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B****h
发帖数: 746 | 1 【 以下文字转载自 Michigan 讨论区 】
发信人: Novi (#6), 信区: Michigan
标 题: 新手买房时要注意的几个问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 8 08:22:08 2010, 美东)
这里新手不少，有不少人在买房看房，很多是第一次买房没有经验，有几个东东值得注
意，可以避免很多不必要的纠纷。
1） 许多经纪希望你能和他签buyer's agent agreement，也就是买房的经纪费（3%左
右）由你出，这在我们州是合法的，但不是很普遍的。一般情况下，买卖双方的经纪费
都是卖主出的。
2）第一点没蒙上你，经纪又会塞上一个文件，让你签一个Exclusive Agent Agreement
, （独家代理经纪协议），也就是你不能再换经纪，在我们州，你买主可以请一个经纪
，也可以请不同经纪，不过记住，一个房子只能请一个经纪，如果一个经纪show了你这
个房子，你得让他在这个房子上一直做下去，因为他付出了劳动，应该有报酬。下个房
子只要你没有签独家代理经纪协议就可以用不同的经纪。
3）经纪都很有经验，一般会采用二慢一快的办法让你爽起来，什么是二慢一快呢？ 那
就是先让你看几个他早就知道你不会满意的房子，然后都对你说这些房子如何如何不好
，让你觉得他在帮你说话，然后让你看一个略好一点的，就说得好得不得了，是个千载
难逢的deal，让你一下子中套下单；其实每个房子都有不少优点和缺点，你要自己看你
的需要来定。
4）下了单以后你要是因为在房检中发现问题你可以提出反悔，不过这个是有时限的，
所以下单的时候经纪为了让你不“滑掉”有时会给很短的时间让你做Inspection。让你
都没法和房检人员联系约时间。过了房检时间你就没法因为房子质量问题反悔。较好的
办法是你先自己找几个个Inspection公司的电话，在下单的时候，先和Inspection公司
约了时间以后再填到contract上去。
5）下一坎是申请房贷，很多经纪为了保证他的经纪费到手在购房合同书上不帮你注明
房贷的利率，结果在房贷上扬的时候，让你白白吃亏。有时房贷利率没有上扬，但房贷
经纪多拿你0.25%你也没有话讲。如果当初你Pre-Qualify的时候银行给你15年，4.5%，
25万，举个例子，你应该让你的Realtor在购屋合同书上写明Contingent Upon 15年，4
.5%，25万的房贷的顺利得到。否则，在Close的时候，你的房贷经纪会对你说，那天你
申请的时候利息是4.5%，结果批下来的时候成了4.75%！你没有办法，只能吃进这0.25%
，如果写明4.5%的话，你可以walk away，又给你多条生路。
6） 另外，在下单的时候，把房子里面的大东西全写合同上，把房子里面外面的各种东
西全部录像录下来，录像前最好让你的经纪向房东get permission，这样原房东知道你
已经把东西全录下来了，在搬家的时候就不会随意把不该拿的东西拿走，他拿走了你在
close以前的24小时内Walk Through的时候就会发现，可以拒绝close。
7）有些小Town，在自建水塔，污水处理厂或其他实施的时候会在房子上加一个分期付
款15年，20年付完的Lien，你要在购屋合同书上写明卖主在Closing的时候付清所有
Lien。就好比你家里买个冰箱，分10年付款，你3年卖了房子以后不能让下个Owner帮你
付7年的冰箱钱吧？道理是一样的。
8）很多房主会提出能否在Closing以后再住几个星期，Closing以后再住就是租了，必
须有个租房合约，否则他住了超过购房合同上的期限又不付你钱，你拿他没辄！顶多赶
他出门，但那是一个比较复杂的法律程序，没有2个月下不来。最好不要让他在closing
以后住，你说你可以晚一点Closing没有问题。或者建议他搬到Extended Living（临时
屋）去。 | h********r
发帖数: 3291 | | s*****4
发帖数: 590 | 3 thanks for sharing!
did you use an agent? Is it necessary? |
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