D****G
发帖数: 284 | 1 去年4月买了一个出租房，房子太破，所以花了四五个月装修，基本上roof,heater全换
，totally remodel 2 baths and kitchen, 墙重新paint，门也换了，地毯换地板等等。
今年报税的时候得知如果家庭收入AGI(before rental income)大于15万，不能 deduct
rental repairs and improvements against rental income and W2 income。在弯曲
我觉着家庭收入大于15万的地主很多，大家都从来不deduct any rental repair and
improvement么？
好像版上都说house repair/improvement 可以抵rental income, 这样出租房并不会增
加税务负担，那位能解释一下。
多谢 |
c**h
发帖数: 491 | 2 "今年报税的时候得知...." 不知你从什么地方得知的？这个概念不正确。
应该是人rental loss 不能offset w2 income.
请发包子。 |
D****G
发帖数: 284 | 3 包子已发，请查。
另问一下， 是rental repair deduction 和 rental improvement depreciation都可
以从rental income 中扣除而不管家庭MAGI么？
我们2012年的rental income以为出租的时间短晚，只有几千块。看版上讨论好像报
rental repair 比分27.5年报rental depreciation好，以为几十年后的钱就没现在的
钱valueable,另外报rental repair可以立即降低tax bracket(W2+rental income).
我们去年出租前做了full house painting， 修补了墙，也有不少钱，这些可以算作
repair吧，这样的话所说今年rental income 远没那么多，但可以roll over 到明年。
能不能给个建议，谢谢
【在 c**h 的大作中提到】
: "今年报税的时候得知...." 不知你从什么地方得知的？这个概念不正确。
: 应该是人rental loss 不能offset w2 income.
: 请发包子。
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c**h
发帖数: 491 | 4
谢谢包子。开个玩笑，你还当真了。
如果你先打的广告招租，房子就算上了market，装修就可以作为当年的repair来deduct
。否则，就只能作为startup，放在房价里面depreciation。
repair当然比depreciation好。depreciation今后卖房子时，还要recapture。
房子什么时候上的市，很重要。一定要把广告留好备查。
【在 D****G 的大作中提到】
: 包子已发，请查。
: 另问一下， 是rental repair deduction 和 rental improvement depreciation都可
: 以从rental income 中扣除而不管家庭MAGI么？
: 我们2012年的rental income以为出租的时间短晚，只有几千块。看版上讨论好像报
: rental repair 比分27.5年报rental depreciation好，以为几十年后的钱就没现在的
: 钱valueable,另外报rental repair可以立即降低tax bracket(W2+rental income).
: 我们去年出租前做了full house painting， 修补了墙，也有不少钱，这些可以算作
: repair吧，这样的话所说今年rental income 远没那么多，但可以roll over 到明年。
: 能不能给个建议，谢谢
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D****G
发帖数: 284 | 5 我四月买的房子，8月craigslist打的广告。有没有什么其他办法写个广告能当作去年
四月份的的广告？
deduct
【在 c**h 的大作中提到】
:
: 谢谢包子。开个玩笑，你还当真了。
: 如果你先打的广告招租，房子就算上了market，装修就可以作为当年的repair来deduct
: 。否则，就只能作为startup，放在房价里面depreciation。
: repair当然比depreciation好。depreciation今后卖房子时，还要recapture。
: 房子什么时候上的市，很重要。一定要把广告留好备查。
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