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b******e
发帖数: 3821 | 1 知道您做buyer agent, 有几个问题想请教：
1. 应该什么时候签buyer agency agreement?
我的agent说第一次带我看完房子后就要签， 是吗？
2.时间一般是多久？
我的写了一年， 有什么不妥吗？
3. 我应该问agent要rebate吗？
不知道maryland的情况， 是普遍有还是个别情况？给得话， 需要写在agreement里吗？
4. 签 Consent for Dual Agency 有什么弊端吗？
问题多多， 谢谢指教！！！ | M******f
发帖数: 859 | 2
不同的Agent做法不一样。严格来说，第一次看房子之前就签。但是很多buyer不原意这
样，有的是觉得刚开始合作，对agent还不放心，也有少数buyer纯粹就是选了好几个
agent换来换去地折腾。虽然对于agent来说能一开始就签个agreement当然好，可是如
果buyer不愿意，很多agent往往也就不勉强了，怕当时就把客户吓走了。但是最迟会在
下offer的时候签。
我的建议是，选agent之前有所了解，最好是能碰到口碑好又不强迫你一开始就签
agreement的。但是如果你比较有把握这个agent还不错，早点签agreement能表明你的
诚意，对方也会更放心更努力地为你工作。
有的agent习惯于写一年，有的3个月或6个月。没有什么固定的规矩。当然agreement有
效期越长，你受此约束的时间也越长。不管agent本来写了多久，你们应该共同商定一
个时间。你可以要求先写几个月，如果到时候还没买到房子再考虑重签一个。
吗？
应该主动问。但是，不要说也不要写成"rebate"。这个叫法严格来说illegal，不可以
在正规场合用。我的buyer如果要求rebate，我们同意了一个数或者百分比之后，我会
在buyer agency agreement最后一页注明settlement时从commission中拿出多少作为
buyer的closing assistance。这个数目最后会明确显示在HUD-1表上。以后大家都没有
纠纷也没有交税方面的问题。
如果你非常想买的房子的双方agent都属于同一个broker，而你不介意，当然这个
consent必须要签，而且只是针对这这个房子的。如果这种情况没发生，或者房子都还
没看，当然没必要签。
要说弊端，这么说吧，你的agent应该是全权代表你保护你的，现在他跟你想买的房子
的listing agent在一个broker下面，你当然可能觉得心里不踏实。你可能会担心他们
为了联合起来促成这笔生意，会不会用什么不良手段。不过如果你的agent实在一家很
大的公司下面，比如Long & Foster，很可能随便一个房子也都是他们的agent在卖，即
使双方agent根本不认识，dual agent的情况根本避免不了。许多人签了consent，买了
房子，一点问题都没有。所以，这完全取决于你和agent之前的信任和对房子的了解。
还有，如果确实碰到dual agent的情况了，而且你确实想买这个房子，建议想好自己出
价的策略，不一定要把你所有的想法、底线什么的全都告诉你的agent，也算给自己一
些保护。
【在 b******e 的大作中提到】
: 知道您做buyer agent, 有几个问题想请教：
: 1. 应该什么时候签buyer agency agreement?
: 我的agent说第一次带我看完房子后就要签， 是吗？
: 2.时间一般是多久？
: 我的写了一年， 有什么不妥吗？
: 3. 我应该问agent要rebate吗？
: 不知道maryland的情况， 是普遍有还是个别情况？给得话， 需要写在agreement里吗？
: 4. 签 Consent for Dual Agency 有什么弊端吗？
: 问题多多， 谢谢指教！！！
| b******e
发帖数: 3821 | 3 太感谢了!!! 学了很多东西,希望有问题还能得到您的指教. |
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