P****R
发帖数: 22479 | 1 華爾街日報報導，中國房地產投資者受到北京當局的施壓，使他們在美國長達數年的商
業地產購買熱潮後，近來出現逆轉趨勢；而這些中國投資者近年對紐約華爾道夫飯店等
重大地產交易的買價，迭創紀錄。
報導指出，由於中國投資者的撤退，美國商業地產市場的成長可能進一步減緩。
報導說，中國保險業者、財團和其他投資者十年來首次脫手商業地產的金額超過購買的
金額。近年來，這些中國投資人花費數百億元，收購飯店、辦公大樓，及興建住宅大樓
的大批空地。
數據公司Real Capital Analytics指出，中國投資者今年第二季出售的美國商業地產達
12億9000萬元，購買的金額僅1億2620萬元，這是2008年以來，中國投資者首次在一季
中的出售金額超過購買金額。
超過10億元的商業地產出售淨值，反映出中國政府對海外投資的態度，近幾個月已出現
轉變。
數年前，北京當局放寬海外投資的限制後，中國投資者開始大掃美國房地產，並迅速在
洛杉磯、舊金山、芝加哥等大城市因收購地標房地產而受到注目，其中以19億5000萬元
收購紐約華爾道夫飯店，更是美國飯店的最高交易價。
如今，中國政府再度改弦易轍，遏制房地產等特定種類的海外投資，部分原因是為了穩
定幣值。
分析師指出，為了償還負債和遵循來自國內的法規和市場壓力，中國的海航集團（HNA
Group）、綠地控股集團（Greenland Holding Group）陸續拋售重要的美國房地產。
Real Capital Analytics資深副總裁康斯泰洛說：「我極為震驚，他們真的在減少收購
、加速拋售。」
分析師表示，中美因貿易和國家安全問題造成的緊張關係，也是中國投資者收手的原因
。美國普衡律師事務所（Paul Hasting）香港合夥人花大偉（David Blumenfeld）說：
「中美海外房地產投資的氛圍，因地緣政治氛圍改變，而受到負面影響。」
以安邦保險集團為例，該集團正考慮脫手部分美國飯店，但目前尚未完成任何交易；至
於該集團最著名的收購地產—華爾道夫飯店，目前正在整修中。
該集團今年2月被中國官方接管，其董事長吳小暉因詐欺、濫權定罪。
報導指出，自2008年美國經濟開始復甦，商業地產銷售急劇上升後，過去18個月，商業
地產平均價格持平；而中資撤離後，美國商業地產市場的成長可能進一步減緩。
不過，不是所有中國投資者都面臨拋售的壓力。報導指出，較小規模的住宅工程開發商
和擁有倉庫和老人住宅的保險業者並未收手拋售。 |
a******c
发帖数: 210 | 2 最好，那我可以再买一间。不过可惜我在湾区，这只是幻想。。。lol |
P****R
发帖数: 22479 | 3 相等于当年日本大量抛售美国商业地产，随后日本房地产泡沫破裂。
【在 a******c 的大作中提到】
: 最好，那我可以再买一间。不过可惜我在湾区，这只是幻想。。。lol
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b*******t
发帖数: 4756 | 4 不一样，中国投资地产赚翻了，多则翻倍，少则50%利润。
: 相等于当年日本大量抛售美国商业地产，随后日本房地产泡沫破裂。
【在 P****R 的大作中提到】
: 相等于当年日本大量抛售美国商业地产，随后日本房地产泡沫破裂。
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P****R
发帖数: 22479 | 5 一样，缺少外汇，只能卖国外资产回国补救。
【在 b*******t 的大作中提到】
: 不一样，中国投资地产赚翻了，多则翻倍，少则50%利润。
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: 相等于当年日本大量抛售美国商业地产，随后日本房地产泡沫破裂。
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C********1
发帖数: 5281 | |
h***e
发帖数: 2823 | 7 内容懒得看。
炒房团滚蛋了？
确定吗？
太好了。 |
c******t
发帖数: 944 | 8 商业地产跟住宅是两个市场
【在 a******c 的大作中提到】
: 最好，那我可以再买一间。不过可惜我在湾区，这只是幻想。。。lol
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P****R
发帖数: 22479 | 9
【在 c******t 的大作中提到】
: 商业地产跟住宅是两个市场
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