f**********n
发帖数: 29853 | |
n****g
发帖数: 14743 | |
S******8
发帖数: 24594 | |
f**********n
发帖数: 29853 | 4 一步一步来，共产主义不能一天成功嘛。
【在 S******8 的大作中提到】
: 没有规定不准涨房租？
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u***n
发帖数: 21026 | 5 太好了，随便欠租然后换房啊，我要考虑经常搬家
【在 f**********n 的大作中提到】
: 这新闻说新的法律不让房东检查房客历史，过了最低合格线就必须先到先得。
: http://reason.com/volokh/2017/12/28/seattle-bans-landlords-from-screening-te
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n******g
发帖数: 17225 | 6 我觉得这事儿的影响不好说。
有些已经有很好的房客的房东可能会刻意降价以求稳定的现金流。 |
t**********r
发帖数: 882 | |
f**********n
发帖数: 29853 | 8 私人小房东有可能。不过我觉得私人小房东很难受这法律的限制。俺挑一个标准出来划
掉不喜欢的房客很简单。
大房东就不一样了，标准必须写在纸上让底下的人好操作。
【在 n******g 的大作中提到】
: 我觉得这事儿的影响不好说。
: 有些已经有很好的房客的房东可能会刻意降价以求稳定的现金流。
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t**********r
发帖数: 882 | 9 是先贴标准，后看房客。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 私人小房东有可能。不过我觉得私人小房东很难受这法律的限制。俺挑一个标准出来划
: 掉不喜欢的房客很简单。
: 大房东就不一样了，标准必须写在纸上让底下的人好操作。
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f**********n
发帖数: 29853 | 10 你给我找一个要求信用分数的租房广告出来。
你要先当房东，才懂这些的。。。。。
【在 t**********r 的大作中提到】
: 是先贴标准，后看房客。
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t**********r
发帖数: 882 | 11 一百伪币给你找两个
：你给我找一个要求信用分数的租房广告出来。
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f**********n
发帖数: 29853 | 12 好，多谢，要二十岁以下的，实在找不到这么嫩的，二十五岁以下也可以接受。千万不
要找不到人你自己上啊。
【在 t**********r 的大作中提到】
: 一百伪币给你找两个
:
: ：你给我找一个要求信用分数的租房广告出来。
: ：
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t**********r
发帖数: 882 | 13 老王你是想找租房广告，还是找鸡啊？
【在 f**********n 的大作中提到】
: 好，多谢，要二十岁以下的，实在找不到这么嫩的，二十五岁以下也可以接受。千万不
: 要找不到人你自己上啊。
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f**********n
发帖数: 29853 | 14 哦，俺不小心贴错版。
赞你经验老道，阅历丰富。
【在 t**********r 的大作中提到】
: 老王你是想找租房广告，还是找鸡啊？
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s*****4
发帖数: 1 | 15 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
会是有趣的经济学论文题材。
不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能降低经
济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产主义行
不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。
【在 n******g 的大作中提到】
: 我觉得这事儿的影响不好说。
: 有些已经有很好的房客的房东可能会刻意降价以求稳定的现金流。
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n******g
发帖数: 17225 | 16 对。
反正对于研究信息不对称，信号理论这方面的经济学者来说，这将是一个非常好的未来
的研究话题，如果这个确实会实施的话
: 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
: 新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
: 表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
: 短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
: 会是有趣的经济学论文题材。
: 不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能
降低经
: 济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产
主义行
: 不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。
【在 s*****4 的大作中提到】
: 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
: 新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
: 表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
: 短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
: 会是有趣的经济学论文题材。
: 不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能降低经
: 济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产主义行
: 不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。
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l****z
发帖数: 29846 | 17 那个法律好像没有提到如果屋主的要求太高没有合适的人选， 那个时候屋主是不是可
以在不合适的人选里面挑一个。 如果那个可以的话，这个法律就是废物了。 |
l***x
发帖数: 1761 | 18 好久的事了
：这新闻说新的法律不让房东检查房客历史，过了最低合格线就必须先到先得。
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l***x
发帖数: 1761 | 19 但是你查历史记录那就真查不了
：私人小房东有可能。不过我觉得私人小房东很难受这法律的限制。俺挑一个标准出来
划掉不喜欢的房客很简单。
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r***i
发帖数: 9780 | 20 遇到不守法的左叉屁用没有
先住进去，然后一分不给，你就算赶人也要好几个月才能完成
或者故意搞破坏，点火，放蟑螂
有时候根本就没法赶走
看看三番那个华人房东的例子，房客搞破坏，最后被迫破产
所以啊，有房子有工作的人，遇到任何选举都要出去投票，而且绝对不要投左叉民猪党
尤其不要投那些黄左民猪党垃圾
否则只有被迫“享受”左叉蛇精病们的各种迫害和限制了
【在 s*****4 的大作中提到】
: 有道理。如果严格执行先到先得，可能会有几种情况出现。
: 新房客可能面临更高的房租因为地主要考虑到无法筛选房客的风险。
: 表现好的旧房客会得到房租优惠因为好的旧房客比新房客有信息费用上的优势。
: 短租合同可能会出现，相当于试用期，如果房客表现好再续租甚至降低房租。
: 会是有趣的经济学论文题材。
: 不得不吐槽一下，拍脑袋的这些想法（不是拍脑袋的就更可怕了）有时真是可能降低经
: 济效率，是否公平也不好说，是否帮助了想帮助的人也不好说。这就是为啥共产主义行
: 不通。要是一个看起来“好”的想法就行的通，不需要经济学了。
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s*****4
发帖数: 1 | 21 假设在已有的法律规则下房屋租赁市场从合约角度来看已达到均衡即地主和租客通过合
约等方式已经达到自己的利益最大化，一旦规则改变，就需要重新通过合约等方式来调
节以达到新的均衡。
在旧规则下，地主可以筛掉信用较差的租客，或者说信用较差的租客要支付更高的租金
以弥补信用的不足。新规则下，地主无法对信用较差的租客精确加租，这个费用就摊到
所有租客身上了。旧租客始终会变成新租客，也会受到影响。在信用风险大的租屋市场
，这种影响会更明显。极端情况就是地主宁愿卖掉房子以避免出租带来的亏损，导致租
屋供应减少，进一步推高租金。
在市场运作中，增加信息费用并且限制自由选择的权利，怎么看都是有更大的负面效果
的。
【在 l****z 的大作中提到】
: 那个法律好像没有提到如果屋主的要求太高没有合适的人选， 那个时候屋主是不是可
: 以在不合适的人选里面挑一个。 如果那个可以的话，这个法律就是废物了。
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u***n
发帖数: 21026 | 22 分析不错，就差这么一点点
这个是西雅图，再不买房一年就白干了
房屋供应减少在这里不可能
【在 s*****4 的大作中提到】
: 假设在已有的法律规则下房屋租赁市场从合约角度来看已达到均衡即地主和租客通过合
: 约等方式已经达到自己的利益最大化，一旦规则改变，就需要重新通过合约等方式来调
: 节以达到新的均衡。
: 在旧规则下，地主可以筛掉信用较差的租客，或者说信用较差的租客要支付更高的租金
: 以弥补信用的不足。新规则下，地主无法对信用较差的租客精确加租，这个费用就摊到
: 所有租客身上了。旧租客始终会变成新租客，也会受到影响。在信用风险大的租屋市场
: ，这种影响会更明显。极端情况就是地主宁愿卖掉房子以避免出租带来的亏损，导致租
: 屋供应减少，进一步推高租金。
: 在市场运作中，增加信息费用并且限制自由选择的权利，怎么看都是有更大的负面效果
: 的。
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p******3
发帖数: 195 | 23 老王在密西根冻成狗都不舍得开暖气，你觉得这个黄皮川有钱找鸡？
：老王你是想找租房广告，还是找鸡啊？
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f**********n
发帖数: 29853 | 24 非常开心看到老王能活在你的想象里。
老王的魅力真不是靠自己吹牛的，谢谢你。
【在 p******3 的大作中提到】
: 老王在密西根冻成狗都不舍得开暖气，你觉得这个黄皮川有钱找鸡？
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: ：老王你是想找租房广告，还是找鸡啊？
: ：
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s*****4
发帖数: 1 | 25 我说的是出租屋的供应。:)
不过在房屋有升值潜力的地区如三藩，西雅图等，由于预期房屋增值可观，即使出租回
报不理想，地主可能依然愿意hold住房子而不是出售。
此外，房主能否加租将风险转嫁租户还要看供求关系等因素。如果无法加租，地主可能
会转用更隐蔽的方法控制风险和成本。
【在 u***n 的大作中提到】
: 分析不错，就差这么一点点
: 这个是西雅图，再不买房一年就白干了
: 房屋供应减少在这里不可能
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