a******e
发帖数: 1324 | 1 我们夫妇都是F1学生，PhD，两人月收入税前3600，税后3200（退税后可能会多一点点
）。
我们打算在达拉斯买个10万以内的房子。首付5万，有可能贷到款吗？
我们曾经听说F1不能贷款，但是又听说如果有绿卡持有人担保是可以的，还听说可以找
华人中介也有可能贷到款。
想请教大家一下，非常感谢！ |
y****e
发帖数: 23939 | |
a******e
发帖数: 1324 | 3
谢谢回复。
请问如果有绿卡持有人、甚至是公民担保的话，也很难贷到款吗？
还有，利率很高是有多高？会超过7%吗？因为我们不想卖国内的房子，一方面国内房价
在涨，另一方面人民币也在升值。所以我们觉得美元的贷款利率高一点也能承受。
【在 y****e 的大作中提到】
: 很难贷到款，即使有，利率也非常高。
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w*****g
发帖数: 1415 | 4 首付50%以上，怎么可能买不着房子？并且你的贷款利率肯定不会高。
另外，放房产贷款的机构全美至少有1000家。这1000家里面，知道F1 VISA是啥东西的，不超过
10%。 |
p****n
发帖数: 9263 | 5 太有可能了，而且俺觉得非华人中介反而更可能贷到
【在 a******e 的大作中提到】
: 我们夫妇都是F1学生，PhD，两人月收入税前3600，税后3200（退税后可能会多一点点
: ）。
: 我们打算在达拉斯买个10万以内的房子。首付5万，有可能贷到款吗？
: 我们曾经听说F1不能贷款，但是又听说如果有绿卡持有人担保是可以的，还听说可以找
: 华人中介也有可能贷到款。
: 想请教大家一下，非常感谢！
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a******e
发帖数: 1324 | 6 谢谢wuchang和pigsun。
我们对在美国买房还十分不了解，所以准备找华人中介买。但是pigsun又说非华人中介
反而更可能贷到，是什么意思呢？ |
w*r
发帖数: 2421 | 7 现在几乎所有的贷款表格上面都要求提供resident legal status的
栏目，然后还要提供相关的legal doc...
的，不超过
【在 w*****g 的大作中提到】
: 首付50%以上，怎么可能买不着房子？并且你的贷款利率肯定不会高。
: 另外，放房产贷款的机构全美至少有1000家。这1000家里面，知道F1 VISA是啥东西的，不超过
: 10%。
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w**w
发帖数: 5391 | 8 最近好象听说非常难贷款，多找几家，不能光找中国人代理，如果大多数说不行，估计
就很困难了。
【在 w*r 的大作中提到】
: 现在几乎所有的贷款表格上面都要求提供resident legal status的
: 栏目，然后还要提供相关的legal doc...
:
: 的，不超过
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d*******x
发帖数: 843 | 9 以前可以，我们的第一个房子就是10万，我们的工资和你们差不多，贷了9万
现在不知道有没有银行贷给你们了
试试小银行，也许可以 |
a******e
发帖数: 1324 | 10 看了大家的回复，意见不统一啊。我是忽喜忽忧，唉。
f1算不算resident legal status啊？
还有楼上的desertfox，你们是哪一年贷的款啊？
非常感谢大家的回复！ |
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d*******x
发帖数: 843 | 11 我们老早了，04年的时候，次贷危机前的事情了，
所以我才不确定现在的情况，最近贷款紧了好多，但也许有小银行可以做 |
p*******n
发帖数: 1182 | 12 基本上很难，以前这样的不少，现在查的很严，
多问问，有些大的银行，象chase,boa也可以试一下。
五万也不是很多，能不能借到啊。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我们夫妇都是F1学生，PhD，两人月收入税前3600，税后3200（退税后可能会多一点点
: ）。
: 我们打算在达拉斯买个10万以内的房子。首付5万，有可能贷到款吗？
: 我们曾经听说F1不能贷款，但是又听说如果有绿卡持有人担保是可以的，还听说可以找
: 华人中介也有可能贷到款。
: 想请教大家一下，非常感谢！
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c******l
发帖数: 502 | 13 So far as I know F1 can't get the mortgage with Wells Fargo, Bank of America
, Chase, Citi, Everbank, Fifth Third, Flagstar, Prudential, Metlife,
Interbank, Suntrust, IBC, etc. You can try local Chinese bank in Dallas. |
e******n
发帖数: 500 | 14 根H1贷款差不多，主要靠撒谎
【在 a******e 的大作中提到】
: 我们夫妇都是F1学生，PhD，两人月收入税前3600，税后3200（退税后可能会多一点点
: ）。
: 我们打算在达拉斯买个10万以内的房子。首付5万，有可能贷到款吗？
: 我们曾经听说F1不能贷款，但是又听说如果有绿卡持有人担保是可以的，还听说可以找
: 华人中介也有可能贷到款。
: 想请教大家一下，非常感谢！
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A****0
发帖数: 1899 | |
k******6
发帖数: 271 | 16 legal resident status 是问你在美国的合法身份是什么。公民，绿卡，或H1.你要回
答F1.
上面有人说找非华人中介贷款有可能是因为很多老美中介不懂移民的东西，他们以为每
个人都是公民所以不问这些问题。而华人中介因为大家都是这么过来的，所以回避不了
这些。你说F1，可能就不贷给你了。
2009年9月次贷危机后，贷款比以前严了。你只能多打听几家试试看。
Good luck:)
【在 a******e 的大作中提到】
: 看了大家的回复，意见不统一啊。我是忽喜忽忧，唉。
: f1算不算resident legal status啊？
: 还有楼上的desertfox，你们是哪一年贷的款啊？
: 非常感谢大家的回复！
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a******e
发帖数: 1324 | 17 感谢大家的热情回答。
看样子我们得凭人品去贷款了。上次问了chase，人家说连H1都不行，必须是绿卡以上。
中国人最在乎房子，绝对的优质贷款，老美傻乎乎的放着这么好的生意不做。 |
p*******n
发帖数: 1182 | 18 我去年f1 opt就是在chase贷款的，问不同的人你可能得到的答案是不一样的。问
broker或loan officer，他们会想办法找些police漏洞，他们也好挣钱，问贷款审核的
人，当然要严格把关。good luck
【在 a******e 的大作中提到】
: 感谢大家的热情回答。
: 看样子我们得凭人品去贷款了。上次问了chase，人家说连H1都不行，必须是绿卡以上。
: 中国人最在乎房子，绝对的优质贷款，老美傻乎乎的放着这么好的生意不做。
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a******e
发帖数: 1324 | 19
谢谢你，让我又有了一丝希望。
我上次是找休斯顿惠康边上的那家chase问的，接待我的应该也不是loan officer，我
是办普通存款业务的时候顺便问的。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 我去年f1 opt就是在chase贷款的，问不同的人你可能得到的答案是不一样的。问
: broker或loan officer，他们会想办法找些police漏洞，他们也好挣钱，问贷款审核的
: 人，当然要严格把关。good luck
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d******m
发帖数: 2333 | 20 学生没必要买房吧。特别是德州买房根本就不是投资，就是自己住了舒服。
买房以后，七七八八的费用要比租房多很多。 |
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a******e
发帖数: 1324 | 21 我们买房是因为准备要小孩了，而且可能父母亲要过来住一段时间。
我们现在租房一个月就要花1000左右了。所以我们想买房自住，不是为了投资的。当然
如果能够租出去一间，赚个四百左右更好。 |
h********n
发帖数: 5148 | 22 我还没听说哪家银行会给F1贷款呢.现在银行的要求都很严. 不过你也可以多去问几家. |
a******e
发帖数: 1324 | 23 感谢大家的帮助。
如果我退而求其次，一次性付清一个六万左右的condo，大概要交多少其他税费呢？
比如房产税是不是3%啊，买房要给经纪人多少钱？
HOA是不是必须的啊？
我们就准备自住，买房的主要目的是不想付房租了。如果买个六万左右的condo，一年
的各项税费不会超过一万美金吧？如果不超过那就比租房划算。 |
h********n
发帖数: 5148 | 24 税费是根据你买房的地点不同而不定的.从2.3% - 3.5%都不等.主要的是HOA费都很高.
CONDO的HOA都应该是必须的.因为共用的地方很多. TOWN HOUSE和CONDO是不一样的. 买
房是不给经纪人钱的.卖房给.一年的费用应该不会超过一万.关键是不管买哪里,一定要
考虑以后好卖或者好出租.
【在 a******e 的大作中提到】
: 感谢大家的帮助。
: 如果我退而求其次，一次性付清一个六万左右的condo，大概要交多少其他税费呢？
: 比如房产税是不是3%啊，买房要给经纪人多少钱？
: HOA是不是必须的啊？
: 我们就准备自住，买房的主要目的是不想付房租了。如果买个六万左右的condo，一年
: 的各项税费不会超过一万美金吧？如果不超过那就比租房划算。
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y****e
发帖数: 23939 | 25 买房虽不给经纪人钱，不过有的华人经纪会返还买方1%甚至2%的交易费。
【在 h********n 的大作中提到】
: 税费是根据你买房的地点不同而不定的.从2.3% - 3.5%都不等.主要的是HOA费都很高.
: CONDO的HOA都应该是必须的.因为共用的地方很多. TOWN HOUSE和CONDO是不一样的. 买
: 房是不给经纪人钱的.卖房给.一年的费用应该不会超过一万.关键是不管买哪里,一定要
: 考虑以后好卖或者好出租.
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h********n
发帖数: 5148 | 26 是的,但我估计60K的房子,可能很少有AGENT会返回了.
【在 y****e 的大作中提到】
: 买房虽不给经纪人钱，不过有的华人经纪会返还买方1%甚至2%的交易费。
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s*******i
发帖数: 546 | 27 瞎说。
老黑大妈都能贷款买房。
你就说你是permanent resident。没人查你的。
【在 y****e 的大作中提到】
: 很难贷到款，即使有，利率也非常高。
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s******y
发帖数: 540 | 28 如果你已经连续交税好几年你说你是resident也不算撒谎，准备好几个月的工资单证明你们有连续稳
定的收入，去试试吧。 |
y****e
发帖数: 23939 | 29 FT，你这个搁在房市泡沫那阵子还差不多。现在严的很。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 瞎说。
: 老黑大妈都能贷款买房。
: 你就说你是permanent resident。没人查你的。
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y****e
发帖数: 23939 | 30 当然是这么个理。去年朋友买的七十几万的房子，经纪人返还了2.5%
【在 h********n 的大作中提到】
: 是的,但我估计60K的房子,可能很少有AGENT会返回了.
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a******e
发帖数: 1324 | 31 我们倒是有连续三年的完税证明。
另外学校也能够出具收入证明的。
交易费是什么东西？交给政府的、用于房屋过户吗？买车换title要交6.25%的税，买房
要吗？
谢谢！ |
