Stock版 - 申城房价今年涨了18% 跑赢美股没商量 (转载) |
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发帖数: 737 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 申城房价今年涨了18% 跑赢美股没商量
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:04:25 2015, 美东)
临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统
计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价
已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的
家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格
局，记者对此进行了探访和调查。
个案分析
楼市有人看涨有人看空 买房者和踏空者悲喜两重天
对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市
。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和
踏空者。购房者：毕业两年借钱买房
“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场
就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父母亲戚的帮助，他早晚
也会在上海买房。
李斌华2010年大学毕业来上海求职，最后在一家广告公司做策划，从策划专员做到策划
经理，迄今5年。两年后，当同事们知道他买了套房子，都很惊诧。“在很多同龄人看
来，以此时的房价和收入对比，买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得买不起，
不可能买的那些人就错过了机会。”
刚工作时，李斌华月薪不过3000元。“我来自农村，小时候物质匮乏。所以现在我也是
物尽其用，衣服穿旧了才会想买新的，所以一年只需要买两次衣服。”这位节俭的85后
认为，消费是个无底洞，你不做它的主人，就会成为它的奴隶。在旅游和租房这两块开
销大头上，李斌华也很节制。2年后，他存到近10万元。
李斌华是非户籍单身，不能买住宅，所以他只关注不限购不限贷的商住两用房。有一次
，在地铁上看到一个房子广告，总价45万起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑
高，隔两层不会压抑，走去地铁站十几分钟。但这房子也有几个缺点，产权50年，商业
贷款不能公积金贷款，首付50%。“房子实际价格是60万不到一些，首付30万。”李斌
华最终咬牙买了下来。
2年过去，向亲戚借的钱也还清了，银行贷款还有一部分，压力不大。“今年，这套房
子市值大约在90万-100万元左右，出租的话每月租金在4000元左右。”李斌华计划明年
与女友结婚，到时候考虑把目前这套商住两用的房子卖了做首付，“之前看的闵行那边
一个新盘，单价33000元，目前40%涨好了。”
踏空者：犹豫中房价越来越高
2004年，苏小姐和当时的男友一起在莘庄买了一套新房，准备当婚房用。5000多元的单
价，现在听起来恍如隔世。“后来分手，就把房子卖了。”苏小姐迄今唯一有房的经历
就结束了。
苏小姐所在的外企公积金缴纳并不低，目前账户余额大约也有20多万。“公积金不用确
实浪费，可我现在没首付啊。”苏小姐现在每月租房的费用在3500-4500元之间，加上
这么多年旅游、吃饭、买衣服，攒下的积蓄很少。
2009年-2010年，有一阵银行商业贷款利率打到7折。苏小姐一度想出手，最终还是因为
首付少，贵的买不起，便宜的看不上，把买房的事搁浅了。“分析原因，还是自己不够
坚定，或者说目标不够明确。”苏小姐说，感情上也一直没有稳定下来，内心有时候还
盼着能找到有房的男生。
看着房价一天高过一天，苏小姐越来越觉得买不起。“2011年看中中环内二手房大约2.
4万元不到，现在单价涨到了4万元。”苏小姐这几年月薪只涨了2000元。
资产保值：“买买买”是王道
李斌华2012年咬牙买下了房子，如今该房产从当初的60万涨到了100万，涨幅达到了40%
；而苏小姐一直犹犹豫豫，看中的房子几年间也涨了40%，但是却不幸成了踏空者。
记者查阅了近几年房价的涨幅，2013年上海房价的涨幅达到了7.64%，2014年涨幅达到
了14%，这两年的涨幅正是使得两位购房者出现了截然不同的境遇。事实证明，从资产
保值的角度来看，对于住宅唯有出手买买买。
统计数据
申城房价今年涨了18%新建商品房成交单价超3.2万元
那么经历了前两年超过20%的涨幅，今年申城楼市的价格和成交情况究竟如何，日前沪
上多家市场机构的数据出炉。数据显示，今年新建商品住宅的成交均价超过每平方米
32000元，涨幅接近18%。
成交均价涨了18%
搜房网、链家地产、克尔瑞等市场机构的年度楼市数据日前纷纷出炉。根据克尔瑞数据
显示，2015年1月1日至11月30日，上海商品住宅成交总面积1318万平方米，较2014年的
917万平方米上涨43.7%；新房成交均价31890元/平方米，较2014年成交均价26853元/平
方米，同比上涨18.8%。链家地产的数据显示，截止到12月13日，全市商品住宅成交均
价32050元/平方米（2014年27250元/平方米）增加17.6%。
搜房网做了一个形象的比较。2015年11月上海新房市场成交均价36143元/平方米，而在
2014年12月，上海新房市场成交均价为32029元/平方米。仅一年，上海楼市成交均价涨
幅超4000/平方米，楼市成交热度可见一斑。房价上涨意味着购房成本的增加，一年涨
幅4000/平方米，以100平的户型计算，一年之间，成交价相差了40万。 |
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