中国经济主宰大温楼市 - Vancouver版

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Vancouver版 - 中国经济主宰大温楼市

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r*******u
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中国经济主宰大温楼市
专家﹕本地就业与息率成次要
有高级经济师分析大温哥华楼市与中国经济之间的关系，指出大温楼市受中国国内生產
总值(GDP)增长影响，远远多于本地就业情况及低息环境。另外，据过往的数据显示，
有大量于本地置业的人士，完全不用依赖银行按揭，而这些置业者亦不一定在本地有工
作。
城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)昨日发
表文章，并援引歷史数据，分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。
维贝指出，在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%，二手楼平均售价亦下滑6.4%。其
中一个解释就是中国实际国内生產总值增长率，在2012亦下跌至12年来的新低，只有7.
8%。
维贝援引过往数据，分析中国经济对本地楼市的影响。他指出，三个影响楼市的关键因
素包括温哥华的人口增长﹑就业情况及加国的按揭利率变化。但这三个因素的影响力，
仍不及中国经济增长来得重要。因此他认為，要评估温哥华的楼市前景，更应该注意中
国经济是否健康发展。
维贝说，本地的就业情况与大温楼市，其实没有特定关连。而五年借贷利率的高低，亦
只影响部分二手买卖。据统计资料及分析反映，在本地置业者中，有大批是毋须靠贷款
及按揭，有很多在本地没有工作但仍有能力置业。
因此，维贝认為若期望以就业率增长或利率去刺激大温楼市，不如期望中国国内生產总
值能急促增长，从而令大温的新楼及二手楼市场升温。

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