L***e
发帖数: 358 | 1 虽然年纪一打把，一直四处漂泊，到现在地无一垄，房无一间，现在更搞成和LD两地。
由于LD喜欢这疙瘩，想在石家庄买个TH。现在对一个新建房感兴趣，builder给的
estimate closing fee只包括两项，origination fee: 1% loan amt, closing cost:
3% final sales price. 第一项根据网上信息（0 .5%~2%）比较合理，第二项查不到
，网上倒是列了一些其他项，比如ATTORNEY FEE，TITLE FEE 等等，加起来也就几K。
想问一下，大家买新房都是这样吗？3%合理吗？另外据说新建房基本不能讲价，是不是
真的？
在LIVING版发了个类似的帖子，没人答理俺。但愿DC的统靴们能给俺点儿意见。 |
a****f
发帖数: 944 | 2 据说新建房基本不能讲价，是不是真的？---yes it's true.
The closing help from the builder ranges from 5K to 10K normally.
【在 L***e 的大作中提到】
: 虽然年纪一打把，一直四处漂泊，到现在地无一垄，房无一间，现在更搞成和LD两地。
: 由于LD喜欢这疙瘩，想在石家庄买个TH。现在对一个新建房感兴趣，builder给的
: estimate closing fee只包括两项，origination fee: 1% loan amt, closing cost:
: 3% final sales price. 第一项根据网上信息（0 .5%~2%）比较合理，第二项查不到
: ，网上倒是列了一些其他项，比如ATTORNEY FEE，TITLE FEE 等等，加起来也就几K。
: 想问一下，大家买新房都是这样吗？3%合理吗？另外据说新建房基本不能讲价，是不是
: 真的？
: 在LIVING版发了个类似的帖子，没人答理俺。但愿DC的统靴们能给俺点儿意见。
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L***e
发帖数: 358 | 3 感谢。那个3%快20K了。estimated和actual不会差10K吧？
【在 a****f 的大作中提到】
: 据说新建房基本不能讲价，是不是真的？---yes it's true.
: The closing help from the builder ranges from 5K to 10K normally.
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g********0
发帖数: 15010 | 4 现在Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔ比以前高了，多了一项Ｆｅｅ，付unemployment
benefit。
新建房基本不能讲价-- 有些可以讲些价，但一般builder愿意给你一些Ｏｐｔｉｏｎｓ
for free rather than lower down price.
【在 L***e 的大作中提到】
: 虽然年纪一打把，一直四处漂泊，到现在地无一垄，房无一间，现在更搞成和LD两地。
: 由于LD喜欢这疙瘩，想在石家庄买个TH。现在对一个新建房感兴趣，builder给的
: estimate closing fee只包括两项，origination fee: 1% loan amt, closing cost:
: 3% final sales price. 第一项根据网上信息（0 .5%~2%）比较合理，第二项查不到
: ，网上倒是列了一些其他项，比如ATTORNEY FEE，TITLE FEE 等等，加起来也就几K。
: 想问一下，大家买新房都是这样吗？3%合理吗？另外据说新建房基本不能讲价，是不是
: 真的？
: 在LIVING版发了个类似的帖子，没人答理俺。但愿DC的统靴们能给俺点儿意见。
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f********7
发帖数: 2899 | 5 不太懂哦。。不过，closing cost不是应该做贷款的告诉你吗？我没买过新房，所以问
的问题比较弱智些。 |
L***e
发帖数: 358 | 6 感谢。大概比以前高多少？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 g********0 的大作中提到】
: 现在Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔ比以前高了，多了一项Ｆｅｅ，付unemployment
: benefit。
: 新建房基本不能讲价-- 有些可以讲些价，但一般builder愿意给你一些Ｏｐｔｉｏｎｓ
: for free rather than lower down price.
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c*******o
发帖数: 5387 | 7 closing cost ususally includes attorney fee, title fee (title search, title
insurance etc), transaction taxes/stamps, some prepaid items (home insurance
, pro rata hoa dues/property taxes/interests etc) and points if you want to
buy. |
L***e
发帖数: 358 | 8 据俺有限的一点网上学来的知识，有的新房必须用builder的贷款。不知道对不对。
【在 f********7 的大作中提到】
: 不太懂哦。。不过，closing cost不是应该做贷款的告诉你吗？我没买过新房，所以问
: 的问题比较弱智些。
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c*******o
发帖数: 5387 | |
L***e
发帖数: 358 | 10 俺狗狗到的，也是这么说的，所以对那个大包览的3%有疑问呀。
title
insurance
to
【在 c*******o 的大作中提到】
: closing cost ususally includes attorney fee, title fee (title search, title
: insurance etc), transaction taxes/stamps, some prepaid items (home insurance
: , pro rata hoa dues/property taxes/interests etc) and points if you want to
: buy.
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c*******o
发帖数: 5387 | 11 不是必须的。
如果你用别家的贷款，有些开发商不会给你closing help（或者是给你一点closing
help)。
【在 L***e 的大作中提到】
: 据俺有限的一点网上学来的知识，有的新房必须用builder的贷款。不知道对不对。
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L***e
发帖数: 358 | 12 谢谢建议。
【在 c*******o 的大作中提到】
: ask for a GFE.
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L***e
发帖数: 358 | 13 能不能给俺这个房盲展开说说closing help？
【在 c*******o 的大作中提到】
: 不是必须的。
: 如果你用别家的贷款，有些开发商不会给你closing help（或者是给你一点closing
: help)。
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g********0
发帖数: 15010 | 14 如果他们没说，估计没给你Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｈｅｌｐ。
看看这个，$5,000 Closing help
http://www.redfin.com/MD/GAITHERSBURG/438-EXCHANGE-Ave-20878/ho
【在 L***e 的大作中提到】
: 能不能给俺这个房盲展开说说closing help？
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c*******o
发帖数: 5387 | 15 closing help一般就是开放商给你cover一些closing cost。具体数字，要问开放商。
我之前看过个新房，开放商说，如果用他们指定的贷款，给2万的closing help，这个
基本上把closing cost给包了。如果不用他们指定的贷款，就没有closing help（扯皮
之后，同意给1万的options)。
【在 L***e 的大作中提到】
: 能不能给俺这个房盲展开说说closing help？
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L***e
发帖数: 358 | 16 这下好象明白了。回头问一下。
一般用开发商的贷款，过多长时间可以refinance?
【在 c*******o 的大作中提到】
: closing help一般就是开放商给你cover一些closing cost。具体数字，要问开放商。
: 我之前看过个新房，开放商说，如果用他们指定的贷款，给2万的closing help，这个
: 基本上把closing cost给包了。如果不用他们指定的贷款，就没有closing help（扯皮
: 之后，同意给1万的options)。
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c*******o
发帖数: 5387 | 17 多久可以refinance，这要问你的贷款银行。
一般是3-6个月。
【在 L***e 的大作中提到】
: 这下好象明白了。回头问一下。
: 一般用开发商的贷款，过多长时间可以refinance?
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f*****g
发帖数: 15860 | 18 normally 4-6 months.
the builder wants its parnter bank/lender/broker to get the full loan
origination fee.
【在 L***e 的大作中提到】
: 这下好象明白了。回头问一下。
: 一般用开发商的贷款，过多长时间可以refinance?
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L***e
发帖数: 358 | |
