樓價料在年底緩調帝銀撐樓市不會崩盤 - Vancouver版

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Vancouver版 - 樓價料在年底緩調帝銀撐樓市不會崩盤

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r*******u
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樓價料在年底緩調
帝銀撐樓市不會崩盤
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行最新報告指出，加國樓市雖然欠健康，但是用均價衡
量健康狀況存在誤導，因為樓市分化現象嚴重，不能一概而論。帝銀亦預期，樓市將會
出現緩慢價格調整，但強調不會崩盤。
另一個報告更顯示，大溫的獨立平房價格升，已達多倫多的兩倍。(見另稿)
帝銀副總經濟師塔爾(Benjamin Tal﹐左圖)在報告中指出，光看現在高企的樓價對收入
比、及對租金比例，人們很容易產生加國樓市已在明顯的泡沫區，而大崩盤在所難免的
印象，但是這很可能是錯誤的，因為加國樓市兩極分化現象顯著，而根據均價導出的結
論亦存在誤導。
溫哥華豪宅大幅拉高均價
他指出，今年5月，加國平均屋價按年增幅8.6％，但是如果抽走溫哥華，增幅降至5.6
％，如果再除去多倫多，增幅就只有3.7％。
而且就是在溫哥華，分化現象亦非常顯著，豪宅大幅拔高均價。塔爾發現，溫哥華樓市
的中間價和均價差距已創歷史紀錄，5月份均價按年增幅達25.7％，至80萬元，但若除
去100萬以上豪宅，均價就只有59萬元。
托爾表示，導致溫哥華屋價飛漲的主要因素是在高價房屋，而其主要動力是亞洲的有錢
買家。
不過同時，托爾指出，加國樓市的確不健康，而且即使是在低端的屋價亦很可能超出了
收入、房租及家庭結構所能解釋的範圍，因此最終會出現緩慢的價格調整。但是不會崩
盤，因為崩盤所需的前提條件，即利率突然大幅增長和低質素高風險按揭，在加國並不
存在。
利率上升將致樓價調整
托爾預期，價格調整主要會以價格增速放緩，甚至停滯的方式出現，估計調整幅度介乎
5％至10％，而引發調整的主要因素則是利率的上調，因此在今年底或明年，本國樓市
將會開始調整。
無獨有偶，地產公司Royal LePage最新調查亦指出，加國樓市目前出現的大幅價格增長
，很可能令年底樓市出現緩和。
Royal LePage的調查顯示，本國所有類型的房屋價格，今年次季都出現顯著按年增幅。
公司總裁索帕(Phil Soper)指出，在加國的很多地區市場，均見屋價增幅顯著高於薪資
，這個趨勢不可能一直持續，預期今年下半年，屋價增速就會放緩，為購房者減輕一些
壓力。
Royal LePage預期，今年住屋銷量會較去年低2％。
索帕相信，到了明年，加國屋價高速增長的時期就會過去，樓市的發展會更穩定。

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