b*****n
发帖数: 10665 | |
j***a
发帖数: 10844 | 2 你付了多久了，其实refinance不一定合算的，我15年的，5.375我都不换。（如果现在
换成4%我最终会多付2万）
【在 b*****n 的大作中提到】
: THANKS:)
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b*****n
发帖数: 10665 | 3 不大明白。每个月降低月付，没有COST没有FEE，0POINT的话，
不是简单的降低利息么？
【在 j***a 的大作中提到】
: 你付了多久了，其实refinance不一定合算的，我15年的，5.375我都不换。（如果现在
: 换成4%我最终会多付2万）
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f*****g
发帖数: 15860 | 4 FT，你肯定是搞错了，这是个很常见误区。
不管你付了多久，只要是没有cost/fee, prepay penalty的re-fi(现在基本上都是这种
)，你一定是合算的，差0.25都是值的，何况你要差1.375，省大发了。假设你贷款
还剩30万，一年你就省4千大洋(粗略计算)，老婆孩子去趟欧洲都够了。
你说的“我最终会多付2万”的误解在于你只光看了最后付完时的total payment，好象
比现在这样不re-fi，“老实”付下去15年加起来的还要多2万？是不是？
呵呵，你别忘了，假设你现在已经付了5年，还差10年付清，如果你re-fi成另一个15年
的话，你那个total payment最终是按5+15=20年的总贷款期来计算的！term完全都不一
样。
你要想真正省total payment，就re-fi以后(月供降低)，但是还按以前的月供额付好了
，这样你的15年loan最终可能12年什么的就付光了，你再算算哪个total payment多？
还有另外一种常见谣传就是“你付了多久了”，以为一个贷款，前面N年付的都是利息
，所以好像如果付了N年以后，(好不容易)要开始付本金多一些了
【在 j***a 的大作中提到】
: 你付了多久了，其实refinance不一定合算的，我15年的，5.375我都不换。（如果现在
: 换成4%我最终会多付2万）
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j***a
发帖数: 10844 | 5 如果我还有两年就付清的话呢？
不要动不动就对呀错的，还大错特错呢, 又不是文化大革命！
【在 f*****g 的大作中提到】
: FT，你肯定是搞错了，这是个很常见误区。
: 不管你付了多久，只要是没有cost/fee, prepay penalty的re-fi(现在基本上都是这种
: )，你一定是合算的，差0.25都是值的，何况你要差1.375，省大发了。假设你贷款
: 还剩30万，一年你就省4千大洋(粗略计算)，老婆孩子去趟欧洲都够了。
: 你说的“我最终会多付2万”的误解在于你只光看了最后付完时的total payment，好象
: 比现在这样不re-fi，“老实”付下去15年加起来的还要多2万？是不是？
: 呵呵，你别忘了，假设你现在已经付了5年，还差10年付清，如果你re-fi成另一个15年
: 的话，你那个total payment最终是按5+15=20年的总贷款期来计算的！term完全都不一
: 样。
: 你要想真正省total payment，就re-fi以后(月供降低)，但是还按以前的月供额付好了
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f*****g
发帖数: 15860 | 6 一样值，除非你觉得几百块什么的你看不上，或者因为贷款太小(油水少)，新银行可能
懒得接手了。
你要是还剩10年8年的，不趁现在利息超低refi，绝对要后悔。
【在 j***a 的大作中提到】
: 如果我还有两年就付清的话呢？
: 不要动不动就对呀错的，还大错特错呢, 又不是文化大革命！
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j***a
发帖数: 10844 | 7 这样的经济人我认识的一大把呢，做一个赚2000，你想想这钱从哪里来？
你需要的话发短信给我，我给你介绍.
【在 b*****n 的大作中提到】
: 不大明白。每个月降低月付，没有COST没有FEE，0POINT的话，
: 不是简单的降低利息么？
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l****d
发帖数: 30 | 8 呵呵， 人 都是自己家的小帐算的贼精， 都以为自己赚了
talking about refinance transaction nowdays:
old lender is very happy ( they got full money plus interest back for
something that is junk such as 50cent on a dollar)
new lender is very happy (they are able to pass this junk right to fannie/
freddie, and collect high interest without any risk)
mortgage broker/agent is very happy (of course they collect their commission
, although it's so called "no-cost)
you are happy coz you got lower payment and interest rate without
【在 f*****g 的大作中提到】
: FT，你肯定是搞错了，这是个很常见误区。
: 不管你付了多久，只要是没有cost/fee, prepay penalty的re-fi(现在基本上都是这种
: )，你一定是合算的，差0.25都是值的，何况你要差1.375，省大发了。假设你贷款
: 还剩30万，一年你就省4千大洋(粗略计算)，老婆孩子去趟欧洲都够了。
: 你说的“我最终会多付2万”的误解在于你只光看了最后付完时的total payment，好象
: 比现在这样不re-fi，“老实”付下去15年加起来的还要多2万？是不是？
: 呵呵，你别忘了，假设你现在已经付了5年，还差10年付清，如果你re-fi成另一个15年
: 的话，你那个total payment最终是按5+15=20年的总贷款期来计算的！term完全都不一
: 样。
: 你要想真正省total payment，就re-fi以后(月供降低)，但是还按以前的月供额付好了
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f*****g
发帖数: 15860 | 9 噢，对不起，只是强调的语气，没有别的意思。
因为这个说法不止一个人几个人这么说而已，你省了钱俺也没一分不是？哈哈。
【在 j***a 的大作中提到】
: 如果我还有两年就付清的话呢？
: 不要动不动就对呀错的，还大错特错呢, 又不是文化大革命！
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f*****g
发帖数: 15860 | 10 哦，你要说这个大肥皂泡的滑稽，没错，游戏就是这么玩的。
作为个人，房子已经买了，俺们只能考虑怎么样俺们的风险最小，付钱最少。
commission
all
【在 l****d 的大作中提到】
: 呵呵， 人 都是自己家的小帐算的贼精， 都以为自己赚了
: talking about refinance transaction nowdays:
: old lender is very happy ( they got full money plus interest back for
: something that is junk such as 50cent on a dollar)
: new lender is very happy (they are able to pass this junk right to fannie/
: freddie, and collect high interest without any risk)
: mortgage broker/agent is very happy (of course they collect their commission
: , although it's so called "no-cost)
: you are happy coz you got lower payment and interest rate without
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j***a
发帖数: 10844 | 11 Wow! You know more than I do.
commission
all
【在 l****d 的大作中提到】
: 呵呵， 人 都是自己家的小帐算的贼精， 都以为自己赚了
: talking about refinance transaction nowdays:
: old lender is very happy ( they got full money plus interest back for
: something that is junk such as 50cent on a dollar)
: new lender is very happy (they are able to pass this junk right to fannie/
: freddie, and collect high interest without any risk)
: mortgage broker/agent is very happy (of course they collect their commission
: , although it's so called "no-cost)
: you are happy coz you got lower payment and interest rate without
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f*****g
发帖数: 15860 | 12 从新银行来啊？对于新银行来讲，这是一笔本来没有的生意，只要你或者绝大多数人呆
在新loan里面够一定时间，这还是一笔很赚的生意啊。
【在 j***a 的大作中提到】
: 这样的经济人我认识的一大把呢，做一个赚2000，你想想这钱从哪里来？
: 你需要的话发短信给我，我给你介绍.
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j***a
发帖数: 10844 | 13 问题是有几个人这么去做了，还不都是把term延长，重新开始pay "high" interest?
【在 f*****g 的大作中提到】
: 噢，对不起，只是强调的语气，没有别的意思。
: 因为这个说法不止一个人几个人这么说而已，你省了钱俺也没一分不是？哈哈。
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f*****g
发帖数: 15860 | 14 呵呵，再次给你报个歉，可能说得过重了。
你重新付的interest低(4%和5.375%)啊？就算你不每个月按原来的月供付，那现在你借
钱的时间长了，多付一点payment(还是在去掉利息差以后)这有什么奇怪的呢？退一步
说，你要借20年，比借15年的total payment还要少，也不是不可能，利息差再稍微大
点就行了。
如果你剩的年限还比较长，贷款比较大的话，建议你回头认真想想，这是省你自己的辛
苦钱。
【在 j***a 的大作中提到】
: 问题是有几个人这么去做了，还不都是把term延长，重新开始pay "high" interest?
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b*****n
发帖数: 10665 | 15 赫赫：P
艾，我正后悔呢，不应该再买房子的。
不然首付的钱加今年攒的，俺们旧房子就可以付清了。
俺也可以过段优哉游哉的生活了。
现在就是房奴，孩奴，整天算计着那点钱：P
【在 j***a 的大作中提到】
: 如果我还有两年就付清的话呢？
: 不要动不动就对呀错的，还大错特错呢, 又不是文化大革命！
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Z***e
发帖数: 3693 | 16 我们去年四月找 Quiken Loan 做的 Refi，30年 fix 的从 5.875 到4.875，今年七月
他们又找到我们，说可以再做 No-Cost 的 Refi， 于是我们又做了。不过这次我们选
了 15 年 Fix， 4.25%， 上星期刚close。
我对ReFi 的看法是，只要利息变低了，又是 No-cost 的话，还是要做的。只要你按原
来的 Payment 来付新 Loan，肯定是要省利息的。
去年为了做 reFi， 我自己做了个小 Tool 自己用，你可以看看。有问题问我。
http://www.LoanDiff.com
【在 b*****n 的大作中提到】
: THANKS:)
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