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发帖数: 2921 | 1 http://finance.sina.com.cn/roll/20101118/02418970071.shtml
上海商品房套均价近255万
同比上涨70万http://www.sina.com.cn
2010年11月18日 02:41 每日经济新闻
每经记者 张初亮 发自上海
在上海买一套房子平均要多少钱？来自新浪乐居的数据显示，2005年是105万元，
2009年是185万元，到了遭遇 “史上最严厉楼市调控”的2010年，这个数字却再创新高
——截至2010年10月，上海市商品住宅每套成交均价达254.85万元，相比2009年上涨了
约70万元。从2004年到2010年的商品住宅总价数据可以看出，上海房价上涨最快的时期
正是2010年。
以上海绿地公园壹品为例，该楼盘在2005年第一次开盘时销售均价为5559元/平方
米，到2008年10月之前，绿地公园壹品均价依然保持在7000元/平方米以下。但到2010
年，其别墅均价已突破30000元/平方米，普通住宅也突破16000元/平方米。
成交均价涨幅近三成
新浪乐居最新数据显示，与2009年全年相比，2010年上海商品住宅每套成交均价上
涨了近70万元，涨幅达37.8%，与2008年全年相比，上涨了94.7万元。
自2004年开始，上海商品住宅每年的成交均价涨幅在每套10万~30万元之间，但这
一涨幅远低于今年每套70万元的涨幅。截至今年10月，上海商品住宅成交均价为21871
元/平方米，与2009年全年均价15874元/平方米相比，上涨了5997元/平方米，涨幅达27
.4%；与2008年全年均价13659元/平方米相比，上涨了8212元/平方米，涨幅达37.5%。
中房信分析师薛建雄认为，2010年总价的大幅上涨主要是由于去年年底房价上涨造
成的。“如果去年初一套总价为100万元的房子在年底时涨到150万元，平均下来就是
125万元的年度总均价；如果今年的房价不涨，这套房子到今年年底还是150万元，那么
今年的年度总均价就是150万元，所以说去年年底房价的上涨体现在了今年的价格上。”
以绿地公园壹品为例，其单价从5000元/平方米到10000元/平方米的大幅上涨出现
在2009年的8月，其后该楼盘一路匀速上涨，在2010年5月突破15000元/平方米，今年9
月的销售均价为17895元/平方米，10月涨至18503元/平方米。而在沪12条出台之后，该
楼盘价格应声落至16778元/平方米。
然而，即使在今年10月新一轮宏观调控启动之后，上海房价仍在上涨。国家统计局
于今年11月10日发布的最新数据显示，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨
幅比上月缩小0.3个百分点。从今年8月开始，上海商品房成交均价从20000元/平方米直
线上升到23000元/平方米，10月上海新建商品住宅价格环比上涨3.1%，达到21884元/平
方米。
在“沪12条”出台之后，上海新房成交量呈现下降趋势，11月第2周成交均价为
20953元/平方米，与前一周的21969元/平方米相比下跌5%。虽然价格出现小幅下跌，但
是全市商品住宅成交均价仍维持在20000元/平方米以上。 |
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