b*******s
发帖数: 9 | 1 【 以下文字转载自 Texasmortgagerealty 俱乐部 】
发信人: bhyydysss (bhyydysss), 信区: Texasmortgagerealty
标 题: 请Agent和有经验的前辈看看我的买房情况，非常担心。
关键字: 自住贷款 出租
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 14 00:51:21 2014, 美东)
请各位前辈帮忙看看有没有见过听过我这样类似的例子，希望能给个建议。谢谢！
我的情况是这样的：
明天要去close在美的第一个房子，贷款，今天才被委托办贷款的Agent告知，贷款申请
是“自住”的形式，要我签一个"保证一年内自住，绝不出租"的协议。
大问题来了，我一直计划买来立刻出租，和Agent也交代的很清楚，可Agent手下的办事
员没有经验，告诉我说自住出租没差别，直接按自住申请了。
现在Agent说如果我签了协议，仍然出租的话，1.必须是私下里的 2.如果被贷款方发现
可能会有法律责任。
另外的选项是把贷款由自住改为出租，代价是重新走所有贷款流程，需要至少1个月，
期间我要付房主租金（在房主同意extension的情况下），更重要的是不能保证审核成
功，因为这次贷款因为我的身份是H1B而且在美时间短，首付低，获批的过程费时又费
力，几乎黄掉了。
请问各位，有没有见过自住贷款第一年就悄悄出租的？会不会很危险？需要注意什么？
或者有没有什么方法把自住贷款改成出租在半个月内成功率比较高？
谢谢！ |
b*******s
发帖数: 9 | 2 补充一下，人在DFW地区，板上同志们见多识广，帮忙出出主意吧！ |
t*******n
发帖数: 408 | 3 investment downpay和利息都比自住的要高。你应该一开始就按照investment去走
自己偷偷出租不知道怎么样 被发现了可能不太好 自己还是H1B就别找事了
【在 b*******s 的大作中提到】
: 补充一下，人在DFW地区，板上同志们见多识广，帮忙出出主意吧！
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c*****g
发帖数: 3871 | 4 同意 银行如何和你死磕你没有多少胜算
【在 t*******n 的大作中提到】
: investment downpay和利息都比自住的要高。你应该一开始就按照investment去走
: 自己偷偷出租不知道怎么样 被发现了可能不太好 自己还是H1B就别找事了
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A****t
发帖数: 397 | 5 问题是银行已经花了很多钱，吃饱了撑的和贷款人死磕？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 同意 银行如何和你死磕你没有多少胜算
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r***y
发帖数: 248 | 6 这是涉及法律的问题，不是和你过不去、死磕。违法，信用坏了，以后你贷什么款都会
有问题。
大不了罚款就是了，一般是五倍。
【在 A****t 的大作中提到】
: 问题是银行已经花了很多钱，吃饱了撑的和贷款人死磕？
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c*****g
发帖数: 3871 | 7 这个事情可大可小，小一点说银行说你提供资料有误；往严重里说，银行可以说你隐瞒
实际情况蓄意诈骗银行贷款。因为银行不同的利率是根据不同贷款类型算出来相对公平
的一个数字，自住和商业租赁的市场风险是不同的。这个时候银行要黑你一道，例如要
把房子收回外加一笔罚款（这个时候实际还不是完全意义上你自己的房子，所以银行是
有这个权利的），你也没辙啊。从规避风险角度，还是不要玩这些悬的。
【在 A****t 的大作中提到】
: 问题是银行已经花了很多钱，吃饱了撑的和贷款人死磕？
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d********f
发帖数: 43471 | 8 你买的是hud的房子吧？银行一般不会让你签着破玩艺。这事可大可小，当然老中不怕
死的牛人很多
【在 b*******s 的大作中提到】
: 补充一下，人在DFW地区，板上同志们见多识广，帮忙出出主意吧！
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w***i
发帖数: 1135 | 9 这个很容易被查到。有偷偷租的，都是没签什么协议的。你这个还是别干的好。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 补充一下，人在DFW地区，板上同志们见多识广，帮忙出出主意吧！
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b*******s
发帖数: 9 | 10 非常感谢大伙儿的回复！ 房子是正常的状况无抵押，不是hud home。
今天上午去把close的资料签了，刚刚接到title 公司电话房子现在已经是我的了，收
拾收拾东西准备搬家。
也在自己反省，虽然是因为agent有意无意的失误被迫改变了一年计划，被摆了一大道
，自己的过分信任agent不操心也是原因之一，毕竟想省钱就得多花精力，这点恒定。
身在外乡经不起折腾，决定乖乖按照合同执行。
谢谢大家！ 也希望有准备贷款买房的朋友引以为戒。 |
s*********o
发帖数: 288 | 11 也有一些人是这么做的， 一年之内把自住房租出去， 银行也不知道，看起来没什么大
问题； 但是严格说起来这是loan fraud,而且你下次再买自住房银行会按照出租房给你
批，利率比自住房高很多， 因为贷款要提交所有你名下房产的信息，银行一眼就能看
出来你自住改出租， 所以他们有理由相信你下次的自住房仍然会在一年之内改出租房
。最好的办法就是履行住满一年的承诺， 否则毁了自己信用， 以后贷款很比较麻烦，
除非不可抗拒因素除外。 |
