l******1
发帖数: 178 | 1 小弟现在在美读博，第二年。因为在美国有亲戚，刚来的时候我亲戚把他们的一个
旧车基本算是白送给我了，是一个HONDA的CRV，虽然比较老，2000年的，但是车况很好
，我觉得很实用。出去买个什么东西，搬个家，基本顶半个卡车用。而且出去旅游也比
较方便。
来美两年，也算是攒了一定积蓄，也包括一些投资所得，有点想买一个二手相对较
新的手动档sports car。今天去看了一个dealer卖的红色奥迪A4 2.0T手动，开起来感
觉不错。关键是大红色的，非常好看，我女朋友也很喜欢。价格全弄下来大概16000左
右。之前一直在关注BMW，audi，看到的很多要不是很旧，要不就是太贵了，超过2万。
这个我觉得还算我可以接受的范围
但是现在有点纠结，那个价格，我可以一次付清，但是那样基本就倾家荡产了。我
这里有些同样来这里第二年的人，买了altima新车还带0APR贷款。所以有点考虑想小贷
一些款。但是查到网上很多信息都是新车贷款的。二手车贷的信息比较少，不知道版上
有没有大哥申请过或者周围朋友申请过这样的相对比较新（5年新）的二手车贷。像我
这样来美快2年，之前查过的信用分... 阅读全帖 |
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x******r
发帖数: 538 | 2 不知道贷款又没有啥猫腻。我来不到一年，和同学差不多一个时间到学校银行贷款买车
，我就没贷到，有人就能贷到。想不出有啥差别，唯一不同的是我是网上填申请，有没
有人有这方面的经验指点一二。
最近看了很久二手车，觉得现在行情太差，估计经济不好，大家也没钱换新车，没啥车
源，决定还是贷一万加上积蓄买个新车。 |
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J******9
发帖数: 736 | 3 谢谢。我刚才也搜寻到了这个网站。
我估计也要贷款1.5万美刀，利率按照10%计算，不知道高了，还是低了。现在银行一般
是多少的车贷利率？年底的时候，银行会不会促销？
还有，车贷的downpay一般是多少比率？谢谢，问题有点多。第一次车贷。求扫盲。 |
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s*******2
发帖数: 194 | 4 准备买辆pre-owned车，想从银行贷1万刀,目前f1身份，i20还有三年，但是没有pay
stub。信用记录还可以，720左右。请问贷款的话哪家银行希望大一些？之前申请过一
家credit union，杯具了，然后再没敢妄自申。比如说wells fargo的话，我新开一个
wells fargo账户，把我存款大概三万刀从boa转到wells fargo，这样申请wells fargo
车贷会不会可能性大一点。多谢大家出出主意~ |
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y**r
发帖数: 612 | 5 谢谢各位。白天很忙没时间来回复。
所谓不会常住，估计我们至少也会住5年以上，因为孩子快上小学了，小学非常好，初
中也还不错，即使要换也是初中以后，或者说有特别多线想换到我们这里的顶级学区去
，但是可能性比较小。
只是要放8万重贷，有时候幻想“是不是买个便宜的房投资？”，但是事实上钱放在银
行有两年了，什么也没干，将来拖着拖着还是可能什么也不干。
我们现在如果贷15年，维持现在的工资，基本上也不撑，就算有一个人失业拿点失业保
险的话也还是可以负担，再加上还有些积蓄，而且我两个孩子今年就上学了，现在一个
月2000 preschool学费到时候应该能少一半吧。
另一方面，放8万贷30年的话，我们还款的负担比较小，我觉得多余的钱可能也就是大
手大脚的挥霍掉了生活质量未必提高什么钱也存不下，最后结果是和贷15年差不多。我
是比较保守的人，觉得岁数也不年轻了，想早点还了也不错。所以我就想15年比较适合
我们。
不知道各位觉得有没有什么我忘了考虑的？任何建议都很欢迎。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 除了mortgage月供之外，还要看property tax是多少，以及其他债务，特别是有没有车
贷。
我觉得最多贷20万，30年固定，最好能贷个ARM，如果debt to income许可的话。 |
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z******1
发帖数: 167 | 7 国 内 的 房 子值 10万美 元， 把 国 内 的 房 子 卖 掉 还 部 分 贷 款 ， 还 是
全 部 贷 美 国 的 款。 貌 似 全 部 贷 款合 适 。 请 达 人 帮 分 析 看 看 。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 8 贷是能贷的，估计rate高些，或者直接贷成Heloc。 |
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m********l
发帖数: 376 | 9 月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio到底是多少
，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看到好几个版
上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在有个车贷每
个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了，不然很难
满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会不会有影响
啊？ 多谢大家！ |
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g*q
发帖数: 26623 | 10 车贷主要影响backend DTI。如果你有个月供5-600的车贷，收入不是特别高（10万以下
），会影响你能贷到的金额。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 一般来说，车贷的 amortization 时间比较短，譬如说5年，所以2万块，五年利率0.99
%的贷款，月供也要几百块钱，按现在的利息，可能会降低你10几万的房贷额度。当然
，你收入足够高就无所谓。另外，半年前刚做的车贷，可能已经把你的FICO拉下一些。
所以，比较好的策略是先买房，有了房贷后，你的车贷利息可能反而低。
当然， 0.99大概已经是最低利息了吧。 |
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c*******v
发帖数: 2599 | 12 你没弄懂重点。
哪怕你只能贷30万出来也是一样的。因为你套贷可以
把贷款的信用剥离，变成了干净的cash。贷出来多少
并不是重点。
？？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 13 文章来源: 中国广播网 于 2014-04-06 13:25:32 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
并不代表本网立场！
零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，尤其在二手房市场。记者走访发现，深圳新
兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深
圳任何小区任何房子都可以做零首付。
中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源
于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中
介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
明目张胆打出零首付的只有中跃地产，但其他中介也有类似服务，一位地产经纪告
诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从3成做到两成。
地产经纪：我上班之后可以帮你和银行询价，我们会找银行消费贷款贷出来，利息
会高很多，还有手续费，只有北京银行做得到，这种事情属于违规操作。银行会根据你
的资料看能不能做，有一定风险，我们不收钱，是银行收一些好处费。
深圳周边区县新房楼盘 开发商垫首付
深圳二手房市场上有零首付、低首付，新房市场也出现了“低首付”，首套房的... 阅读全帖 |
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m********l
发帖数: 376 | 14 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
不会有影响啊？ 多谢大家！ |
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s**c
发帖数: 77 | 15 美国这有几个人全款买房、全款买车，不要贷款的？
至少在国内，很少有人买车还贷款的！啥人都是~
一般买这种大房子的，真的还就不用贷什么款的，因为贷也很难贷，关键是别人能买的
起这种房子的，压根就不用贷。
这些都是北美WSN们所难以想象的吧？ |
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发帖数: 1 | 16 汇丰银行的调查显示，90后的负债额是月收入的18.5倍。已经工作的90后，人均负债12
万 。11月12日凌晨，晓文扔下热得发烫的手机，一头栽到床上。整整两天两夜，她不
吃不喝不睡，在今年双十一抢了51件日化用品、32件衣服鞋帽、27份零食、17款美妆、
9支口红、6件电器、4个包以及2箱减肥药……共计148个订单。48小时内她不眠不休地
花了2万多块钱。相当于三个月工资。为了凑够这笔预算，她赶在双11之前申请了一笔
小额网贷、绑定了两张信用卡、还利用支付宝双11大促提升了花呗额度。没想到最后买
嗨了，不仅所有借贷额度触顶，还有小两千块钱的商品只能走分期付款。对于晓文来说
，起初只是想买一部iPhone，月还600，完全可以负担。后来开通了信用卡、花呗、网
贷...拆了东墙补西墙，分期不行就套现。很快，她的工资就跟每月还款额持平了……
按照晓文目前每月存款一千多来算，双11一天花的钱，她需要一年半才能还完。“接下
来大半年真要喝西北风了！”现在，她最大的愿望就是：“哪天早上醒来时，发现所有
债务数字清零了，一切重新开始。” |
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D**S
发帖数: 24887 | 17 是，国内买房表面上看首付都很少低于30%的，但是这个首付里面名堂不少，最近这几
年不少人其实是付不起这么高的首付得，都要靠向亲友借贷甚至向银行或者民间机构借
所谓的“消费贷”。这也事实上加高了买房的杠杆。
比如说，一个人买200万房子，首付30%，表面上看杠杆率是333%。但是这个人的首付可
能只有50%（即30万）是自己的积蓄，另外50%（30万）是各种借贷。那么事实上此人买
房的杠杆率就是666%了。按照这个公式，杠杆率可能高到1000%。 |
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i****e
发帖数: 46 | 18 黑社会国美黄光裕兄弟买通宣传系统 九万帖子攻击检调机关 善长左手倒右手
(综合讯）北京高层消息透露：黄光裕一案规模之大，为中国历史上空前的，展现
黑金政治与黑金媒体的特色，也引起高层的警惕。
主要涉嫌犯罪方向包括，多年来花费几十亿人民币，在中央部门、高级法院及各地方政
府，买通了上千名各级官员作为其保护伞，编织黑金贿赂网络，其中也牵涉到高级干部
的子女及秘书。
亚洲周刊报道，调查部门发现，黄氏兄弟涉嫌骗贷、诈骗、套汇操纵股票、侵占股东
利益、虚假文件、偷税漏税及扰乱金融市场等犯罪。2006年仅在中国银行北京分行一地
骗贷4.89亿人民币(约0.7亿美元)，全额被非法转移到个人帐户。其中欠中国银行13亿
元贷款一案，黄光裕买通法院判中国银行追款上诉败诉。
另外还买通商务部有关官员出具有关对他“经济犯罪”调查撤销的假证明。2007年在
澳门赌博一次就输了几十亿人民币现金。另外,在中国各地黄通过黑社会洗劫收购了共1
万1千余家电零售企业,不从则遭黑社会报复打击,断货.
报道也指黄氏兄弟还买通宣传系统、各大网站及主要报刊关键人员，实施其“黑金媒
体”计划。中国公安在11月27日宣布 |
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d********u
发帖数: 1048 | 19 新华社郑州8月4日电 河南省开封市中级人民法院4日上午开庭，对被告单位河南裕达置
业有限公司、被告人河南裕达置业有限公司高管、职员张新成、郭丽杰、肖艳玲骗取贷
款、票据承兑案进行一审公开宣判。法院认定被告单位及三名被告人骗取贷款、票据承
兑罪名成立，判处裕达置业公司罚金人民币一亿五千万元，分别判处三名被告人相应刑
罚。宣判后，被告单位诉讼代表人、三名被告人均当庭表示服从法院判决，不上诉。
2017年7月12日，开封市中级人民法院对该案进行了一审公开开庭审理。在合议庭
主持下，控辩双方进行了举证质证和法庭辩论，被告单位、被告人及辩护人对公诉机关
指控的犯罪事实及罪名均无异议。同时，被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲及其辩护人均
提出他们的行为系郭文贵授意或指使，三被告人系从犯，请求从轻、减轻或免除处罚的
辩解和辩护意见。被告单位诉讼代表人和三名被告人在最后陈述中，均当庭表示认罪悔
罪，并对办案机关依法文明办案、充分保障其诉讼权利表示感谢。
法院根据公开开庭审理查明的事实和证据认为，被告单位河南裕达置业有限公司、
被告人张新成、郭丽杰、肖艳玲受郭文贵指使，违反贷款、票据承兑管理规定，以欺骗
手段... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 20 尽管美国经济稳步扩张，新的就业岗位持续增长，但严重拖欠联邦学生贷款的人数第三
季度达到了约460万，相比四年前翻了一倍。
美国教育部周二公布的数据显示，仅第三季度，学生贷款严重违约的人数增加了近27.4
万。根据美国政府的定义，严重违约者指的是至少一年内没有按时偿还的贷款者。
在截至9月30日前所有要求偿还联邦学生贷款的美国人中，违约人数大约占22%。四年前
的这一数字为17%。
第三季度末，发生违约的学生贷款额为840亿美元，占全部未偿还贷款6310亿美元的13%。
高盛集团分析师Marty Young和Lotfi Karoui指出：“学生贷款的违约率比汽车和住房
贷款的都要高出很多，因为学生贷的承销标准比较宽松，也没有抵押担保，而且破产时
不良学生贷款也不能冲销。”
美国联邦政府的学生贷款组合目前总额为1.37万亿美元，规模相当于美国的高收益公司
债市场（又被称作垃圾债市场）。
尽管劳动力市场强劲、失业率位于17年最低水平，学生贷款违约的增加仍将对贷款者和
整体经济带来长期影响。贷款违约者的信用将受损，未来贷款买房、买车都会受到影响
，而这反过来又会拖累经济增长。
由于借贷者很难同... 阅读全帖 |
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m***h
发帖数: 15 | 21 先去看看年薪4万2 能够贷到多少钱吧.
首付8万, 贷21万, 再加property tax and HOA fee. 找个loan agent 问问把．
sale |
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d*****n
发帖数: 196 | 22 谢谢上面的回复。真不是BSO。实在是没经验。
刚刚找到工作，公司搬家package 说如果现在在当地买房 公司付closing fee。再加上
有$8000退税。工作地点在中部，房价也不是很贵，我们才决定买房的。
我们还有一个小孩，而且目前只有一个人工作希望保险一点。
我们打算买20万到25万的SFH。
有点犹豫，不知该带是贷15年还是30年。
可不可以贷20年？ |
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P********6
发帖数: 709 | 23 从家里筹集到了点援助, 现在我觉得只需要贷25万就可以了, 不需要贷29万那么多.
银行会不会又要重新做一遍核准呢? 他们的利润空间稍微少了一些了.
对我来说月付少了好几百呢. |
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b******2
发帖数: 654 | 24 20% downpay， 一个收入9万左右(工作签证H1B), 另一个收入6万左右（OPT工作），信
用记录很好，请问我们能贷到多少钱？能买45万左右的房子吗？
还有就是OPT会不会影响贷款？
万分感谢～ |
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M********I
发帖数: 848 | 25 贷 9万，15年，rate 3.875%, 1000 closing fee,挺好的
PF可以低0.125， 但是对买房来说，要看楼主的条件是不是值得冒险走PF了。
9万，怎么也到不了3.375 No Cost 吧 |
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v***s
发帖数: 4031 | 26 是一个月九万的收入吗？ 我怎么觉得贷不下来呢？还是我老土？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 27 80万的房子，贷80%就是贷64万。
你做pre-approval了？
先别瞎看房子了，赶紧找个本份靠谱的lender去开个信，是王道。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 28 你放40万，我贷60万，赚了对半分，应该很划算了，
我也就是便宜住两年吧，贷款还是我的，没啥风险，
不赚钱我能去买么。LOL |
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M******e
发帖数: 4179 | 29 这个给你计算的人可能自己没有贷款买过房子，
小孩daycare，internet，cable，phone，car insurance，travel，grocery， house
maintenance等，在贷款的时候银行是不计算在45%百分比里面的。 只有信用卡的
minimum payment是算的，但是由于中国人大多数欠的卡债很少，所以这个数值通常很
少（这个数值对欠了大量信用卡债务的美国人有大的影响）。 他列出来的内容中只有
“1600+信用卡最小支付”才是被银行计算的的，很显然，这个数值远远没有达到45%的
比例。（假设你没有汽车贷款）。所以你贷款没有任何问题。
税前8万，贷4倍，就是32万是没有什么问题的。某些地方5倍，也就是40万，估计也能
贷下来。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 30 家里车坏了，不得不买车。预算是买辆1万5左右的旧车。
可是正在申请房贷中，贷款15万不到，正在审批过程中。
如果我们现在申请车贷，会不会对房贷的申请有影响？会不会因此拿不到贷款呢？
收入情况：双职工；家庭年收入在11万，每个月到手能有6k多
真是很郁闷啊 |
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m********s
发帖数: 55301 | 32 你现在应该老老实实的找个职业的loan officer查一下你们的credit scores，出示你
们的工资、税，让loan officer给你们算算你们到底能承受多高的贷款。
你们能扛得下多少月付跟银行愿意给你们贷多少款没关系。
不信，问mxf。
这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要........ |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 笑死了。银行估价比你买价高2万，贷给你一万六，贷款额为80%，有什么错？
你想人家贷给你10万啊。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 35 我们当时代15年，8万，6%利息。我们两年多就还剩3万要还。然后用同样的房子做了一
个不动产贷款，3.75%，贷出3万还掉。然后不动产贷款很快还掉了。
其实，你完全可以早点换掉，以后也可以再贷款等。也可以每个月多换点，非常灵活。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 36 大湖区52万的豪宅是怎样的？
另外楼上的几个loan agent，确信只能贷30万是因为收入的原因而不是appraisal的原
因？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 37 去告银行性别歧视。我年收入六万四，都能贷40万 |
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h**********n
发帖数: 173 | 38 虽然美国大学学位看起来越来越不值钱，但是大学教育费用却持续上涨。读大学一年的
学费今年首度超过6万美元。
大学新闻刊物《Campus Grotto》今年的名单显示，超过70所美国大学学费都在5.5万美
元以上。位于纽约州的莎拉劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)拔得今年名单的头筹
，一年费用要61236美元，其次为纽约大学(59837美元)，位于加州的哈维穆德学院(
Harvey Mudd College)则名列第三，一年学费58913美元，紧接其后的则是纽约哥伦比
亚大学(58742美元)，以及位于康州的韦斯利阳大学(58202美元)。
这种价位的学费使得学生必须通过学生贷款和其它途径，才能读完大学。这也促使学贷
总额水涨船高。
皮尤研究中心(Pew Research Center)最新报告指出，全美有五分之一的家庭不得不求
助于学生贷款。去年全美教育贷款超越1万亿美元。
报告称，户主年龄在35岁以下的家庭，有40%背负着学生贷款。所有背负学贷的家庭，
平均未偿还贷款额度从2007年的23349美元，增加到2010年的26682美元。
在各州缩减高等教育预算，加... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 3189 | 39 年收入的1/10? 比方说我挣个50万才能贷5万, 那还贷个屁啊? 节省点开支5万就出来
了 |
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T*R
发帖数: 36302 | 40 免查收入和查收入哪个低不好说，
但是你怎么这么死板啊？
如果你真能付到50%，那何不贷5/1 ARM，利率比15年肯定要低了。现在2.5%应该没问题。
比如你买60万房，付30万，贷30万，5/1ARM，那月供很低的，你5年内估计就付了另外
的30%了。
5年后不管是REFIN还是怎么着，都很自由了。 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 41 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: benchmark (maine), 信区: Returnee
标 题: 中国式次贷危机致私企大崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 8 16:45:35 2011, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=880172&r=0&v=0&
民间资本最活跃的中国大陆温州，9月来不断出现暴力讨债、企业老板出走和自杀事件。
企业主逃跑欠下的债务动辄数千万、上亿元，牵连所及，供应商、上下游都会被累得陷
入绝地，此起彼伏的骚动惊心动魄。
有增值意愿的民间闲散资金，和需要资金维持发展的企业，就好比一杯溶剂中的正负电
子，只要不强行阻隔，总会自发地聚集在一起，从而生成一个稳定的化合物。正常人类
社会状态下都是这样的景象，不过在当今中国大陆，正负电子却因人为隔离所产生的高
强电压而无法结合。
温州老板大逃亡现象，仅仅是中国私人企业境况的缩影。在中国大量央企、国企与民争
利，制度性歧视私人企业的前提下，私人企业倒闭潮恐愈演愈烈。老板举债逃亡的骨牌
效应，何处有解... 阅读全帖 |
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t*****g
发帖数: 2941 | 42 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？... |
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y**r
发帖数: 612 | 43 特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？... |
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r*****s
发帖数: 985 | 44 2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？... |
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t*****g
发帖数: 2941 | 45 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300
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y**r
发帖数: 612 | 46 特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。
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r*****s
发帖数: 985 | 47 2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。
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b******n
发帖数: 383 | 48 双职工，家庭年收入税前20万不到一点，19万出头+bonus（每年不定），如果贷80万，
会撑得很厉害吗？撑得起吗？
目前没有小孩，但是在计划中。。。 |
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m******0
发帖数: 222 | 49 15万base，一年total package 25万左右，都是税前的数。以首付30%算，最多能从银
行贷出多少钱？ |
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