Stock版 - 辽宁营口多个楼盘停工烂尾，投资客一套房损失十几万 (转载) |
|---|
|
|
|
|
|
|
z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 辽宁营口多个楼盘停工烂尾，投资客一套房损失十几万
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 11:12:55 2014, 美东)
楼市虚火酿苦果投资客折戟营口
□本报记者万晶
二三线城市商品房销售低迷、开发商资金链紧绷等问题日益突出，部分城市在
“造城热”之后的过剩情况尤为明显。作为二三线城市的一个样本，辽宁营口市已出现
多个楼盘停工、烂尾等现象，集中体现了当前房地产市场的风险。
“我2010年花3800元/平方米在营口买的房子，2013年才交房，如今想卖掉，
却发现在二手房市场上，同一小区有大量房源在甩卖，价格跌到3000元/平方米以下了
。投资四年，我损失惨重。”投资客李潇(化名)急于脱手营口的一套房子。如果算上银
行贷款利息，这套房子损失十几万元。
前几年涌入营口的众多投资客不得不咽下大量资金被套、房价下跌的苦果。一
些房地产开发商由于销售持续低迷，资金链紧张，导致项目停工、烂尾。业内人士指出
，类似营口这样曾热衷于“造城”的二三线城市并非个案。城市建设一定要避免“重硬
件，轻软件”，城市规模如果盲目扩张而缺乏配套设施、就业支撑和人口导入，势必积
累金融风险，对资源形成极大的浪费。
多个楼盘停工
受营口美好的规划愿景驱动，2010年，李潇在营口沿海产业基地的星汇奥城投
资一套房子，按合同约定应该是2011年年中交房，但由于开发商资金紧张，工程干干停
停，一直拖到2013年年中才交房。如今，在二手房市场上，星汇奥城小区有58套房源要
出售，价格低至2600元/平方米—2980元/平方米。营口房地产交易中心附近的一家房地
产中介机构负责人告诉中国证券报记者，目前营口的房子实在太难卖了，即使房价跌破
3000元/平方米，也乏人问津。
由于持续销售低迷，房屋大量积压，项目停工、烂尾的情况在当地并不少见，
这集中体现在三大片区——沿海产业基地、鲅鱼圈区和营东新区。中国证券报记者在营
口沿海产业基地看到，星汇奥城二期已停工，只有灰色的钢筋混凝土框架伫立着。在不
远处，星汇奥城圈的另一块土地仍是光秃秃的一片，没有任何动工迹象。
五矿豪生大酒店后面的大型楼盘“丽湖名居”迟迟未交付，偌大的小区耸立着
十几栋高楼，空无一人。小区内外满是泥土，一阵风吹过即掀起漫天灰尘。小区的正门
残破，瓷砖斑驳，曾经的售楼部大门紧锁。
民生路附近的“沿海家园”楼盘也停工烂尾了很长一段时间。该小区的建筑面
积接近9万平方米，总规划900户，开盘四年销售不畅。如今售楼处已荒芜，小区内杂草
丛生，数栋红黄相间的高楼仅有框架，连门窗都没有安装，门口“全民健身”的塑像掩
映在杂草之中。
营口通泰房地产信息有限公司总经理张宁表示，开发商“跑路”在营口不算新
闻。由于资金紧张，一些楼盘即便在交付之后，开发商仍然欠着钱，无法完善手续，迟
迟难以办理房产证，购房者的权利得不到保障。
当地一位开发商透露，辽宁(营口)沿海产业基地级别不低，计划引入的大型企
业也不少，但落地的尚不多，导致营口房地产发展的速度远远超越产业导入和升级的速
度。人口导入也不足。鲅鱼圈区虽然有一些外来人口，但土地和住房供应量太大，超过
实际需求。
开发商陷滞销困局
营口的商品房滞销令一批开发商陷入困局，万科[简介 最新动态]、万达[简介
最新动态]、保利[简介 最新动态]、恒大、佳兆业、嘉里建设、中南建设、五矿集团
等大型房企均曾在当地布局，项目动辄上百万平方米。恒大地产于2010至2011年一举在
营口拿下三幅大体量住宅用地，合计规划建筑面积超过300万平方米。
“除了恒大绿洲的销售状况稍好一点，恒大其他两个楼盘均处于滞销状态。”
营口某房地产销售机构负责人告诉中国证券报记者，佳兆业的龙湾项目销售情况不佳；
保利香槟花园已开盘三年，已签约销售面积仅占总面积的一成；万科在鲅鱼圈区的海港
城总建筑面积120万平方米，由于销售缓慢，不得不分十期慢慢开发。
鲅鱼圈区拥有旅游地产与沿海经济双重概念，房地产开发一度狂热，目前至少
有50个楼盘在售，如果以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算，开发面积已超过1000万
平方米。中国证券报记者在鲅鱼圈区看到，正在打造的南部新城的新楼盘一眼望不到头
，宽阔的马路两旁都是近两年新建的商品房，也有一些已停工的项目。水岸尚品等楼盘
已开盘四年，仍有大量房源在售；华海城虽已交房，仍有大量现房滞销且入住率极低；
中南世纪城[最新消息 价格 户型 点评]为了促销，广告铺天盖地。
营口地处辽东半岛中枢、渤海东岸，常住人口约235万，城区人口约120万。
2009年7月，“辽宁沿海经济带”被确定为国家级经济发展战略，营口房地产开始突飞
猛进。营口市“十二五” 规划目标力争经济总量达3000亿元，常住人口达300万人。中
国指数研究院的统计数据显示，2011至2013年，营口共出让商品房用地660幅，合计建
设用地面积2794万平方米，规划建筑面积6314万平方米，成交楼面均价578元/平方米，
平均溢价率不到1%，合计土地出让金314.52亿元。按照营口市2013年商品住宅的销售速
度，现有土地存量预计需要10年以上才能完全消化。
供过于求并非个案
东北地区其他一些二三线城市也存在类似问题。始建于2006年的铁岭市新城区
规划总面积22平方公里，建筑面积700万平方米，规划人口在2010年达15万人，2015年
达20万人，但实际入住人口规模未达预期。新城区近年来小高层、高层住宅大量竣工，
但入住率偏低，开发最早的楼盘“浅水湾1号”目前入住率不足三成。堪称当地最高端
的“金月蓝湾”项目入住率也仅有三成左右。
有区域经济研究专家表示，新城区缺乏人气的主要原因是缺乏相应产业支撑，
配套无法到位，人口导入低于预期。铁岭市在新城区外围规划的专用车生产基地招商情
况并不乐观，东北物流城的商铺和交易市场也大量空置。当地计划打造的北方金融后台
服务基地尚未成型。
辽宁省会沈阳也面临住房供过于求的局面。易居房地产研究院的报告显示，截
至4月末，沈阳新房市场累计库存量达1720万平方米，同比增长21.5%。沈阳的存销比为
19.1，现在的库存需要消化近20个月。4月沈阳商品住宅成交91万平方米，同比下降32%
。房地产专业咨询顾问公司新峰地产的数据显示，截至4月底，沈阳商品房供应36万余
套，其中商品住宅供应超过27万套，可售商品住宅面积2645.55万平方米。
沈阳楼市存在较大的去库存压力，沈北新区、浑南新区尤为突出。据沈阳中原
物业代理有限公司监测，2010年至2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米，其
中浑南新区成交约2779万平方米，占全市的25.7%，需要2至3年的消化周期。
沈北新区一家房企营销负责人表示，平价走量已成为各楼盘的主基调。按照目
前促销的价格，算上拿地成本、建筑成本和税费，开发商基本不赚钱，有的楼盘甚至可
能亏钱。
值得注意的是，沈阳经济区是传统重工业区，工业化起步早，目前城市化率已
达65%，是我国城市化水平最高的地区之一，后续农村转移人口较少。中国房地产学会
副会长陈国强表示，沈阳等城市房地产库存量高企，除非当地出台吸引外来人口等有利
于去化的措施，否则只能让时间来慢慢消化。 |
|
|
|
|
|
|
