中國資金進不來衝擊美房地產 - USANews版

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法拉盛許多高端公寓買家為中國投資客，例如天景豪苑。(本報檔案照)
中國居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫，
尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制，更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產
市場。
「The New Deal」網站21日引述地產經紀林吉瓦娜(Geovanna Lim，音譯)說，中國在今
年1月頒發新的法令，個人購匯要詳述用途和時間，並禁止用於海外買房投資，這一政
策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。她指出，去年中國政府就要求中國
公民在購買海外房產時簽署聲明，所購的海外房屋可用於旅遊或是教育，但不能用於投
資。
她舉例說，有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約，購買紐約曼哈頓中
城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴，這位投資者當即拿出了30萬元押金，簽署
無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規，這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬
元尾款。她說，在中國農曆新年期間，她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢，卻因
為時間太緊，功虧一簣。
不過她說，在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選，只是現在由於中國的嚴格外匯
政策，以及美國新總統川普對移民態度較為苛刻，讓不少想要投資房產的中國人望洋興
嘆。「EB-5投資移民在紐約太不適用了，紐約薪水高，提供十個人的工作，比投資房產
更難」。
中國民眾是投資美國房產的主力軍，卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制，不少資
金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目。(記者牟蘭／攝影)

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