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发帖数: 6201 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 华人房东压力锅…快炸开了！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 6 20:19:37 2020, 美东)
华人房东压力锅…快炸开了！
记者韩杰 2020-12-06 02:10
疫情冲击，房客赖租，华人房东一肚子怨气。图为法拉盛房租墙。（记者韩杰／摄影）
疫情冲击，房客赖租，华人房东一肚子怨气。图为法拉盛房租墙。（记者韩杰／摄影）
纽约蔡太太一提起房租就一肚子火。她现有三栋房子出租，两栋是住宅，一栋是商铺。
一栋住宅的租客半年不交房租，最后她只好补贴1万多元让其搬走。另外一栋住宅的租
客享受政府福利。因为疫情，政府支付减少，但租客不但不补足减少的部分，也拒付自
付的部分。她的一栋商铺也是半年没有收到房租，租客明白对她说，「你可以去告我」
。她准备等疫情好转、法庭开门后就起诉。
「纽约小房东」（New York Small Landlords，NYSL）创办人兼总裁何德邻说，「纽约
小房东」是刚刚成立的保护会员的公司。他根据美国住房拥有率和纽约市华人人口比率
，推算出纽约华人屋主约有34.4万人，其中房东有8.6万人。「我们群有800多会员，约
占纽约华人房东的1%。」他从每月会员survey发现，被欠房租的「比率很高」。在疫情
最严重的4、5月间，约有一半房东未收到房租；到了10月，虽然情况有所好转，但10%
以上的房租被拖帐。他表示，公司将推出「追租」业务，服务房东会员。
(影音来源：记者韩杰)
法庭停止审理房东租客纠纷案件，让许多房东遭受损失。（Getty Images）
法庭停止审理房东租客纠纷案件，让许多房东遭受损失。（Getty Images）
房客拒缴房租：你可以去告我们啊
蔡太太来自香港。她说，她的一栋住宅租给一对西语裔夫妇，这对夫妻又分租给他们的
几个朋友。「过去六年中，他们都是按时缴纳房租，有时会迟一点，但还是会交。」不
过，今年3月开始，他们就开始拒绝缴纳房租。
她去追讨房租，这对西语裔夫妇表示，纽约市政府已经发出通知，他们可以不交房租。
「他们甚至还说，你可以去告我们。」她去咨询律师，得知「法庭不开门，你告也没用
」。她没有去告这对租客，只能眼睁睁地看着他们免费居住。
她想来想去，决定贴钱让他们搬走，于是和租客商量，给他们再找房子。租客回答「没
有钱」，她就出钱聘请房地产经纪，给这对租客找到一处住房，但是要她支付所有的费
用1万2100元。「我交了经纪费5700元以及押金、房租分别为3200元。」
但是租客表示，他们不会签署任何文档。最后，租客在这栋房子里又多住了一个月才走
。租客搬走后，她收到电费帐单，「共有2000多元」。她说，这对租客夫妇有工作，吃
的比她好，但是就是不交房租。因此，她收回这栋房屋，宁愿闲置，也不再出租。
由于疫情关系，许多小商家关门。图为法拉盛一家待租的店面。（记者韩杰／摄影）
由于疫情关系，许多小商家关门。图为法拉盛一家待租的店面。（记者韩杰／摄影）
「房东也很困难…法律保护租客没道理」
她的另外一套住房租给吃政府福利的家庭。「政府每月支付1722元房租，不足的部分由
租客补足。」但是，因为新冠疫情，政府把支付的房租减至1690元，租客不愿补足少付
的32元，而且拒绝支付自付的部分。
她有一个店面出租。租客在政府部门做事，半年不交房租。她找上门，租客说没钱，让
她去法庭告他。咨询律师得知，现在没法告，法律对租客有利。「现在，小房东很苦，
但是无人关心。」
她说，纽约州政府去年通过的保护租客的规定没有道理。由于这个保护租客的法律，法
庭对房东租客纠纷的案件都倾向于租客。租客随便找到一个理由，就能延期法庭审理，
使得他们能够免费居住。「我听说，有的房东为此卖房，由于带着租客，房价很便宜。」
蔡太太40年前从香港移民来美，当时觉得美国很好，人们都按法律办事，只要努力工作
就能致富。她和家人辛勤工作省钱，买下了几栋房子，指望靠房租安度晚年。但是新冠
疫情爆发后，政府只考虑租客利益，「实际上房东也很困难」。她说，「遭遇这种情况
后，我决定将来回到香港养老」。
法院尚未恢复正常，暂停驱逐不法租客。（Getty Images）
法院尚未恢复正常，暂停驱逐不法租客。（Getty Images）
「白住八个月…他连水费都不肯付」
同是房东的Michelle说，她不久前投资了一个商业店铺，并把这个店铺出租给一个外族
裔开酒吧。但是，今年3月酒吧关门，租客从4月起就不付房租。「我找他要，说多少付
一点，但他说没有生意，一文都不付。」「从3月到11月，八个月没付房租，欠租将近4
万元。」
不付房租外，租客连水费都不付。「我们把水费单拿给他，但他不付，因水费单上是我
们的名字，我们只好付。」她说，房东要支付贷款、地税和保险。有的贷款银行同意房
贷延迟三个月，也有的银行延迟半年，但是她的贷款银行不同意延期。目前，她依靠自
己的储蓄支撑，但担心疫情拖得太久。
她说，只是疫情发生这一段，政府对房东不公平。虽然发生疫情，房东仍然要交地税，
而且没有一点减免；还要缴纳房屋贷款和房产保险。「我认为，政府应该减免地税和房
屋保险。」她说，租客失业可以领取失业金，仍然有能力支付房租，但他们不付；可是
政府对房东没有补偿。
疫情期间，所有的驱逐租客行动都已停止。（Getty Images）
疫情期间，所有的驱逐租客行动都已停止。（Getty Images）
由于华人房东在这次疫情中损失惨重，便开始向市政府求助。10月以来，纽约华人房东
已经组织了两次去市政府门前游行。「找不到人带小孩，所以我没有去。」她听说，还
要组织第三次房东游行，要求市政府伸出援手。「政府不能这样，不管我们。」
她说，房租收入是她家的「部分收入来源」。她家也出租住房，租客比较好，疫情以来
一直付房租。过去，她总是觉得住宅出租比较麻烦，租客进进出出，不太长久，而商业
地产则不同，合约一签就是五年十年，房东比较省心。于是，她家就投资了这个商业地
产。
为此，她聘请律师告租客，但纽约法庭即使开门，也只接少量案件，她只能等。她说，
过去没有想到会发生新冠疫情；如果没有这个疫情，房地产投资的收入相当不错。房地
产可以保值，风险也低。她预计，疫情结束后，房地产会恢复正常，「我对此仍有信心
」。
疫情导致许多商店关门，待租的商业地产增加。（记者韩杰／摄影）
疫情导致许多商店关门，待租的商业地产增加。（记者韩杰／摄影）
租金主动减一半…「我们只有吃老本」
黄太太投资了住宅、店面和仓库，现在都有租客。她说，从今年3月纽约市爆发新冠疫
情以后，住宅租客开始拖欠，原因主要是失业。「我们理解租客，把租金减少一半。」
到了6月，店铺没有生意，她又把店铺租金减半；她的仓库没有租金收入，后来申请了
救济金。
她说，她的租客一半是华人，另外一半是外族裔，有韩国人、西语裔等。她能够理解租
客的难处，主动降租。「我们也没有工作，只有吃老本。」到了7、8月，租客都准时付
租了，个别租客甚至把租金补齐了。她说，总之她损失租金1万多元。她的店铺租给一
名华人，这名华人还要求再减租。她说：「我们不能再减了，损失不能都落在我们头上
。」
她也曾经与租客发生过矛盾。两年多前，她的一个家庭住宅租给华人租客。四室一厅的
住宅，租客讲要与亲戚同住；但实际上，他把房间分租了，自己做二房东。「他自己住
一间，出租其余的房间。」由于有的租客不交租，二房东撑不下去，就退了租。
二房东要不到房租，自己搬走，把矛盾交给房东。一位70多岁的老先生不交房租。「这
名租客不仅不交房租，而且还经常带不同妇女来此过夜。」由于这个原因，其他的租客
也搬走了。她也赶不走这名租客，准备起诉二房东。二房东怕惹上官司，又回来帮她处
理这名租客，最后让这位老先生搬走了。
她估计，未来五年内，新的房地产不多了，「房地产存在泡沫」。现在纽约市人口也在
发生转移，曼哈顿的人口在下降，房价会下跌；而皇后区的人口在增加，房价不会跌。
新冠疫情改变了美国人工作的方式，现在，人们可以在家办公，故商业房地产就会受到
影响，如店铺和仓库的出租就不行。
疫情期间，由于一些租客不付房租，导致出租房减少。（Getty Images）
疫情期间，由于一些租客不付房租，导致出租房减少。（Getty Images）
「经过这次疫情…不再投资房地产了」
她家过去也是做小生意的，挣钱后开始投资房地产。她与朋友合作，一起投资，「但是
，我们作为房东，还要缴纳房贷和地税，压力很大。」她表示，经过这次疫情，她今后
不再投资房地产了。
房东黄太太说，纽约州推出一个项目，说是帮助房东度过难关，如果需要可以申请州政
府的租金补助。有媒体报导，这个租金补贴共有1亿元。近10万人申请州租金补助，但
是只有四成获得批准。她说，这个申请要租客提出，但有的租客不考虑房东难处。因此
，她没有提出申请。「我听说，许多房东都没有提出。」
她认为，这个补助数额根本不够。同时，申请手续过于繁杂，让人望而却步。她说，有
的租客没有身分，也不敢提出申请。「这个补贴只是做做样子，解决不了实际问题」。
她表示，她的公司申请了失业补助。
疫情期间，还有人冒用他们公司员工名义，申请了失业金，她向政府反映，但是没有部
门管这事。她说，只要申请过失业金，将来员工的失业保险额就会增加。「目前没有损
失，将来会有麻烦。」例如，以后公司申请贷款，难度就会加大。
她说，房东要理解租客，也不要得罪租客；但是，也有租客想省钱，要钻法律的漏洞。
有的租客实际上有能力交租，但是看到政府政策有利可图，就开始不交房租。她透露，
房东最怕租霸，「他们设法钻法律的漏洞，贪图占小便宜」。
2017年，纽约小房东群刚刚成立时，她就加入该群。她当时已有房子出租，但是没有管
理经验，想请教群里如何驱赶不好的租客。她说，房东们都在群里交流各自的情况。她
发现，有的房东一年收不到房租，太可怕了。
今年75岁的李祖霁说，她大学毕业后，1974年从台湾来美留学，边读书边打工，毕业后
找到工作。因为要有地方住，她与姊姊妹妹共同出资，买下一个三家庭的房子。后来，
她们陆续搬走，她就把整个房子买了下来。此外，她还有一个两家庭的住房和一个合作
公寓（co-op）。她说，她的租客都付房租，因为她的租金很便宜，有的「房租20年没
有涨过」。
疫情期间，租客不付房租也不能驱逐，尤其是有孩子的家庭。（Getty Images...
疫情期间，租客不付房租也不能驱逐，尤其是有孩子的家庭。（Getty Images）
「我一提涨房租…他们就垮下脸来」
她说，做了30年的房东，见过各式各样的租客。她的租客来源地很广，包括中国、新加
坡、印度、日本等国，当然还有其他族裔。总之，各地都有好租客，也有差租客，「经
常碰到租客不付房租」。现在，她的房子全部租出去，但是租客都住了十几二十年。「
我一提涨房租，他们就垮下脸来。」她心一软，就不涨租了。
疫情对她的房租也产生了影响。她说，她的二楼过去租给一个日本租客，但是疫情期间
租客回到日本。因为疫情的影响，日本人来美国的少了。她希望这套房子还是租给日本
人，因为日本人信用好，又干净。但「日本人没来，房子现在还空着。」
她说，她有一个合作公寓，她一说涨房租，租客就不干，也不搬走。她想，如果要请律
师赶人，还要花钱，而且不知道下一个租客怎么样，于是就算了。因为房贷都已经还完
，她没有还贷的压力，可以不涨房租。
现在，她十几万买的房子有的涨到100多万元，因此，旧房子维修费用很高。纽约市的
地税高，水电费也很贵。「我一个月的水费要300多元」。如果要卖掉，要交将近一半
的税，因此她不卖房子，只好出租。
李祖霁说，纽约州和纽约市都有保护租客的法律。政府保护租客的法律，苦了房东这些
人。她认为，这个法律就给租客一个借口，可以不付房租，「把租客宠坏了」。如果房
东与租客发生纠纷，房东只好请律师打官司。「房东出钱，各方都有了收入，这也许是
政府的目的。」 |
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