y*****2
发帖数: 2435 | 1 REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
司发放股利能力有很大的关联，这里我们提一下普通公司的特点：
一般公司投资者购买股票，主要就是两个作用（我以前讲过），一是对公司当前净资产
的所有权，二是对公司未来收益的所有权。这个未来收益，可以以股利形式分发，也可
以积 |
q*********u
发帖数: 9501 | |
C*******d
发帖数: 133 | |
h***e
发帖数: 7320 | 4 太全面了，谢谢大美女了
【在 y*****2 的大作中提到】
: REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
: 史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
: SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
: 需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
: 1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
: 2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
: REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
: 如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
: REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
: 得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
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c***m
发帖数: 2630 | 5 Thanks. It is a good article.
I have been watching two REIT and real estate related funds for sometimes.
They are trgrx and trrex. Do u know anything about them or other similar
funds? |
c*********o
发帖数: 402 | |
x********i
发帖数: 72 | 7 Thanks. 面面是RE领域的 auditor 吗?
【在 y*****2 的大作中提到】
: REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
: 史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
: SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
: 需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
: 1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
: 2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
: REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
: 如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
: REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
: 得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
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y*****2
发帖数: 2435 | 8 有个大客户是这个方向的。
【在 x********i 的大作中提到】
: Thanks. 面面是RE领域的 auditor 吗?
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GC
发帖数: 1409 | 9 Thanks very much!!!!!!!!!1
【在 y*****2 的大作中提到】
: REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
: 史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
: SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
: 需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
: 1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
: 2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
: REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
: 如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
: REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
: 得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
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w****l
发帖数: 6122 | |
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w****l
发帖数: 6122 | 11 IYR is a ETF of reit, 如果对单个公司不了解，可以操作IYR。 |
T********t
发帖数: 280 | |
c*****0
发帖数: 63 | |
f******e
发帖数: 6488 | 14 谢谢大牛的波浪理论分析
【在 c*****0 的大作中提到】
: 谢谢
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c*****0
发帖数: 63 | 15 REIT的报表，基本不用看，主要需要看FFO和AFFO
************************
请问FFO和AFFO是什么意思？在GOOGLE上有吗？ |
c*****0
发帖数: 63 | 16 不客气.
【在 f******e 的大作中提到】
: 谢谢大牛的波浪理论分析
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x********i
发帖数: 72 | 17 funds from operation
是不是相当于他的 cash flow?
【在 c*****0 的大作中提到】
: REIT的报表，基本不用看，主要需要看FFO和AFFO
: ************************
: 请问FFO和AFFO是什么意思？在GOOGLE上有吗？
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t******p
发帖数: 78 | 18 thanks!
【在 y*****2 的大作中提到】
: REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
: 史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
: SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
: 需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
: 1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
: 2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
: REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
: 如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
: REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
: 得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
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y*****2
发帖数: 2435 | 19 类似CASH FLOW但不完全是。
因为REIT的股利时按这个发的，股利的发放又对其股价有决定作用，所以基本没人看
GAAP的表。看AFFO表。
【在 x********i 的大作中提到】
: funds from operation
: 是不是相当于他的 cash flow?
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c*****0
发帖数: 63 | 20 面面版主请看看KRG和LXP的FFO和AFFO.是否有些前途？谢谢了. |
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y*****2
发帖数: 2435 | 21 哇，这个问题太大了。。。目前这种情形下，主要是地产市场不景气，凡是股价一落千
丈的REIT，都多少有LIQUIDITY的问题，目前的经济形势，很难有挣钱的REIT，所以这
不是个公司的问题，更是个经济的问题。REIT其实都是一些经理，自己找项目，各自为
战的，公司就是个空壳罢了。他们不需要多少资本的。LXP之前发DIVIDEND比KRG猛，我
觉得应该是管理的稍微好一些吧，但也可能是公司风格比较AGREESIVE。总之我觉得，
如果你觉得地产近期能够复苏，你抄哪个REIT都不会有太多差别。主要还是要抓大波。
【在 c*****0 的大作中提到】
: 面面版主请看看KRG和LXP的FFO和AFFO.是否有些前途？谢谢了.
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c*****0
发帖数: 63 | 22 谢谢.
【在 y*****2 的大作中提到】
: 哇，这个问题太大了。。。目前这种情形下，主要是地产市场不景气，凡是股价一落千
: 丈的REIT，都多少有LIQUIDITY的问题，目前的经济形势，很难有挣钱的REIT，所以这
: 不是个公司的问题，更是个经济的问题。REIT其实都是一些经理，自己找项目，各自为
: 战的，公司就是个空壳罢了。他们不需要多少资本的。LXP之前发DIVIDEND比KRG猛，我
: 觉得应该是管理的稍微好一些吧，但也可能是公司风格比较AGREESIVE。总之我觉得，
: 如果你觉得地产近期能够复苏，你抄哪个REIT都不会有太多差别。主要还是要抓大波。
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h*****3
发帖数: 543 | |
o**********d
发帖数: 42 | |
h****a
发帖数: 229 | 25 谢谢
【在 y*****2 的大作中提到】
: REIT全称Real Estate Investment Trust, 是一种建立在萎缩的避税基础上的FUND。历
: 史上REIT跟其他公司一样，要交公司税，后来因为地产不断的增值，导致税务繁重，
: SEC出台这种形式的FUND，可以不交公司所得税，方便房地产公司发展。要符合REIT，
: 需要有很多规定，主要有以下两点最为重要：
: 1. 90%以上的利润要以DIVIDEND形式发出（现实中一般都发100%）
: 2. 公司75%以上经营业务必须是房地产相关
: REIT一般可以经营的业务有两种，一种是买房买地收租的，另一种是买卖房地产证券例
: 如 MBS, ABS等，也可以两者都做。FR应该只只有第二种。
: REIT的好处是不公司税，所以不会DOUBLE TAX，而且因为90%利润要发放，因此常会见
: 得巨大的股利。但也因为如此，公司规模的扩大，只能依靠借贷。公司的估值，也于公
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f******e
发帖数: 6488 | 26 发信人: HiddenMan (HiddenMan), 信区: MacroInvesting
标 题: Re: REIT扫盲贴 FR为代表 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 30 15:43:55 2009, 美东)
Very good article. Since she is an accountant, she should be
familiar with reits.
What she said is called mortgage reits. The other type is equity reits,
which is very different from mortgage reits. Most of the reits we are seeing
are equity reits, such as SPG, EQR. |
z****m
发帖数: 92 | |
