出台以来的
首例开发商退地，该信息被市场猜
想为是房价下跌的 征兆。
另外，据易居中国的报告显示，中报营业收入前20强的房地产上市公司，经历上半年对
房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份的每股经营 性现金流为-0.
70元，已创近几年同期最大负值。例如，上半年拿地“疯狂”的保利地产付出的代价就
是现金流为负，报告显示，保利地
产上半年经营活动现金 流量净额为-233.48亿元，已超过了同期同样拿地较多的万科（
-95.14亿元）。开发商在拿地热情持续高涨的同时，资金饥渴程度亦可见一斑。有市场
分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似真南地
块这样的案例还会出现的可能
性。
资金链缺口很大，而且又遇到国家四面围堵资金进入房地产市场，切断血液输送链。
那么，开发商会不会因为现金流断裂而退地降价卖房呢？另一组数据告诉你真... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 43 7.7万亿税收怎么花 老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电 （记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，按照
13％的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费1000元
，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18．5元。粗略估
计之下，这些税一年要收11802元左右，占每... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 6566 | 44 7.7万亿税收怎么花？老百姓热盼共享财富“蛋糕”
新华网上海1月15日电（记者周琳、贾远琨）国家税务总局数据显示，2010年完成税收
收入77390亿元，较2009年上涨约22．6％，远远高于GDP的增幅。这7．7万亿的税收是
怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约9000元
，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得税701
元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品，高
档化妆品的消费税为30％，也就是每个月交税90元；买衣服每月花500元左右，包含17
％税率的增值税85元；每个月购买将近200元的书籍，使用100元左右的水、煤气，按照
13％的增值税率计算，交税39元；单位没有食堂，吃饭都在餐馆，每个月伙食费1000元
，包含了大约50元的营业税。除此之外，还要缴纳城市维护建设税约18．5元。粗略估
计之下，这些税一年要收11802元左右，占每年... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 45 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: robck (rr), 信区: ChinaNews
标 题: 7.7万亿元税收怎么花? 百姓热盼共享财富蛋糕z
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 16 13:15:50 2011, 美东)
http://business.sohu.com/20110116/n278892288.shtml
国家税务总局数据显示，2010年完成税收收入77390亿元，较2009年上涨约22.6%，远远
高于GDP的增幅。这7.7万亿的税收是怎样构成的？在社会财富再分配中，如何让老百姓
能共享不断增大的财富“蛋糕”？
10万元的工资收入 一成多交税
2005年大学毕业到上海工作的女生吕倩，展示了她的工资单：每月工资收入大约
9000元，除去个人需要缴纳的养老、失业、医疗保险和公积金共1620元，每月个人所得
税701元，拿到手仅为6600多元。
而个人所得税只是吕倩所交税的一部分。吕倩每个月都要购置300元左右的护肤品
，高档化妆品的消费税为30%，也就是每个月交税90元；买衣服每月花 500元左右，包
含17%税率的增值税85... 阅读全帖 |
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B*G
发帖数: 13438 | 46 其实我看那些学法学商的累多了，天天看大部头通宵讨论，更别说学医的了。工程小本
大部分时间实在玩，玩电路，玩电脑，玩机器人，玩汽车。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要：在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下，2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午，中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，但全面调整还没有出现，局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，房地产市场并不会因此出现“崩溃式的
下滑”，因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，从而预测明年中
国房地产市场价格回落不会超过25%。
因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放
松“限贷”，然后放松“限购”。 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 48 被中国制造改变的巴西:工业体系被毁 成原材料产地
文章来源: 观察者 于 2012-02-01 19:49:06 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
打印本新闻 (被阅读 4540 次) 观察者按：本文首发于《社会观察》杂志2012年第1期
，作者为《21世纪经济报道》首席记者，历时数月深入巴西采访。
不一样的中国和巴西
虽同为金砖国家，但作为一个被中国制造严重改变的国家，巴西“金砖”的含金量，与
中国存在明显差距。这一点巴西人自己也意识到了。
《圣保罗页报》是巴西发行量最大的报纸。从2010年底到2011年年初，该报有很多文章
开始抱怨巴中贸易问题。有外界评论，如果说“顾客永远正确”的话，巴西针对中国的
举动看上去就很愚蠢。
巴西对中国的出口结构，2000年资源性产品的出口占其出口份额的68%，制造业产品和
半制成品分别为19%和13%；而到2009年，原材料比重上升为77%，提高了9个百分点，而
制成品则下降到7%；2010年，原材料出口进一步上升到83%，比2009年又上升了5个百分
点，达到83%，而制成品和半制成品的出口下降到5%和12%。资源性产品出口的... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 49 “中国制造”摧毁巴西工业体系？
但是如果看看巴西的钢铁业就不那样乐观。虽然巴西铁矿资源丰富，按每吨冷轧钢
计算，巴西的铁矿成本仅为40美元（中国为75美元），劳动力成本为57美元（中国为26
美元），远远低于其他主要生产者。但是近10多年来，巴西年度钢产量一直在2500万吨
左右徘徊。
究其原因，是90年代巴西实行世界最大规模私有化的结果。
1990年代末，巴西先后将冶金、矿产开发、石油化工、电力、金融服务、电信等产
业部门私有化。最终外国资本在私有化中的参与比重为76.9％，在企业并购中的参与比
重为71.4％。
我问过巴西驻中国大使胡阁内，巴西的私有化是否与“华盛顿共识”相关？他一口
否认。他说：“巴西之所以进行私有化，主要是因为需要解决国内的高通货膨胀率，以
及偿还公共债务，同时，国有公司的经营表现非常差，没有资金进行再投资，对于政府
而言已无力运行国有公司。”
自90年代巴西工业企业产权大变动的结果是，工业增长开始变得缓慢，个别行业还
出现负增长；面对市场的急速开放，国内企业，特别是中小企业对大量进口商品和大批
外国投资者的进入所引起的新竞争形势难以预测，通常都是采取一种自卫性... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 长江商报消息女方：没房不结婚 男方：先结婚再买房
本报讯(实习生 明凌翔 记者 罗婷) 三次提结婚都卡在买房问题上，结婚买房原是
一桩喜事，本打算年底结婚的韦女士最近却因为房子署名的问题让婚期一拖再拖。
矛盾：没房子，这婚肯定结不了
“没房子，这婚肯定结不了。”家住武昌八一路东湖村的韦女士说，今年28岁的她
和男友小辉已经交往了4年，在此之前，男友到自己家提过两次亲了，每次谈结婚一说
到买房的事，小辉就开始打“游击战”，买房时间、城市、地段种种变卦，韦女士的父
母被小辉这种三番五次阳奉阴违的态度激怒，不再相信男方的人品也不同意女儿与其继
续交往。
今年初，瞒着父母与男友私下交往的韦女士面对男友第三次求婚，硬着头皮请求父
母再给男友一次机会。有了两次的前车之鉴，女方父母提出让小辉先买房再来谈结婚以
示诚意。
妥协：男方首付，女方打欠条
目前小辉的工作和户口都在广州，面临无法用自己名字购房的难题。他的父母都没
有正式工作，若是以两老名义买房，又无法用公积金贷款，商贷无疑会给婚后的小家庭
带来更多的负担。如此，唯一的途径便是用户口工作均在武汉的韦女士的名义贷款买房
了。而给还没过门儿的媳妇送... 阅读全帖 |
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