x*********n
发帖数: 28013 | 1 就是买了一个liability
然后要交割的时候，费时费心费钱 |
y****2
发帖数: 1017 | 2 那是大神你炒股厉害。
一般人炒不了股， 觉得出租房子赚点钱还不错。 |
p*********r
发帖数: 7944 | 3 我早就说过了，帝国主义就是掠夺。
对内对外都是。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 就是买了一个liability
: 然后要交割的时候，费时费心费钱
|
p*********r
发帖数: 7944 | |
p*********r
发帖数: 7944 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 6 这只说明你没买过房。
房子的好处你根本不知道。
房产作为美国中产工薪第一投资option不是没原因的。 别人不都比你傻。
除非你股神上杠杆， 否则长期综合回报也玩不过房产。
如果你还不明白， 再给你个提示， 为什么大家都买满roth? 加州马公花街矿工都是人
精。
理解不了的时候， 努力再去多理解点儿。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 就是买了一个liability
: 然后要交割的时候，费时费心费钱
|
y****2
发帖数: 1017 | 7 终于我也看懂了。 恭喜大神。
【在 p*********r 的大作中提到】
: 恭喜
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p*********r
发帖数: 7944 | 8 Roth 谁都能买吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这只说明你没买过房。
: 房子的好处你根本不知道。
: 房产作为美国中产工薪第一投资option不是没原因的。 别人不都比你傻。
: 除非你股神上杠杆， 否则长期综合回报也玩不过房产。
: 如果你还不明白， 再给你个提示， 为什么大家都买满roth? 加州马公花街矿工都是人
: 精。
: 理解不了的时候， 努力再去多理解点儿。
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x*********n
发帖数: 28013 | 9 你这个就是不懂在那边牛逼。
roth的single限额是11万8，
马工，旷工都不qualify买roth，跟不要说买满，single买满才5500快。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这只说明你没买过房。
: 房子的好处你根本不知道。
: 房产作为美国中产工薪第一投资option不是没原因的。 别人不都比你傻。
: 除非你股神上杠杆， 否则长期综合回报也玩不过房产。
: 如果你还不明白， 再给你个提示， 为什么大家都买满roth? 加州马公花街矿工都是人
: 精。
: 理解不了的时候， 努力再去多理解点儿。
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m*********h
发帖数: 5449 | 10 巴菲特年薪十万刀，不知道是否买了Roth。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 你这个就是不懂在那边牛逼。
: roth的single限额是11万8，
: 马工，旷工都不qualify买roth，跟不要说买满，single买满才5500快。
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x*********n
发帖数: 28013 | 11 roth是给小朋友理财的。
大朋友理财基本靠捐款。
买房子自住，还能省点税，也就是所谓的好处，买来投资，基本上是给自己背上
liability，然后有没有revenue还要depends。
【在 m*********h 的大作中提到】
: 巴菲特年薪十万刀，不知道是否买了Roth。
|
M***n
发帖数: 5815 | 12 。Roth收入的限制可以通过Backdoor 绕过去。
房地产投资的杠杆力量还是很强大的，而且风险比股市低。简单的买投资房出租，是入
门低段位的玩法。
[在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
：roth是给小朋友理财的。
：
：........... |
f********s
发帖数: 658 | 13 房子也不是什么时候都是好的投资，也有timing的问题，而且不动产流行性太差 |
d*********2
发帖数: 48111 | 14 你也没说到点子上去。
现在这版上基本都纸上谈兵的了。
股票户头大幅盈利报过税， 和买过投资房的， 根本都不需要解释。
哦， 忘了， 很多还是拿f1的"外国人"呢吧， 股票收益不用报税。
当然理解不了， 嘿嘿
【在 M***n 的大作中提到】
: 。Roth收入的限制可以通过Backdoor 绕过去。
: 房地产投资的杠杆力量还是很强大的，而且风险比股市低。简单的买投资房出租，是入
: 门低段位的玩法。
: [在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
: ：roth是给小朋友理财的。
: ：
: ：...........
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 房子不是timing是location
买纽约, 弯曲， 什么时候都好， 赚多赚少。
买在底特律， 啥时候买你doomed
【在 f********s 的大作中提到】
: 房子也不是什么时候都是好的投资，也有timing的问题，而且不动产流行性太差
|
M***n
发帖数: 5815 | 16 东北大哥再给科普一下？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你也没说到点子上去。
: 现在这版上基本都纸上谈兵的了。
: 股票户头大幅盈利报过税， 和买过投资房的， 根本都不需要解释。
: 哦， 忘了， 很多还是拿f1的"外国人"呢吧， 股票收益不用报税。
: 当然理解不了， 嘿嘿
|
x*********n
发帖数: 28013 | 17 5000 USD， I don't care that much...
买房子一买一卖交易费就4%了。
【在 M***n 的大作中提到】
: 。Roth收入的限制可以通过Backdoor 绕过去。
: 房地产投资的杠杆力量还是很强大的，而且风险比股市低。简单的买投资房出租，是入
: 门低段位的玩法。
: [在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
: ：roth是给小朋友理财的。
: ：
: ：...........
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s******n
发帖数: 3946 | 18 尼玛，不知道roth 401k这个东西吗？
after tax 401k，backdoor roth就更不说了，说了你也狗屁不懂。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 你这个就是不懂在那边牛逼。
: roth的single限额是11万8，
: 马工，旷工都不qualify买roth，跟不要说买满，single买满才5500快。
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d*********2
发帖数: 48111 | 19 If you don't understand, just follow the smarter ones。
【在 M***n 的大作中提到】
: 东北大哥再给科普一下？
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 等你股市赚50万报税的时候再来鄙视这4%吧
【在 x*********n 的大作中提到】
: 5000 USD， I don't care that much...
: 买房子一买一卖交易费就4%了。
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x*********n
发帖数: 28013 | 21 他们说的好像房子的capital gain不用报税一样。
stock 1年以上就是long term了。大部分人都是15%
房子要好几年才算tax便宜，而且一买1卖 4% 没了。
property tax和 loan的优势基本体现在第一套房子，第二，第三后面的。。
1m 的房子一个月租2k，
3m 的房子一个月租会是6k吗？
【在 f********s 的大作中提到】
: 房子也不是什么时候都是好的投资，也有timing的问题，而且不动产流行性太差
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x*********n
发帖数: 28013 | 22 to qualify 投资，you shouldn't use it
【在 d*********2 的大作中提到】
: 等你股市赚50万报税的时候再来鄙视这4%吧
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f********s
发帖数: 658 | 23 请问你现在刚毕业，到湾区工作，你连首付都得凑一阵，还有钱投资么。
任何投资都有timing问题。不要说得只有你懂房地产投资一样。
好多人时间地点都不对，不得不痛卖第一个房子的。
现在美国大多数地方都不是投资房子的时候。你说湾区纽约好，在外地的人有多少人有
钱愿意到这两地方买房子？我有朋友刚在沙漠里买投资房，自己就因工作要搬，他们投
资房还不打算卖，你说这是个好投资么？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 房子不是timing是location
: 买纽约, 弯曲， 什么时候都好， 赚多赚少。
: 买在底特律， 啥时候买你doomed
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Q********g
发帖数: 2465 | 24 至少在德州，买房就是他妈赔钱货。
也就落个自住舒坦而已。
德州没地产不是没道理的，房子根本不增值，或者增得抵不上运营开销。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 25 嘿嘿， 再教你个词， depreciation.
房产多的够注册公司的更不是你能想象的。
你可以笔试马公和矿工， 但是请不要低估他们的智商和数学
【在 x*********n 的大作中提到】
: 他们说的好像房子的capital gain不用报税一样。
: stock 1年以上就是long term了。大部分人都是15%
: 房子要好几年才算tax便宜，而且一买1卖 4% 没了。
: property tax和 loan的优势基本体现在第一套房子，第二，第三后面的。。
: 1m 的房子一个月租2k，
: 3m 的房子一个月租会是6k吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 不懂又自以为是的， 不需要去educate
【在 x*********n 的大作中提到】
: to qualify 投资，you shouldn't use it
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Q********g
发帖数: 2465 | 27
这位仁兄，其实有钱人都跑新加坡去了，然后再回美国度假。我也打算新加坡了。现如
今美国到处都是屌丝在挖空心思搞你们讨论的这些
【在 d*********2 的大作中提到】
: 嘿嘿， 再教你个词， depreciation.
: 房产多的够注册公司的更不是你能想象的。
: 你可以笔试马公和矿工， 但是请不要低估他们的智商和数学
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x*********n
发帖数: 28013 | 28 来来来，你不要牛逼。
我们讲买房子如何划算。
你现在1个m，假设你已经有了一个房子，买房子如何划算了，说说看。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 嘿嘿， 再教你个词， depreciation.
: 房产多的够注册公司的更不是你能想象的。
: 你可以笔试马公和矿工， 但是请不要低估他们的智商和数学
|
G*********1
发帖数: 438 | 29 married,500k gain,免税，有个华人夫妇每两年卖一次自助房子，钻了2， 3 十万没报税
【在 x*********n 的大作中提到】
: 他们说的好像房子的capital gain不用报税一样。
: stock 1年以上就是long term了。大部分人都是15%
: 房子要好几年才算tax便宜，而且一买1卖 4% 没了。
: property tax和 loan的优势基本体现在第一套房子，第二，第三后面的。。
: 1m 的房子一个月租2k，
: 3m 的房子一个月租会是6k吗？
|
x*********n
发帖数: 28013 | 30 我也听过，
有人买了房子，后来暴跌了，跌掉的value比首付还高，直接房子不要了给银行收走。
报税
【在 G*********1 的大作中提到】
: married,500k gain,免税，有个华人夫妇每两年卖一次自助房子，钻了2， 3 十万没报税
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 这算啥， 还有一年4万多depreciation免税的cash flow。
在给岳父母开2，3万工资低税上medicaid, fica的。
最后这两年房价还涨了70%
玩股票单倍杠杆的哪个敢和人比。
我师兄00年进三大ib的拿工资立马买了岛上200万， 06年450万出手。 当然人那时候可
以次贷上杠杆。 ib又 sec6不方便炒股。
就靠这第一桶金， 人10年回香港做老板合伙人去了
报税
【在 G*********1 的大作中提到】
: married,500k gain,免税，有个华人夫妇每两年卖一次自助房子，钻了2， 3 十万没报税
|
m*********h
发帖数: 5449 | 32 无知害人呐。
Nonresident alien students and scholars and alien employees of foreign
governments and international organizations who, at the time of their
arrival in the United States, intend to reside in the United States for
longer than 1 year are subject to the 30 percent taxation on their capital
gains during any tax year (usually calendar year) in which they are present
in the United States for 183 days or more, unless a tax treaty provides for
a lesser rate of taxation.
This assumes that such capital gains are not effectively connected with the
conduct of a United States trade or business.
These capital gains would be reported on page 4 (not page 1) of Form 1040NR
and would not be reported on a Schedule D because they are being taxed at a
flat rate of 30 percent or at a reduced flat rate under a tax treaty..
http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/The-Taxa
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你也没说到点子上去。
: 现在这版上基本都纸上谈兵的了。
: 股票户头大幅盈利报过税， 和买过投资房的， 根本都不需要解释。
: 哦， 忘了， 很多还是拿f1的"外国人"呢吧， 股票收益不用报税。
: 当然理解不了， 嘿嘿
|
d*********2
发帖数: 48111 | 33 F1的年代离俺太遥远了。
既然也要报税， 那就更不要呼叫满参了。
除非是账户上还没有过realised的正收益
present
for
the
【在 m*********h 的大作中提到】
: 无知害人呐。
: Nonresident alien students and scholars and alien employees of foreign
: governments and international organizations who, at the time of their
: arrival in the United States, intend to reside in the United States for
: longer than 1 year are subject to the 30 percent taxation on their capital
: gains during any tax year (usually calendar year) in which they are present
: in the United States for 183 days or more, unless a tax treaty provides for
: a lesser rate of taxation.
: This assumes that such capital gains are not effectively connected with the
: conduct of a United States trade or business.
|
q********g
发帖数: 10694 | 34 这个thread，哥点评一下，东北人说的在理，老油是明白人，小小人需要学习一下。呵
呵，都是无聊贴，口水贴。。 |
n****s
发帖数: 119 | 35 给岳父母开工资然后上medicaid是啥意思？能仔细说说么？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这算啥， 还有一年4万多depreciation免税的cash flow。
: 在给岳父母开2，3万工资低税上medicaid, fica的。
: 最后这两年房价还涨了70%
: 玩股票单倍杠杆的哪个敢和人比。
: 我师兄00年进三大ib的拿工资立马买了岛上200万， 06年450万出手。 当然人那时候可
: 以次贷上杠杆。 ib又 sec6不方便炒股。
: 就靠这第一桶金， 人10年回香港做老板合伙人去了
:
: 报税
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G*********1
发帖数: 438 | 36 你说的那地儿是底特律吗？ 所以说location location 还是location
【在 x*********n 的大作中提到】
: 我也听过，
: 有人买了房子，后来暴跌了，跌掉的value比首付还高，直接房子不要了给银行收走。
:
: 报税
|
n****s
发帖数: 119 | 37 xxr手上钱不多，体会不了为啥要买房。手上两三百万要是全进股市，风险太大了。
【在 q********g 的大作中提到】
: 这个thread，哥点评一下，东北人说的在理，老油是明白人，小小人需要学习一下。呵
: 呵，都是无聊贴，口水贴。。
|
G*********1
发帖数: 438 | 38 我说的那是小小儿科了，人家都能折腾。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这算啥， 还有一年4万多depreciation免税的cash flow。
: 在给岳父母开2，3万工资低税上medicaid, fica的。
: 最后这两年房价还涨了70%
: 玩股票单倍杠杆的哪个敢和人比。
: 我师兄00年进三大ib的拿工资立马买了岛上200万， 06年450万出手。 当然人那时候可
: 以次贷上杠杆。 ib又 sec6不方便炒股。
: 就靠这第一桶金， 人10年回香港做老板合伙人去了
:
: 报税
|
T*R
发帖数: 36302 | 39 房子买了十年还在水下的飘过
东二兄啊，小人是从chicago出来的，现在也不在湾区／nyc。 |
G*********1
发帖数: 438 | 40 我们在说的是公民
present
for
the
【在 m*********h 的大作中提到】
: 无知害人呐。
: Nonresident alien students and scholars and alien employees of foreign
: governments and international organizations who, at the time of their
: arrival in the United States, intend to reside in the United States for
: longer than 1 year are subject to the 30 percent taxation on their capital
: gains during any tax year (usually calendar year) in which they are present
: in the United States for 183 days or more, unless a tax treaty provides for
: a lesser rate of taxation.
: This assumes that such capital gains are not effectively connected with the
: conduct of a United States trade or business.
|
|
|
T*R
发帖数: 36302 | 41 Chicago这鸟地方，还真是xxr说得那样。 |
G*********1
发帖数: 438 | 42 xxr有米哦！！买股票的都是闲钱吧
【在 n****s 的大作中提到】
: xxr手上钱不多，体会不了为啥要买房。手上两三百万要是全进股市，风险太大了。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 43 美国哪还能再去找几十上百万的低息贷款去。 3%利息随便存个rmb定存都beat了， 更
何况响应印钱fed随便再投资股市房市， 利差就好几个百分点。
这是普通索男唯一的低风险融资上杠杆的途径了。
至于地税维护那都不是事儿， 只要你location不缺房客， 都可以转嫁到房租上去保持
cash flow positive。
还有干脆7%雇个agent收房租， remote的看都不用看。
我LD office一abc， 她妈给她买了个boston的3家庭， 7年了， 她都没去看过， 就每
月从银行取零花钱证明其对房子的所有权
这比啥coupon discount高息bond不强， 即使她房子买在了高点
【在 n****s 的大作中提到】
: xxr手上钱不多，体会不了为啥要买房。手上两三百万要是全进股市，风险太大了。
|
T*R
发帖数: 36302 | 44 东二老兄，你太乐观了。
我的邻居就有一家卖不出去转租，租客交了一个月钱就不交了。
我们这地税还特高。说实话，我看不出我们town买房出租能赚钱。
zillow预计今年本town房子贬值1%。 |
T*R
发帖数: 36302 | 45 美国大部分地区不是湾区扭腰。就像中国很多三线城市没法和两都比。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 46 护士你要真舍得投资整个税后8%也不成问题， 即使你们芝加哥。
不过听说您现在option玩的正花...... 当哥什么都没说过。
股神是不需要考虑投资工具这种卑微的事情的
【在 T*R 的大作中提到】
: 房子买了十年还在水下的飘过
: 东二兄啊，小人是从chicago出来的，现在也不在湾区／nyc。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 47 纽约的低中产都是跑florida, Atlantic city, phoenix, LV去炒房的。
本地多房产的起码得是个小矿小码
【在 T*R 的大作中提到】
: 美国大部分地区不是湾区扭腰。就像中国很多三线城市没法和两都比。
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d*********2
发帖数: 48111 | 48 你这是只看树木不看森林了， 费城黑人区都有索男去投资呢
【在 T*R 的大作中提到】
: 东二老兄，你太乐观了。
: 我的邻居就有一家卖不出去转租，租客交了一个月钱就不交了。
: 我们这地税还特高。说实话，我看不出我们town买房出租能赚钱。
: zillow预计今年本town房子贬值1%。
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T*R
发帖数: 36302 | 49 我的股票还赔着呢。
但是和老婆算了好几年了，就是下不定决心买出租房。
没时间没精力不handy，房子也不增值，就那8%，我还真不想赚。
有那时间精力，我宁愿去加班。还不操心。
碰到一个烂人，钱赚不到还给气死。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 护士你要真舍得投资整个税后8%也不成问题， 即使你们芝加哥。
: 不过听说您现在option玩的正花...... 当哥什么都没说过。
: 股神是不需要考虑投资工具这种卑微的事情的
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T*R
发帖数: 36302 | 50 你们在ny／湾区的是身在福中，体会不到我们水深火热的中西部的痛。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 51 我们这也一样啊， 我的准则， 白墨不租， sec 8, 单亲妈不租， 俄罗斯人不阻。
当然现在都违宪了。
Ld以前眼红sec 8 1600俄房租， 那时候市价1200， 被我强力一票否决。 现在也明白
了。
我有家房客， 租了个日本女生， 人回国前转了个朋友， 朋友再转朋友， 都没操过心
粉刷过， 就第三代了。
房租都不用去收， bill pay给我。
除了不够handy偶尔让我去做修理工， 就完美了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 我的股票还赔着呢。
: 但是和老婆算了好几年了，就是下不定决心买出租房。
: 没时间没精力不handy，房子也不增值，就那8%，我还真不想赚。
: 有那时间精力，我宁愿去加班。还不操心。
: 碰到一个烂人，钱赚不到还给气死。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 52 80万买你们40万的学区房， 好福气哈， 哈哈
【在 T*R 的大作中提到】
: 你们在ny／湾区的是身在福中，体会不到我们水深火热的中西部的痛。
|
T*R
发帖数: 36302 | 53 纽约亚洲人多。chicago关键是经济不行了。黑人又多。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们这也一样啊， 我的准则， 白墨不租， sec 8, 单亲妈不租， 俄罗斯人不阻。
: 当然现在都违宪了。
: Ld以前眼红sec 8 1600俄房租， 那时候市价1200， 被我强力一票否决。 现在也明白
: 了。
: 我有家房客， 租了个日本女生， 人回国前转了个朋友， 朋友再转朋友， 都没操过心
: 粉刷过， 就第三代了。
: 房租都不用去收， bill pay给我。
: 除了不够handy偶尔让我去做修理工， 就完美了。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 54 劳模最多， 无数为了100/月鹦头小利上小额法庭的老中。
这还是要看你有没有管理能力和大局观。
日本女生的那房租低于市价200了， 但是我也省去打广告粉刷和空窗成本， 更不用操
心。
要是都这样的房客就跟买coupon bond有啥区别了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 纽约亚洲人多。chicago关键是经济不行了。黑人又多。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 55 你知道吧， 我买房的时候那是什么氛围， 连和爹妈丈母娘借首付都借不来。
不然还能多抄好几套。
我买的时候就冲8%保值去的， 那70%都是意外之喜， 我也没打算套现。 这种 tax
free的income起码要拿满27.5年吧。
你可真别瞧不起8%， 很多financial independence就来自这点点滴滴的8%
【在 T*R 的大作中提到】
: 我的股票还赔着呢。
: 但是和老婆算了好几年了，就是下不定决心买出租房。
: 没时间没精力不handy，房子也不增值，就那8%，我还真不想赚。
: 有那时间精力，我宁愿去加班。还不操心。
: 碰到一个烂人，钱赚不到还给气死。
|
T*R
发帖数: 36302 | 56 我们40万过10年值30万，你们80万升值120万，可以退休了。
我们这唯一好处就是现在压力不是太大。除此以外，从经济角度看，没啥好处了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 80万买你们40万的学区房， 好福气哈， 哈哈
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n****s
发帖数: 119 | 57 现在还有稳定5%的投资么
【在 T*R 的大作中提到】
: 我们40万过10年值30万，你们80万升值120万，可以退休了。
: 我们这唯一好处就是现在压力不是太大。除此以外，从经济角度看，没啥好处了。
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d****z
发帖数: 1232 | 58 8%指什么?_?
【在 T*R 的大作中提到】
: 我的股票还赔着呢。
: 但是和老婆算了好几年了，就是下不定决心买出租房。
: 没时间没精力不handy，房子也不增值，就那8%，我还真不想赚。
: 有那时间精力，我宁愿去加班。还不操心。
: 碰到一个烂人，钱赚不到还给气死。
|
x*********n
发帖数: 28013 | 59 他们说的都是成功的投资房，一堆假设在里面。房子和任何东西一样，没有一直涨的
【在 q********g 的大作中提到】
: 这个thread，哥点评一下，东北人说的在理，老油是明白人，小小人需要学习一下。呵
: 呵，都是无聊贴，口水贴。。
|
p*********r
发帖数: 7944 | 60 供得起放放着，供不起了就卖了。
出租多猥琐啊。 |
|
|
p*********r
发帖数: 7944 | |
k*****o
发帖数: 1486 | 62 对于刚开始上班的还是好好想想，湾区房子旧的要命，自己住着难受不说，3b的动辄80
万（这种买来以后比较好转手）。这么小的房子还租出去的话还买它干啥。。
好点要长期居住的至少1m以上，1.5m比较中游，这种房子即便买了，以后倒手也成问题
。离工作地方土地贵的最终结果是房价下降变成像纽约一样的脏乱差neighborhood
高价房2m以上富人区的ranch们值得投资，但还是要看以后这个区的发展。。
弯曲房子这东西道理很清楚，越早越好。最好的就是找一个以后有potential的tech
hub旁
边拿下一个。。
ps，地震这事情就算你不相信我，相信一下在弯曲待过几十年的人。他们都说屁事没有
，除非你住危房 |
m********t
发帖数: 13072 | 63 听说德州，涨的也很厉害啊，好学区也50万了，这还是去年的价
【在 Q********g 的大作中提到】
: 至少在德州，买房就是他妈赔钱货。
: 也就落个自住舒坦而已。
: 德州没地产不是没道理的，房子根本不增值，或者增得抵不上运营开销。
|
m********t
发帖数: 13072 | 64 +1
【在 q********g 的大作中提到】
: 这个thread，哥点评一下，东北人说的在理，老油是明白人，小小人需要学习一下。呵
: 呵，都是无聊贴，口水贴。。
|
m********t
发帖数: 13072 | 65 +1
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你也没说到点子上去。
: 现在这版上基本都纸上谈兵的了。
: 股票户头大幅盈利报过税， 和买过投资房的， 根本都不需要解释。
: 哦， 忘了， 很多还是拿f1的"外国人"呢吧， 股票收益不用报税。
: 当然理解不了， 嘿嘿
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m********t
发帖数: 13072 | 66 3B的哪有80万的？ 那得开出去多远啊，zip code给我，我去看看
都是1.3M 这还是钓鱼价，好不好？
80
【在 k*****o 的大作中提到】
: 对于刚开始上班的还是好好想想，湾区房子旧的要命，自己住着难受不说，3b的动辄80
: 万（这种买来以后比较好转手）。这么小的房子还租出去的话还买它干啥。。
: 好点要长期居住的至少1m以上，1.5m比较中游，这种房子即便买了，以后倒手也成问题
: 。离工作地方土地贵的最终结果是房价下降变成像纽约一样的脏乱差neighborhood
: 高价房2m以上富人区的ranch们值得投资，但还是要看以后这个区的发展。。
: 弯曲房子这东西道理很清楚，越早越好。最好的就是找一个以后有potential的tech
: hub旁
: 边拿下一个。。
: ps，地震这事情就算你不相信我，相信一下在弯曲待过几十年的人。他们都说屁事没有
: ，除非你住危房
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C*****8
发帖数: 5758 | 67 这个帖子我支持小小人，我们第一次买房时就跟agent说我们只要one-family house的
，你知道agent怎么回应我们吗？她说：“有钱人都买一家庭的，没钱的还有就是钱不
好赚的人多数买二家庭的。”我们觉得非常有道理因为这些人1。每个月的房租对他们
来说是不小的数目甚至指望这些钱帮助付他们的月供 2。这些人没有其他更好更多收益
的回报。
看看Jim Cramer的rich dad, poor dad 里就说到poor dad有钱就去买房子，而rich
dad 有钱就投资做生意。我来自出名的侨乡，我有二个很亲的亲戚都在美国， 一个是
70年代家属移民父亲移民女儿全家，女儿20多岁了才来美国英语啊都不会说自然地她就
只能打工了，他父亲在银行做事，后来女儿有钱了不是去买房子而是去投资加油站，结
果很成功，开了一家又一家，现在是千万富婆了，人家也才有自助房一个。我还有一表
哥是90年代初来美，他来美20多年了至今在美国没有自己的房子，他是非常成功的，辞
职之前在雷曼公司工作，后来到北京经营软件公司，现在目标就是到花街上市。他在北
京有房子自住而已。这二个亲戚都是富人，试想一下他们要是有了第一桶金就去买房接
着在给知本家打工的话他们就是Jim Cramer书里的穷爸爸了。他们现在有房也是自住而
且是非常有钱了才买的房。
还有FB的Zuckerberg, 据说他直到要结婚了才买房之前一直在租房住。还有股神巴老，
他好像就只有一个小黑屋自住，如果我没记错的话，他10多年前还在租房住。说白了，
版上这些有房子出租的人他们赚钱也都不容易除了中产阶级的给人打工的一点工资外他
们没其它门路致富所以也只能靠出租房子赚一点钱了。 |
m********t
发帖数: 13072 | 68 你举出的这三个都是把投资房的钱投资在其他方面很成功的例子，而且都是一亿分之一
的牛人，名人
那些投资房成功的能让大众轻松受益的例子你就不提了，
【在 C*****8 的大作中提到】
: 这个帖子我支持小小人，我们第一次买房时就跟agent说我们只要one-family house的
: ，你知道agent怎么回应我们吗？她说：“有钱人都买一家庭的，没钱的还有就是钱不
: 好赚的人多数买二家庭的。”我们觉得非常有道理因为这些人1。每个月的房租对他们
: 来说是不小的数目甚至指望这些钱帮助付他们的月供 2。这些人没有其他更好更多收益
: 的回报。
: 看看Jim Cramer的rich dad, poor dad 里就说到poor dad有钱就去买房子，而rich
: dad 有钱就投资做生意。我来自出名的侨乡，我有二个很亲的亲戚都在美国， 一个是
: 70年代家属移民父亲移民女儿全家，女儿20多岁了才来美国英语啊都不会说自然地她就
: 只能打工了，他父亲在银行做事，后来女儿有钱了不是去买房子而是去投资加油站，结
: 果很成功，开了一家又一家，现在是千万富婆了，人家也才有自助房一个。我还有一表
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C*****8
发帖数: 5758 | 69 纽约除了曼哈顿，其它地方住房环境真是很糟糕的，住曼哈顿的都是有钱人家当然曼哈
顿也有穷人住的政府楼，其余的中产阶级有点钱的都往我们这新洲跑，没钱的只能住那
些阿猫阿狗的几个区了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 纽约的低中产都是跑florida, Atlantic city, phoenix, LV去炒房的。
: 本地多房产的起码得是个小矿小码
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U**Z
发帖数: 80 | 70 侨乡, 福建?
【在 C*****8 的大作中提到】
: 这个帖子我支持小小人，我们第一次买房时就跟agent说我们只要one-family house的
: ，你知道agent怎么回应我们吗？她说：“有钱人都买一家庭的，没钱的还有就是钱不
: 好赚的人多数买二家庭的。”我们觉得非常有道理因为这些人1。每个月的房租对他们
: 来说是不小的数目甚至指望这些钱帮助付他们的月供 2。这些人没有其他更好更多收益
: 的回报。
: 看看Jim Cramer的rich dad, poor dad 里就说到poor dad有钱就去买房子，而rich
: dad 有钱就投资做生意。我来自出名的侨乡，我有二个很亲的亲戚都在美国， 一个是
: 70年代家属移民父亲移民女儿全家，女儿20多岁了才来美国英语啊都不会说自然地她就
: 只能打工了，他父亲在银行做事，后来女儿有钱了不是去买房子而是去投资加油站，结
: 果很成功，开了一家又一家，现在是千万富婆了，人家也才有自助房一个。我还有一表
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G*********1
发帖数: 438 | 71 有，东湾就有的是
【在 m********t 的大作中提到】
: 3B的哪有80万的？ 那得开出去多远啊，zip code给我，我去看看
: 都是1.3M 这还是钓鱼价，好不好？
:
: 80
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m********t
发帖数: 13072 | 72 30 miles的 每天上下班堵一个小时的？
这不是大众意义的3B， 我们是指local才开15分钟的
【在 G*********1 的大作中提到】
: 有，东湾就有的是
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p*********r
发帖数: 7944 | 73 townhouse，开车30分钟的，有的是。
没学区而已。 |
k*****o
发帖数: 1486 | 74 Fremont
Redwood city
Maybe San Mateo
old though.
【在 m********t 的大作中提到】
: 3B的哪有80万的？ 那得开出去多远啊，zip code给我，我去看看
: 都是1.3M 这还是钓鱼价，好不好？
:
: 80
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k*****o
发帖数: 1486 | 75 East bay has got huge potential.
I think it would be good investment to get one house there.
The bay area is going to expand for sure, and the nice neighborhoods are
clearly moving out little by little.
【在 G*********1 的大作中提到】
: 有，东湾就有的是
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x*********n
发帖数: 28013 | 76 投资成功的时候，投资任何东西回报是一样的。
比如你投资房子可以转50万，投资股票可以赚50万，投资奶茶店可以赚50万，他们的机
会是一样的。
投资失败的时候，投资任何东西也是一样的，
股票，房子，奶茶店，都有各自不小的风险。
房子的最大优势可能是来自于tax benefit，但是这个不见得apply每一个situation。
实物投资本身有很多问题，比如我说的execution问题，当你要cash的时候，交割是一
个很困难的问题。中间的交割fee是2-3%。 一买，一卖就是5%。
第二个问题是liability的问题。stock holding没有管理费，奶茶店可以报亏损，
cover你的expense，房子如果不租给别人，你就要交property tax。
第三是不成比例的cover。 1m的房子，你可以租2k，3m的房子你是租不到6k的，而且买
3m的房子的人，也不舍得租。
第四，tax benefit本身有诸多假设，租金收cash支票，第几套房子，几年以后sell，
这个在asset management里面，cash flow也是非常有问题的。
但是，
在中国买房子确是另外一个不同的地方，中国的房子HOA特别有限，liability几乎没有
，加上中国货币的投资途径limitation，房地产的稀缺，投资房产就显得特别有价值。
美国到处都是地，郊区城市配套都齐全，现在买哈顿和硅谷是因为公司密集，产业人员
income 高，不然是不会这样的。
再说房产的risk，中国房产没有liability，property tax，加上银行贷款紧，大部分
investor可以holding。美国的owner都是high leverage loan，然后一掉工作，没能力
holding，最后贱卖or 放弃，导致房价崩盘。
还有很多人说，同样租房2k，我花2k，30年，1个M的房子就是我的财产了，这里的问题
是你的downpayment如果每年8% gain，机会成本。
当然了，人生第一套房子，在美国，我觉得是因为enjoy的，多大，多少钱，都应该是
视为consumer product，至于投资。美国买房子真的我不觉得太划算。
【在 m********t 的大作中提到】
: 你举出的这三个都是把投资房的钱投资在其他方面很成功的例子，而且都是一亿分之一
: 的牛人，名人
: 那些投资房成功的能让大众轻松受益的例子你就不提了，
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s***m
发帖数: 6197 | 77 你读过rich dad, poor dad吗？
robert kiyosaki是靠什么发家的你清楚不？
【在 C*****8 的大作中提到】
: 这个帖子我支持小小人，我们第一次买房时就跟agent说我们只要one-family house的
: ，你知道agent怎么回应我们吗？她说：“有钱人都买一家庭的，没钱的还有就是钱不
: 好赚的人多数买二家庭的。”我们觉得非常有道理因为这些人1。每个月的房租对他们
: 来说是不小的数目甚至指望这些钱帮助付他们的月供 2。这些人没有其他更好更多收益
: 的回报。
: 看看Jim Cramer的rich dad, poor dad 里就说到poor dad有钱就去买房子，而rich
: dad 有钱就投资做生意。我来自出名的侨乡，我有二个很亲的亲戚都在美国， 一个是
: 70年代家属移民父亲移民女儿全家，女儿20多岁了才来美国英语啊都不会说自然地她就
: 只能打工了，他父亲在银行做事，后来女儿有钱了不是去买房子而是去投资加油站，结
: 果很成功，开了一家又一家，现在是千万富婆了，人家也才有自助房一个。我还有一表
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p*********r
发帖数: 7944 | |
p*****s
发帖数: 4393 | 79 o ?
【在 p*********r 的大作中提到】
: 我觉得有二种人适合买房子。
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p*********r
发帖数: 7944 | 80 就是会做股票的，和不会做股票的，这二种人特别适合买房子。
【在 p*****s 的大作中提到】
: o ?
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M***n
发帖数: 5815 | 81 投资房产也是有很多trick的...你说的tax benefit只是其中的一个
【在 x*********n 的大作中提到】
: 投资成功的时候，投资任何东西回报是一样的。
: 比如你投资房子可以转50万，投资股票可以赚50万，投资奶茶店可以赚50万，他们的机
: 会是一样的。
: 投资失败的时候，投资任何东西也是一样的，
: 股票，房子，奶茶店，都有各自不小的风险。
: 房子的最大优势可能是来自于tax benefit，但是这个不见得apply每一个situation。
: 实物投资本身有很多问题，比如我说的execution问题，当你要cash的时候，交割是一
: 个很困难的问题。中间的交割fee是2-3%。 一买，一卖就是5%。
: 第二个问题是liability的问题。stock holding没有管理费，奶茶店可以报亏损，
: cover你的expense，房子如果不租给别人，你就要交property tax。
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S*********a
发帖数: 1640 | 82 老兄你根本不了湾区行情。好点要长期居住的至少1.5，1，8以上中游，富人区2M只能
买很差的小破屋
地震这事，在弯曲待过几十年知道个球。200年一次的圣安第斯断层活动活着的人里有
谁遇到过？
80
【在 k*****o 的大作中提到】
: 对于刚开始上班的还是好好想想，湾区房子旧的要命，自己住着难受不说，3b的动辄80
: 万（这种买来以后比较好转手）。这么小的房子还租出去的话还买它干啥。。
: 好点要长期居住的至少1m以上，1.5m比较中游，这种房子即便买了，以后倒手也成问题
: 。离工作地方土地贵的最终结果是房价下降变成像纽约一样的脏乱差neighborhood
: 高价房2m以上富人区的ranch们值得投资，但还是要看以后这个区的发展。。
: 弯曲房子这东西道理很清楚，越早越好。最好的就是找一个以后有potential的tech
: hub旁
: 边拿下一个。。
: ps，地震这事情就算你不相信我，相信一下在弯曲待过几十年的人。他们都说屁事没有
: ，除非你住危房
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j********n
发帖数: 81 | |
e****i
发帖数: 2152 | 84 买房卖房都要各种费用。在地产税高的地方每年2-2.5% tax.
本来买房就是要给公务员发工资的，政府怎么能让全部买房的人赚便宜啊。 |
z**i
发帖数: 5276 | 85 很多没房的人都这么说
【在 x*********n 的大作中提到】
: 就是买了一个liability
: 然后要交割的时候，费时费心费钱
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k*****o
发帖数: 1486 | 86 可能我们的definition对于富人穷人不一样。。
我是指刚刚走出学校开始工作的<30的人，除非是富二代或者管父母要，靠自己本事的
普通人只能买得起~1m的房子暂时住着（而且我们真的不觉得是小破屋，我们觉得是自
己挣钱后花钱享受的luxury，很enjoy）。
我所指的富人穷人也都是在这个范围内，你所指的富人应该是事业已经established的
人。这些离我们还比较遥远。而且你觉得是“很差的小破屋”我们可能觉得已经满足基
本的生活需要，再大反而会成为事业发展的distraction
因此我也不太建议朋友们买房子然后rent out，有那时间多学点有用的东西或者在专业
上多发展。（point就是买房子就是要给自己住着享受的，你如果觉得1m的房子很憋屈
，就别买。纯粹为了投资总感觉不划算）
【在 S*********a 的大作中提到】
: 老兄你根本不了湾区行情。好点要长期居住的至少1.5，1，8以上中游，富人区2M只能
: 买很差的小破屋
: 地震这事，在弯曲待过几十年知道个球。200年一次的圣安第斯断层活动活着的人里有
: 谁遇到过？
:
: 80
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p*********r
发帖数: 7944 | 87 location, location, location。
其余都是废话。 |
k*****o
发帖数: 1486 | 88 精辟！！！
【在 p*********r 的大作中提到】
: 就是会做股票的，和不会做股票的，这二种人特别适合买房子。
|
r*****e
发帖数: 7853 | 89 买房亏钱慢，炒股亏钱快
[在 xiaoxiaoren (可爱小宝宝) 的大作中提到：]
：就是买了一个liability
：
：........... |
Y****a
发帖数: 17170 | 90 在美国，房地产怎么可能比投资股票等金融产品更赚钱呢？
根本就完全不是一个数量级的东西。
先不说维护费用，房地产税，客户风险，交易费用。
光流动性差一条就足够抵消掉一大块收益率了。
房地产方面就是所谓的税收方面的优势，外加一些上不了台面的所谓逃税的trick。
这些其实都是小钱。
房地产的杠杆，以及每月收上来的房租什么的，都不是什么问题。
房子的payoff曲线，完全可以用金融产品组合出来，根本就不是个什么大事情。
这里面关键是大部分人不会玩股票什么的。房子相对比较直观而已。 |
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k*****o
发帖数: 1486 | 91 房子至少算是5倍margin在搞(房贷),别的投资的话悬吧..
PS YOYO牛怎么也有闲心来古板玩~~~被我抓到拉.~~
【在 Y****a 的大作中提到】
: 在美国，房地产怎么可能比投资股票等金融产品更赚钱呢？
: 根本就完全不是一个数量级的东西。
: 先不说维护费用，房地产税，客户风险，交易费用。
: 光流动性差一条就足够抵消掉一大块收益率了。
: 房地产方面就是所谓的税收方面的优势，外加一些上不了台面的所谓逃税的trick。
: 这些其实都是小钱。
: 房地产的杠杆，以及每月收上来的房租什么的，都不是什么问题。
: 房子的payoff曲线，完全可以用金融产品组合出来，根本就不是个什么大事情。
: 这里面关键是大部分人不会玩股票什么的。房子相对比较直观而已。
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Y****a
发帖数: 17170 | 92
我说的是所有的综合下来的收益曲线，那就应该没有5倍了。
其实，看看富豪排名榜就知道，都是靠股票的了，哪里找的到几个比房子多的？
美股其实比A股难搞多了。 潜水学习一下。嘿嘿
【在 k*****o 的大作中提到】
: 房子至少算是5倍margin在搞(房贷),别的投资的话悬吧..
: PS YOYO牛怎么也有闲心来古板玩~~~被我抓到拉.~~
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