e******s
发帖数: 24 | 1 考虑再三还是加上橙县 orange county 两字，以免以点盖全。
我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也
不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆
住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大
过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想毁约将会付出沉重代价，
跑的了和尚跑不了庙。这是做房地产的很大劣势，不动产，不能随便套现，不能甩掉就
走，不能不管不顾。
我也希望房客能长期住下来，一搬住过一年的会继续住下去。房东不喜欢房客像走马灯
一样换人，房客更不喜欢搬家。对于一年以下的约我也不签，特别是在看房时流露出只
是短期工作外派，或是自己有房因家庭问题暂时需要租房，从开始就拒绝掉。
近两年租房市场非常强劲，即使是年底节假日期间也不难出租。白玉房略微有点困难，
白玉房如果不放下身段什么时候都有困难，就像是高大上白富美总幻想遇到骑白马的王
子，现实是满大街骑白马的都是唐僧。南加州这里没有淡季旺季一说，如果一件体恤衫
八九个月算夏季，三四个月穿长袖衫就算冬季。自从定居南加州，印象中就没穿过几次
长袖衫，衣服钱都省了。所以没事去坐坐邮轮，穿几件像样衣服得瑟一下，总不能锦衣
夜行。不管什么季，外出吃饭必定先来杯冰水，我老爹曾经说我是傻小子睡凉炕，全凭
年轻火力壮。
按照美国人平均三年搬次家，我最初期望每年十到十五户进出是正常。曾经也有过一个
月里搬走五户，同一天三个地方一起开工，闲的时候闲死，忙的时候忙死。就像是牛郎
会织女，一年下来，牛郎快给憋死，织女快给旱死。七夕那天，牛郎快给爽死，织女快
给涝死。给自己干活，再忙也不会愁死。早上六点，迎着微露的晨曦，繁星闪烁，皓月
当空，沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。和小墨工人在建材店会面，给他们备好材料
，交代做什么，领钥匙各自去干活，我则回家睡回笼觉。
大梦谁先觉，平生我自知。草堂春睡起，窗外日迟迟。
赶快爬起来给工人买午餐饮料，人只有吃饱喝足了才不会空虚，才有力气干活。一顿快
餐值不了几个钱，跑出去吃饭一小时没有了，一小时能出不少活，看似吃小亏占大便宜
，实则歪脖子拉小提琴，两全其美。干活工人也愿意有人送饭，不但省顿饭钱，也可以
休息一下。
仗会越打越精，选择的房客也越来越好，流动性则降低。大前年是三户搬走，前年是两
户，去年是一户，对于职业地主来说是闲死的节奏。即使多几户也没有多少事情，每次
就忙几天而已，今年是五户，一二三四五月各一户。已经是年底，不再会有什么妖蛾子
。二十多年前的租房市场是很困难的，供过于求不但反应到房价，也让房子不容易租出
去。大型公寓打出巨幅招牌，住一年免一个月房租，甚至送搬家费，补偿因毁约损失的
押金。我也干过这种事，只要喜欢我的房子，马上搬进来，租金优惠，毁约的押金我付
了。同时还要防止自己的房客被别人挖去，所以我要把做生意的三个要点尽量都做到。
一般来说，服务，价钱，设备，三个只能做到两个。希尔顿酒店不可能服务一流，价钱
低廉，设备还豪华，赔本赚吆喝，久而久之就得关门大吉。相反，低档旅店也不可能服
务差，价钱高，设备烂，客人会跑光光，破产也是必然。服务好我可以做到，晚上，周
末，节假日房客有紧急情况，比如漏水断电，丢掉钥匙等，我会去解决，现在有穆仁智
去处理。价钱低也能做到，入场早，成本低。设备做到简单实用，让我去搞豪华装修，
茉莉花喂牲口，我做不到。所以，三个方面能做到两个半。
服务好要有原则，如果房客没事找茬，净整些虫叮蚊咬，鸡毛蒜皮，西瓜皮擦屁股没完
没了，我也会清理门户，或者在涨租上找齐。
经历过两次房地产崩盘，零八年后的一次很多人见到了，是雪崩型，一崩到底，然后死
在那里几年，直到2012年，柳暗花明，房价房租快马加鞭，一骑绝尘，有些人在此期间
入场，捞到一笔。往前一次从九十年代中开始，一直到九八年底，是滑坡型，你以为已
经到底，没成想底的下面还有十八层地狱，你以为逮到了便宜抓住了机遇，在旁人看来
你是个傻逼!
当银行定存利息近百分之十的时候，如果投资的回报率没有百分之十，我自己也会骂自
己傻逼。我一直主张用别人的钱去赚钱才是赚钱的最高境界，所以基本上都是贷款买，
最多的时候达到十八笔，尽管都是些几万十几万的小额数目，大笔的也不可能，房子本
身就不值多少钱。自我表扬一下，对于房地产我是非常的执着，弃学掏粪，一条路走到
黑，瞎子害眼，豁的出去。
眼看着投资在缩水，心里不急是不可能的。好在出租房有现金流支撑，赔钱的生意不能
做，有钱赚就可以坚持下去。但这里有个前提，不能有空置率，不能大装修换家用电器
，否则一不小心就是负数，前功尽弃。温温恭人，如集于木，湍湍小心，如临于谷。不
敢暴虎，不敢冯河，战战兢兢，如履薄冰。另一方面，不要空言无事事，不要近视无远
谋。想做事情简单，尽管去做。有远谋谈何容易。九十年代初的橙县记事报登出过人口
普查文章，预测过橙县人口在25年后会增加一百万，现在是320万，达到预期。在全国
地图上，鼻屎大的地方，找都找不到，却成为第六大人口县。近邻洛杉矶县是全国第一
大县，有一千万人口，但土地面积是橙县的五倍。人多地少，肉少狼多，可供开发土地
只有人口增长的六分之一，在这种地方的房地产前景十分光明。
温故而知新，可以为师矣。当零八年房地产再次崩盘的时候，我自然是大马金刀，奋力
出击，老太太吃腊肉，横扯皮。曾经在超市听到两个中年妇女，咬牙切齿，悲愤的对话:
"不买房，不买房，就是不买房!"
我只能在心里说一句:
"傻逼!"
即使房地产崩盘再来一次，也还是会有不少的傻逼，因为没有这种经历，面对机遇也会
弃之如敝履。 |
j*****4
发帖数: 84 | |
r*********2
发帖数: 531 | |
r*******5
发帖数: 3 | 4 请问楼主有YORBA LINDA， anaheim hills的房子租吗？ 谢谢 |
Z****g
发帖数: 13731 | 5 不错，有点意思
【在 e******s 的大作中提到】
: 考虑再三还是加上橙县 orange county 两字，以免以点盖全。
: 我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也
: 不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆
: 住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大
: 过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想毁约将会付出沉重代价，
: 跑的了和尚跑不了庙。这是做房地产的很大劣势，不动产，不能随便套现，不能甩掉就
: 走，不能不管不顾。
: 我也希望房客能长期住下来，一搬住过一年的会继续住下去。房东不喜欢房客像走马灯
: 一样换人，房客更不喜欢搬家。对于一年以下的约我也不签，特别是在看房时流露出只
: 是短期工作外派，或是自己有房因家庭问题暂时需要租房，从开始就拒绝掉。
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d********e
发帖数: 321 | |
b*d
发帖数: 3069 | 7 怎么仿佛昨天也看了一篇非常类似的文章？
【在 e******s 的大作中提到】
: 考虑再三还是加上橙县 orange county 两字，以免以点盖全。
: 我一般和房客只是签第一年的约，到期自动转成按月，房客要求再锁定续约一年半载也
: 不同意，房客想要搬走给三十天通知即可。现在租房市场非常紧俏，没有必要有租约捆
: 住自己，当然，出租房季节性强的地方要控制好租约期限。租约对房东的约束力绝对大
: 过房客，房客毁约，拍屁股走人，最多押金不要了。而房东想毁约将会付出沉重代价，
: 跑的了和尚跑不了庙。这是做房地产的很大劣势，不动产，不能随便套现，不能甩掉就
: 走，不能不管不顾。
: 我也希望房客能长期住下来，一搬住过一年的会继续住下去。房东不喜欢房客像走马灯
: 一样换人，房客更不喜欢搬家。对于一年以下的约我也不签，特别是在看房时流露出只
: 是短期工作外派，或是自己有房因家庭问题暂时需要租房，从开始就拒绝掉。
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g*******s
发帖数: 2963 | 8 两个月前市场都是一帮持新高股票待购的。
如果当时卖了，现在是个买房的好时机
如果当时没卖，现在的股市跌的远高于房市，更买不起了~ |
m*********9
发帖数: 56 | |
