q*****0
发帖数: 30 | 1 先去把你签的合同读一遍！是的，你自己本人读一遍，不是问你的agent。
1。Inspection后你应该可以walk away，而且押金退还给你。我所在的州可以在
inspection后无需理由无需把报告给卖家看，walk away，这是买家的权利。通常你的
agent不仅不会告诉你此项权利，而且会站在卖家一方，让你提出维修要求。注意这是
一项陷井：一但你提出维修要求，Inspection的contingency 就满足了，你就不可以以
inspection的contingency 而walk away了。
2。如果你提出维修要求（书面）了，下一个contingency是维修要求是否得到满足，如
果没有得到满足，你仍然可以walk away。再下一个contingency是贷款，你拿不到贷款
当然合同就终止了。但对你这种情况，卖家多办会答应你的维修要求。
这是你现在要作的：inspection的contingency如果没有过期（读合同！!），通知你的
agent你要walk away，斩钉截铁！让agent准备好文件（标准文本填空就行了），你签
字,发出去就好了。
Inspectio |
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f*****e
发帖数: 1889 | 2 我的合同上写的是卖家最多给2% ($4000) 的由WDO (Wood Destroying Organisms) 引
起的维修。
今天找人看过了。
这个人说如果是COVER IT UP， 价格就便宜些($1500)。 如果DO IT THE RIGHT WAY，
就要$3000。
请问:
(1) 如果合同上写的是卖家最多给2%的维修， 我是不是应该尽量用完$4000。 也就是
说， 找贵点的服务好的人修?
(2) 是CLOSE 之前修还是之后修 (这些合同里没有说)。
(3) 谁和修理的人签合同? 如果我签， 卖家到时候不给钱我怎么办? |
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G****4
发帖数: 160 | 3 当初inspection以后合同上列明了卖家要修的各种东西
下周二就要close，final walk through的时候发现好些东西没按要求修
我可以要求卖家修完了我再close吧？
rate lock可能要过期了，重新lock要交钱吗？
对于买家来说，由于卖家的原因没法按时close除了可能要重新lock还有什么其他影响？
谢谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 4 比如先接受我的Offer,在处理过程中，有人多出5万，卖家可以接受这个高价Offer吗？
然后以某种方法取消我的Offer？
卖家在什么阶段可以这么做？
买家又要如何保护自己呢？
谢谢！
然后以某种方法取消我的Offer？
卖家在什么阶段可以这么做？
买家又要如何保护自己呢？ |
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f*****b
发帖数: 1649 | 5 卖家知道房子有问题，还这么硬气，估计是楼主overprice了。出价给高了，楼主再怎
么讨价还价卖家都没损失了。现在估计卖家就等着楼主签了合同给他做免费inspection
呢。
sounds
10K |
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o****p
发帖数: 103 | 6 有一个我们感兴趣的房子，listing agent 连续几个星期说不能看，到后来干脆就不回
应我们了。可能卖家和listing agent之间发生了什么事情。这种情况，我们可以直接
上门找卖家么？倒不是想绕过agent省钱，只是不想这么拖着。如果卖家不卖了，也想
知道个清楚的答案。 |
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r******l
发帖数: 1121 | 7 卖家还说要到银行拿short sale extension.(本来最后一天是10月29号)。卖家那边说
要延长到11月8号。 但是卖家说要short sale approval过期以后才可以拿到extension.
请问如果我不同意 extension,我这个时候walk away.是谁的责任？我会有什么损失？ |
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x*******0
发帖数: 146 | 8 你应该先看看是不是依法你必须买油?! 别律师这样说你就信了, 你的律师也是这样说?
?老公的朋友有类似的情况, 看房时, agent说"还剩下很多油, 你赚了", 也就这句话,
并没有问卖家是不是真的不收钱, 结果过户后, 卖家想起来要收钱, 朋友不给, 卖家说
要small claim, 朋友就让他去告, 因为当初agent说的那句话, 让他以为油是送的, 卖
家也没告, 就拉倒了....
所以如果交易之初, 你有和agent说你要用气的, 双方都有这样的认知, 现叫你买油,
就不是双方合意, 不是双方合意, 就不是契约的一部份, 当然, 这是概论, 有可能因为
这小钱引起很多纠纷, 所以法律直接规定default由buyer或seller出 |
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w******t
发帖数: 16937 | 9 卖家估计是担心你们不是认真的。
最近看上了一个房子，并且出了第一个offer。今天收到卖家的counteroffer。除了价
格上面的问题之外，卖家还针对我们提出的Earnest Money条款添加了如下的规定.....
...
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r**********g
发帖数: 22734 | 10 不知道你合同怎么写的。常见的是如果不能close, 你可以waive contingency，或者卖
家给出cancel的letter。你有若干天（三天）？回复，如果不回复，卖家可以cancel，
earnest money还给你。
我认为不要鸟他，除非是他已经有backup offer了，否则或者继续等，或者他重新卖，
坚决不waive contingency。我的原则是要吃亏一起吃亏，如果卖家cancel，大不了我
白搭进去appraisal + inspection，卖家也得承受多一个月等待时间。
要想我一个人承担风险，门都没有。 |
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s*******a
发帖数: 230 | 11 是不是无论什么情况卖家都得出这6%，如果买家没有realtor，就是卖家的realtor全拿
了。这个是不是行规，regardless，还是看情况，看地域，看房子，看价格等因素？ |
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H****a
发帖数: 403 | 12 我们CLOSING的时候我的买房律师说，这个房子被之前的买家弄了个LIEN，她说不过这
个跟我们没关系,之前的买家没有权利这么做，之前的买家INSPECTION之后问卖家要修
的钱，卖家二话不说就不卖了，她说卖家可以随时BACK OUT的。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 13 一个房子要卖55万
你只有11万down,贷款44万
别人能有20万down, 贷款35万
最后银行估价50万,只愿意贷款给你50*80% = 40万,那么到时你要自己放进去11+5万,如
果你没有这额外5万cash,买不起这个房子,你可以以此为理由退出购买合同,卖家不能拿
你怎么样,除非他们愿意降价到50万,或者你们协商一个中间价
如果卖家当时给了那个能出20万的,银行还是可以借他35万,他还是买得起这个房子,当
然他也可以要求卖家降价,但是不清楚能不能全身而退 |
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p*****a
发帖数: 1224 | 14 银行appraisal结束了，但是真的越来越不喜欢这个房子，所以想退出，合同上的3000
定金也不打算要了。但是卖家狮子大开口要1万赔偿
卖家可能是急着要卖房子的，估计拖不起，不想打官司，就想要钱的那种
但是偶们不急。各位分析一下，这种情况下，是打官司呢还是跟卖家再讨论赔偿金呢？
请求帮助！偶们该怎么做
合同在27楼 |
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l*******9
发帖数: 518 | 15 还没看到合同。合同还要几个回合？那看来算了，不锁利率了。如果卖家把合同给我们
，我们提出修改意见，再回给卖家律师，卖家律师再耽搁2个星期，等锁利率失效时还
在弄合同。 |
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u****e
发帖数: 200 | 16 看合同办事。里面有条款关于卖家应该出多少钱修理，一般很少。所以你需要在合同签
字前和卖家谈判要credit，这个不受合同约束，一般谁理亏谁会让步一些。好象卖家告
诉你as-is了
没签合同前，随时可以无损推出，一旦签合同，想无损退出，只有想法让mortgage银行
不批准了。 |
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l*****g
发帖数: 153 | 17 如果卖家一开始就报228K,而不是当时报的223K，我也许就不会下正式的offer,也不会
被agent用exlusive agency contract锁住。
况且我们一直在问卖家同一个问题，你最低卖多少才能付得起，因为再过30天，银行就
要开始forclose.卖家却在有offer之前报223，有了offer报228. |
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l*****g
发帖数: 153 | 18 卖家的底牌都摸清了，为什么我还要当冤大头？
作为买家，我愿意帮卖家付所有卖房费用，帮她避免forclosure.我做的足够了。 为什
么还要让她多转我的钱？
卖家的选择很明确： 要么接受我降价的要求，要么forclosure. 两周之内，她能找到
第二个买家的可能很小。 |
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b*****m
发帖数: 36 | 19 房子还有两周close,seller各种各色难搞，大家帮我看看怎么办
1）游泳池：当时我们的agent和我们说冬天没法查，让我们同意waive inspection and
accept as is. 但卖房子照片有使用的泳池觉得问题不大就同意了。今天和卖家要他
们用过的service list，说不给提供，并且说泳池两年没打开过了！这清理得多少钱阿
？一般卖家都会给以前用过的vendor list吧？怎么这么别扭
2）我们买房子时候还是冬末。现在看到门口草地基本都死翘翘了还全是苔藓，和agent
说，她说对方很难work with.意思是我们只能当包子。有啥办法么？
3）这个是最重要的，就是当时inspection时inspector说卖家应该走之前让fire
department来检查securities system and alarm。 如果agent又拿难work with来回我
们，我们应该怎么办呢？还是也基本只能当包子？
这俩人repair list 连看都不看，close时间不按时非要拖后两礼拜，我们一家五口先
要搬到vacation rental再搬一次，各种找别扭我... 阅读全帖 |
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s****x
发帖数: 4701 | 20 那你说咋办？愁~
卖家把房子拿出来卖之前，自己inspection，把重要的能修的已经修过一遍，除非
contractor修不好，当时也没问他们要维修的credit，只是把要修的全列给卖家，卖家
答应全修。我还能说啥？ |
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e*******g
发帖数: 572 | 21 卖家是意大利人，要回国。他买的是新房，当时他没还价，所以房价比别的一样的房子
高1、2万。我们很喜欢房子的布局，虽然价格已经好过预算几万，还是下了offer, 来
回3次，还了1万多下来。房检查出问题，对方也同意花不到2000刀处理好。我们表达了
如果对方想处理家具，我们可以考虑购买。结果对方agent对我们的agent说，我们还价
太厉害，对方很upset. 如果对方要卖家具，也不许还价了。我听了很郁闷，因为最后
的成交价绝对是偏高的，我还暗自纠结呢。现在我不能揣测意大利人是不是真的生气，
但是对方agent确实很不友好，讲话也比较rude.我觉得她绝对让我们和卖家之间有了误
会。我们是不是应该最好和卖家当面交流呢？ 我一朋友是他们的邻居，但没怎么说过
话。
真心的希望交易是皆大欢喜的。大家肯定各有损失，应该互相体谅。如果他们这么不开
心，不知道是否会影响房子和close. 还特地去查了一下，有的意大利人大概是不喜欢
还价。自己不还，也不爱别人还。 |
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E*P
发帖数: 526 | 22 现在已经快要close了，卖家才提出来要再住5天。原来合同里面写过我们可以有
possession after closing， or 5 days later. 我跟律师说既然是or 5 days,我希望
close之后马上搬，卖家希望再住5天，如果对双方平等对待的话，只能折中，他们住2.
5天，最多3天。但是我的律师说再住5天是卖家的权力。第一次买房，没经验，现在感
觉自己签了个不平等条约。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 23 一般来说要求不要提太多，盯住几个麻烦的地方或者干脆要credit。不然卖家就有可能
不干了。
code就是台阶的高度，宽窄。这个一般问题不大，卖家也很难去修。
这个让卖家给一点credit吧。一个deck一般几千到一万，当然你要一万也不现实。
修
如果要换counter top的，不如要一点credit
修
最好还是换新的faucet，外观式样自己选。要一点credit
板垂在地面上，天花板上的出风口坏掉，壁橱门关不上这样的小问题还有无数。
外观上的都不是大问题，也是要一点credit就算了 |
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C******e
发帖数: 11790 | 24 要书面的列表和2万的估价，给他3个方案：卖家全修；卖家房价降一万；房价不变卖家
最后给你1万credit。让他自己选。他要哪个都不干，你走人。 |
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l*****a
发帖数: 130 | 25 现在卖家好像比较牛啊，好不容易谈妥了一套房子，是十来万的出租房。
inspection的时候发现了一些小问题，大概算算找人修的话要500刀左右。
让代理出了一份通知，要卖家维修好，卖家居然不搭理。
代理说现在是卖方市场，他们吃准了我们是不会因为这些维修问题而不买房子的。
有点气不过，起码可以解释一下这些不是影响安全和生活的项目，或者给点credit之类
的吧。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 就算卖家被激怒了， 还有卖家代理在呢， 她会安慰卖家的。 否则， 拿不到钱阿。
60天在市场，出价砍10-15% 绝对没问题。 |
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b******n
发帖数: 27 | 27 【 以下文字转载自 Chinese 讨论区 】
发信人: bigChuan (Chuan), 信区: Chinese
标 题: 在ebay上买的手机由于卖家欠费被block了，怎么办？
关键字: 手机 ebay
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 15:07:46 2013, 美东)
8月份在ebay上买了个新手机，一直用的好好的，结果这个月某天突然不能上移动网络
了，不能打电话接电话，不能用移动网络上网，t-mobile客服一查原来是手机因为non-
payment被block了。然后我联系卖家，不管是发邮件还是打电话都没有任何理会，ebay
客服帮我发了信也没有得到回音，现在差不多已经过了三个星期了，手机还是被block
着，只好用旧手机暂时用着。该卖家的ebay id是quickcell417。第一次碰到这种情况
，请问现在该怎么办？该报警吗？先谢了！ |
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j*******n
发帖数: 130 | 28 最近下了个offer，22万，过了两天agent回复说卖家开价要23.5万，于是我说告诉他我
就出22.5万。现在过了好几天了，卖家那边没消息了，既不接受我得offer，也不说把
我拒了，大家有碰上这种情况的吗？好几天了没个消息？因为我最多就出这么多了，接
受了就买，不接收就继续看别的房子。这种情况卖家接受还是拒绝offer的几率更大些？
谢谢大家 |
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j*******n
发帖数: 130 | 29 刚才得到回复了，卖家要22.5W，另外还把之前写在合同上要卖家给装两个加起来大概
1000美元的东西给删除了。我是不是应该继续坚持22W？ 因为这几天一直没有回
复，所以今天又看了3个房子，有一个比较满意，如果卖家同意了最好，不同意就转移
目标了 |
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a********t
发帖数: 1810 | 30 我没反悔，是卖家反悔。
我把合同签了，卖家拖着不签。
难道每次下OFFER，都是买家先签好合同，送给卖家考虑？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 “卖家说去年估价525k，今年585k”
这就是卖家的报价， 585K再减3%估计就是卖家的心理价位。
你585K再减3%就直接接受了。 525K再减3%是他的最低报价，比这低，你都不好意思报
。。你可以报一个中间的，不同意就算了。
don' |
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q***i
发帖数: 1207 | 32 今天卖家回信，直接告诉我估价535k，也是要价。
另外，有一个问题不明白，卖家的房子State Equalized Value$276k，每年缴税9000刀
。而邻居房子估价State Equalized Value$236k，怎么每年才交6000的税？
这几天就要给卖家答复，想听听大家的意见，谢谢！ |
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e*******n
发帖数: 2178 | 33 买个小房子。周四看房，马上下offer，然后周五同意了。他们周五签字了。我们周六
签字了。就等周一送到律师approve。结果卖家周日的open house照常进行。然后今天
早上给我们说正好有个朋友的女儿来看房子，也给了offer，他们想卖给她。
我们agent建议我们move on了。因为卖家只要让他们的律师不approve这个合同，卖家
就很轻松抽身了。太不像话了。因为这个事情，还耽误我们下另外一个offer，结果今
天早上再联系，他们昨天已经sold的了。 |
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c**********6
发帖数: 1226 | 34 而且要credit完全是我们agent的主义，我们当时到没觉得非要credit跟卖家纠缠，但
是我们agent就像打抱不停似的直接发了几千的credit。要不要的到我们到没觉得很抱
希望，可是卖家直接回复不会有任何credit让我们agent都给我们发邮件说非常
disappointing，问我们现在怎么办。我们是喜欢房子不喜欢卖家态度，这种情况该怎
么办？ |
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R**********1
发帖数: 236 | 35 Escrow和title公司不会确保卖家没有欠HOA fee。
HOA fee归HOA管，只有当卖家拖欠到一定程度，引起HOA注意的时候（比如七八个月）
，HOA才会在title上record一个HOA delinquency，这样你才能从title report上查的
到。所以，最快捷的方法是找卖家那边（listing agent）找到HOA的联系方式，直接去
问HOA，如果说HOA的人说你没有权利问，那么就让您的agent或者是escrow公司去问，
是一定能问得到的。
希望对您有帮助 |
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t***y
发帖数: 854 | 36 第一次买房，卖家listing 385000.我offer 370,000
现在counter offer 回来了 376,500, 卖家要求买家 split一年的home warranty.
请教大家该怎么回？
据说有个offer比我给的高，但是哪家需要先卖房子，所以卖家优先考虑我们了。
一年的home warranty 有多少？ split对我们有什么不妥啊？
谢谢了！ |
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s****x
发帖数: 786 | 37 contract里面说法律规定卖家必须给real property condition disclosure statement
，但是卖家不给了，closing的时候给买家$500做credit。律师说通常卖家在
disclosure里也不会说什么大问题，都是一问三不知这个好那个没发现问题什么的，一
般都是给买家500了事。这个是正常的吗？ |
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n***y
发帖数: 1675 | 38 整个房子唯一的upgrade就是楼上楼下新换的木地板了。我是很讨厌地毯的，所以全部
是地板对我来说是加分项。第一次看房子的时候卖家就说了，因为中国产的蓝米有毒，
所以她是花了大价钱全部用的美国产的蓝米的。目前这个房子我已经去看过四五次了，
没有闻到任何异味，有时候待半个小时，有时候待一个小时，回家之后也没有任何的不
适。能不能以此判断卖家说的是实话？还是得找卖家要收据看她是不是用的made in
USA的蓝米？ |
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S**o
发帖数: 129 | 39 在南加。已经进入Escrow了，做完home inspection，发现有好多东东要修，卖家就挑
了几个容易的修了，别的都没动。问他要credit，态度非常强硬，不仅不给，还要我们
签一个removal of contingency form，于是我们file 了 cancellation，结果卖家要
我们付所有的费用，要不然不同意还我们的deposit。之前这个房子还有一个insurance
claim，他没报，后来被我们揪出来了。
碰到这样的卖家，有啥法律途径的斗争经验没？ |
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D******r
发帖数: 5237 | 40 好处是如果买家多，agent会偏向你，劝卖家选你。如果买家少，agent会
帮你劝卖家降价。
坏处是签合同的时候，agent会更多考虑卖家利益。
总的来说区别不大，反正不管谁的agent都是要自己拿定主意，仔细读合同的 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 41 你可以先放三天，不理卖家。说不定卖家就软了，从了你。这冬天快过节了，没几个人
买房子。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6 |
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n*l
发帖数: 1126 | 42 For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
negotiate
然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
一样都不修，来回就是一句不买OK
现在卖家都这么牛X的？ |
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H***F
发帖数: 2501 | 43 湾区的吗？湾区的都这
For sale by owner的房子，卖价近四十万，降了两千后说就是一口价，不接受
negotiate
然后inspection发现了一些问题，常理都是卖家修的，不修估计贷款下不来，结果卖家
一样都不修，来回就是一句不买OK
现在卖家都这么牛X的？ |
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n*l
发帖数: 1126 | 44 更新下，直接去跟卖家谈了，答应修一部分
卖家说觉得agent太aggressive，老是逼她做决定，所以很反感，agent提的一律说no，
要求我们以后直接跟她联系
不愿意改合同语句那个，跟她解释了三遍，终于懂了，说没问题
总结就是卖家很任性，agent差点坏事 |
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n*l
发帖数: 1126 | 45 更新二，卖家签了修radon的附加合同，上面要求closing十五天以前弄好
然后卖家晚上打电话说约不到更早的时间了，问晚几天修好行不行
我们答应了，但是可能因为这个又要改合同了，正在搞的时候接到卖家电话
说她把日期看错了，日子能赶上，其实不需要改 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 46 deposit 1000刀直接写给卖家的？难道不应该是seller broker代为收取最后close的时
候要买家签字才能给卖家的么。直接给卖家就很难拿回来了。
另外如果合同上写了的东西他们之后提出要拿走，是不行的，这个是和你协商，你可以
要点钱之类的，直接退出也太因小失大了吧。 |
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发帖数: 1 | 47 在买有HOA的房子的过程中，卖家会花钱购买HOA的规章制度，很厚的几本册子。
可我的卖家只给了我电子版，很不好阅读，自己打印的也不好保存。
请问买家有没有权利要求纸质版本？我的卖家不愿意给我。 |
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发帖数: 1 | 48 结果你不还是成功dispute了么。eBay上卖家就是个没人要的孩子根本没有任何保护，
比如以下是buyer对付seller的n大法宝
(1) item not received （如果物品价格大于$750而且卖家忘记加signature
confirmation，买家稳赢还白赚了货)
(2) item not as described/damaged（不需提供证据证明not as described/damaged）
(3) ebay/papal chargeback (unauthorized payment)
(4) credit card charge back (unauthorized payment)
其中(3)和(4)稳赢，其他随便哪一个也都可以让卖家喝一壶的，更不要说一些更不要脸
既骗钱又骗货的方法了
实话实说，eBay就是一个scammer buyer的集中营，而且没有任何惩罚。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 49 网上买东西，PAYPAL先付款，然后卖家再邮寄，安全吗？？？
没用过PAYPAL，现在一个网站上买个吉他，卖家要PAYPAL先付款，然后卖家再邮寄，
请问这样安全吗？
谢谢 |
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m*********s
发帖数: 2268 | 50 谢谢mm包子，我刚才还在纳闷包子哪来的呢？呵呵
大概看了一下，你那个seller平邮要21天， 所以你不要急。那里挺多卖家都写从日本
直接寄，所以你这个也有可能， 如果21天过了还没到，你可以找卖家或者如果卖家不
理你直接找amazon要求退款。 |
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