s*****n
发帖数: 116 | 1 新手买房经历总结及其它
经过了两个多月的看房，下单，讨价还价，做贷款，等等等等。。。终于在耶诞节之前
一切尘埃落定，顺利地搬进了新家。在买房期间得到了广大网友直接的，间接的热情帮
助，我在这里向大家表示忠心的感谢。同时我也想把自己的亲身体会和经历记录下来，
希望给后来人一些帮助，能使别人少走一些弯路。也算是对自己所得的一点回馈吧。希
望你看了之后，赞同的给点鼓励，反对的给点指正，有所收获的给点掌声。同时也希望
大家把自己好的经历，经验分享出来，使大家在美国的生活过得开心，活得舒心。
耶诞节放假期间一直忙着收拾东西，买东西，所以也没能有时间坐下来，静一静，总结
一下。连closing时签的一堆文件也一直扔在书房里，没能再去看一眼。现在闲下来，
回想起来两个多月的时光真是匆匆一闪而过。当初突然作出要买房时的情景还恍如昨日
。经过这次买房，个人的最大体会就是对于新手来说，要想成功买房基本需要三点：第
一，一个好的买房心态；第二，一个好的卖家；第三，一个好的realtor（当然，如果
你很有经验，同时有充分的时间和精力来应付不同的agents，这点对你也许不适用）。
下面就分别谈谈这三点。
首先，好的买房心态很重要。买房是一笔很大的投资，我想每一个买房的人对自己想要
的房子都会有一个清晰的认识，并且都决定至少要住上个五到十年吧，有的可能决定要
住上一辈子。基于这种想法，大家对自己所做的决定就格外慎重起来，要求也就往往很
高。在这过程中可能会错过许多很好的机会和deals，以至于战线拉得过长，到头来搞
得精疲力竭。其实在这世界上没有十全十美的事情。也许看上的房子地点不好，也许看
上的房子学区不好，等到地点学区都好了也可能房子不满意，等等。每个人总会根据自
身的实际情况做出一些取舍。我个人认为在各种必要条件都顾及的情况下，关键是自己
住着开心。你想啊，花了大把的银子，还不使自己过得更舒坦些，那就太对不起自己了
。就拿我们买的房子来说吧，优点很明显，缺点也很明显。先享受优点，将来的事情将
来再说。生活中理性很重要，但是也需要一些感性。不过，我们邻近closing的时候也
有过些许顾虑，也许就是像许多网友所说的买房前恐惧症吧。还好很快就过去了。个人
很喜欢苏轼的一首小词《定风波》：莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜
马，谁怕，一蓑烟雨任平生。 料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧
瑟处，归去，也无风雨也无晴。写得多好！适用于自然界和人生的风雨。
其次，好的卖家也同样重要。如果是卖家錙珠必究，或是对于检查该修的项目敷衍了事
，甚至于干脆不理，你想，再好的房子你会买得舒心嘛？幸运的是，我们遇到了一个
super nice的卖家。这也是一个很大的原因促使我们能够摒弃这房子的一些明显的缺点
，最终做成这笔交易。我们是在做inspection时第一次见到的房主。老房主已经八十多
岁了，还比较健硕，非常和蔼可亲，又十分风趣。老人一见面就带我们四处介绍房子的
各种功能，并提及要我们对房里剩下的家具，墙上得掛件列一个清单，他会尽量满足我
们的要求。同时他又强调他有许多孙子重孙（二十几个），他已经承诺让他们感恩节期
间来搬运自己喜欢的东东。后来果然我们看中的一套餐桌椅让不知他的哪个孙子搬走了
。他还一再让我们道歉。其实他大可不必，自己的家人更重要嘛。老人很健谈，对这所
房子也很有感情，风趣地提及了他太太给一个房间和区域都取了名字。谈着谈着，居然
落泪了。我看着不禁也潸然泪下。从断断续续的谈话中，我也零零星星的了解了一点老
人波澜壮阔的一生。老人年轻时可能也吃过很多的苦，几经创业。据说有一次企业濒临
倒闭，后来是找到了中国内地的一个厂加工了原材料，极大地降低了成本，终于使企业
起死回生，后来企业就越做越大。所以看得出来他对中国是很有好感的。我太太戏言他
是以前欠了中国人的账，现在正好还在我们身上。更巧的是，closing时跟他小儿子闲
谈，居然发现我们现在在同一个楼工作。这也许就是缘分，像我太太所说的，这世上许
多事冥冥之中自有天意。另外值得一提的是，老人那天穿了一件飞行员的jacket。言谈
中了解到，老人企业做大后，转换了别的兴趣爱好。65岁时突然想开飞机，也许是同年
的梦想，不管怎么样他做到了。不仅学会了开飞机，而且买了自己的私人飞机，后来可
能还在这一方面办了个小公司，因为据他儿子说不止一架飞机，而且他有一张名片上是
航空公司的字样。详情没去探究，但是可以看出老人对自己65岁学开飞机还是蛮得意的
。看着老人穿着飞行员jacket的样子，突然感到：原来人生到了晚年也可以同样精彩！
最后，关于realtor这个话题，真是仁者见仁，智者见智。我个人认为对于新手买房，
realtor还是很有必要的。起码对于我们是这样，我们刚开始买房时真是两眼一抹黑啊
。一个好的realtor可以在很多地方起到作用，并不是光带你去开开门。庆幸的是，我
们找到了一个好的realtor。至于realtor的作用，许多帖子都有提及，我在这里就不一
一赘述了。我只想说一下，在有可能的情况下，大家尽量选用咱们自己人的realtor。
大家在外讨生活都不容易，尽量支持一下同胞。另外关于rebate，真的不必太计较，1%
还是2%和房子的总价比起来差的真得不是太多。realtor特别是专职的，也是要养家糊
口滴，这年头谁也不容易。找realtor关键是RP要好，热情主动，懂业务。谈谈我们的
realtor吧，我们找的是Shirley，大家可能也比较熟，网上人称辣总，热总。对于
Shirley，根据我们的接触观察，我们总体认为她是一个用心做事的人。一个人要做到
认真做事比较容易；要做到用心做事就不简单。她比较热情主动，具有东北人的豪爽，
四川人的干练。一开始，对于她的这一性格，我还不太适应。比如说，吃饭怎么能抢着
付钱呢？！更甚之，closing时我也没抢上付钱，就显得有些WS了。也许是在美国生活
了多年，我早已形成了美国的一些处事方式，说得好听点，就好比咱们古人所崇尚的君
子之交淡如水。嗯，这样一说心里舒服多了。常常听余世维的讲座，非常赞同他的一个
观点：一个人干一行就要有干一行的样子。Shirley的有些性格特点可以说比较适合干
这一行，办事不拖拉，关键的时候能紧盯。我们的case能够顺利迅速地close，Shirley
可谓功不可没。更难能可贵是final walk through发现原房主有一处没修，我们其实已
经表示认可了。她还在想从我们从房主买的家具中要点折扣出来。
体会总结完毕，下面就讲讲我们的买房流程吧。我们是九月底突然决定买房，在HAR上
先看了看，然后是找realtor。Shirley 带我们集中地看了两个周末。关于看房，我还
想多说两句。选看的房子自己一定要做好功课，realtor是会根据你的要求提供一些选
择。但是我认为关键还是自己在网上看和选。自己对自己的要求最清楚，不是吗？我们
的做法是：我太太在网上选，然后列出清单，寄给Shirley。然后Shirley去负责联系，
约定时间去看。 我们的房子就是我们在网上偶然发现的，看起来比较喜欢，实地去看
了两次很满意。我其实在下offer前就去看了一次，看来属于冲动购物型。看到满意的
房子后，就可以下offer了。下一个也行，下多个也行。我们其实是看中了两三家，但
由于怕麻烦，就只先下了一家。可能是Shirley盯得比较紧吧，这一家就这样谈了下去
，其它的也没有去下。我们从第一次看房到下第一个offer用了差不多三周的时间，其
实到正式签合同也就四周多的时间，算是比较快得吧。下offer的时候还要附上一封pre
-approve letter。这个是Shirley推荐的Helen替我们做的。非常快，上午打的电话，
晚上就拿到了。后来由于种种原因没能让她替我们做Loan，在这里向她对我们付出的劳
动表示感谢。offfer中一定要包括一定的contingency,使自己在签订合同后的一定阶段
能全身而退。关于这些，好的realtor在做合同的时候都会顾及到。下完offer之后就是
一系列的讨价还价，可能还会有僵持阶段。两方的realtors就开始互相交锋了，双方都
在push对方的limits。到了一定程度，双方都会做出一定的让步，然后就是签订正式的
合同。签完合同后，就是option pending阶段了，一般是10－14天，在这段时期可以无
条件终止合同。所以要抓紧这段时间尽快做inspection了。我们找的是老白。一见面就
语重心长地对我们交代了这房子的缺点。主要就是location问题，上下班可能会比较堵
，暗示了以后房价涨的可能性不大。看到我们都了解，他就开始忙活起来了。可以看出
来一定做了很多年，比较有经验。忙上忙下近四个小时，然后向我们做了小节，介绍了
哪些是硬伤，哪些是小毛病。这其中有一个小插曲很有意思，在他要向我们做总结的时
候，老房主要加入，他对老房主说：欢迎你加入我们，但是我们要讲中文blah blah...
充分体现了拿我的钱，替我办事的精神。老房主听了又非常郁闷地坐回了自己的沙发。
报告第二天就给寄了过来，项目很多。老白报告的最大缺点就是像一些网友所说的没有
图，但是我认为只要能说明白说清楚问题就行了。另外报告中也列出了所修项目的估价
，这可能对不愿意修的房主，讨价还价有帮助。报告出来后，房主很配合，表示按照要
求该修的修，该换的换，另外有些是以前建房时没有的标准，可能就不给换了。我们表
示可以接受。接下来就是做贷款。我们把closing日期留了足够的时间，所以不是太着
急。做贷款我们找的是Michelle。人比较认真负责，价钱也公道合理。由于我觉得不错
，我还把她推荐给了一个同事，帮她做成了另一笔生意，我也比较高兴。值得一提的是
她在一天晚上十点多打来电话问我要不要lock？因为她觉得利率可能会上扬。于是连夜
发信表示同意lock。当时幸亏lock了，后来利率果然一点点的涨了起来。lock完利率自
己就基本上没有什么事了，就等着贷款批准了。我们的是花了差不多四周的样子。然后
就是做房屋保险，当然是哪家便宜做哪家了。接着是home warranty，这个因为是卖方
cover，所有可以选个好点的。邻近closing时，还要联系水，电，气，cable公司。这
些一样都不能少，否则住进去了没水，没电，就没意思了。closing后首要任务就是搬
家，早住一天是一天嘛。搬家我们找的是联合，价钱还算公道，效率比较高。小工头
henry也比较nice。完事后，我给足了每个人小费，另外又多给了每个人十块钱买午餐
。看得出来，每个人都很高兴。
终于搬进了新家了，我们现在最想念，最舍不得的还是这么个小东西。它陪我们度过了
近一年半的时光，从一个很小的灰灰的小家伙到如今肥肥的大家伙。它每天都来报个到
，从我们这得到些吃的。一般它来了会在我们窗前的小台上等着（见图1）。
再来一张，可爱吧！（见图2）
有时它也会到窗口瞄一眼（见图3）
有人在家嘛。。。（见图4）（唉，买买提的贴图真是土，为什么只能贴在最后呢？！）
我太太现在还常常提起它，并说我们的后来人看到个小松鼠天天趴在窗台上，会不会感
到奇怪啊。希望他们也会天天给它点吃的。。。。。。
就写到这儿吧，也不知有几个包子，版主帮我都给派了吧，估计也没几个，先到先得！
2010的最后一天，祝大家新年愉快！ |
j*a
发帖数: 14423 | 2 恭喜贺喜 新年快乐 :)
【在 s*****n 的大作中提到】
: 新手买房经历总结及其它
: 经过了两个多月的看房，下单，讨价还价，做贷款，等等等等。。。终于在耶诞节之前
: 一切尘埃落定，顺利地搬进了新家。在买房期间得到了广大网友直接的，间接的热情帮
: 助，我在这里向大家表示忠心的感谢。同时我也想把自己的亲身体会和经历记录下来，
: 希望给后来人一些帮助，能使别人少走一些弯路。也算是对自己所得的一点回馈吧。希
: 望你看了之后，赞同的给点鼓励，反对的给点指正，有所收获的给点掌声。同时也希望
: 大家把自己好的经历，经验分享出来，使大家在美国的生活过得开心，活得舒心。
: 耶诞节放假期间一直忙着收拾东西，买东西，所以也没能有时间坐下来，静一静，总结
: 一下。连closing时签的一堆文件也一直扔在书房里，没能再去看一眼。现在闲下来，
: 回想起来两个多月的时光真是匆匆一闪而过。当初突然作出要买房时的情景还恍如昨日
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d********d
发帖数: 497 | 3 好文，...
【在 s*****n 的大作中提到】
: 新手买房经历总结及其它
: 经过了两个多月的看房，下单，讨价还价，做贷款，等等等等。。。终于在耶诞节之前
: 一切尘埃落定，顺利地搬进了新家。在买房期间得到了广大网友直接的，间接的热情帮
: 助，我在这里向大家表示忠心的感谢。同时我也想把自己的亲身体会和经历记录下来，
: 希望给后来人一些帮助，能使别人少走一些弯路。也算是对自己所得的一点回馈吧。希
: 望你看了之后，赞同的给点鼓励，反对的给点指正，有所收获的给点掌声。同时也希望
: 大家把自己好的经历，经验分享出来，使大家在美国的生活过得开心，活得舒心。
: 耶诞节放假期间一直忙着收拾东西，买东西，所以也没能有时间坐下来，静一静，总结
: 一下。连closing时签的一堆文件也一直扔在书房里，没能再去看一眼。现在闲下来，
: 回想起来两个多月的时光真是匆匆一闪而过。当初突然作出要买房时的情景还恍如昨日
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s********0
发帖数: 4152 | |
l********3
发帖数: 7367 | |
h********n
发帖数: 5148 | 6 谢谢LZ的夸奖了.中国人来美国创业不容易,每一分钱都是血汗钱呀.我只是想能用我的
专业知识尽我所能帮大家省一分是一分了.大家都过好了,我自然也就过好了.
很高兴你满意你的新房.恭喜了.
新年快乐,申请吃包子. |
h********n
发帖数: 5148 | 7 谢谢三三的SUPPORT, 有件事想告诉你,就不在这儿说了.回头联系吧.
新年快乐!
【在 l********3 的大作中提到】
: 谢谢分享，，辣总威武，，
|
l********3
发帖数: 7367 | 8 好的，辣总，我过了新年假期给你联系，，
新年快乐~
【在 h********n 的大作中提到】
: 谢谢三三的SUPPORT, 有件事想告诉你,就不在这儿说了.回头联系吧.
: 新年快乐!
|
l*********y
发帖数: 90 | 9 Same situation here--1st time buyer at Houston.
No-doubt Shirley is a top notch agent. My closing is completed within one
month, and the final walk-through was completed by her even without my
presence.
...
Now I'm in my new couch at my new house, enjoy the New-Year firework aside
from my new fireplace. Thanks so much, Shirley! |
N*******k
发帖数: 49 | 10 妈的，我们也是个中国agent，非常的不喜欢我们inspection之后谈价钱，说什么除非
structure的问题，就不要说了，以免给人造成我们想跟人家要credit的印象。
妈的。 |
|
|
a******7
发帖数: 65 | |
q********m
发帖数: 3234 | |
m***o
发帖数: 1738 | 13 re!! con!!
【在 s*****n 的大作中提到】
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: 希望给后来人一些帮助，能使别人少走一些弯路。也算是对自己所得的一点回馈吧。希
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: 耶诞节放假期间一直忙着收拾东西，买东西，所以也没能有时间坐下来，静一静，总结
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: 回想起来两个多月的时光真是匆匆一闪而过。当初突然作出要买房时的情景还恍如昨日
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m*****g
发帖数: 624 | |
r*********3
发帖数: 141 | |
h********n
发帖数: 103 | 16 Great articile, thanks for sharing this info, Can you please share contact
info for Michelle mentioned in your post? Thank you. |
l*****6
发帖数: 21 | 17 所以买房时，agent的砍价功夫是很重要的，我们的agent Shirley 就是砍价高手，她
刚帮我们搞定了一个房子，因为价格已经很低（这都是Shirley的功劳），inspection
后我们都不好意思要求seller修太多，准备接受对方给的维修费,Shirley 说她再跟对
方磨一磨，多要点，她不怕麻烦，结果又多要了两千多，Shirley在国内做过几年投标
，真不是吹的，很会探对方的底线。等房子close,再来给大家汇报。
【在 N*******k 的大作中提到】
: 妈的，我们也是个中国agent，非常的不喜欢我们inspection之后谈价钱，说什么除非
: structure的问题，就不要说了，以免给人造成我们想跟人家要credit的印象。
: 妈的。
|
c****u
发帖数: 8308 | |
C*********4
发帖数: 40 | 19 写的很好，给后来人提供了很有价值的信息，辛苦了，谢谢 |
O******I
发帖数: 244 | |
