Z********g
发帖数: 434 | 1 看来还是要买房呀。
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中国投资者赴美投资房地产日渐增多，中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动
了心思。不过，记者采访时了解到，如果出于资产保值增值和投资多元化，美国房地产
或许是不错选择，但其投机空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、
“大捞一笔”的念头进入美国楼市，最后弄不好鸡飞蛋打。
弄清收益率并不简单
“我们这有很多中国客户，来了就要问收益率。我对他们说，还是建议去别的地方找，
因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般就是2%到3%，好一点3%至6%，最多不会超过6%，”
纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。
值得注意的是，上述收益率是基于租金产生的现金流计算出来的。如果纯粹投机倒卖，
最后收益率能有多少是个大大的问号。
“作为个人投资者，在美国买一套房，出租两三年，然后再卖掉，最后的收益完全要看
市场走向，”王瀚说。
针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道，美国毕达哥拉斯投
资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者，如果房子不卖的话，在休斯敦实现8%的收
益率是可能的。“但在纽约不太可能实现8%。纽约收益率大概是3%，波士顿大概5%。”
他同时强调，上述收益率是在房子不卖的前提下，如果把房子抛售掉，谁也无法保证收
益率，可能挣一些钱，但也可能亏得很厉害。“要想倒房挣钱，你必须非常聪明，且要
有个好的本地投资顾问。”
“投资美国房地产的收益率能达到多少？这个很难讲，”万科（美国）控股公司董事及
法律顾问徐维嘉说，要看个人情况、税务安排，无法笼统的分析和下结论。
实际成本不能忽视
美国的房地产市场环境与中国有显著不同。中国投资者在投资美国楼市之前，需要对美
国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒，这些税费成本不是个
小数目，特别是对于国外投资者来讲。
徐维嘉说，投资美国楼市，人是不是在美国很重要。“对于外国人，钱要从美国出境，
一下子要抽掉30%的税，成本很大”。
而王瀚介绍说，如果中国投资者拿现金来美国买房，交易费用很高，包括律师费、手续
费等要在5%左右。如果一买一卖，就是10%。其次，物业费很高，特别是具有独立产权
的公寓。一些房子物业费一个月高达2000多美元，甚至更高，并且物业费没法抵税。此
外，还有房产税、资本收益税等。
“用房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款，就比较难了。买得不好，很可能亏。我会
和国内客户开玩笑说，想在曼哈顿挣6%的收益率还不如在国内开个淘宝，余额宝都差不
多能达到6%，”王瀚说。
关键是投资目标和时机
北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参
会的不少业内人士说，美国房地产正在复苏，但应关注美国房地产市场存在的风险，要
对本地市场有充分的调研和了解，不能盲目投资。
徐维嘉认为，现在美国楼市总体不错，特别是纽约、旧金山等一些较大的城市，但同时
也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大，这是（投资时）最大的风
险，投资收益如何要看能不能把握好时机，作为投资者一定要承担市场风险。”
米切尔·董说，如果中国的投资者想使投资组合更为多元化，来美国投资房地产或许是
个不错的选择，但其中的风险因素必须充分考虑。
中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者，现在中国投资者应不应该来美国
买房要看具体情况。首先，对于小投资者来说，要看对本地市场是不是足够的熟悉。其
次，要看投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，是不太可能的。在美
国没有那么快的增值预期。但投资美国楼市的现金收益不错，如果长期持有，每年拿5%
到8%的现金收益还是不错的。在中国，房屋租金和买价比可能只有2%至3%”。 |
Z********g
发帖数: 434 | 2 转自：http://www.wenxuecity.com/news/2014/08/04/3489182.html
【在 Z********g 的大作中提到】
: 看来还是要买房呀。
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: 中国投资者赴美投资房地产日渐增多，中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动
: 了心思。不过，记者采访时了解到，如果出于资产保值增值和投资多元化，美国房地产
: 或许是不错选择，但其投机空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、
: “大捞一笔”的念头进入美国楼市，最后弄不好鸡飞蛋打。
: 弄清收益率并不简单
: “我们这有很多中国客户，来了就要问收益率。我对他们说，还是建议去别的地方找，
: 因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般就是2%到3%，好一点3%至6%，最多不会超过6%，”
: 纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者。
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C*******w
发帖数: 643 | 3 在出租市场好的时候（没有空置）6-7%是正常的， 8%好像很难。
目前的市场绝对到不了5%， 目前大量热钱的进入已经把出租房市场扼杀了。（大家看
看，再2013年休斯顿房地产上调20-25%左右， 都是热钱若的货）
我说5%还是乐观的， 朋友家今年其中一个房子空置2个月，换地板，买新冰箱，最后是
负的cash flow。 |
i***p
发帖数: 307 | 4 租不出去就惨了，而且每年付的税好几千。 而且住户也不在乎，坏了就要修。 |
d*******x
发帖数: 843 | |
A***o
发帖数: 2783 | 6 主要是猴子屯的。。。
【在 d*******x 的大作中提到】
: 感觉有TX的realtor在忽悠国人来买房
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w***i
发帖数: 1135 | 7 比较了一下，奥斯丁，达拉斯还不如休士顿
【在 A***o 的大作中提到】
: 主要是猴子屯的。。。
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M****o
发帖数: 13571 | 8 什么方面不如？出租赚钱的收益率吗？
【在 w***i 的大作中提到】
: 比较了一下，奥斯丁，达拉斯还不如休士顿
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w***i
发帖数: 1135 | 9 yes
【在 M****o 的大作中提到】
: 什么方面不如？出租赚钱的收益率吗？
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A***o
发帖数: 2783 | 10 嗯，那就去猴子屯投资买房吧，表到俺们这边来。
【在 w***i 的大作中提到】
: 比较了一下，奥斯丁，达拉斯还不如休士顿
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n***y
发帖数: 15001 | |
w***i
发帖数: 1135 | 12 猴子屯投资买房现在也不行。这个我专门开题讲过。被几个有两房的小地主和流氓无产
者狂拍砖。
【在 A***o 的大作中提到】
: 嗯，那就去猴子屯投资买房吧，表到俺们这边来。
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i*i
发帖数: 918 | 13 对呀，以前20万左右的房子可以租两千，现在房子涨到40万还只能租两千，根本没法挣
钱。
【在 w***i 的大作中提到】
: 猴子屯投资买房现在也不行。这个我专门开题讲过。被几个有两房的小地主和流氓无产
: 者狂拍砖。
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X***R
发帖数: 2410 | 14 囤砖者云 “山高不算高，房价比天高”
一旦房价真给爆炒得跟湾区一样，德州天气热，生活空间被压缩的人会不会容易变得暴
跳如雷 。。
到时侯估计连禁菜刀都不管用了 |
M****o
发帖数: 13571 | 15 暂时还不会 地大人少（相对的） 到处都是for sale的牌子
【在 X***R 的大作中提到】
: 囤砖者云 “山高不算高，房价比天高”
: 一旦房价真给爆炒得跟湾区一样，德州天气热，生活空间被压缩的人会不会容易变得暴
: 跳如雷 。。
: 到时侯估计连禁菜刀都不管用了
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w***i
发帖数: 1135 | 16 恩，这个基本永远都不可能。弯曲真的是没地方盖新房了。而且由于地形是狭长一条，
面积虽然没修士吨大，可这种地形造成交通非常成问题。如果你能每天5+小时在路上，
可以买到比糖城贵不太多的房子。可有几个人能长期忍受这个呢。
【在 M****o 的大作中提到】
: 暂时还不会 地大人少（相对的） 到处都是for sale的牌子
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X***R
发帖数: 2410 | 17 研究过德州模式和加州模式，
德州模式是不断的像周边拓展，保持队形和单位 unit 大小不变
加州是不断的增加密度 。。
【在 M****o 的大作中提到】
: 暂时还不会 地大人少（相对的） 到处都是for sale的牌子
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X***R
发帖数: 2410 | 18 弯曲人均资源少，还要节约水电。
更像个有一定欧美人居住比例的 亚洲中型城市
似乎也有人喜欢这种挤不拉几的地方，言之“热闹”。
那些 Luxury condo, 其实比土鳖们盖的要差一个档次，似乎是纸糊的，隔音不理想，
吵得要命。
【在 w***i 的大作中提到】
: 恩，这个基本永远都不可能。弯曲真的是没地方盖新房了。而且由于地形是狭长一条，
: 面积虽然没修士吨大，可这种地形造成交通非常成问题。如果你能每天5+小时在路上，
: 可以买到比糖城贵不太多的房子。可有几个人能长期忍受这个呢。
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w***i
发帖数: 1135 | 19 不是喜欢，是每办法，我们村今年已经单价到1200-2000一尺了。挣工资的基本已买不
起。新进的都是土豪，和股票发财的。
【在 X***R 的大作中提到】
: 弯曲人均资源少，还要节约水电。
: 更像个有一定欧美人居住比例的 亚洲中型城市
: 似乎也有人喜欢这种挤不拉几的地方，言之“热闹”。
: 那些 Luxury condo, 其实比土鳖们盖的要差一个档次，似乎是纸糊的，隔音不理想，
: 吵得要命。
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X***R
发帖数: 2410 | 20 嘿嘿，这是弯曲的新型寄居生态圈 ： 国内吹泡泡的 + 国外吹泡泡的
Service 架构 + 吹牛体系结构
【在 w***i 的大作中提到】
: 不是喜欢，是每办法，我们村今年已经单价到1200-2000一尺了。挣工资的基本已买不
: 起。新进的都是土豪，和股票发财的。
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p***a
发帖数: 241 | |
h**z
发帖数: 9751 | 22 喜欢不是因为热闹，是得天独厚的自然风光和进startup一夜暴富的可能
【在 X***R 的大作中提到】
: 弯曲人均资源少，还要节约水电。
: 更像个有一定欧美人居住比例的 亚洲中型城市
: 似乎也有人喜欢这种挤不拉几的地方，言之“热闹”。
: 那些 Luxury condo, 其实比土鳖们盖的要差一个档次，似乎是纸糊的，隔音不理想，
: 吵得要命。
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h**z
发帖数: 9751 | 23 德州房托大战加州房托，为得是真金白银的commission |
