r*****i
发帖数: 11 | 1 地点 Maryland (Washington, DC metro area)
新建房
房价 $690,000
首付 $69,000 (10%)
第一个贷款 $494,500, 30 year fixed, 5.00% with two points
这是房子所在county的 2009 Jumbo Comforming Loan Limit. 再往上就是 Jumbo Loan
了，利率太高。
第二个贷款 $126,500 (HELOC, Prime Rate 3.00% + 0.75%)
Closing Cost:
801 Loan Origination Fee $4,945 （1 point）
802 Loan Discount Points $4,945 (1 point)
这就是上面提到的两个points。 每少买一个point, 第一个贷款的利率上升0.5%.
也就是说，如果不想付这两个points的话，利率将是6.00%， 而不是现在的5.00%.
Breakeven period 大概是三年。所以暂时决定买这两个points。不知道到底应不应该买...
2nd Mort | l**t
发帖数: 262 | 2 因为你贷款额高，所以利率高，如果你能住三年以上，买点就值，而且买点和这些税都
能抵税。CLOSINGCOST一般是房价的3%，你的总额减去二个点，差不多就是3%，还成。
只是现在买这么贵的房子会不会有点冒险？
Loan
【在 r*****i 的大作中提到】
: 地点 Maryland (Washington, DC metro area)
: 新建房
: 房价 $690,000
: 首付 $69,000 (10%)
: 第一个贷款 $494,500, 30 year fixed, 5.00% with two points
: 这是房子所在county的 2009 Jumbo Comforming Loan Limit. 再往上就是 Jumbo Loan
: 了，利率太高。
: 第二个贷款 $126,500 (HELOC, Prime Rate 3.00% + 0.75%)
: Closing Cost:
: 801 Loan Origination Fee $4,945 （1 point）
| w*****t
发帖数: 18 | | B*****g
发帖数: 34098 | 4 太有钱了。
Loan
【在 r*****i 的大作中提到】
: 地点 Maryland (Washington, DC metro area)
: 新建房
: 房价 $690,000
: 首付 $69,000 (10%)
: 第一个贷款 $494,500, 30 year fixed, 5.00% with two points
: 这是房子所在county的 2009 Jumbo Comforming Loan Limit. 再往上就是 Jumbo Loan
: 了，利率太高。
: 第二个贷款 $126,500 (HELOC, Prime Rate 3.00% + 0.75%)
: Closing Cost:
: 801 Loan Origination Fee $4,945 （1 point）
| t********9
发帖数: 65 | | r*****i
发帖数: 11 | 6 谢谢你的贴。
打算住个10年左右再换了， 这么说买这两个点还是合算了。
冒险是有一点了，但确实是喜欢这个房子，只好 go with the heart 了，呵呵。
【在 l**t 的大作中提到】
: 因为你贷款额高，所以利率高，如果你能住三年以上，买点就值，而且买点和这些税都
: 能抵税。CLOSINGCOST一般是房价的3%，你的总额减去二个点，差不多就是3%，还成。
: 只是现在买这么贵的房子会不会有点冒险？
:
: Loan
| r*****i
发帖数: 11 | 7 房子只是一般般大了，学区还不错。感觉DC这边房价确实不低。
【在 t********9 的大作中提到】
: 是多大的房子，学区怎么样？
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