|
|---|
|
|
|
|
|
|
C*****5
发帖数: 8812 | 1 作者是上海著名的菜市场经济学家，微博财上海。
**************************************************************************
京沪就是一辆特快列车。售票窗口已经限流。上海人随到随买，限购2张票。外地人要
排队5年，中途不许出去撒尿，社保断一个月，滚出去，重新排队。已经上车的，你就
安安心心坐好，大声的笑，大声的唱：条条道路通北京。没上车的，我也不劝了。你就
咬咬牙，回县市去库存吧！好男儿，志在四方，为国出力！
为啥菜总近期不谈房价了？因为已经是明牌了。一线和优质二线，限购限贷，严审贷款
。你的选择：要么到县市老家去库存，要么眼睁睁看着一线楼市，三年后涨个几百万。
你说怎么办？我也没办法。前几年，你们骂我，现在傻了吧？这段时间最头疼的是，各
地二手房置换出现违约，很多粉丝希望在起初得到帮助。
限购，令人崩溃痛哭。房价涨的太快了。五年前，北京房价是现在一半还要低，同样这
套房子，我五年前买，只要300万，双方若是正常家庭，凑个首付，贷款就买了。现在
是7-800万。这多出来400万，实在买不起了。这五年还要交群租房租金，结婚没房，真
太痛苦了。怎么办？响应领导号召，去县市里去库存！
现在是2016-3-24，23:59。还有1分钟，这个令人激动的不眠之夜即将结束。今天可能
是上海历史上销售房子最多的一天。历史会永远记住这一天的。没有上车的同学，你的
这辈子结束了。过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。这是上海
楼市进入转折点的关键一天。上海楼市的目标：伦敦。
从明天开始，你是属于哪个阶层，看包邮地址就知道了。在京沪抢到个位置，就是在中
国富裕阶层里抢到了一个位置。买房，买京沪，买内环线，就是中国人的一切。为这个
伟大的时代祝福！
富人最懂经济。// @新浪财经 :【上海楼市疯狂24小时：一天卖1300套网签系统被挤爆】
马上买！//@孙志伟 :还有最后3小时，今晚网上合同网签从21点延至24点，明天10点市
建委新闻发布会
2016是京沪外地年轻人的转折点。老家是江浙，武汉，成渝的飘飘们，如果不能嫁在当
地，回省城吧！安徽老乡，去南京吧！现在这几个地方，还算是大门敞开。一旦突然关
门，你丫的，三代人恨你了。其实省城就是工资低，其他都很好。
@她很漂亮wh:今天我姐打电话给我，说绝望了，魔都和她无缘。准备回安徽了，在沪的
皖系屌丝都给跪了。
安徽菜，非常漂亮的安庆妹纸，比赵薇不差，今天伤心的走了。安徽菜男朋友被限购了
。如果没有新政，他们将是夏天买房子结婚，看上了400万，中外环漂亮公寓。现在完
了，再等三年半，安徽菜老了，房价也会增加至少300万，肯定超过他们能力了。本科
至今八年，上海梦碎。昨天晚上，安徽菜和男朋友哭了。
世界无奇不有。原来和开发商约定是3月中旬签合同，阴差阳错，改为4月初了。新政一
来，命运大逆转，这下子彻底完了。三年后的上海房价，哼！真的是郁闷到哭。
请问上海妹纸：能不能接受外地男？除了买不起房子，其他正常水平。
答：不要问了，我告诉你：noway。滚粗。宁剩不屈。
仔细想了一下自己的情况。月入一万 ，吃喝有余，买房绝无可能的，这辈子就已经见
底了。有点难受了。你啥情况？
亲爱的上海男小喂：领导们已经把一大半外地男拦在外面了，让你先跑五年，你要是再
赶不上来，你也实在是太差劲了。
昨天和一些业内人士微信，大家对2016年的一致观点：一是不可能降价，如果卖不掉就
涨价，反正吓唬你一下也行。二是销售难了，倒不是市场缺钱，而是有钱人缺资格。三
是销售部门熬的下去，第一季度赚大发了。四是变相裁员，减薪逼人走。五是多做一些
推广宣传，混个脸熟，市场一旦好转，就赚回来了。
阅。此生已毁，退回存档。//@陈朝华 :搜狐新闻《上海女子卖房后遭遇楼市新政失去
买房资格》
@搁浅的鱼H66:京沪一套房子卖了500万，花100万在三线买一套，余下的存银行吃利息
，每年一次国外旅游，还奋斗啥？早点退休。
答：京沪合计半个亿的人口，没有一个这么干的。你发现了如此伟大的新方法，建议你
和菜总一起申报诺贝尔经济学奖。
这次优质城市限购，还有一个直接但不愿意多说的因素。现在8090后多是独生子女，子
女京沪买房，老家如果有多套房，一点用也没有了，京沪首付肯定是卖掉老家房子来凑
。如果这种情况蔓延开来，小地方楼市是灭顶之灾。限购政策果断刹住这股歪风，有利
于进一步完成地县楼市去仓库的目标。要相信领导！
请新浪研究一下。 //@褚达晨:上梁抽梯，冻市放水，二线回流，省会兴起。。这事要
是干成了，写篇“论户籍制度使中国经济免入拉美陷阱”的论文，能得诺贝尔经济学奖
不？
绿头狗秒杀投行领袖。//@疯子传奇C：一套房子上千万，按佣金算，赶上一宗并购了，
交易量还不小，中介业务已经成金融业了，每一个中介都是投行。
人生不仅仅是爱情，还有诗和样板房。我建议，热恋中的姑娘小伙，周末也不要去逛衡
山路泡吧了，搞点正事，开车去郊区售楼处兜风。现在售楼处搞得非常漂亮，可以看到
全上海最新的建筑式样，而且是豪宅风格。价格呢？嘉定宝山周浦最合适。郊区空气好
。若没钱没车，就把女朋友退单了吧，青春没几年啊！
不要再问，我是不是有购房资格了？按照上海新政，买房前，先审核你的购房资格，而
后才能签合同。所以，你抓紧去房地产交易中心审核资格，那个最权威。你不要到处问
人了，律师的时间也很宝贵的。谢谢。
@东方红10000：菜菜，一个城市如此野蛮粗暴对待外地狗，会有好的发展吗。海派的情
怀呢，包容呢。他们就不怕人才流失，城市倒退。你可以对外地狗加高商业门槛，比如
贷款上浮，税收增加。但你直接不让买，太过分了。
答：狗窝缺货，你先忍忍。
【新情况来了】。某美女私信（附照片）。外地男朋友得知自己被限购了，好像很开心
，理直气壮不买房了。外地小姑娘伤心欲绝，丈母娘气的七窍生烟。婆婆倒是一脸正经
的说：啊呀，你们怎么不早说啊？小姑娘实在是愤怒到无语了。怎么办？
气愤！//@美人痣_小Z：我身边的有女票或者结婚的外地男，得知自己被限购了，都弹
冠相庆哎！什么道理？
【万万没想到！】上海限购最大受害者是，外地丈母娘。现在丈母娘已经无法分辨，该
屌丝是否具备购房能力。如果闺女被他呵呵了五年，才发现上当，那真的是气吐血了。
好了，亲爱的屌丝们，从今天开始，你可以自信满满的对小美白，大声表白：从了我吧
。五年后，给你一个美丽的家！呵呵，先用起来再说！
上海五年限购的重大意义。沪飘们，其实真的解脱了。现在上海一套房子均价四百万，
内环线上千万，无论京沪皖苏，正常家庭已经买不起了。四五年后，再翻一倍，除了上
市公司老总，其他家庭就想也不要想了。大家都买不起，就平等了，像汉城伦敦，就租
房过日子。到了五十岁，攒够钱回乡养老，也蛮好的。
刚才几个菜菜休息了一会儿，聊到房价。大家一致观点是，除了宏观菜，其他人都结束
了，这辈子也不需要考虑房价问题了，反正买不起了。说完，大家相视一笑，不伤感，
也不难过。我这辈子亲眼见证了一个经济学奇迹，上海从八十年代的老破小，短短30年
，就赶上巴黎东京伦敦，真的也值了。祝福上海。
欧美在这样颓废下去，难民大批涌入，用不了五年，京沪就是世界中心了。至少，安全
啊！
如果你以为，出国两年就可以上海户口，说明你就是个二本狗。不用谢。
京沪户口值多少钱？菜总的答案是：今年值400万，每年涨1百万。理由：上海楼市，五
年涨价一倍 ，是基本常识。现在京沪一套90平米，400万均价，五年后，至少800万。
你有户口就可以马上买400万房子，没有户口就要等五年租房后，买800万的。其他社会
福利，例如就学就业就医，算赠品吧！服不服？
我建议：以后加入上海户口，必须宣誓：我爱上海。
中国经济今后的硬通货，不是纸币，而是京沪房产证。这是菜总对发展经济学研究领域
的又一次伟大贡献。纸币的价值不断缩水，京沪楼市的价值不断涨潮。京沪房子和纸币
，你总要选一样。富裕群众做出了正确的选择。屌丝没得选择，这辈子就这样了。屌丝
不哭，你有幸目睹了一个伟大时代的变革。认命吧！
京沪一套90平米的房子，中外环（五环内）约400万，每年涨价40-80万。这种扩大贫富
差距的趋势，是令人绝望的。我们无论如何努力也赶不上了。我不知道，这些钱从哪里
冒出来的。这个社会，怎么会有这么多汹涌澎湃的资金？我不知道真相，也不想知道。
反正，社会财富阶层，基本定型了。你说怎么办？
穷人最大的心愿是，希望富人倒霉，自己可以看笑话。实际情况是，屌丝等了很多年，
富人反而越来越富了。真可怜。
现在的外地研究生和京沪二本狗，财富差距是：京沪一大一小两套房。根据伦敦和巴黎
的经验，五十年内无法跨过去了。京沪小美白，要看清形势，认准趋势，不要稀里糊涂
的。当然，外地研究生也要摆正心态，人家京沪二狗子，祖上三代人在小破屋子里熬了
几十年，才看到阳光明媚，你不能一来就全部要得到！
这次上海限购力度太大了，五年连续社保，一大批优质外地年轻人要走了。省城，我来
了。
今日总结：上海限购，把南京弄高潮了。
菜总预测：优质省城今年也可能会限购。否则县市去库存，谁来买？一家之言，大家研
究。
上海，南京，深圳，武汉，一晚上都出政策了。我的天啊！这是一盘大棋啊！
现在公认的优质二线，仅杭州尚未发文，限购限贷和严查贷款资格，会否在月底前出政
策，例如老城区限购？（纯推测）。自住在杭州，有能力的可考虑了。成渝库存量太大
了，全面限购不可能吧？但也可能在成渝核心区出个象征性限购，表表决心（纯推测）
。青岛厦门类似，参考以上。杭州是*********，大家注意。
上海相亲新规矩，外地男要随身携带社保记录证明。满四年的，安排见面。其他的，有
多远滚多远，丈母娘等的起，闺女等不起了啦。五年连续社保，对外地研究生，简直是
重锤暴击。研究生刚上班就27岁了，再等5年，估计也买不起，只有买身求荣，投靠远
郊拆迁户丈母娘一条路了。近郊丈母娘早已经断货了。
女婿女儿婚后和丈母娘一家同住，京沪丈母娘是什么心态？如果女婿自己有钱有房，因
为照顾女人工作近，丈母娘是很高兴一起住，天天看到外孙，满心欢喜。如果女婿没钱
没房，丈母娘认为是，穷屌丝占了她们家的大便宜，还要抢房子，气的浑身发抖。
上海剩女的制度性源头。现在的上海妹纸估计不知道，十年前上海有个神一样的政策，
孩子户口跟母亲。这就在源头上保证了上海男是不可能找外地老婆的，否则你的子子孙
孙就和上海88了。但这个实施了六十年的古老政策在十年前废止了。上海男小宁，发了
疯一样的去找安庆漂亮妹纸了，这太可恶了。怎么办呢？
《户口改变命运》一文，应作者要求删除了。因为越扒越接近现实世界了。小姑娘从无
到有，一步一步跟着上海的发展，从一个外地小县的高中生成为上海富裕中产，其实没
有任何特别之处，就是按部就班的跟着走。婆家拆迁了，房子暴涨了，国有单位钱多了
，和她能力无关，她就是随大流，就这么简单粗暴。
小地方有幸福感？除了上班近，还有啥好处？要啥没啥，除了婚外恋，就是发呆了。
屌丝又干嚎：回忆陈年往事，我不感兴趣。这不是往事，这是你今天买不起京沪豪宅的
原因。屌丝不要在家里意淫：“这么贵啊，我爸从唐朝开始种地也买不起啊！肯定是贪
官在买”。你就是个小傻B，千万豪宅是大部分京沪普通家庭，例如五十多岁的小干部
，数学老师家庭就买的起，你还是回县城撸串吧！
京沪千万豪宅，是吓唬乡下人的。例，京沪机关科级，55岁，肯定分过房，一套二环破
旧小户型，现在300万。98年不分房，但多少有点房贴，那时房价便宜，再买一套漂亮
公寓是普遍现象。一大一小是正常标配。双方x2，支持子女，买个千万豪宅，算啥事啊
！一点也不累。还有很多人，分的不是小户型。懂？
现在京沪子女结婚的，父母都是五十多岁为多。如果父母是机关事业编制或中石油当个
小干部，肯定是分过房，至少内环线豪华地段一室户，二室户也很多。98年停止分房，
近十多年，双方家庭好单位收入暴涨，再买一套漂亮公寓是普遍情况，我周围是100%，
只要不离婚，双方负担子女一套千万豪宅，一点也不累。
今天单位一个小美女感叹道：内环线动不动就是上千万，谁买的起啊？我说：你这个论
调，十多年前我买房子时就有了。身边实例：双方父母各卖掉一个老破小（老单位分房
），凑足5-600万，双方父母和小夫妻拿出存款100万，贷款3-400万，千万豪宅精装修
，就搬进去了，一点也不累。贷款，三家一起负担。
刚才，粉丝提了一个难题：我绝对不会离开上海，买上海市中心loft，还是昆山花桥？
你给个说法！答：菜总看到这个难题，直接跳河了，暂时回答不了了。
上海社会风气极好。包二奶，几乎没有。原因是，房价太贵了。
地区差异。京沪很多土著习惯性认为，外地要穷一些。事实上也确实如此。但这十年有
了个意外的变化。top10%的外地人和top10%的京沪居民，财富上完全没有区别。煤老板
绝对不比京沪房产商逊色。各地top10%，挤到京沪了，那么京沪剩下的90%土著，就日
子难过了，甚至是无力改变现状了，蛮可怜的。
菜总喜欢外地人，他是楼市的受益者。但实事求是讲，没有房租收入的上海人，确实是
受害者。去外地？当地人都拔腿跑了，上海人怎么会去呢？而留在上海，买不起房子，
天天憋屈。不要说上海年轻人不努力，努力也买不起啊。现在就一个事情靠谱，拼爹，
也不需要多大的官，留个老破小当首付，人生就完美了。
这十几年，回头看，发财的都是买房。开公司的有几个，人品蛮垃西的，经常装可怜，
找人借钱，大家都烦他了。生意都是追热点，开网吧，做门窗，炒钢材，做广告，贸易
。起初靠朋友赚了点小钱，人情用完，就开始赔钱苦撑，最后不知所终了。人可能还在
上海，但不好意思出来见人了，我们也不想看到他。
问：我被限购了，有没用办法可以规避政策？
答：这是普通人典型的思维模式，认为任何政策都可以绕过去。实际情况是，三年后，
如果房价暴涨暴跌，你们之间肯定会再打一场官司。如果中间发生意外，例如当事人之
一死亡，房子变成遗产了，各方就麻烦大了。当事人离婚，房子就是分割财产。自己掂
量吧。
菜总，我外地单身，如果我买房写沪籍单身小妹妹名字，找律师做好合同，产证我拿着
，好不好操作？
答：看来你也信不过对方啊！这个做法，今后变数非常大，不建议。
问：您好，我3月份社保正好满24个月，但是单位要到4月份才缴3月份的社保，所以社
保单还打不出3月份的，跟开发商已经签了购房协议，但是昨天没有网签，现在还有希
望吗？求回复
答：夫君，臣妾做不到啊！
2016虽然刚刚开始，但已经是打明牌了：京沪省城快速拉涨，及时冻住。小地方借东风
，送小礼，去库存，完美收官。2017就复杂了，政治经济社会，方方面面都是前所未有
的大格局。下课！ |
|
|
|
|
|
|
