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发帖数: 2056 | 1 【 以下文字转载自 immortalclub 俱乐部 】
发信人: huster (古德里安), 信区: immortalclub
标 题: 美半数房贷2011年将溺水 优质房贷难逃厄运(zt)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 9 22:57:34 2009, 美东)
德意志银行(Deutsche Bank)周三发布预测说，到2011年，美国屋主贷款债务超过其房产价值的比
率将从2009年3月底的26%上升到48%。这个消息对于刚刚出现复苏迹象的美国房屋市场而言显然是
一个打击。
据美联社报道，德意志银行分析师称，房屋价格下跌对优质“规矩”贷款(prime "conforming"
loans)的打击特别大。而优质贷款在所有房屋贷款中占有2/3的比例。
由于优质贷款的审核、发放都很严格，所以风险较小。德意志银行分析师在报告中指出：“我们预测下
一波房屋价格的下跌将对优质贷款的打击特别大。”
到2011年，约有41%的优质贷款将处于“溺水”(underwater)状态，即房屋价值低于贷款额，而这个
比率在2009年第一季度为16%。而大额优质贷款的溺水率到2011年将从目前的29%上升到46%。
德意志银行分析家指出，优质贷款、尤其是大额优质贷款受到房价下降的打击特别大，是因为这些贷款
占整个市场的份额很大，其中大额优质贷款占所有市场份额的13%。
此外，与近日连续出现的房屋市场正面消息相背，德意志银行还预测100个美国大都市地区的房价将
在2011年的第一季度下跌14%。
专家分析，房价的下降将会制造更多坏账屋，因为价格的下降让借贷者的资本减少，最终房价不抵房贷
造成坏账。另外，造成经济危机的罪魁祸首“次贷”的溺水率到2011年也将达到69%，而2009年3月为
50%。 |
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